Đo Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất Là Gì? Thủ Tục – Chi Phí – Quy Trình Mới Nhất

Đo vẽ sơ đồ nhà đất là gì?

Đo vẽ sơ đồ nhà đất là quá trình khảo sát, đo đạc thực tế diện tích và hình dáng thửa đất, công trình hiện có trên đất, sau đó thể hiện thông tin này thành bản vẽ kỹ thuật sơ đồ nhà đất. Bản vẽ này là cơ sở pháp lý quan trọng khi thực hiện các thủ tục như: xin cấp sổ đỏ/sổ hồng, tách thửa, hoàn công, xin phép xây dựng hoặc sang tên chuyển nhượng.

Sơ đồ nhà đất thường thể hiện đầy đủ các thông số như: kích thước cạnh thửa, tổng diện tích, ranh giới đất, vị trí nhà ở, công trình phụ và mốc giáp ranh với lô đất liền kề.

Khác với bản đồ địa chính chung hoặc bản vẽ hoàn công, sơ đồ nhà đất được thực hiện riêng cho từng thửa đất cụ thể và cần độ chính xác cao theo quy định kỹ thuật đo đạc hiện hành.

Việc đo vẽ sơ đồ nhà đất nên được thực hiện bởi đơn vị chuyên môn có chứng chỉ hành nghề, nhằm đảm bảo bản vẽ hợp pháp, đúng kỹ thuật và được cơ quan nhà nước chấp thuận khi làm hồ sơ pháp lý.

Khi nào cần đo vẽ sơ đồ nhà đất?

Việc đo vẽ sơ đồ nhà đất không chỉ đơn thuần là thủ tục kỹ thuật, mà còn là yêu cầu bắt buộc trong nhiều quy trình pháp lý liên quan đến bất động sản. Dưới đây là các trường hợp phổ biến mà bạn bắt buộc phải thực hiện đo vẽ:

>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Căm Ranh Mốc Xây Dựng, Tp. HCM

Xin cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng lần đầu

Khi mua bán đất giấy tay hoặc nhận thừa kế, việc đo vẽ lại sơ đồ nhà đất là cơ sở để nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

 Tách thửa hoặc hợp thửa đất

Cơ quan quản lý đất đai cần bản vẽ chi tiết thể hiện diện tích và ranh giới mới trước khi phê duyệt tách/hợp thửa.

Xin phép xây dựng hoặc hoàn công

Đo vẽ hiện trạng là bước quan trọng để lập bản vẽ xin phép, lập bản vẽ hoàn công đúng thực tế.

Tranh chấp, xác định ranh giới

Khi có mâu thuẫn ranh đất với hàng xóm, bản vẽ đo đạc là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Việc đo vẽ đúng thời điểm giúp bạn tránh sai sót hồ sơ, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro pháp lý.

Hồ sơ đo vẽ sơ đồ nhà đất cần những gì?

Khi thực hiện đo vẽ sơ đồ nhà đất, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý và thông tin liên quan đến thửa đất để đảm bảo quy trình đo đạc diễn ra nhanh chóng, chính xác và hợp lệ.

 Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
  Bản photo kèm bản chính để đối chiếu.

• CMND/CCCD của chủ sở hữu
  – Nếu là người được ủy quyền: cần giấy ủy quyền công chứng hợp pháp.
• Giấy tờ nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có)
  – Hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công (nếu đã xây dựng).
• Đơn đề nghị đo vẽ sơ đồ nhà đất
  – Có thể theo mẫu của cơ quan chuyên môn hoặc đơn vị đo vẽ cung cấp.

Trong một số trường hợp đặc biệt như đất thừa kế, đang tranh chấp hoặc chưa có sổ, khách hàng cần cung cấp thêm hồ sơ pháp lý liên quan để đơn vị đo vẽ thẩm định trước.

Quy trình đo vẽ sơ đồ nhà đất tại TP.HCM

Tại TP.HCM, quy trình đo vẽ sơ đồ nhà đất thường được thực hiện bởi các công ty đo đạc có chứng chỉ hành nghề, đảm bảo đúng quy chuẩn kỹ thuật và pháp lý. Dưới đây là 5 bước cơ bản trong quá trình thực hiện:

 Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & kiểm tra hồ sơ

Khách hàng cung cấp giấy tờ liên quan như sổ hồng, CMND/CCCD. Đơn vị đo vẽ sẽ kiểm tra tính hợp lệ, xác nhận thông tin thửa đất.

 Bước 2: Khảo sát thực địa – đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng

Kỹ thuật viên sẽ đến tận nơi để đo ranh giới đất, kích thước thửa, vị trí công trình, tọa độ GPS… đảm bảo độ chính xác cao.

 Bước 3: Lập bản vẽ sơ đồ nhà đất

Dựa trên dữ liệu đo đạc, đơn vị sẽ lập bản vẽ thể hiện đầy đủ hình thể, diện tích, các mốc ranh và công trình hiện hữu trên đất.

 Bước 4: Gửi bản nháp để đối chiếu

Khách hàng xác nhận thông tin trước khi xuất bản vẽ chính thức.

 Bước 5: Bàn giao bản vẽ & hỗ trợ thủ tục liên quan (nếu cần)

Bản vẽ được in, đóng dấu kỹ thuật, sẵn sàng sử dụng cho các thủ tục: xin phép, tách thửa, hoàn công, cập nhật sổ.

Bản vẽ sơ đồ nhà đất gồm những gì?

Sau khi thực hiện đo đạc thực tế, đơn vị chuyên môn sẽ lập bản vẽ sơ đồ nhà đất theo đúng quy chuẩn kỹ thuật, làm căn cứ cho các thủ tục pháp lý như: xin cấp sổ, tách thửa, hoàn công, chuyển nhượng… Vậy bản vẽ này bao gồm những nội dung gì?

>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ, Tp. HCM

 Các thành phần cơ bản trong bản vẽ sơ đồ nhà đất:

• Hình thể và kích thước thửa đất
   Ghi rõ chiều dài, chiều rộng các cạnh, diện tích đất thực tế, hình dạng thửa đất.
• Mốc ranh giới & vị trí tiếp giáp
   Thể hiện các mốc ranh, giáp ranh với đường, lô đất liền kề hoặc mốc quy hoạch.
• Vị trí nhà ở & công trình hiện hữu trên đất
   Nhà chính, sân, tường rào, công trình phụ, cột mốc, cây xanh lâu năm (nếu cần).
• Thông tin kỹ thuật đi kèm
   Hướng Bắc, tọa độ điểm đo, tỷ lệ bản vẽ, chữ ký kỹ thuật viên và dấu xác nhận.

 Lưu ý:

– Bản vẽ sơ đồ phải thể hiện đúng hiện trạng thực tế, không chỉnh sửa sai lệch so với đo đạc.
– Bản vẽ có giá trị pháp lý khi được thực hiện bởi đơn vị đo vẽ có chứng chỉ hành nghề.

Chi phí đo vẽ sơ đồ nhà đất bao nhiêu?

Chi phí đo vẽ sơ đồ nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích thửa đất, độ phức tạp của công trình, vị trí khu vực (nội thành hay vùng ven), và mục đích sử dụng bản vẽ (tách thửa, hoàn công, xin phép…). Tại TP.HCM, giá dịch vụ được tính hợp lý theo mặt bằng chung nhưng vẫn có sự chênh lệch giữa các đơn vị.

 Bảng giá tham khảo tại TP.HCM:

 Lưu ý:

• Báo giá có thể đã bao gồm công đo đạc, bản in A3/A4, file PDF và công chứng kỹ thuật.
• Một số trường hợp cần thêm chi phí nếu đo vẽ kết hợp xin phép xây dựng hoặc hồ sơ hoàn công.

