Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng

Đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng là công việc khảo sát, đo đạc thực tế khu đất và công trình hiện hữu để xác định chính xác kích thước, diện tích, vị trí, cao độ và các đặc điểm cần thiết phục vụ lập hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng. Đây là bước quan trọng đối với nhà ở xây mới, sửa chữa, cải tạo, nâng tầng hoặc trường hợp hiện trạng khác với hồ sơ cũ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, xử lý số liệu và lập bản vẽ hiện trạng phục vụ nhu cầu xin phép xây dựng tại TP.HCM. Khách hàng được hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn hồ sơ và bàn giao bản vẽ phù hợp với mục đích sử dụng.

Đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng là gì?

Đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng là quá trình khảo sát và đo đạc trực tiếp tại khu đất, nhà ở hoặc công trình đang tồn tại nhằm ghi nhận chính xác hiện trạng thực tế. Các thông tin thường được xác định gồm kích thước khu đất, diện tích, ranh giới, vị trí công trình, chiều dài các cạnh, cao độ, số tầng và những hạng mục liên quan.

Số liệu đo đạc được xử lý trên phần mềm chuyên ngành để lập bản vẽ hiện trạng với các thông tin cần thiết. Bản vẽ này có thể được sử dụng làm cơ sở cho kiến trúc sư, kỹ sư triển khai thiết kế hoặc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo từng trường hợp cụ thể.

Việc đo vẽ chính xác giúp hạn chế sai lệch giữa hiện trạng thực tế và hồ sơ kỹ thuật, đồng thời hỗ trợ quá trình kiểm tra, chỉnh sửa hồ sơ thuận lợi hơn.

Vì sao cần đo vẽ hiện trạng trước khi xin phép xây dựng?

Đo vẽ hiện trạng giúp xác định chính xác kích thước, diện tích, ranh giới và cao độ thực tế của khu đất, nhà ở trước khi triển khai thiết kế hoặc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Số liệu đo đạc thực tế là cơ sở để kiến trúc sư, kỹ sư kiểm tra khả năng bố trí công trình và hạn chế sai lệch khi lập bản vẽ.

>>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM

Đặc biệt, những trường hợp nhà đã xây dựng lâu năm, hồ sơ cũ không còn đầy đủ hoặc kích thước thực tế khác giấy tờ cần được khảo sát kỹ trước khi lập hồ sơ. Bản vẽ hiện trạng rõ ràng cũng giúp phát hiện sớm các vấn đề về diện tích, ranh giới, vị trí công trình hoặc cao độ để có phương án xử lý phù hợp.

Với Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn, quy trình đo đạc được thực hiện trực tiếp tại hiện trường, xử lý số liệu và lập bản vẽ theo nhu cầu sử dụng.

Những trường hợp cần đo vẽ hiện trạng

Đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng thường được thực hiện khi số liệu thực tế cần được xác định trước khi lập thiết kế hoặc chuẩn bị hồ sơ. Một số trường hợp phổ biến gồm:

• Xây nhà mới: Đo khu đất, xác định kích thước, ranh giới và cao độ để làm cơ sở triển khai thiết kế.
• Sửa chữa, cải tạo nhà: Ghi nhận hiện trạng công trình, đặc biệt các khu vực dự kiến sửa chữa hoặc thay đổi.
• Nâng tầng, mở rộng diện tích: Đo kích thước và kết cấu hiện hữu để phục vụ phương án thiết kế.
• Hiện trạng khác hồ sơ cũ: Kiểm tra lại diện tích, kích thước, vị trí công trình khi bản vẽ hoặc số liệu trước đây không còn phù hợp.
• Nhà đất có hình dạng phức tạp: Đo chi tiết các cạnh, góc, cao độ và các công trình lân cận để hạn chế sai số.

Tùy từng trường hợp, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ khảo sát thực tế và tư vấn loại bản vẽ phù hợp với mục đích sử dụng.

Quy định pháp luật mới nhất về hồ sơ xin phép xây dựng

Từ 01/07/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực và là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng cần cập nhật khi thực hiện thủ tục xây dựng. Bên cạnh đó, Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý hoạt động xây dựng và hồ sơ cấp phép.

Tùy loại công trình và thủ tục cụ thể, hồ sơ xin phép xây dựng có thể gồm đơn đề nghị, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế và các tài liệu liên quan. Không phải mọi trường hợp đều bắt buộc có một bản vẽ hiện trạng riêng, vì thành phần hồ sơ phụ thuộc vào loại công trình và thủ tục thực hiện.

Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, Cổng Dịch vụ công Quốc gia hiện thể hiện yêu cầu về bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo, kèm ảnh chụp hiện trạng và các tài liệu thiết kế theo quy định.

Vì vậy, trước khi đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng, khách hàng nên xác định đúng loại hồ sơ và mục đích sử dụng. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát thực tế, đối chiếu nhu cầu và tư vấn bản vẽ phù hợp, hạn chế việc đo thiếu hoặc lập sai nội dung cần thiết.

Đo vẽ hiện trạng khác gì bản vẽ xin phép xây dựng?

Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ xin phép xây dựng có mục đích sử dụng khác nhau nhưng thường liên quan chặt chẽ với nhau. Bản vẽ hiện trạng phản ánh những gì đang tồn tại thực tế tại khu đất hoặc công trình, được xây dựng dựa trên số liệu khảo sát, đo đạc trực tiếp.

Trong khi đó, bản vẽ xin phép xây dựng thể hiện phương án công trình dự kiến xây mới, sửa chữa hoặc cải tạo theo hồ sơ thiết kế và các yêu cầu áp dụng cho từng trường hợp. Nội dung có thể bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, vị trí xây dựng và các thông tin kỹ thuật liên quan.

Có thể hiểu đơn giản: bản vẽ hiện trạng ghi nhận hiện trạng thực tế, còn bản vẽ xin phép thể hiện phương án xây dựng dự kiến. Số liệu hiện trạng chính xác giúp quá trình triển khai thiết kế thuận lợi và hạn chế sai lệch.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể thực hiện đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng và phối hợp các bước hồ sơ theo nhu cầu của khách hàng.

Nội dung bản vẽ hiện trạng phục vụ xin phép

Một bản vẽ hiện trạng phục vụ xin phép xây dựng cần thể hiện trung thực các thông tin được ghi nhận từ quá trình khảo sát thực tế. Tùy loại công trình và mục đích sử dụng, nội dung bản vẽ có thể gồm:

• Vị trí và ranh giới khu đất, kích thước các cạnh, diện tích và hình dạng thửa đất.
• Vị trí công trình hiện hữu, khoảng cách đến ranh đất, công trình liền kề và các mốc liên quan.
• Mặt bằng hiện trạng, thể hiện cách bố trí các không gian, tường, cửa, cầu thang và những hạng mục đang tồn tại.
• Kích thước và cao độ, gồm chiều dài, chiều rộng, cao độ nền, cao độ các tầng hoặc những vị trí cần kiểm tra.
• Mặt đứng, mặt cắt hiện trạng khi cần thiết để thể hiện chiều cao, kết cấu và hình dáng công trình.
• Thông tin kỹ thuật bản vẽ, gồm tỷ lệ, ký hiệu, chú thích, phương pháp đo và các dữ liệu liên quan.

Tại Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn, số liệu được kiểm tra trước khi triển khai bản vẽ, giúp khách hàng có tài liệu rõ ràng để phục vụ thiết kế và hồ sơ xây dựng theo từng trường hợp.

Quy trình đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng

Quy trình đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng cần được thực hiện theo trình tự rõ ràng để bảo đảm số liệu phản ánh đúng thực tế và có thể sử dụng cho bước thiết kế, chuẩn bị hồ sơ. Tại Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn, quy trình cơ bản gồm:

Bước 1 – Tiếp nhận thông tin

 Khách hàng cung cấp địa chỉ, mục đích đo vẽ, loại công trình và các giấy tờ hiện có. Nhân viên trao đổi để xác định phạm vi khảo sát.

Bước 2 – Khảo sát thực tế

 Kỹ thuật viên đến công trình, kiểm tra khu đất, ranh giới, kích thước, vị trí công trình, cao độ và những hạng mục cần thể hiện.

Bước 3 – Đo đạc và thu thập số liệu

 Sử dụng thiết bị phù hợp để ghi nhận kích thước, tọa độ, cao độ và các thông tin kỹ thuật cần thiết.

Bước 4 – Xử lý số liệu

 Dữ liệu thực địa được tổng hợp, kiểm tra và triển khai trên phần mềm chuyên ngành để hình thành bản vẽ hiện trạng.

Bước 5 – Kiểm tra bản vẽ

 Đối chiếu bản vẽ với số liệu khảo sát nhằm phát hiện sai lệch trước khi bàn giao.

Bước 6 – Bàn giao

 Hoàn thiện bản vẽ theo phạm vi công việc đã thống nhất và cung cấp cho khách hàng phục vụ mục đích thiết kế, xin phép xây dựng hoặc các nhu cầu liên quan.

Thiết bị và phương pháp đo hiện trạng

Chất lượng bản vẽ hiện trạng xin phép xây dựng phụ thuộc nhiều vào phương pháp khảo sát và thiết bị sử dụng. Tùy đặc điểm khu đất, nhà ở và yêu cầu kỹ thuật, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn lựa chọn phương pháp đo phù hợp.

Đối với nhà phố, nhà ở dân dụng, kỹ thuật viên có thể sử dụng máy toàn đạc điện tử, máy đo khoảng cách laser và các thiết bị hỗ trợ để xác định kích thước, vị trí, cao độ. Những khu đất có yêu cầu xác định tọa độ hoặc phạm vi lớn có thể cần thiết bị GNSS/GPS RTK.

Sau khi thu thập dữ liệu ngoài thực địa, số liệu được kiểm tra và xử lý bằng phần mềm kỹ thuật như AutoCAD để triển khai mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các nội dung cần thiết. Phương pháp đo được lựa chọn dựa trên hiện trạng thực tế, mức độ chi tiết của bản vẽ và mục đích sử dụng, thay vì áp dụng một phương pháp cố định cho mọi công trình.

Kết quả bàn giao sau khi đo vẽ

Sau khi hoàn tất khảo sát và xử lý số liệu, khách hàng được bàn giao bản vẽ hiện trạng theo phạm vi công việc đã thống nhất. Tùy nhu cầu thực tế, hồ sơ có thể thể hiện mặt bằng khu đất, mặt bằng công trình, kích thước, cao độ, mặt đứng, mặt cắt và các thông tin kỹ thuật liên quan.

​​​​​​​>>>>> Xem thêm: XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TPHCM | BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Trước khi bàn giao, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn kiểm tra lại số liệu giữa kết quả đo thực địa và bản vẽ nhằm hạn chế sai sót về kích thước, vị trí hoặc cao độ. File bản vẽ được triển khai bằng phần mềm kỹ thuật phù hợp và cung cấp theo định dạng đã thỏa thuận.

Bản vẽ sau khi hoàn thiện có thể được sử dụng làm cơ sở tham khảo cho thiết kế, sửa chữa, cải tạo hoặc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng, tùy từng trường hợp cụ thể.

Giá đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng

Chi phí đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng không có một mức cố định cho mọi công trình. Giá dịch vụ thường được xác định sau khi khảo sát nhu cầu và phạm vi công việc, bởi mỗi khu đất, nhà ở có diện tích, hiện trạng và mức độ chi tiết bản vẽ khác nhau.

Mức giá tham khảo có thể được phân theo phạm vi:

• Nhà phố, nhà ở diện tích nhỏ: chi phí thường tính theo diện tích và số tầng cần đo.
• Nhà nhiều tầng hoặc công trình phức tạp: giá có thể cao hơn do thời gian khảo sát và khối lượng dữ liệu lớn.
• Khu đất rộng: chi phí phụ thuộc diện tích, địa hình, yêu cầu xác định ranh giới, tọa độ hoặc cao độ.
• Đo vẽ kết hợp lập nhiều loại bản vẽ: chi phí được tính theo số lượng và nội dung hồ sơ cần thực hiện.

 Các hạng mục thường được tính khi báo giá

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng của Bản Đồ Số Sài Gòn

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu đo đạc nhà ở, khu đất và công trình hiện hữu để phục vụ thiết kế, sửa chữa, cải tạo hoặc chuẩn bị hồ sơ xây dựng. Quy trình được thực hiện từ tiếp nhận thông tin, khảo sát thực tế, đo đạc, xử lý số liệu đến lập và bàn giao bản vẽ.

Đội ngũ kỹ thuật khảo sát trực tiếp, ghi nhận kích thước, vị trí, cao độ và các hạng mục cần thiết theo phạm vi công việc. Số liệu sau khi thu thập được kiểm tra và triển khai thành bản vẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Khách hàng được trao đổi trước về phạm vi đo, nội dung bản vẽ, thời gian thực hiện và chi phí. Trường hợp cần hỗ trợ các bước liên quan đến hồ sơ xây dựng, công ty có thể tư vấn theo nhu cầu thực tế.

Khu vực hỗ trợ đo vẽ và xin phép xây dựng

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo vẽ hiện trạng phục vụ xin phép xây dựng tại TP.HCM, bao gồm khu vực trung tâm và các phường, xã thuộc thành phố. Dịch vụ được triển khai cho nhà phố, nhà ở riêng lẻ, đất ở, công trình sửa chữa, cải tạo, nâng tầng và các trường hợp cần xác định hiện trạng thực tế.

Khách hàng có thể cung cấp địa chỉ, diện tích khu đất và nhu cầu đo vẽ để được kiểm tra phạm vi công việc trước khi khảo sát. Đối với các khu vực xa hoặc công trình có điều kiện tiếp cận đặc biệt, thời gian và chi phí sẽ được trao đổi cụ thể trước khi thực hiện.

Liên hệ Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

Đo vẽ hiện trạng xin phép xây dựng giúp ghi nhận chính xác kích thước, vị trí, cao độ và các đặc điểm thực tế của khu đất, công trình trước khi triển khai thiết kế hoặc chuẩn bị hồ sơ xây dựng. Việc khảo sát đúng phạm vi, kiểm tra số liệu và lập bản vẽ rõ ràng giúp hạn chế sai lệch giữa hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất Thủ Đức TPHCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng tại TP.HCM, hỗ trợ khách hàng từ bước tiếp nhận thông tin, khảo sát thực tế đến xử lý số liệu và bàn giao bản vẽ theo nhu cầu. Mỗi công trình được tư vấn phạm vi đo và nội dung bản vẽ phù hợp với mục đích sử dụng.

Thông tin liên hệ trực tiếp

•  Website: https://phaplynhadathcm.vn
•  Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM