Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM–BK-Saigon hỗ trợ trọn gói

TP. Thủ Đức là khu đô thị phát triển nhanh của TP.HCM, nơi nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà trọ, văn phòng và công trình dân dụng ngày càng tăng mạnh. Tuy nhiên, để khởi công hợp pháp, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định. Việc thiếu sót hoặc sai mẫu có thể khiến hồ sơ bị trả lại, gây chậm tiến độ thi công. Hiểu rõ quy trình pháp lý tại địa phương, BK-Saigon mang đến dịch vụ hồ sơ xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức, TP.HCM trọn gói – nhanh, chuẩn, đúng luật, giúp bạn ra giấy phép chỉ trong 5–7 ngày và yên tâm thi công hợp pháp 100%.

Căn cứ pháp lý và thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Việc xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành, nhằm đảm bảo công trình xây dựng đúng quy hoạch, an toàn và phù hợp quy chuẩn kỹ thuật của TP.HCM. Chủ đầu tư cần nắm rõ các căn cứ pháp lý và cơ quan có thẩm quyền để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức

Căn cứ pháp lý quan trọng

• Luật Xây dựng 2014 – quy định chi tiết điều kiện, hồ sơ, thẩm quyền và quy trình cấp phép xây dựng.
• Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020 – điều chỉnh thủ tục hành chính, rút gọn quy trình xét duyệt hồ sơ.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết việc quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD – ban hành mẫu đơn, bản vẽ, thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Các văn bản này là cơ sở để cơ quan nhà nước thẩm định và cấp phép cho từng loại công trình tại TP.HCM, bao gồm cả khu vực TP. Thủ Đức – đô thị loại I trực thuộc thành phố.

Thẩm quyền tiếp nhận và cấp giấy phép xây dựng

• UBND TP. Thủ Đức:
  • Cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, nhà trọ, công trình dân dụng, công trình thương mại quy mô nhỏ và vừa.
  • Tiếp nhận và xử lý hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa – Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức.
• Sở Xây dựng TP.HCM:
  • Cấp phép cho công trình cấp I, cấp II, hoặc các dự án lớn, công trình đặc biệt có yếu tố kỹ thuật phức tạp.

Vai trò của BK-Saigon trong việc hỗ trợ hồ sơ pháp lý

Nhờ kinh nghiệm nhiều năm làm việc trực tiếp với các cơ quan quản lý đô thị, BK-Saigon nắm rõ quy trình, quy chuẩn hồ sơ của từng khu vực tại TP. Thủ Đức (từ Linh Trung, Hiệp Bình Chánh, Phước Long, Bình Thọ…).
Chúng tôi giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ đúng căn cứ pháp lý – đúng cơ quan thẩm quyền – đúng mẫu biểu, đảm bảo ra giấy phép nhanh, hợp lệ và không bị trả lại.

Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Để được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ và đúng mẫu quy định. Việc thiếu hoặc sai sót giấy tờ là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian thẩm định. Dưới đây là thành phần hồ sơ chi tiết theo hướng dẫn của UBND TP. Thủ Đức và Sở Xây dựng TP.HCM:

Thành phần hồ sơ bắt buộc

1.  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – theo mẫu tại Phụ lục số 1 – Thông tư 15/2016/TT-BXD.
2.  Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) – thể hiện rõ quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất hợp pháp.
3.  Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (03 bộ):
   • Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
   • Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500 hoặc 1/200.
   • Bản vẽ hệ thống cấp điện, thoát nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC).
   • Bản vẽ do đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề hợp lệ thực hiện.
4.  Giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư: CMND/CCCD, hộ khẩu (bản sao có chứng thực).
5.  Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ (nếu ủy quyền cho đơn vị đại diện nộp hồ sơ).
6.  Ảnh chụp hiện trạng khu đất và các công trình liền kề (toàn cảnh và chi tiết).

Yêu cầu kỹ thuật khi lập hồ sơ

• Hồ sơ và bản vẽ phải thống nhất thông tin với sổ đỏ (vị trí, diện tích, hướng, ranh giới).
• Bản vẽ thể hiện rõ mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, chỉ giới đường đỏ.
• Với công trình có tổng diện tích sàn trên 300m² hoặc cao từ 3 tầng trở lên, cần kèm văn bản thẩm duyệt PCCC.
• Hồ sơ nộp 02 bộ in khổ A3/A4 có chữ ký của chủ đầu tư và dấu xác nhận của đơn vị thiết kế.

Hỗ trợ lập hồ sơ chuyên nghiệp từ BK-Saigon

BK-Saigon cung cấp dịch vụ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng trọn gói, bao gồm:

• Khảo sát thực tế, đo đạc, kiểm tra quy hoạch đất.
• Thiết kế bản vẽ xin phép đúng quy chuẩn kỹ thuật TP.HCM.
• Soạn hồ sơ hoàn chỉnh và đại diện nộp, theo dõi tại UBND TP. Thủ Đức.
• Cam kết ra giấy phép trong 5–7 ngày làm việc, hồ sơ được duyệt ngay lần đầu.

BK-Saigon – chuyên hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, hỗ trợ từ thiết kế – pháp lý – nộp hồ sơ – nhận kết quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hồ sơ hợp lệ 100%.

Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức được thực hiện theo hướng dẫn của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và quy định của UBND TP.HCM. Việc nắm rõ từng bước giúp chủ đầu tư chuẩn bị đúng, nộp nhanh, tránh sai sót, và rút ngắn thời gian xét duyệt.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. HCM

Dưới đây là quy trình chi tiết gồm 5 bước, được BK-Saigon áp dụng hiệu quả trong dịch vụ trọn gói:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và kiểm tra quy hoạch khu đất

• Tiến hành khảo sát thực địa: đo đạc diện tích, ranh giới, hướng đất, chỉ giới đường đỏ, hành lang kỹ thuật.
• Tra cứu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức để xác định khu đất có được phép xây dựng hay không.
• Xác định các thông số kỹ thuật như: mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất.
• Việc này giúp bản vẽ thiết kế và hồ sơ xin phép phù hợp quy hoạch, tránh bị yêu cầu điều chỉnh.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế

• Soạn hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo danh mục ở mục III.
• Bản vẽ thiết kế phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề hợp lệ thực hiện, thể hiện rõ kết cấu, điện, nước, PCCC và thoát nước.
• Toàn bộ hồ sơ được BK-Saigon kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo hợp lệ trước khi nộp.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nơi tiếp nhận: Bộ phận Một cửa – UBND TP. Thủ Đức.
• Cách nộp:
  • Nộp trực tiếp tại trụ sở UBND TP. Thủ Đức, hoặc
  • Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công TP.HCM tại địa chỉ: https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn.
• Sau khi tiếp nhận, cán bộ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, cấp biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và phê duyệt cấp phép

• Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức tiến hành kiểm tra bản vẽ, đối chiếu quy hoạch và khảo sát hiện trạng thực tế.
• Nếu hồ sơ hợp lệ → trình lãnh đạo UBND ký cấp Giấy phép xây dựng chính thức.
• Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, BK-Saigon sẽ xử lý nhanh chóng để đảm bảo tiến độ.

Bước 5: Nhận giấy phép và hướng dẫn khởi công

• Sau 10–15 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ nhận được Giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần niêm yết công khai giấy phép tại công trình và thông báo khởi công cho UBND phường nơi xây dựng.
• Giấy phép có hiệu lực 12 tháng, nếu chưa khởi công cần xin gia hạn theo quy định.

 Lợi ích khi ủy quyền BK-Saigon thực hiện

• Không cần đi lại nhiều lần, tiết kiệm 70% thời gian.
• Hồ sơ chuẩn ngay lần đầu, được duyệt nhanh trong 5–7 ngày làm việc.
• Đại diện làm việc trực tiếp với Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức.
• Cam kết ra giấy phép đúng quy định – không phát sinh chi phí.

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Để hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức được duyệt nhanh, hợp lệ và không bị yêu cầu chỉnh sửa, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý các vấn đề pháp lý, kỹ thuật và quy hoạch sau đây. Đây cũng là những lỗi thường gặp khiến nhiều hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xét duyệt, theo tổng hợp thực tế của BK-Saigon.

Kiểm tra kỹ quy hoạch và mục đích sử dụng đất

• Khu đất phải thuộc đất ở đô thị (ODT) hoặc đất thổ cư hợp pháp, không nằm trong khu quy hoạch treo, hành lang bảo vệ sông, kênh rạch, giao thông hoặc công trình công cộng.
• Nên tra cứu quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức hoặc nhờ BK-Saigon hỗ trợ kiểm tra nhanh để đảm bảo đất đủ điều kiện xây dựng.

Hồ sơ và bản vẽ phải thống nhất thông tin

• Tất cả thông tin giữa sổ đỏ, bản vẽ thiết kế và đơn xin phép phải trùng khớp tuyệt đối (diện tích, vị trí, hướng đất, ranh giới).
• Bản vẽ phải thể hiện mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, hệ thống thoát nước, điện và PCCC đúng tiêu chuẩn kỹ thuật của TP.HCM.
• Với công trình từ 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn > 300m², hồ sơ cần thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Không được khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng

• Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép sẽ bị phạt 60–80 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
• Chỉ được phép khởi công sau khi nhận Giấy phép xây dựng hợp lệ và thông báo khởi công cho UBND phường nơi công trình tọa lạc.

Hồ sơ phải có chữ ký và xác nhận hợp lệ

• Chủ đầu tư phải ký đầy đủ trên đơn xin phép và bản vẽ thiết kế.
• Đơn vị thiết kế cần có chứng chỉ hành nghề và đóng dấu xác nhận trên từng bản vẽ.
• Hồ sơ in 02 bộ hoàn chỉnh, nộp tại Bộ phận Một cửa – UBND TP. Thủ Đức.

Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực

• Giấy phép có giá trị 12 tháng kể từ ngày ký, nếu sau thời gian này chưa khởi công thì cần làm thủ tục gia hạn (tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng).
• Quá hạn mà chưa gia hạn, giấy phép sẽ hết hiệu lực và phải nộp lại hồ sơ mới.

Ưu tiên sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp

• Hồ sơ tự làm thường gặp lỗi nhỏ như sai tỷ lệ bản vẽ, thiếu thẩm duyệt PCCC, hoặc không thống nhất thông tin pháp lý đất.
• BK-Saigon có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, hỗ trợ trọn gói từ thiết kế bản vẽ – soạn hồ sơ – nộp – nhận kết quả, đảm bảo hồ sơ hợp lệ 100% – ra giấy nhanh – không phát sinh chi phí.

Thời gian và chi phí làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư cần dự trù thời gian và chi phí thực hiện để chủ động trong kế hoạch thi công. Việc nắm rõ các mốc thời gian xử lý hồ sơ và mức chi phí trung bình giúp bạn tránh phát sinh, đồng thời đảm bảo công trình được khởi công đúng tiến độ và hợp pháp 100%.

Thời gian xử lý hồ sơ theo quy định

Theo quy định của UBND TP. Thủ Đức, thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng là:

• 10 – 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
• Với hồ sơ phải thẩm định thêm về phòng cháy chữa cháy (PCCC), kết cấu chịu lực hoặc quy hoạch chi tiết, thời gian có thể kéo dài thêm 3–5 ngày.
• Khi sử dụng dịch vụ của BK-Saigon, thời gian được rút ngắn còn 5–7 ngày làm việc, nhờ hồ sơ được soạn đúng chuẩn, đầy đủ và nộp trực tiếp qua kênh nội bộ với Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức.

Chi phí làm hồ sơ xin phép xây dựng (tham khảo)

Chi phí làm hồ sơ phụ thuộc vào loại hình công trình, diện tích xây dựng, số tầng và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là mức chi phí tham khảo mới nhất:

BK-Saigon cung cấp dịch vụ trọn gói – báo giá rõ ràng – không phát sinh chi phí, phù hợp cho cá nhân và doanh nghiệp đầu tư xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và thời gian

• Quy mô công trình và số tầng.
• Yêu cầu bổ sung về PCCC, thoát nước hoặc quy hoạch hẻm.
• Tình trạng pháp lý của đất (đất ở đô thị hay chuyển mục đích sử dụng).
• Thời điểm nộp hồ sơ (cao điểm hoặc cuối năm thường kéo dài hơn).

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ BK-Saigon

• Rút ngắn 40–50% thời gian xử lý hồ sơ.
• Tư vấn miễn phí quy hoạch, mật độ, chiều cao, chỉ giới đường đỏ.
• Đại diện hoàn tất toàn bộ thủ tục – khách hàng không cần đi lại.
• Cam kết hồ sơ hợp lệ 100% – ra giấy phép đúng hạn.

Dịch vụ hỗ trợ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM – BK-Saigon

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và cấp phép xây dựng tại TP.HCM, BK-Saigon tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức – nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật. Dịch vụ của BK-Saigon giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, đảm bảo ra giấy phép chỉ trong 5–7 ngày làm việc.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất tại Tp. HCM

Thông tin liên hệ BK-Saigon

BK-Saigon – Đơn vị chuyên hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, mang đến dịch vụ trọn gói – nhanh – chuẩn – đúng pháp luật.
Chúng tôi cam kết giúp khách hàng nhận giấy phép nhanh chóng, hợp lệ 100%, khởi công đúng tiến độ.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Giải pháp toàn diện cho hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Dịch vụ nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn khởi công thuận lợi, an toàn và hợp pháp 100%.