Công Ty Đo Đạc Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tp. HCM

Đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM là hoạt động khảo sát, đo xác định vị trí, ranh giới, kích thước, diện tích và hiện trạng sử dụng của thửa đất đang phát sinh tranh chấp. Kết quả đo đạc giúp các bên có thêm dữ liệu kỹ thuật để đối chiếu với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hiện trạng sử dụng thực tế.

Trong thực tế, tranh chấp thường xuất phát từ việc ranh giới thực tế không trùng với hồ sơ, diện tích sử dụng bị thay đổi, hàng rào hoặc công trình xây dựng lấn sang phần đất liền kề, hoặc các bên có cách hiểu khác nhau về vị trí mốc giới. Khi đó, việc đo đạc chính xác có thể giúp xác định phần diện tích, vị trí và phạm vi đang có bất đồng.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ khảo sát, đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng và xử lý số liệu phục vụ hồ sơ tranh chấp tại TPHCM. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: đơn vị đo đạc cung cấp dữ liệu kỹ thuật, không quyết định quyền sử dụng đất hay kết quả giải quyết tranh chấp.

Khi nào cần đo đạc để giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong quá trình sử dụng đất, không phải mọi tranh chấp đều cần đo đạc ngay từ đầu. Tuy nhiên, khi ranh giới, diện tích, vị trí hoặc hiện trạng thửa đất không thống nhất với hồ sơ pháp lý, việc đo đạc sẽ giúp làm rõ các thông tin kỹ thuật cần thiết.

Một số trường hợp thường cần đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM gồm:

• Tranh chấp ranh giới: Hai thửa đất liền kề không thống nhất vị trí đường ranh hoặc mốc giới.
• Nghi ngờ lấn chiếm: Cần xác định phần diện tích thực tế đang sử dụng có vượt quá phạm vi được ghi nhận trong giấy tờ hay không.
• Diện tích thực tế khác Giấy chứng nhận: Kết quả đo hiện trạng có sự chênh lệch đáng kể so với diện tích trên Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Tranh chấp vị trí đất: Hồ sơ cũ, bản đồ hoặc mốc giới thực tế không còn rõ ràng.
• Tranh chấp đất thừa kế: Các đồng thừa kế cần xác định cụ thể diện tích, vị trí phần đất đang quản lý hoặc sử dụng.
• Tranh chấp lối đi: Cần xác định vị trí, chiều rộng và phạm vi phần đất đang được sử dụng làm lối đi chung.
• Tranh chấp công trình, tường rào: Nhà, tường hoặc công trình có dấu hiệu nằm vượt qua ranh giới thửa đất.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát hiện trạng, kiểm tra hồ sơ và tư vấn phương án đo phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Các dạng tranh chấp đất đai thường cần đo đạc tại TPHCM

Tại TPHCM, tranh chấp đất đai có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó phổ biến nhất là tranh chấp ranh giới, diện tích, vị trí và phần đất đang sử dụng thực tế. Mỗi trường hợp sẽ cần phương pháp khảo sát, đối chiếu hồ sơ và lập bản vẽ phù hợp.

>>>>> Xem thêm: Đo Đạc Căm Mốc Ranh TpHCM | Bản Đồ Số Sài Gòn

Với từng hồ sơ, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ căn cứ giấy tờ hiện có và hiện trạng thực tế để lựa chọn phương án đo đạc phù hợp, hạn chế sai lệch khi lập bản vẽ phục vụ quá trình hòa giải hoặc giải quyết

Đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai gồm những công việc gì?

Đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM không chỉ đơn thuần là đo diện tích thửa đất. Tùy hồ sơ và nguyên nhân tranh chấp, đơn vị đo đạc cần khảo sát hiện trạng, xác định ranh giới, thu thập số liệu và lập bản vẽ để đối chiếu với các tài liệu pháp lý liên quan.

