Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Hồ Sơ Thiết Kế PCCC Bao Gồm Những Gì? [Cập Nhật Chuẩn Theo Nghị Định 136]
Hồ Sơ Thiết Kế PCCC Bao Gồm Những Gì? [Cập Nhật Chuẩn Theo Nghị Định 136]
![Hồ Sơ Thiết Kế PCCC Bao Gồm Những Gì? [Cập Nhật Chuẩn Theo Nghị Định 136]](https://phaplynhadathcm.vn/upload/elfinder/T6-2025/H%E1%BB%93%20S%C6%A1%20Thi%E1%BA%BFt%20K%E1%BA%BF%20PCCC%20Bao%20G%E1%BB%93m%20Nh%E1%BB%AFng%20G%C3%AC.png)
Trong hoạt động xây dựng và quản lý công trình, việc lập hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một bước bắt buộc đối với các công trình thuộc diện quản lý về PCCC. Đây là căn cứ để cơ quan chức năng thẩm duyệt, cấp phép xây dựng và nghiệm thu hệ thống PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Vậy hồ sơ thiết kế PCCC bao gồm những gì, lập như thế nào để đúng quy định pháp luật hiện hành? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và thành phần hồ sơ đầy đủ, đúng chuẩn theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
1. Khi nào cần lập hồ sơ thiết kế PCCC?
Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các công trình như nhà cao tầng, nhà xưởng, khách sạn, trung tâm thương mại, kho hóa chất… đều phải lập và nộp hồ sơ thiết kế PCCC để thẩm duyệt trước khi xây dựng.
Việc thiết kế đúng ngay từ đầu giúp:
- Đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy chuẩn
- Dễ dàng xin cấp phép xây dựng, nghiệm thu công trình
- Tránh bị đình chỉ, xử phạt do không đủ điều kiện PCCC
2. Hồ sơ thiết kế PCCC bao gồm những gì?
A. Thành phần hồ sơ pháp lý
- Văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế PCCC
(Theo mẫu Phụ lục I – Nghị định 136/2020/NĐ-CP) - Giấy tờ pháp lý của công trình:
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
- Quyết định phê duyệt dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc tài liệu pháp lý tương đương)
B. Hồ sơ bản vẽ thiết kế PCCC
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình thể hiện vị trí hệ thống PCCC
- Bản vẽ hệ thống báo cháy tự động
- Bản vẽ hệ thống chữa cháy (sprinkler, vách tường, trụ ngoài...)
- Bản vẽ hệ thống hút khói, tạo áp cầu thang thoát hiểm
- Bản vẽ chiếu sáng sự cố, đèn exit, chỉ dẫn thoát nạn
- Sơ đồ cấp nước và nguồn điện cho hệ thống PCCC
- Mặt cắt kỹ thuật thể hiện khoảng cách an toàn, kết cấu chống cháy lan
C. Thuyết minh thiết kế hệ thống PCCC
- Mô tả giải pháp tổng thể về PCCC áp dụng cho công trình
- Tính toán lưu lượng nước, áp lực bơm, sơ đồ nguyên lý hoạt động
- Danh mục thiết bị, vật tư sử dụng trong hệ thống
- Tài liệu chứng minh thiết bị đạt chuẩn kiểm định
3. Một số lưu ý khi lập hồ sơ thiết kế PCCC
- Hồ sơ phải do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thiết kế PCCC thực hiện
- Sử dụng thiết bị được chứng nhận hợp chuẩn, hợp quy
- Thuyết minh cần thống nhất với bản vẽ và tiêu chuẩn áp dụng (TCVN, QCVN)
- Nộp hồ sơ bản cứng và file mềm cho cơ quan thẩm duyệt theo yêu cầu
Kết luận
Lập hồ sơ thiết kế PCCC đúng chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp công trình tiết kiệm thời gian thẩm duyệt, giảm rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn cháy nổ lâu dài. Chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và hiệu quả hồ sơ.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
