Phí Đo Đạc Đất Đai Bao Nhiêu? Cách Tính & Chi Phí Mới Nhất

Phí đo đạc đất đai là vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm khi chuẩn bị thực hiện các thủ tục như chuyển mục đích sử dụng đất, xin lên thổ cư, tách thửa, hợp thửa, hoàn công nhà ở hoặc mua bán – sang tên nhà đất. Hầu hết khách hàng đều có chung một băn khoăn: phí đo đạc bao nhiêu tiền, có phát sinh không và tính như thế nào cho đúng?

Thực tế, phí đo đạc đất đai không có một mức cố định chung cho mọi trường hợp. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích thửa đất, vị trí khu đất, mục đích sử dụng bản vẽ và mức độ phức tạp của hiện trạng. Nếu không hiểu rõ, nhiều người dễ rơi vào tình trạng bị báo giá mập mờ, phát sinh chi phí hoặc phải đo lại do bản vẽ không dùng được.

Phí Đo Đạc Đất Đai Là Gì?

Phí đo đạc đất đai là khoản chi phí người sử dụng đất trả cho đơn vị đo đạc để thực hiện các công việc như:

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ tại Tp. HCM 

• Khảo sát hiện trạng thửa đất
• Đo đạc ranh giới, diện tích thực tế
• Lập bản vẽ hiện trạng / bản đồ địa chính phục vụ hồ sơ pháp lý

Khoản phí này không phải là lệ phí nhà nước, mà là phí dịch vụ đo đạc do đơn vị đo đạc thực hiện.

Phân biệt phí đo đạc và các loại phí khác

Rất nhiều người nhầm lẫn giữa các khoản phí sau:

• Phí đo đạc đất đai: trả cho đơn vị đo vẽ
• Lệ phí nhà nước: nộp tại cơ quan chức năng khi làm hồ sơ
• Chi phí dịch vụ pháp lý (nếu có): hỗ trợ làm hồ sơ trọn gói

Hiểu rõ sự khác biệt này giúp bạn chủ động dự trù chi phí và tránh hiểu nhầm khi báo giá.

Khi Nào Cần Đóng Phí Đo Đạc Đất Đai?

Trong thực tế, hầu hết các thủ tục đất đai đều cần đo đạc lại hiện trạng, đặc biệt khi:

• Xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Xin lên thổ cư
• Tách thửa – hợp thửa
• Hoàn công nhà ở, công trình
• Mua bán – sang tên nhà đất
• Giải quyết tranh chấp ranh giới, diện tích

Ngay cả khi sổ hồng đã có thông tin diện tích, cơ quan chức năng vẫn thường yêu cầu bản vẽ hiện trạng mới để đối chiếu với thực tế.

 Vì vậy, phí đo đạc đất đai gần như là khoản chi bắt buộc trong các thủ tục pháp lý nhà đất.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Phí Đo Đạc Đất Đai

1. Diện tích thửa đất

• Đất diện tích nhỏ: chi phí thấp hơn
• Đất diện tích lớn: tốn nhiều thời gian đo đạc hơn
• Đo một phần thửa thường phức tạp hơn đo toàn bộ

 Diện tích càng lớn, phí đo đạc càng tăng theo.

2. Vị trí khu đất

• Khu vực nội thành TP.HCM
• TP. Thủ Đức
• Huyện ngoại thành

Vị trí ảnh hưởng đến thời gian di chuyển, điều kiện đo đạc và chi phí nhân công.

3. Mục đích sử dụng bản vẽ

• Đo vẽ hiện trạng thông thường
• Đo vẽ xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Đo vẽ xin lên thổ cư
• Đo vẽ tách thửa – hợp thửa

 Mỗi loại hồ sơ có yêu cầu kỹ thuật khác nhau, dẫn đến chi phí khác nhau.

4. Mức độ phức tạp hiện trạng

• Ranh giới rõ ràng hay không
• Có tranh chấp hay không
• Địa hình bằng phẳng hay khó đo

Những thửa đất có ranh giới phức tạp thường phát sinh thêm công đoạn xử lý kỹ thuật, làm tăng phí đo đạc.

Bảng Giá Phí Đo Đạc Đất Đai Tham Khảo

Dưới đây là khoảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường (chưa phải giá cố định):

• Đo vẽ hiện trạng nhà đất: 2.000.000 tới 4.000.000VND
• Đo đạc phục vụ chuyển mục đích sử dụng đất: tùy diện tích và vị trí
• Đo vẽ tách thửa – hợp thửa: cao hơn do yêu cầu kỹ thuật

 Lưu ý:

• Đây là giá tham khảo
• Cần khảo sát thực tế để báo giá chính xác
• Tránh tin vào những báo giá quá thấp bất thường

Phí Đo Đạc Đất Đai Có Bao Gồm Phí Nhà Nước Không?

Câu trả lời là KHÔNG.

Phí đo đạc đất đai chỉ bao gồm chi phí đo vẽ, không bao gồm:

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Lệ phí hồ sơ tại cơ quan nhà nước
• Thuế, phí phát sinh khác

 Đây là lý do nhiều người hiểu nhầm rằng “đã đóng phí đo đạc rồi sao còn đóng thêm tiền”.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức 

Cách Giảm Phí Đo Đạc Đất Đai Hợp Lý

Bạn có thể tiết kiệm chi phí đo đạc bằng cách:

• Chuẩn bị sẵn sổ hồng, giấy tờ liên quan
• Cung cấp thông tin thửa đất rõ ràng
• Chọn đơn vị đo đạc gần khu vực
• Đo đúng ngay từ đầu, tránh phải đo lại

 Đừng chỉ chọn giá rẻ nhất, hãy chọn giá hợp lý – làm được hồ sơ.

Những Sai Lầm Khi Hỏi Phí Đo Đạc Đất Đai

• Chỉ hỏi “bao nhiêu tiền” mà không hỏi dùng cho hồ sơ gì
• Không hỏi rõ có hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ không
• Tin vào quảng cáo giá rẻ bất thường
• Không kiểm tra kinh nghiệm và năng lực đơn vị đo đạc

Những sai lầm này thường khiến:

• Hồ sơ bị trả
• Phải đo lại
• Phát sinh chi phí gấp nhiều lần

Đơn Vị Báo Phí Đo Đạc Đất Đai Minh Bạch, Uy Tín

Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị chuyên:

• Đo đạc – đo vẽ đất đai
• Lập bản vẽ hiện trạng chuẩn pháp lý
• Báo phí đo đạc rõ ràng ngay từ đầu
• Hỗ trợ hồ sơ đến khi hoàn tất

Cam kết

• Báo giá minh bạch
• Không phát sinh mập mờ
• Bản vẽ đúng chuẩn VN-2000
• Hỗ trợ tận tình trong quá trình làm hồ sơ

Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Phí Đo Đạc Đất Đai

 Hotline / Zalo / Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất tại TP. HCM

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí phí đo đạc đất đai – báo giá rõ ràng – đo đúng chuẩn – không phát sinh.

Tìm Kiếm Liên Quan

Phí đo đạc xác định ranh giới đất

Phí đo đạc đất ở nông thôn

Phí đo đất làm sổ đỏ

Bảng giá đo đạc đất đai

Nhờ địa chính đo đất

Dịch vụ đo đạc đất đai

Phí đo đạc đất đai tài Cần Thơ

Phí đo đạc địa chính Hà Nội