Lưu ý khi đo vẽ sơ đồ nhà đất

Việc đo vẽ sơ đồ nhà đất tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại dễ gặp sai sót nếu không chuẩn bị kỹ. Những lỗi phổ biến như đo sai diện tích, thiếu mốc ranh, không thể hiện công trình hiện trạng… có thể khiến hồ sơ bị trả về hoặc trì trệ trong các thủ tục pháp lý.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn nên ghi nhớ:

Chọn đơn vị đo vẽ có chứng chỉ hành nghề hợp pháp

 Điều này đảm bảo bản vẽ được chấp thuận bởi cơ quan quản lý nhà nước và đúng chuẩn kỹ thuật.

Kiểm tra lại sổ hồng, giấy phép xây dựng trước khi đo

 Giúp kỹ thuật viên đối chiếu thông tin ranh giới, diện tích và công trình chính xác.

Thông báo trước với hàng xóm liền kề

– Tránh tranh chấp mốc ranh, đặc biệt khi đo vẽ để tách thửa hoặc xác định ranh giới rõ ràng.

 Không tự ý thay đổi hiện trạng nhà đất trước khi đo

– Các thay đổi về công trình chưa được phép có thể khiến bản vẽ không được duyệt.

Dịch vụ đo vẽ sơ đồ nhà đất tại TP.HCM – Hỗ trợ nhanh, chính xác

Nếu bạn đang cần đo vẽ sơ đồ nhà đất để phục vụ cho các thủ tục như tách thửa, cấp sổ, hoàn công hay xin phép xây dựng tại TP.HCM, thì việc lựa chọn đơn vị đo vẽ uy tín là yếu tố quyết định hiệu quả và thời gian xử lý hồ sơ.

Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo vẽ sơ đồ nhà đất trọn gói cho cá nhân và tổ chức với các ưu điểm:

 Cam kết chất lượng:

• Đo nhanh trong ngày, sử dụng máy móc hiện đại (toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số)
• Bản vẽ đúng chuẩn Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – đảm bảo nộp hồ sơ không bị trả về
• Có chứng chỉ hành nghề – bản vẽ hợp pháp, giá trị pháp lý cao

 Hỗ trợ thủ tục đi kèm:

• Xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa, cập nhật sổ hồng
• Tư vấn miễn phí – làm việc trực tiếp tại nhà nếu cần

Chúng tôi nhận đo vẽ tại tất cả các quận huyện TP.HCM: Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12, Tân Phú...

Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất

Đo vẽ sơ đồ nhà đất là bước quan trọng và cần thiết trong hầu hết các thủ tục pháp lý nhà đất như xin cấp sổ, tách thửa, hoàn công, chuyển nhượng, xác định ranh giới… Việc thực hiện đo đạc chính xác, đúng chuẩn kỹ thuật và đúng quy định sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh rắc rối về sau.

>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín, Tp. HCM

Để đảm bảo bản vẽ sơ đồ nhà đất hợp pháp, đúng hiện trạng và được cơ quan nhà nước chấp nhận, bạn nên chọn các đơn vị đo vẽ chuyên nghiệp, có đầy đủ chứng chỉ hành nghề, kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại địa phương.

Nếu bạn đang cần hỗ trợ đo vẽ nhà đất tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn – chúng tôi cam kết đo nhanh – vẽ đúng – giao đúng hạn. Hỗ trợ tận nơi, tư vấn miễn phí, chi phí minh bạch, hồ sơ đầy đủ.

 Liên hệ ngay: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline (Zalo/Viber): 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Mẫu bản vẽ hiện trạng nhà đất

Cách xem sơ đồ thửa đất

Phần mềm vẽ sơ đồ thửa đất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất là gì

Cách vẽ sơ đồ thửa đất trên Word

Mẫu sơ đồ vị trí thửa đất

Vẽ sơ đồ đất online