Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng 2025 Mới Nhất – Hướng Dẫn Chi Tiết

Việc xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc và quan trọng trước khi tiến hành khởi công bất kỳ công trình nào – từ nhà ở riêng lẻ đến công trình dân dụng, thương mại.

Từ ngày 01/01/2025, quy trình xin phép xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là TP. Thủ Đức, có những cập nhật mới theo Luật Xây dựng sửa đổi, Luật Nhà ở 2023, và các hướng dẫn từ Sở Xây dựng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về hồ sơ xin giấy phép xây dựng 2025, các bước thực hiện và lưu ý cần biết.

1. Khi Nào Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng?

Bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:

• ✅ Xây mới nhà ở trên đất ở hợp pháp
• ✅ Cải tạo – sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc hình dáng bên ngoài
• ✅ Cơi nới thêm tầng, thêm ban công, hoặc mở rộng diện tích sàn
• ✅ Xây nhà phụ, tường rào, mái che nếu vượt kích thước cho phép

Miễn giấy phép xây dựng chỉ áp dụng với nhà ở tại khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch chi tiết.

2. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng 2025 Gồm Những Gì?

Theo Điều 36 và 43 của Luật Xây dựng sửa đổi, hồ sơ xin phép năm 2025 bao gồm:

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu mới nhất)
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/sổ hồng – sao y điện tử)
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm:
   • Mặt bằng các tầng
   • Mặt đứng – mặt cắt
   • Sơ đồ vị trí công trình trên đất
4. Giấy ủy quyền (nếu nhờ đơn vị dịch vụ nộp hồ sơ)
5. Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu xây sát ranh)
6. Giấy chấp thuận ngân hang (nếu đang thế chấp ngân hàng)

Đối với công trình không phải nhà ở:

• Báo cáo khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật
• Văn bản thẩm định, phê duyệt thiết kế (nếu là công trình nhóm B, C)

3. Quy Trình Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng (Áp Dụng 2025)

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như mục trên
2. Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện hoặc Trung tâm Hành chính công
3. Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ, yêu cầu bổ sung nếu thiếu
4. Thẩm định hiện trạng thực địa (nếu cần)
5. Nhận giấy phép xây dựng sau 15 ngày làm việc (với nhà ở riêng lẻ)

4. Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng 2025

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí phổ biến:

 Lệ phí có thể thay đổi theo quy định từng quận/huyện.

5. Lưu Ý Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng

• Đảm bảo đất không thuộc quy hoạch treo, hành lang bảo vệ hoặc khu cấm xây dựng
• Bản vẽ thiết kế cần đúng tỷ lệ kỹ thuật – thể hiện rõ vị trí, kích thước công trình
• Không được khởi công khi chưa có giấy phép – trừ trường hợp được miễn
• Nên làm bản cam kết công trình liền kề để tránh rủi ro về sau

Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói Tại TP. Thủ Đức

Nếu bạn không có thời gian hoặc không rành hồ sơ, hãy để BK-SAIGON đồng hành:

Chúng tôi hỗ trợ:

✅ Khảo sát – đo vẽ hiện trạng
✅ Thiết kế bản vẽ xin phép đúng chuẩn
✅ Chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ
✅ Theo dõi tiến trình và nhận kết quả đúng hạn
✅ Báo giá rõ ràng – không phát sinh

Liên Hệ BK-SAIGON:

BK-SAIGON – Dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công, thiết kế pháp lý tại TP. HCM
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đúng chuẩn năm 2025 sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian xử lý, tránh bị trả hồ sơ và đảm bảo công trình được xây dựng đúng pháp luật.

Nếu bạn đang ở TP. Thủ Đức hoặc TP.HCM và cần hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ dịch vụ chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ – đúng quy định – không phát sinh rủi ro.