Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Và Cách Khắc Phục (Cập Nhật 2025)
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Và Cách Khắc Phục (Cập Nhật 2025)
Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một bước bắt buộc và quan trọng trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, nhiều cá nhân và chủ đầu tư gặp phải những sai sót không đáng có khiến hồ sơ bị trả về hoặc bị xử phạt hành chính.
Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025, đồng thời hướng dẫn bạn cách khắc phục hiệu quả để đảm bảo hồ sơ được xét duyệt nhanh chóng.
1. Sai Lầm Khi Không Kiểm Tra Quy Hoạch Trước Khi Xin Phép
Vấn đề:
Nhiều người không kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch, dẫn đến nộp hồ sơ trên đất:
- Đang trong quy hoạch treo
- Thuộc hành lang bảo vệ an toàn
- Không đúng mục đích sử dụng đất
Cách khắc phục:
- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại Cổng thông tin của Sở Quy hoạch – Kiến trúc
- Hoặc liên hệ phòng Quản lý đô thị, Tài nguyên & Môi trường địa phương để xác nhận
- Chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cần) trước khi nộp hồ sơ
2. Hồ Sơ Không Đúng Mẫu, Thiếu Giấy Tờ
Vấn đề:
- Sử dụng mẫu đơn cũ
- Thiếu bản vẽ kỹ thuật, sổ đỏ, cam kết liền kề hoặc giấy ủy quyền nếu nộp thay
- Bản vẽ không có chữ ký đơn vị thiết kế hoặc không đúng tỉ lệ
Cách khắc phục:
- Sử dụng mẫu hồ sơ mới nhất 2025 theo Nghị định hướng dẫn
- Đảm bảo bản vẽ có đủ 3 mặt: mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt
- Bổ sung đầy đủ giấy tờ liên quan trước khi nộp
3. Không Đánh Dấu Ranh Giới Công Trình Khi Thẩm Định
Vấn đề:
Nhiều hồ sơ bị trả lại do khi cán bộ xuống hiện trạng không xác định được ranh mốc xây dựng hoặc có tranh chấp giáp ranh.
Cách khắc phục:
- Cắm mốc ranh giới và vạch ranh xây dựng rõ ràng trước khi cán bộ đến kiểm tra
- Ký cam kết không tranh chấp đất đai, đặc biệt với các thửa giáp ranh
4. Bản Vẽ Không Phù Hợp Quy Chuẩn Xây Dựng Địa Phương
Vấn đề:
- Mật độ xây dựng, chiều cao, số tầng vượt quy định
- Vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang thoát nước hoặc công trình công cộng
Cách khắc phục:
- Thuê đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp nắm rõ quy hoạch tại khu vực xây dựng
- Thiết kế bản vẽ phù hợp quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000
5. Xin Phép Sau Khi Đã Xây Dựng
Vấn đề:
Chủ đầu tư xây trước, xin phép sau → bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ phần vi phạm
Cách khắc phục:
- Chỉ khởi công sau khi đã được cấp phép hợp lệ
- Trường hợp đã xây dựng: lập hồ sơ xin hợp thức hóa công trình nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024
6. Không Theo Dõi Tiến Độ Xử Lý Hồ Sơ
Vấn đề:
Nhiều trường hợp hồ sơ bị trả về do thiếu giấy tờ mà không biết để bổ sung đúng hạn
Cách khắc phục:
- Nếu nộp online: theo dõi qua Cổng Dịch Vụ Công bằng mã hồ sơ
- Nếu nộp trực tiếp: để lại số điện thoại, email và liên hệ thường xuyên với bộ phận tiếp nhận hồ sơ
BK-SAIGON – Hỗ Trợ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói – Không Sai Sót
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ tư vấn & làm hồ sơ xin phép xây dựng trọn gói tại TP. HCM và các tỉnh thành lân cận.
Chúng tôi giúp bạn:
- ✅ Khảo sát và thiết kế bản vẽ đúng chuẩn
- ✅ Soạn hồ sơ đúng mẫu, đầy đủ, đúng luật 2025
- ✅ Nộp và theo dõi tiến độ hồ sơ
- ✅ Cam kết không phát sinh – không sai sót – không bị trả về
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Xin giấy phép xây dựng 2025 không khó – nếu bạn hiểu rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đúng cách. Việc tránh các sai lầm phổ biến sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt và tiết kiệm đáng kể chi phí, công sức. Nếu cần hỗ trợ chuyên nghiệp, BK-SAIGON luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