Thông thường, quá trình thực hiện gồm các công việc chính:

1. Thu thập và kiểm tra hồ sơ: Kiểm tra Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, trích lục, hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các tài liệu liên quan do khách hàng cung cấp.
2. Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra vị trí thửa đất, mốc giới, hàng rào, tường, nhà ở, công trình và các dấu hiệu liên quan đến phần đất đang tranh chấp.
3. Xác định ranh giới và mốc giới: Đo các điểm ranh theo hồ sơ và điều kiện thực tế, đồng thời ghi nhận những vị trí có sự khác biệt hoặc chưa xác định rõ.
4. Đo kích thước và diện tích: Thu thập số liệu thực địa để tính toán diện tích, chiều dài các cạnh và phần diện tích có dấu hiệu chồng lấn.
5. Xử lý, đối chiếu số liệu: So sánh kết quả đo với Giấy chứng nhận, bản đồ và hồ sơ địa chính.
6. Lập bản vẽ hiện trạng: Thể hiện vị trí, kích thước, diện tích và các nội dung cần thiết phục vụ hồ sơ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện quy trình đo đạc theo từng trường hợp cụ thể, bảo đảm số liệu được kiểm tra và thể hiện rõ ràng trên bản vẽ bàn giao.

Quy trình đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai tại Bản Đồ Số Sài Gòn

Để kết quả đo đạc có giá trị tham khảo và thuận tiện cho việc đối chiếu hồ sơ, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn triển khai quy trình theo từng bước, từ tiếp nhận thông tin đến khảo sát, xử lý số liệu và bàn giao bản vẽ. Tùy tính chất vụ việc, phạm vi công việc có thể được điều chỉnh phù hợp.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và hồ sơ

Khách hàng cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD, bản đồ hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất, giấy tờ mua bán, thừa kế, biên bản hòa giải và các tài liệu liên quan nếu có. Kỹ thuật viên trao đổi về nguyên nhân tranh chấp, vị trí và phần diện tích cần kiểm tra.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và xác định phạm vi đo

Kỹ thuật viên phân tích thông tin trên giấy tờ, xác định thửa đất, các điểm ranh cần kiểm tra và nội dung cần thể hiện trên bản vẽ. Trường hợp hồ sơ cũ hoặc thông tin chưa thống nhất, cần khảo sát kỹ hơn trước khi lựa chọn phương án đo.

Bước 3: Khảo sát hiện trạng thực tế

Đội ngũ kỹ thuật đến vị trí thửa đất để kiểm tra mốc ranh, hàng rào, tường, nhà ở, công trình, đường đi và phần đất đang có tranh chấp. Những dấu hiệu bất thường hoặc khác biệt với hồ sơ sẽ được ghi nhận.

Bước 4: Tiến hành đo đạc

Tùy điều kiện khu đất, kỹ thuật viên sử dụng thiết bị đo chuyên dụng như GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử hoặc phương pháp phù hợp để thu thập tọa độ, kích thước và diện tích thực tế.

Bước 5: Xử lý và đối chiếu số liệu

Số liệu đo được xử lý, tính toán và đối chiếu với Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính hoặc hồ sơ kỹ thuật hiện có. Nếu cần, có thể thực hiện chồng ghép dữ liệu để làm rõ sự khác biệt giữa hồ sơ và hiện trạng.

Bước 6: Lập và bàn giao bản vẽ

Sau khi kiểm tra số liệu, Bản Đồ Số Sài Gòn lập bản vẽ theo phạm vi công việc đã thống nhất, thể hiện rõ vị trí, ranh giới, kích thước, diện tích và phần nội dung liên quan đến tranh chấp để khách hàng sử dụng trong quá trình làm việc với các bên hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Chồng ghép bản đồ và phục hồi ranh giới đất tranh chấp

Trong nhiều vụ tranh chấp đất đai tại TPHCM, ranh giới sử dụng thực tế không còn trùng khớp với hồ sơ cũ hoặc mốc giới ban đầu đã bị mất. Khi đó, ngoài việc đo hiện trạng, cần chồng ghép bản đồ và phục hồi ranh giới để có cơ sở kỹ thuật đối chiếu.

Chồng ghép bản đồ là việc đưa các nguồn dữ liệu liên quan về cùng hệ quy chiếu để so sánh, chẳng hạn Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bản đồ đo đạc trước đây và số liệu khảo sát hiện trạng. Qua đó có thể nhận diện sự khác biệt về vị trí, kích thước, diện tích hoặc đường ranh giữa các tài liệu.

Đối với trường hợp mất mốc giới, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát các dấu tích còn lại trên thực địa và kết hợp thông tin hồ sơ để xác định những điểm cần kiểm tra. Việc phục hồi ranh cần căn cứ vào tài liệu và điều kiện thực tế của từng thửa đất, không nên chỉ dựa vào vị trí hàng rào hoặc công trình đang tồn tại.

