Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Là Gì? Quy Trình & Ứng Dụng Thực Tế 2025

Bản đồ địa chính là một công cụ không thể thiếu trong công tác quản lý đất đai tại Việt Nam. Từ việc cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thức hóa đất, đến quy hoạch xây dựng – tất cả đều dựa trên thông tin từ bản đồ địa chính. Vậy đo đạc bản đồ địa chính là gì, quy trình thực hiện ra sao và được ứng dụng như thế nào trong thực tế 2025? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết nhất.

1. Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Là Gì?

Đo đạc bản đồ địa chính là quá trình thu thập dữ liệu, xử lý thông tin để lập ra bản đồ thể hiện ranh giới, diện tích, hình thể và tình trạng sử dụng của từng thửa đất trên thực tế. Bản đồ địa chính có giá trị pháp lý cao và được sử dụng để:

• Quản lý đất đai
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp ranh giới
• Phục vụ quy hoạch và xây dựng

 Tóm lại: Đây là hoạt động kỹ thuật – pháp lý quan trọng nhằm ghi nhận và xác định “ai đang sở hữu thửa đất nào, ở đâu, rộng bao nhiêu” trên bản đồ chính quy.

2. Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất

• Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT – Quy định kỹ thuật đo đạc bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất
• Thông tư 75/2021/TT-BTC – Mức thu, chế độ thu nộp phí đo đạc, lập bản đồ

3. Các Loại Bản Đồ Địa Chính Phổ Biến

4. Quy Trình Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính 2025

 Bước 1: Khảo Sát – Chuẩn Bị Dữ Liệu

• Tiếp nhận yêu cầu từ người dân, cơ quan hoặc dự án

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý, bản đồ cũ (nếu có)

• Lên kế hoạch khảo sát thực địa

 Bước 2: Đo Đạc Thực Địa

• Dùng máy toàn đạc, RTK-GPS hoặc flycam quét địa hình

• Đo tọa độ, chiều dài, diện tích các thửa đất

• Xác định ranh giới thực tế, mốc giới (có sự tham gia của các hộ giáp ranh nếu cần)

 Bước 3: Xử Lý Số Liệu – Lập Bản Đồ

• Nhập số liệu vào phần mềm: MicroStation, Mapinfo, AutoCAD Map 3D...

• Lập bản đồ dạng số: có thể xuất ra bản in A3/A1 hoặc tích hợp dữ liệu số hóa

 Bước 4: Kiểm Tra, Ký Tên, Đóng Dấu

• Bản đồ được kiểm tra kỹ thuật, ký xác nhận của kỹ sư, chủ sử dụng đất

• Đóng dấu pháp lý của đơn vị đo đạc

 Bước 5: Bàn Giao – Lưu Hồ Sơ

• Giao bản đồ cho người yêu cầu hoặc cơ quan nhà nước

• Lưu trữ bản đồ vào hồ sơ quản lý đất đai cấp xã/huyện

5. Thiết Bị Dùng Trong Đo Đạc Địa Chính

6. Ứng Dụng Thực Tế Của Bản Đồ Địa Chính

✅ Trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ sở để xác định chính xác vị trí, diện tích và loại đất khi làm sổ đỏ, sổ hồng

✅ Trong tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất
Bản đồ địa chính là tài liệu bắt buộc để xét duyệt hồ sơ

✅ Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai
Là căn cứ pháp lý rõ ràng, minh bạch, được tòa án hoặc chính quyền sử dụng

✅ Trong quy hoạch – xây dựng
Giúp xác định mốc lộ giới, mật độ xây dựng, khu vực phù hợp quy hoạch

✅ Trong số hóa quản lý đất đai (GIS)
Bản đồ địa chính số là nền tảng cho các hệ thống thông tin đất đai hiện đại

7. Chi Phí Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính 2025

 Chi phí sẽ khác nhau theo địa hình, mục đích sử dụng, độ phức tạp và đơn vị đo đạc.

8. Nên Chọn Đơn Vị Nào Đo Đạc Địa Chính?

Một đơn vị đo đạc bản đồ địa chính uy tín cần có:

• ✔️ Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp

• ✔️ Đội ngũ kỹ sư địa chính – trắc địa có chuyên môn cao

• ✔️ Trang thiết bị hiện đại, phần mềm cập nhật theo chuẩn VN-2000

• ✔️ Cam kết thời gian thực hiện nhanh, đúng kỹ thuật và pháp lý

 Dịch Vụ Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Tại TP.HCM

BK-SAIGON – Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
Chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng, bản vẽ xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, cấp sổ đỏ...

 Liên hệ ngay: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: www.phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com
 Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh