Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình – Danh Sách Giấy Tờ Cần Thiết

Xin giấy phép xây dựng là bước pháp lý quan trọng bắt buộc trước khi thi công bất kỳ công trình nào. Việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình đầy đủ, đúng mẫu và đúng quy định sẽ giúp quá trình thẩm định nhanh chóng, hạn chế phát sinh và rủi ro bị trả hồ sơ. Bài viết này sẽ cung cấp danh sách giấy tờ cần thiết năm 2025 theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam.

1. Giấy Phép Xây Dựng Là Gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức, cá nhân được phép khởi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
• Luật Nhà ở 2023
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành

2. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Gồm Những Gì?

Đối với công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật (nhóm B, C)

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
   • Sổ đỏ/sổ hồng
   • Quyết định giao đất/thuê đất (nếu có)
3. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công gồm:
   • Mặt bằng tổng thể
   • Mặt bằng các tầng
   • Mặt đứng – mặt cắt chính
   • Bản vẽ hệ thống điện, nước, thoát nước
   • Sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình
4. Báo cáo khảo sát xây dựng
5. Báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu thuộc đối tượng bắt buộc)
6. Giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư:
   • CMND/CCCD (đối với cá nhân)
   • Giấy đăng ký kinh doanh, quyết định phê duyệt dự án (đối với tổ chức)
7. Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua đơn vị tư vấn)
8. Giấy cam kết bảo vệ công trình lân cận (nếu công trình xây sát ranh)

 Ghi chú: Tùy vào loại công trình và địa phương, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ chuyên ngành như giấy phép môi trường, phòng cháy chữa cháy, thoát nước đô thị,…

3. Trình Tự Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình

1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo danh sách trên
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép:
   • UBND cấp quận/huyện (đối với công trình nhỏ)
   • Sở Xây dựng TP. HCM (đối với công trình lớn, nhóm B, C)
3. Cơ quan tiếp nhận thẩm định hồ sơ, kiểm tra hiện trạng (nếu cần)
4. Nhận giấy phép xây dựng sau 15–30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ

4. Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình 2025

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC:

Mức phí có thể khác nhau tùy từng địa phương.

5. Lưu Ý Khi Làm Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng

• ✅ Đảm bảo bản vẽ thiết kế đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và có dấu pháp nhân đơn vị thiết kế
• ✅ Kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại địa phương trước khi nộp
• ✅ Công trình không được phép khởi công nếu chưa có giấy phép hợp lệ
• ✅ Nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý nếu không rành thủ tục hoặc lần đầu thực hiện

6. Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói – BK-SAIGON

BK-SAIGON chuyên nhận tư vấn – thiết kế – nộp hồ sơ xin phép xây dựng trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh, đảm bảo:

✔ Khảo sát và đo vẽ hiện trạng nhanh chóng
✔ Thiết kế bản vẽ xin phép theo đúng tiêu chuẩn
✔ Nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan chức năng
✔ Cam kết đúng tiến độ – chi phí minh bạch – không phát sinh

7. Thông Tin Liên Hệ BK-SAIGON

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

8. Kết Luận

Việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình đúng chuẩn, đầy đủ giấy tờ là yếu tố quyết định giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian – tránh bị từ chối – hợp pháp hóa công trình xây dựng. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ hồ sơ tại TP. HCM, hãy để BK-SAIGON đồng hành ngay từ bước đầu tiên.