Kết quả chồng ghép và đo đạc có thể được thể hiện trên bản vẽ hiện trạng, giúp các bên dễ dàng nhận biết phần diện tích đang có tranh chấp và hỗ trợ quá trình hòa giải, làm việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê đo đạc tranh chấp đất

Để đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM được thực hiện thuận lợi, khách hàng nên chuẩn bị những giấy tờ liên quan đến nguồn gốc, quyền sử dụng và hiện trạng thửa đất. Hồ sơ càng đầy đủ, kỹ thuật viên càng có cơ sở để xác định phạm vi khảo sát và đối chiếu số liệu chính xác.

Các giấy tờ nên chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
• CCCD của người yêu cầu thực hiện dịch vụ.
• Bản đồ địa chính, trích lục bản đồ hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu có.
• Hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán hoặc tài liệu chứng minh nguồn gốc đất.
• Hồ sơ thừa kế, văn bản phân chia di sản nếu tranh chấp phát sinh từ thừa kế.
• Biên bản hòa giải, biên bản kiểm tra hiện trạng hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền nếu đã được lập.
• Các bản vẽ đo đạc trước đây, giấy tờ liên quan đến mốc giới, tường rào hoặc quá trình sử dụng đất.
• Hồ sơ khởi kiện hoặc tài liệu liên quan nếu vụ việc đã được đưa ra cơ quan giải quyết.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể tiếp nhận hồ sơ hiện có và kiểm tra trước phạm vi công việc. Trường hợp khách hàng không có đầy đủ giấy tờ, vẫn nên cung cấp những tài liệu đang lưu giữ để kỹ thuật viên đánh giá phương án khảo sát phù hợp.

Đo đạc có giúp giải quyết tranh chấp đất đai không?

Có, nhưng cần hiểu đúng vai trò của hoạt động đo đạc. Đo đạc không trực tiếp quyết định bên nào có quyền sử dụng đất hoặc bên nào đúng trong tranh chấp. Vai trò chính của đo đạc là cung cấp dữ liệu kỹ thuật về vị trí, ranh giới, kích thước, diện tích và hiện trạng sử dụng đất, từ đó giúp các bên và cơ quan có thẩm quyền có thêm thông tin để xem xét vụ việc.

Trong thực tế, kết quả đo đạc có thể hỗ trợ:

• Xác định vị trí và phạm vi phần đất đang tranh chấp.
• Làm rõ diện tích thực tế đang sử dụng.
• Kiểm tra dấu hiệu chồng lấn hoặc lấn chiếm.
• Đối chiếu hiện trạng với Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính.
• Thể hiện sự khác biệt giữa ranh giới trên hồ sơ và ranh giới đang sử dụng.
• Cung cấp bản vẽ, số liệu kỹ thuật phục vụ quá trình hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp theo quy định.

Đặc biệt, Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định bản đồ địa chính được sử dụng cho nhiều mục đích quản lý đất đai, trong đó có phục vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

Vì vậy, khi cần đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM, khách hàng nên lựa chọn đơn vị có khả năng vừa khảo sát hiện trạng, vừa kiểm tra và đối chiếu các tài liệu liên quan. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện phần công việc kỹ thuật theo phạm vi được thống nhất, không đưa ra cam kết về kết quả pháp lý của vụ tranh chấp.

Quy định pháp luật mới nhất về đo đạc và tranh chấp đất đai

Khi thực hiện đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM, việc cập nhật đúng quy định pháp luật giúp khách hàng hiểu rõ vai trò của bản vẽ, hồ sơ địa chính và trình tự giải quyết tranh chấp. Hiện nay, nền tảng pháp lý quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các văn bản mới về phân định thẩm quyền trong mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở chính xác, giá rẻ

Luật Đất đai 2024

Luật số 31/2024/QH15 – Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Luật quy định về hòa giải và giải quyết tranh chấp đất đai, trong đó hòa giải tại địa phương là một nội dung quan trọng trước khi thực hiện các bước giải quyết tiếp theo theo quy định.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai. Các quy định về đo đạc, lập bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng để xác định và thể hiện thông tin về thửa đất, ranh giới, diện tích và hiện trạng phục vụ quản lý đất đai.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai, trong đó có nội dung liên quan đến hòa giải tranh chấp đất đai và hồ sơ, tài liệu phục vụ quá trình giải quyết. Vì vậy, kết quả kiểm tra hiện trạng, bản đồ và tài liệu đo đạc có thể là nguồn thông tin kỹ thuật cần được xem xét tùy từng vụ việc.

Quy định về chính quyền địa phương 2 cấp

Từ ngày 01/07/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định việc phân định thẩm quyền, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai giữa các cấp chính quyền địa phương 2 cấp. Đến năm 2026, nội dung này tiếp tục được cập nhật, trong đó Văn bản hợp nhất 41/VBHN-BNNMT ngày 02/04/2026 là văn bản cần lưu ý khi tham khảo quy định hiện hành.

Do đó, khi Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện đo đạc tranh chấp, hồ sơ sẽ được xem xét theo tình trạng thực tế, tài liệu khách hàng cung cấp và mục đích sử dụng bản vẽ; không áp dụng máy móc quy trình hoặc tên cơ quan theo hệ thống Quận, Huyện cũ.

Bảng giá đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM

Chi phí đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM không có một mức cố định cho tất cả trường hợp. Đơn giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, vị trí thửa đất, địa hình, mức độ phức tạp của tranh chấp, tình trạng hồ sơ và phạm vi công việc khách hàng yêu cầu. Vì vậy, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thường khảo sát thông tin trước khi báo giá cụ thể.

Các yếu tố thường ảnh hưởng đến chi phí gồm diện tích và hình dạng thửa đất, vị trí khảo sát, điều kiện tiếp cận, số lượng điểm ranh cần xác định, tình trạng mốc giới, hồ sơ địa chính cũ và yêu cầu về bản vẽ.

Đối với trường hợp tranh chấp phức tạp, cần chồng ghép nhiều nguồn bản đồ hoặc kiểm tra phần diện tích chồng lấn, thời gian và khối lượng xử lý số liệu có thể tăng.

Khách hàng có thể gửi trước Sổ đỏ/Sổ hồng, vị trí thửa đất và thông tin tranh chấp cho Bản Đồ Số Sài Gòn để được kiểm tra phạm vi công việc và tư vấn phương án đo đạc phù hợp trước khi thực hiện.

Dịch vụ đo đạc tranh chấp đất đai tại TPHCM theo địa danh Quận, Huyện cũ

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nhận khảo sát và đo đạc đất đai tại nhiều khu vực trên địa bàn TPHCM. Để khách hàng dễ tìm kiếm dịch vụ, bài viết có thể sử dụng tên Quận, Huyện cũ theo cách gọi quen thuộc, đồng thời khi tiếp nhận hồ sơ sẽ đối chiếu với tên đơn vị hành chính hiện hành.

Khu vực các Quận cũ

Dịch vụ được hỗ trợ tại các khu vực từng thuộc Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11 và Quận 12. Các trường hợp thường gặp gồm đo xác định ranh giới, kiểm tra diện tích, đo phần đất có dấu hiệu lấn chiếm, xác định vị trí công trình hoặc lập bản vẽ hiện trạng phục vụ hồ sơ.

Khu vực TP Thủ Đức cũ

Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khách hàng tìm kiếm dịch vụ theo các địa danh quen thuộc thuộc Quận 2 cũ, Quận 9 cũ và Quận Thủ Đức cũ. Đây là khu vực có nhiều hồ sơ đất đai hình thành qua các thời kỳ nên có thể phát sinh nhu cầu đối chiếu bản đồ cũ, hồ sơ kỹ thuật và hiện trạng thực tế.

Các Huyện cũ

Dịch vụ cũng được tiếp nhận tại Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, tùy vị trí và phạm vi khảo sát.

Liên hệ Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

Nếu bạn đang gặp vấn đề về ranh giới, diện tích, mốc giới hoặc phần đất có dấu hiệu chồng lấn tại TPHCM, việc khảo sát và đo đạc thực tế sẽ giúp có thêm cơ sở kỹ thuật để đối chiếu với Giấy chứng nhận, bản đồ và hồ sơ đất đai hiện có.

>>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nhận đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai TPHCM, đo xác định ranh giới, kiểm tra diện tích, khảo sát hiện trạng, chồng ghép bản đồ, phục hồi vị trí mốc giới và lập bản vẽ theo phạm vi công việc được thống nhất.

Thông tin liên hệ trực tiếp

•  Website: https://phaplynhadathcm.vn
•  Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM