Quy Định Mới Nhất Về Xin Phép Xây Dựng Năm 2025 – Luật & Hướng Dẫn Thực Hiện Từ A-Z

Trong năm 2025, nhiều quy định mới liên quan đến xin phép xây dựng đã được ban hành theo Luật Xây dựng sửa đổi và các văn bản hướng dẫn thi hành. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và các chủ đầu tư trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, xin cấp phép xây dựng và triển khai thi công.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ quy định xin phép xây dựng 2025 cũng như hướng dẫn chi tiết thủ tục thực hiện theo đúng pháp luật mới nhất.

 1. Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất Về Xin Phép Xây Dựng (Cập Nhật 2025)

 Luật và văn bản hướng dẫn hiện hành:

• Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021, tiếp tục được áp dụng đến 2025).

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

• Thông tư 01/2021/TT-BXD: Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ xin phép xây dựng.

• Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025): bổ sung quy định liên quan đến quyền sử dụng đất phục vụ xây dựng.

• Luật Quy hoạch đô thị sửa đổi 2023: tác động đến việc kiểm tra quy hoạch, mật độ xây dựng.

 2. Quy Định Xin Phép Xây Dựng 2025 – Có Gì Mới?

✅ 2.1. Bổ sung các trường hợp miễn xin phép xây dựng

Theo luật xây dựng mới, các công trình sau không cần xin giấy phép xây dựng, nếu đáp ứng đủ điều kiện:

• Nhà ở riêng lẻ ở vùng nông thôn, nằm ngoài khu bảo tồn/khu quy hoạch.

• Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250m² và không quá 2 tầng (nếu được quy hoạch sẵn).

• Công trình cải tạo nội thất, sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực, không làm tăng chiều cao/số tầng.

✅ 2.2. Hồ sơ xin phép xây dựng đơn giản hơn

• Rút gọn các bản vẽ kỹ thuật đối với nhà ở dưới 3 tầng.

• Chấp nhận bản vẽ file mềm, nộp online qua cổng dịch vụ công quốc gia.

• Không cần giấy tờ quy hoạch chi tiết nếu UBND cấp quận/huyện đã có dữ liệu quy hoạch số.

✅ 2.3. Tăng trách nhiệm của UBND cấp xã

• Với nhà ở riêng lẻ tại TP. Thủ Đức và các huyện, UBND cấp xã có thể tiếp nhận và chuyển tiếp hồ sơ cho phòng quản lý đô thị.

• Tăng cường chức năng kiểm tra, giám sát công trình xây dựng sau cấp phép.

 3. Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Năm 2025 Gồm Những Gì?

Dưới đây là thành phần hồ sơ cập nhật theo quy định mới:

✅ Đối với nhà ở riêng lẻ:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

3. Bản vẽ thiết kế kiến trúc (do đơn vị có năng lực thực hiện).

4. Cam kết đảm bảo an toàn công trình lân cận (nếu xây nhà liền kề).

5. Ảnh chụp hiện trạng khu đất và công trình hiện hữu.

✅ Đối với công trình cấp 2, cấp 3:

6. Giấy phép hành nghề xây dựng của đơn vị thiết kế.

7. Giấy xác nhận về PCCC (nếu công trình thuộc danh mục bắt buộc).

8. Văn bản thẩm định thiết kế cơ sở (với công trình công cộng, nhà xưởng lớn).

 4. Thời Gian Giải Quyết Hồ Sơ Theo Quy Định Xin Phép Xây Dựng 2025

• Nhà ở riêng lẻ: giải quyết trong 15 – 20 ngày làm việc.

• Công trình công nghiệp/dân dụng: từ 20 – 30 ngày tùy quy mô.

• Gia hạn giấy phép xây dựng: tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận.

 5. Nộp Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Ở Đâu?

Người dân và tổ chức có thể nộp hồ sơ qua 3 kênh:

• Trực tiếp tại bộ phận một cửa – UBND quận/huyện.

• Online qua Cổng dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn

• Ủy quyền qua đơn vị chuyên nghiệp như công ty thiết kế, đơn vị xin phép xây dựng trọn gói.

 6. Những Lưu Ý Quan Trọng Trong Năm 2025

• Không xây dựng khi chưa được cấp phép, kể cả nhà nhỏ hay cải tạo.

• Phải khởi công trong 12 tháng kể từ ngày được cấp phép.

• Chấp hành nghiêm mật độ xây dựng, chiều cao công trình theo bản đồ quy hoạch 1/500.

• Phạt từ 20 – 60 triệu đồng đối với hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép.

 7. Những Lợi Ích Khi Xin Phép Xây Dựng Đúng Luật

• ✅ Đảm bảo quyền sở hữu tài sản hợp pháp.

• ✅ Dễ dàng hoàn công, cấp đổi sổ hồng sau khi xây xong.

• ✅ Được cấp điện – nước, đăng ký tạm trú cho người thuê.

• ✅ Không lo bị cưỡng chế, xử phạt hay đình chỉ thi công.

• ✅ Hỗ trợ định giá, thế chấp hoặc chuyển nhượng hợp pháp.

 8. Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Trọn Gói – BK-SAIGON

Nếu bạn đang sinh sống tại TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn:

 Cam kết:

• Tư vấn đúng luật – đúng mục đích sử dụng đất.

• Lập hồ sơ đầy đủ – bản vẽ chuyên nghiệp.

• Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan chức năng.

• Hỗ trợ điều chỉnh thiết kế – xin phép – hoàn công.

Thông tin liên hệ:

•  Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

•  Website: phaplynhadathcm.vn

•  Email: bandososaigon@gmail.com

•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

 Kết Luận

Quy định xin phép xây dựng 2025 đang ngày càng hướng đến sự minh bạch, thuận tiện nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát tốt quy hoạch đô thị và an toàn công trình. Người dân và doanh nghiệp nên nắm rõ các cập nhật luật xây dựng mới để chuẩn bị hồ sơ chính xác, tránh bị từ chối hoặc xử phạt hành chính. Đừng ngần ngại tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON để được hỗ trợ nhanh chóng, đúng luật và tiết kiệm thời gian.