Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Tại TP. Hồ Chí Minh – Đơn Giản & Nhanh Gọn

✅ Giới Thiệu Chung

Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến và được xây dựng nhiều tại TP. Hồ Chí Minh, nhất là ở các quận, huyện vùng ven và TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, để xây dựng hợp pháp và đảm bảo quyền lợi lâu dài, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 TP. Hồ Chí Minh đúng theo quy định pháp luật.

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4, các bước thực hiện và lưu ý quan trọng theo quy định mới nhất năm 2025.

Nhà Cấp 4 Là Gì? Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không? 

Nhà cấp 4 được hiểu là công trình có:

• Chiều cao ≤ 1 tầng (có thể có gác lửng).
• Diện tích xây dựng < 1000m².
• Kết cấu đơn giản, thường là bê tông cốt thép hoặc tường gạch chịu lực.

Tại TP. HCM, mọi công trình nhà ở (kể cả cấp 4) đều bắt buộc phải xin phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn phép theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2020.

Điều Kiện Để Được Xin Phép Xây Nhà Cấp 4 Tại TP.HCM 

Trước khi nộp hồ sơ, bạn cần đảm bảo thửa đất và công trình dự kiến xây dựng đáp ứng đủ các điều kiện sau:

•  Đất có sổ đỏ/sổ hồng, được công nhận là đất ở (ONT).
•  Không nằm trong quy hoạch treo, giải tỏa hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích.
•  Có lối đi hợp pháp, không vướng tranh chấp.
•  Kích thước lô đất đủ điều kiện xây dựng theo quy chuẩn (tùy từng quận/huyện).
•  Mật độ xây dựng, khoảng lùi phù hợp với lộ giới, hẻm, chiều cao tầng.

 Gợi ý: Nên thực hiện đo vẽ hiện trạng và xin tư vấn quy hoạch trước để tránh sai sót và bị từ chối hồ sơ.

Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Gồm Những Gì? 

Theo quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD và cập nhật theo Luật sửa đổi năm 2020, hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4 tại TP.HCM gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)

• Điền đầy đủ thông tin công trình, địa chỉ, diện tích, chiều cao, thời gian khởi công.
• Có chữ ký của chủ đầu tư (cá nhân hoặc đại diện tổ chức).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Bản sao công chứng hoặc bản photo có bản chính đối chiếu.
• Trường hợp đất thừa kế/chuyển nhượng chưa sang tên, cần nộp hợp đồng công chứng hoặc giấy xác nhận từ phòng công chứng.

Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

Gồm ít nhất:

• Mặt bằng tổng thể thửa đất, vị trí công trình dự kiến.
• Mặt bằng các tầng và mái (nếu có).
• Mặt đứng và mặt cắt công trình.
• Sơ đồ đấu nối điện, cấp thoát nước.
   Yêu cầu: Bản vẽ do cá nhân/tổ chức có năng lực thiết kế thực hiện, có đóng dấu pháp nhân và chữ ký kỹ sư.

Bản cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề (nếu có)

• Trường hợp xây sát nhà hàng xóm hoặc trong hẻm nhỏ dưới 6m.

CMND/CCCD của chủ đầu tư

• Bản sao có công chứng hoặc mang theo bản chính để đối chiếu.

 Quy Trình Xin Phép Xây Nhà Cấp 4 Tại TP. Hồ Chí Minh 

 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên

Khuyến nghị: Nên sử dụng dịch vụ đo vẽ – lập hồ sơ xin phép để tiết kiệm thời gian.

 Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

• Tại UBND Quận/Huyện hoặc TP. Thủ Đức – Phòng Quản lý đô thị.
• Một số khu vực cấp xã/phường có thể được phân quyền tiếp nhận.

 Bước 3: Kiểm tra hồ sơ & xử lý

• Cán bộ sẽ kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ và tiến hành khảo sát nếu cần.
• Nếu có thiếu sót, yêu cầu bổ sung hồ sơ trong 3 – 5 ngày.

 Bước 4: Nhận kết quả

• Thời gian cấp phép: 10 – 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
• Nhận giấy phép xây dựng tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện.

Phí, Lệ Phí Xin Phép Xây Nhà Cấp 4 

Tại TP.HCM, các khoản chi phí gồm:

Lưu ý: Các mức giá có thể thay đổi theo từng địa phương hoặc khu vực quy hoạch.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Phép Xây Nhà Cấp 4 

• Bắt buộc có giấy phép xây dựng trước khi thi công (trừ trường hợp miễn phép theo luật).
• Nên khảo sát quy hoạch và lộ giới trước khi thiết kế.
• Bản vẽ thiết kế phải đúng chuẩn kỹ thuật và có dấu pháp lý.
• Nếu đất có nhiều người đồng sở hữu, cần có giấy đồng thuận.
• Không được xây sai phép, vượt tầng hoặc lấn mốc ranh – sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ.

Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói – BK-SAIGON 

Nếu bạn cần hỗ trợ xin phép xây dựng, hoàn công, đo vẽ hiện trạng hoặc tư vấn pháp lý nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh – hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật mới nhất năm 2025:

• Tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng, mật độ – chiều cao hợp lệ.
• Đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ kiến trúc đúng chuẩn.
• Soạn hồ sơ xin phép và nộp tại cơ quan chức năng.
• Nhận kết quả nhanh, không phát sinh chi phí ẩn.

•  Hotline/Zalo: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

•  Website: phaplynhadathcm.vn

•  Email: bandososaigon@gmail.com

•  Địa chỉ: Thành phố Hồ Chí Minh

 Kết Luận

Xin phép xây nhà cấp 4 tại TP.HCM là thủ tục bắt buộc giúp bạn xây dựng hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và thuận tiện cho hoàn công – cấp sổ sau này. Việc chuẩn bị đúng hồ sơ và nắm rõ quy trình sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể.

Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ BK-SAIGON – đơn vị pháp lý và thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh.