Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Quy Định Pháp Luật Mới Nhất Về PCCC Trong Nhà Ở, Nhà Xưởng, Công Trình Dân Dụng Năm 2025
Quy Định Pháp Luật Mới Nhất Về PCCC Trong Nhà Ở, Nhà Xưởng, Công Trình Dân Dụng Năm 2025
Từ ngày 01/7/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong công tác thiết kế, thi công và quản lý PCCC đối với nhà ở, nhà xưởng và công trình dân dụng. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các quy định PCCC mới nhất năm 2025, giúp cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp nắm rõ để tuân thủ pháp luật và đảm bảo an toàn tối đa.
1. Quy định PCCC đối với nhà ở riêng lẻ
Yêu cầu về phòng cháy:
- Lắp đặt thiết bị điện đảm bảo an toàn cháy nổ theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Khu vực bếp, nơi thờ cúng hoặc đốt vàng mã phải được bố trí an toàn, cách xa các vật liệu dễ cháy.
Yêu cầu về chữa cháy và thoát nạn:
- Trang bị tối thiểu 1 bình chữa cháy trong nhà.
- Bố trí lối thoát hiểm rõ ràng, không bị che chắn, thuận tiện cho việc thoát nạn khi có sự cố.
Trang bị bổ sung:
- Với nhà ở tại khu vực thiếu hạ tầng PCCC, cần trang bị thiết bị báo cháy và truyền tin kết nối dữ liệu PCCC theo lộ trình của Chính phủ.
2. Quy định PCCC cho nhà ở kết hợp kinh doanh
Đây là loại hình phổ biến tại các thành phố lớn, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao nếu không có biện pháp an toàn phù hợp.
✅ Bắt buộc:
- Có biển báo, nội quy, sơ đồ thoát nạn theo quy định.
- Khu vực kinh doanh phải cách ly hoặc ngăn cháy với khu sinh hoạt.
- Không được bố trí chỗ ngủ trong khu vực chứa hàng hóa dễ cháy, dễ nổ.
✅ Trang bị:
- Hệ thống báo cháy tự động (nếu kinh doanh có nguy cơ cháy nổ cao).
- Thiết bị phát hiện rò rỉ gas hoặc khí dễ cháy.
- Đèn sự cố, biển chỉ dẫn thoát hiểm.
3. Quy định PCCC đối với nhà xưởng và công trình dân dụng
Thẩm duyệt thiết kế PCCC:
- Nhà xưởng có khối tích từ 3.000 m³ trở lên bắt buộc phải lập hồ sơ thiết kế PCCC và nộp thẩm duyệt cho cơ quan chức năng.
- Hồ sơ gồm: văn bản đề nghị, giấy phép đầu tư, bản vẽ thiết kế, tài liệu kỹ thuật công trình…
Trang bị hệ thống PCCC:
- Trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy bằng nước hoặc khí, họng nước, bình chữa cháy.
- Bố trí lối thoát nạn, cửa chống cháy và hệ thống thông gió, hút khói đúng chuẩn.
- Tổ chức đội PCCC cơ sở được huấn luyện nghiệp vụ định kỳ.
4. Tiêu chuẩn PCCC cho công trình dân dụng cao tầng
Tùy theo chiều cao và tính chất công trình, yêu cầu PCCC sẽ khác nhau:
|
Chiều cao công trình |
Diện tích mỗi tầng tối đa |
Số người tối đa mỗi tầng |
|---|---|---|
|
Từ 15m – 21m |
200m² |
20 người |
|
Từ 21m – 25m |
150m² |
15 người |
Các công trình trên cũng phải có hệ thống chữa cháy tự động, đèn exit, biển chỉ dẫn thoát hiểm và hệ thống tăng áp cầu thang.
5. Những điểm mới cần lưu ý trong Luật PCCC 2024 (hiệu lực 2025)
- Tăng cường ứng dụng công nghệ truyền dữ liệu PCCC tại nhà ở dân cư và công trình không có lực lượng chữa cháy chuyên trách.
- Cơ sở sản xuất kinh doanh hàng hóa dễ cháy bắt buộc phải:
- Có ngăn cháy giữa khu vực kinh doanh và ở.
- Trang bị hệ thống phát hiện, cảnh báo nguy cơ cháy, rò rỉ khí.
- Hình phạt tăng nặng đối với hành vi cố tình không trang bị hệ thống PCCC bắt buộc hoặc cản trở lực lượng chữa cháy.
Kết luận
Việc nắm rõ và tuân thủ quy định PCCC năm 2025 là nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp. Không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho người và tài sản, việc chấp hành đúng pháp luật còn giúp tránh rủi ro pháp lý và giảm thiểu thiệt hại nếu xảy ra hỏa hoạn.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
