Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Là Gì? Quy Trình & Ứng Dụng Thực Tế 2025
Bản đồ địa chính là một công cụ không thể thiếu trong công tác quản lý đất đai tại Việt Nam. Từ việc cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thức hóa đất, đến quy hoạch xây dựng – tất cả đều dựa trên thông tin từ bản đồ địa chính. Vậy đo đạc bản đồ địa chính là gì, quy trình thực hiện ra sao và được ứng dụng như thế nào trong thực tế 2025?
Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Là Gì?
Đo đạc bản đồ địa chính là quá trình thu thập dữ liệu, xử lý thông tin để lập ra bản đồ thể hiện ranh giới, diện tích, hình thể và tình trạng sử dụng của từng thửa đất trên thực tế. Bản đồ địa chính có giá trị pháp lý cao và được sử dụng để:
- Quản lý đất đai
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp ranh giới
- Phục vụ quy hoạch và xây dựng
Tóm lại: Đây là hoạt động kỹ thuật – pháp lý quan trọng nhằm ghi nhận và xác định “ai đang sở hữu thửa đất nào, ở đâu, rộng bao nhiêu” trên bản đồ chính quy.
Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất
- Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
- Thông tư 08/2024/TT-BTNMT – Quy định kỹ thuật đo đạc bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất
- Thông tư 75/2021/TT-BTC – Mức thu, chế độ thu nộp phí đo đạc, lập bản đồ
Các Loại Bản Đồ Địa Chính Phổ Biến
|
Loại bản đồ địa chính |
Mục đích sử dụng |
|---|---|
|
Bản đồ địa chính gốc (tỷ lệ 1/1000, 1/2000) |
Quản lý toàn bộ khu vực đất hành chính |
|
Bản đồ trích đo thửa đất |
Dùng để cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng |
|
Bản đồ địa chính số (số hóa) |
Tích hợp trên phần mềm quản lý đất đai |
|
Bản đồ địa chính 3D |
Phục vụ quy hoạch đô thị, thiết kế xây dựng |
Quy Trình Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính 2025
Bước 1: Khảo Sát – Chuẩn Bị Dữ Liệu
- Tiếp nhận yêu cầu từ người dân, cơ quan hoặc dự án
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý, bản đồ cũ (nếu có)
- Lên kế hoạch khảo sát thực địa
Bước 2: Đo Đạc Thực Địa
- Dùng máy toàn đạc, RTK-GPS hoặc flycam quét địa hình
- Đo tọa độ, chiều dài, diện tích các thửa đất
- Xác định ranh giới thực tế, mốc giới (có sự tham gia của các hộ giáp ranh nếu cần)
Bước 3: Xử Lý Số Liệu – Lập Bản Đồ
- Nhập số liệu vào phần mềm: MicroStation, Mapinfo, AutoCAD Map 3D...
- Lập bản đồ dạng số: có thể xuất ra bản in A3/A1 hoặc tích hợp dữ liệu số hóa
Bước 4: Kiểm Tra, Ký Tên, Đóng Dấu
- Bản đồ được kiểm tra kỹ thuật, ký xác nhận của kỹ sư, chủ sử dụng đất
- Đóng dấu pháp lý của đơn vị đo đạc
Bước 5: Bàn Giao – Lưu Hồ Sơ
- Giao bản đồ cho người yêu cầu hoặc cơ quan nhà nước
- Lưu trữ bản đồ vào hồ sơ quản lý đất đai cấp xã/huyện
Thiết Bị Dùng Trong Đo Đạc Địa Chính
|
Thiết bị |
Công dụng chính |
|---|---|
|
Máy toàn đạc điện tử (Total Station) |
Đo góc, chiều dài, chiều cao các điểm trên thực địa |
|
GPS 2 tần số (RTK) |
Định vị tọa độ chuẩn theo hệ VN-2000 |
|
Máy đo khoảng cách laser |
Đo chi tiết khoảng cách ngắn |
|
Phần mềm AutoCAD – MicroStation |
Lập bản vẽ địa chính |
|
Flycam đo ảnh viễn thám |
Đo vẽ nhanh các khu đất rộng hoặc khó tiếp cận |
Ứng Dụng Thực Tế Của Bản Đồ Địa Chính
Trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ sở để xác định chính xác vị trí, diện tích và loại đất khi làm sổ đỏ, sổ hồng
Trong tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất
Bản đồ địa chính là tài liệu bắt buộc để xét duyệt hồ sơ
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai
Là căn cứ pháp lý rõ ràng, minh bạch, được tòa án hoặc chính quyền sử dụng
Trong quy hoạch – xây dựng
Giúp xác định mốc lộ giới, mật độ xây dựng, khu vực phù hợp quy hoạch
Trong số hóa quản lý đất đai (GIS)
Bản đồ địa chính số là nền tảng cho các hệ thống thông tin đất đai hiện đại
Chi Phí Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính 2025
|
Quy mô đo đạc |
Chi phí tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
|
Đo trích thửa < 500m² |
1.000.000 – 2.000.000 |
|
Đo toàn bộ khu dân cư |
10.000.000 – 100.000.000 (tùy diện tích) |
|
Đo bằng flycam – 3D |
Theo hợp đồng, từ 5 triệu trở lên |
Chi phí sẽ khác nhau theo địa hình, mục đích sử dụng, độ phức tạp và đơn vị đo đạc.
Nên Chọn Đơn Vị Nào Đo Đạc Địa Chính?
Một đơn vị đo đạc bản đồ địa chính uy tín cần có:
- Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp
- Đội ngũ kỹ sư địa chính – trắc địa có chuyên môn cao
- Trang thiết bị hiện đại, phần mềm cập nhật theo chuẩn VN-2000
- Cam kết thời gian thực hiện nhanh, đúng kỹ thuật và pháp lý
Dịch Vụ Đo Đạc Bản Đồ Địa Chính Tại TP.HCM
BK-SAIGON – Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
Chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng, bản vẽ xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, cấp sổ đỏ...
Thông tin liên hệ:
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
- Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
- Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
- Văn phòng đại diện:
- 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
- 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
- 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ,TP.HCM
Lợi ích khi liên hệ ngay hôm nay:
- Được tư vấn miễn phí hồ sơ đo vẽ nhà đất phù hợp với nhu cầu.
- Nhận báo giá chi tiết, minh bạch trước khi thực hiện.
- Hỗ trợ trọn gói từ khâu đo đạc đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Hãy để Bản Đồ Số Sài Gòn đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục đo vẽ nhà đất quận Gò Vấp, đảm bảo chính xác – hợp pháp – nhanh chóng.
Tìm Kiếm Liên Quan
Công ty đo vẽ nhà đất
Đo vẽ hiện trạng nhà đất
Đơn giá đo vẽ hiện trạng công trình TPHCM
Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình
Công ty đo đạc địa chính TP HCM
Danh sách các đơn vị hoạt động đo đạc bản đồ trên địa bàn TPHCM
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Đo đạc bản đồ địa chính là gì?
Đo đạc bản đồ địa chính là quá trình sử dụng thiết bị kỹ thuật để xác định vị trí, ranh giới, diện tích và tình trạng sử dụng của từng thửa đất. Kết quả đo đạc được thể hiện trên bản đồ địa chính – là cơ sở pháp lý cho quản lý đất đai, cấp sổ đỏ, quy hoạch và xây dựng.
Khi nào cần đo đạc bản đồ địa chính?
Bạn cần đo đạc bản đồ địa chính trong các trường hợp như:
Cấp sổ đỏ/sổ hồng lần đầu
Tách thửa, hợp thửa
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xin giấy phép xây dựng
Giải quyết tranh chấp ranh giới
Cập nhật thay đổi thông tin đất đai
Ai có thẩm quyền thực hiện đo đạc địa chính?
Các đơn vị đo đạc được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp phép hành nghề có quyền thực hiện đo đạc địa chính. Ngoài ra, Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/quận cũng có thể tổ chức đo đạc khi người dân có yêu cầu.
Thời gian đo đạc bản đồ địa chính mất bao lâu?
Thông thường, thời gian đo đạc bản đồ địa chính mất từ 2 – 5 ngày làm việc tùy vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp và nhu cầu gấp của người sử dụng đất.
Chi phí đo đạc bản đồ địa chính là bao nhiêu?
Chi phí đo đạc dao động từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng/lần, tùy vào diện tích, địa hình và mục đích sử dụng bản đồ (xin sổ, tách thửa, hoàn công, quy hoạch…).
Bản đồ địa chính có thời hạn sử dụng không?
Bản đồ địa chính không có thời hạn sử dụng cố định, nhưng để đảm bảo tính cập nhật và chính xác, bạn nên đo đạc lại nếu thửa đất có thay đổi về ranh giới, mục đích sử dụng, hoặc khi làm thủ tục pháp lý mới sau nhiều năm.
Bản đồ địa chính khác gì với bản đồ hiện trạng sử dụng đất?
Bản đồ địa chính: Là bản đồ hành chính – pháp lý dùng để quản lý đất đai, cấp sổ, tách thửa.
Bản đồ hiện trạng: Thường dùng để hoàn công, xin phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, thể hiện tình trạng đất tại thời điểm đo vẽ.
Có thể đo đạc bản đồ địa chính vào cuối tuần không?
Nhiều đơn vị đo đạc tư nhân nhận thực hiện ngoài giờ hành chính hoặc cuối tuần để hỗ trợ người dân. Tuy nhiên, nên đặt lịch trước để đảm bảo thiết bị và kỹ thuật viên sẵn sàng.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Dịch vụ LIÊN QUAN
03-11
Công ty đo đạc Quận 1 - BK-SAIGON
BK-Saigon là công ty đo đạc Quận 1 chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng, hoàn công, lập bản đồ địa chính trọn gói. Với đội ngũ kỹ sư trắc địa giàu kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại, BK-Saigon cam kết hồ sơ chính xác – hợp lệ – được phê duyệt nhanh, hỗ trợ tận nơi toàn Quận 1 và TP.HCM.
02-11
BK-Saigon cung cấp dịch vụ trích đo địa chính tại TP.HCM
Dịch vụ trích đo địa chính TP.HCM uy tín của BK-Saigon giúp khách hàng đo đạc, lập bản vẽ, xác định ranh giới và diện tích thửa đất chính xác. Hồ sơ đạt chuẩn pháp lý, phù hợp cho thủ tục tách thửa, sang tên, cấp sổ hồng, hoàn công nhà ở. Cam kết chi phí minh bạch – bàn giao nhanh – hỗ trợ tận nơi.
01-11
Công Ty Đo Đạc Bản Đồ Uy Tín Tại TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu – BK-Saigon
BK-Saigon – Đơn vị đo đạc bản đồ uy tín hàng đầu tại TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu. Chuyên đo vẽ hiện trạng nhà đất, bản đồ vị trí, bản đồ địa hình, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Đo chính xác – hồ sơ đạt chuẩn – giao đúng hẹn.
01-11
Dịch vụ đo đạc nhà đất phường Đông Hòa, TP.HCM – BK-Saigon
BK-Saigon cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất phường Đông Hòa, TP.HCM trọn gói – nhanh – chuẩn – hợp pháp. Sử dụng thiết bị GPS RTK hiện đại, bản vẽ đạt chuẩn VN-2000, có chữ ký kỹ sư và dấu pháp nhân. Hồ sơ hợp lệ 100%, được UBND TP. Thủ Đức phê duyệt ngay lần đầu, chi phí minh bạch.
31-10
Dịch vụ đo vẽ nhà đất phường Đông Hòa, TP.HCM – BK-Saigon
BK-Saigon cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất phường Đông Hòa, TP.HCM trọn gói – nhanh – chuẩn – hợp pháp. Hồ sơ đạt chuẩn hệ tọa độ VN-2000, có chữ ký kỹ sư đo đạc, dấu pháp nhân, được UBND phường Đông Hòa phê duyệt ngay lần đầu. Tư vấn miễn phí, chi phí minh bạch.
31-10
BK-Saigon chuyên đo vẽ nhà đất Quận 9, TP.HCM
BK-Saigon cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất Quận 9, TP.HCM chuyên nghiệp: đo đạc bằng GPS RTK và toàn đạc điện tử, lập bản vẽ theo hệ VN-2000, ký pháp nhân và bàn giao hồ sơ hợp lệ 100%. Hỗ trợ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Dịch vụ nhanh – chuẩn – đúng luật – chi phí rõ ràng.
31-10
BK-Saigon chuyên đo vẽ nhà đất Quận 2, TP.HCM
BK-Saigon cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất Quận 2, TP.HCM chuyên nghiệp: đo đạc bằng GPS RTK và toàn đạc điện tử, lập bản vẽ hệ VN-2000, đóng dấu pháp nhân, hỗ trợ nộp hồ sơ tại UBND TP. Thủ Đức. Hồ sơ hợp lệ 100%, xử lý nhanh, đúng quy định, chi phí minh bạch, tư vấn miễn phí.
30-10
Dịch vụ đo vẽ bản vẽ hiện trạng nhà đất Quận 1, TP.HCM
BK-Saigon chuyên đo vẽ bản vẽ hiện trạng nhà đất Quận 1, TP.HCM, cung cấp dịch vụ trọn gói: đo đạc GPS RTK, lập bản vẽ VN-2000, đóng dấu pháp nhân và nộp hồ sơ tại UBND Quận 1. Hồ sơ hợp lệ 100%, được phê duyệt ngay lần đầu. Dịch vụ nhanh – chuẩn – đúng luật – giá minh bạch.
30-10
Tư vấn thủ tục, chi phí, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất TP.HCM
BK-Saigon chuyên tư vấn và thực hiện thủ tục, chi phí, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất TP.HCM, cung cấp dịch vụ trọn gói: đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ, soạn hồ sơ, nộp và nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên & Môi trường. Hồ sơ hợp lệ 100%, duyệt nhanh, chi phí rõ ràng, tư vấn quy hoạch miễn phí.
30-10
Dịch vụ đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất TP.HCM - BK-Saigon
BK-Saigon chuyên đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất TP.HCM, cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát, đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng vị trí thửa đất đến nộp hồ sơ và nhận kết quả tại cơ quan Nhà nước. Hồ sơ đúng quy định, xử lý nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn quy hoạch miễn phí. Hotline 0977 960 616.
26-10
Công ty đo đạc nhà đất Thủ Đức - BK-SAIGON
BK-Saigon là công ty đo đạc nhà đất hàng đầu tại TP. Thủ Đức, chuyên đo vẽ hiện trạng, tách thửa, xin phép xây dựng, hoàn công và lập bản đồ địa chính. Với đội ngũ kỹ sư địa chính nhiều kinh nghiệm, thiết bị hiện đại và quy trình chuẩn pháp lý, BK-Saigon cam kết đo nhanh – hồ sơ hợp lệ – chi phí minh bạch.
02-10
Tư vấn thủ tục, hồ sơ, chi phí đo vẽ tách thửa đất tại TP. Thủ Đức
Hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ, chi phí đo vẽ tách thửa đất tại TP. Thủ Đức: điều kiện, quy trình, thời gian xử lý, bảng giá đo vẽ, nghĩa vụ tài chính. BK-Saigon cung cấp dịch vụ pháp lý – đo vẽ uy tín, hỗ trợ trọn gói, cam kết minh bạch, nhanh chóng, an toàn cho mọi giao dịch đất đai
