Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Là Gì? Quy Trình & Ứng Dụng Thực Tế 2025

     Bản đồ địa chính là một công cụ không thể thiếu trong công tác quản lý đất đai tại Việt Nam. Từ việc cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thức hóa đất, đến quy hoạch xây dựng – tất cả đều dựa trên thông tin từ bản đồ địa chính. Vậy đo đạc bản đồ địa chính là gì, quy trình thực hiện ra sao và được ứng dụng như thế nào trong thực tế 2025? Và nếu bạn đang tìm dịch vụ đo đạc địa chính thì hãy đọc ngay bài viết này nhé!  

Đo đạc bản đồ địa chính là gì?

     Đo đạc bản đồ địa chính là quá trình thu thập dữ liệu, xử lý thông tin để lập ra bản đồ thể hiện ranh giới, diện tích, hình dạng và tình trạng sử dụng của từng thửa đất trên thực địa. Bản đồ địa chính không chỉ có giá trị kỹ thuật mà còn giá trị pháp lý cao, được sử dụng rộng rãi trong quản lý đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp và phục vụ quy hoạch, xây dựng.

     Nói cách khác, đo đạc bản đồ địa chính là hoạt động kỹ thuật – pháp lý quan trọng, giúp xác định rõ ràng: “Ai đang sở hữu thửa đất nào, vị trí ở đâu và diện tích bao nhiêu” trên bản đồ chính quy.

Giá trị và ứng dụng của bản đồ địa chính

     Bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng cho nhiều hoạt động liên quan đến đất đai:

• Quản lý đất đai: Theo dõi, giám sát ranh giới, diện tích và tình trạng sử dụng đất.

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là cơ sở pháp lý để cấp mới, cấp lại hoặc điều chỉnh sổ đỏ.

• Giải quyết tranh chấp ranh giới: Cung cấp thông tin chính xác để xác định ranh đất trong các vụ tranh chấp.

• Phục vụ quy hoạch và xây dựng: Hỗ trợ cơ quan quản lý và nhà đầu tư trong lập quy hoạch, phân lô, dự án xây dựng.

Căn cứ pháp lý mới nhất

     Việc đo đạc bản đồ địa chính được thực hiện dựa trên các văn bản pháp lý hiện hành, bao gồm:

• Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)

• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT – Quy định kỹ thuật đo đạc bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất

• Thông tư 75/2021/TT-BTC – Mức thu và chế độ thu nộp phí đo đạc, lập bản đồ

     Nhờ những quy định này, các hoạt động đo đạc bản đồ địa chính được thực hiện chính xác, minh bạch và hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai.

>>>> Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM đầy đủ từ A-Z

Các loại bản đồ địa chính phổ biến

Các loại dịch vụ đo đạc địa chính phổ biến

Trích đo thửa đất địa chính

     Trích đo thửa đất địa chính là việc đo đạc riêng lẻ từng lô hoặc thửa đất, thường áp dụng cho các khu vực chưa có bản đồ địa chính chính quy. Công tác này giúp xác định diện tích thực tế, ranh giới và vị trí thửa đất, từ đó phục vụ việc quản lý đất đai, lập hồ sơ cấp sổ đỏ, tách thửa hoặc thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo thông tin đất đai chính xác, hợp pháp và tránh tranh chấp về sau.

Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính

     Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi có các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng đất hoặc biến động về mốc giới, đường địa giới hành chính. Ví dụ như khi xã, huyện, thị trấn sáp nhập hoặc chia tách, bản đồ địa chính cần được cập nhật để phản ánh chính xác thực trạng đất đai. Dịch vụ này giúp cơ quan quản lý và người dân nắm rõ thông tin hiện trạng, đồng thời đảm bảo hồ sơ pháp lý phù hợp với quy định của nhà nước.

Đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính

     Đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính áp dụng cho những khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng chưa được đo chi tiết đến từng thửa đất. Dịch vụ này giúp hoàn thiện bản đồ địa chính khép kín, thể hiện đầy đủ thông tin về từng lô, từng thửa, phục vụ công tác quản lý, tách thửa, hợp thửa và giao dịch đất đai. Đây là bước quan trọng để nâng cao tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai tại địa phương.

Đo vẽ lại bản đồ địa chính

     Đo vẽ lại bản đồ địa chính được triển khai tại các khu vực:

• Chưa có bản đồ địa chính chính quy.

• Đã có bản đồ nhưng xảy ra biến động lớn về ranh giới, diện tích, cơ sở hạ tầng hoặc quy hoạch.

     Dịch vụ này giúp cập nhật toàn bộ thông tin đất đai, đảm bảo hồ sơ pháp lý chính xác, phục vụ giao dịch, quản lý và lập quy hoạch đất đai. Đây là giải pháp tối ưu để các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp có cơ sở pháp lý tin cậy khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc đất đai uy tín – Dịch vụ chuyên nghiệp, chính xác

Quy trình đo đạc bản đồ địa chính 2025

Bước 1: Khảo sát – Chuẩn bị dữ liệu

• Tiếp nhận yêu cầu từ người dân, cơ quan hoặc dự án

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý, bản đồ cũ (nếu có)

• Lên kế hoạch khảo sát thực địa

 Bước 2: Đo đạc thực địa

• Dùng máy toàn đạc, RTK-GPS hoặc flycam quét địa hình

• Đo tọa độ, chiều dài, diện tích các thửa đất

• Xác định ranh giới thực tế, mốc giới (có sự tham gia của các hộ giáp ranh nếu cần)

 Bước 3: Xử lý số liệu – Lập bản đồ

• Nhập số liệu vào phần mềm: MicroStation, Mapinfo, AutoCAD Map 3D...

• Lập bản đồ dạng số: có thể xuất ra bản in A3/A1 hoặc tích hợp dữ liệu số hóa

 Bước 4: Kiểm tra, ký tên, đóng dấu

• Bản đồ được kiểm tra kỹ thuật, ký xác nhận của kỹ sư, chủ sử dụng đất

• Đóng dấu pháp lý của đơn vị đo đạc

 Bước 5: Bàn giao – Lưu hồ sơ

• Giao bản đồ cho người yêu cầu hoặc cơ quan nhà nước

• Lưu trữ bản đồ vào hồ sơ quản lý đất đai cấp xã/huyện

Thiết bị dùng trong đo đạc địa chính

Ứng dụng thực tế của bản đồ địa chính

     Bản đồ địa chính không chỉ là công cụ kỹ thuật mà còn có giá trị pháp lý cao, đóng vai trò quan trọng trong quản lý đất đai, giao dịch, quy hoạch và xây dựng. Dưới đây là những ứng dụng thực tế phổ biến:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng để xác định chính xác vị trí, diện tích và loại đất khi làm sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nhờ đó, hồ sơ cấp giấy chứng nhận được đảm bảo đầy đủ, hợp pháp và minh bạch, giúp chủ sở hữu an tâm về quyền sử dụng đất.

Tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

     Trong các thủ tục tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, bản đồ địa chính là tài liệu bắt buộc để cơ quan nhà nước xét duyệt hồ sơ. Việc này đảm bảo quá trình xử lý hồ sơ chính xác, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

     Bản đồ địa chính cung cấp căn cứ pháp lý rõ ràng và minh bạch trong các vụ tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất. Đây là tài liệu quan trọng mà tòa án, chính quyền địa phương hoặc các cơ quan pháp lý sử dụng để xác định quyền lợi của các bên liên quan.

Quy hoạch và xây dựng

     Trong quy hoạch và xây dựng, bản đồ địa chính giúp xác định mốc lộ giới, mật độ xây dựng và khu vực phù hợp quy hoạch. Nhờ đó, các dự án xây dựng được thực hiện theo đúng quy định, an toàn và hợp lý với hạ tầng hiện hữu.

Số hóa quản lý đất đai

     Bản đồ địa chính số là nền tảng cho các hệ thống thông tin đất đai hiện đại (GIS). Việc số hóa dữ liệu giúp theo dõi, quản lý và phân tích thông tin đất đai chính xác, hỗ trợ cơ quan quản lý và nhà đầu tư ra quyết định hiệu quả.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc nhà đất Thủ Đức uy tín, hỗ trợ pháp lý đầy đủ

Chi phí đo đạc bản đồ địa chính 2025

      Chi phí sẽ khác nhau theo địa hình, mục đích sử dụng, độ phức tạp và đơn vị đo đạc.

Nên chọn đơn vị nào đo đạc địa chính?

     Một đơn vị đo đạc bản đồ địa chính uy tín cần có:

•  Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp

•  Đội ngũ kỹ sư địa chính – trắc địa có chuyên môn cao

•  Trang thiết bị hiện đại, phần mềm cập nhật theo chuẩn VN-2000

•  Cam kết thời gian thực hiện nhanh, đúng kỹ thuật và pháp lý

 Dịch vụ đo đạc bản đồ địa chính tại TP.HCM

     Trong bối cảnh bất động sản và quản lý đất đai ngày càng phát triển, việc sở hữu dữ liệu đo đạc địa chính chính xác trở thành yếu tố quan trọng cho mọi giao dịch và thủ tục pháp lý. Đây không chỉ là cơ sở để cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thửa, hoàn công nhà, mà còn là nền tảng quan trọng cho các dự án quy hoạch và xây dựng. Hiểu rõ nhu cầu đó, BK-SAIGON tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính chuyên nghiệp, uy tín và trọn gói, đáp ứng mọi yêu cầu của cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước.

Tại Sao Nên Chọn BK-SAIGON?

Đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

     BK-SAIGON sở hữu đội ngũ kỹ sư trắc địa, kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, am hiểu các quy định pháp lý về đất đai và đo đạc bản đồ địa chính.

Trang thiết bị hiện đại

     Chúng tôi sử dụng máy toàn đạc điện tử, GPS RTK, phần mềm AutoCAD và MicroStation, đảm bảo kết quả đo đạc chính xác tuyệt đối, giảm thiểu sai số và tranh chấp sau này.

Dịch vụ trọn gói, tiện lợi

     BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói từ đo đạc hiện trạng, lập bản đồ địa chính, tách thửa, hợp thửa, hoàn công nhà đến tư vấn và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Minh bạch và nhanh chóng

     Chúng tôi cam kết quy trình làm việc rõ ràng, báo giá minh bạch và thời gian triển khai nhanh chóng, giúp khách hàng yên tâm, hạn chế rủi ro và hoàn tất thủ tục pháp lý trong thời gian ngắn nhất.

     BK-SAIGON là đối tác tin cậy cho mọi nhu cầu về dịch vụ đo đạc địa chính, giúp cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp và chủ đầu tư tại TP.HCM và các khu vực lân cận đảm bảo số liệu chính xác, hồ sơ pháp lý hợp chuẩn, giao dịch thuận lợi.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Công ty đo đạc địa chính TP HCM

Dịch vụ đo đạc địa chính Hà Nội

Phí đo đạc đất ở nông thôn

Công ty đo đạc địa chính Quận 12

Lệ phí đo đạc đất đai

Công ty đo đạc nhà đất