Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Năm 2025

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng tại khu vực đô thị, việc xin cấp giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, kiến trúc cảnh quan và pháp luật hiện hành.

Từ năm 2025, một số điều kiện về cấp phép xây dựng đã có điều chỉnh để phù hợp với tình hình phát triển đô thị mới. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết các điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị năm 2025 qua bài viết dưới đây.

1. Căn Cứ Pháp Lý Áp Dụng (Cập Nhật 2025)

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Thông tư 15/2021/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật và hồ sơ cấp phép
• Quy định tại địa phương: Quyết định cấp phép xây dựng của UBND TP.HCM, Hà Nội, v.v.

2. Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại Đô Thị Năm 2025

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

 a. Điều kiện về quyền sử dụng đất

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
• Đất không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng

 b. Điều kiện quy hoạch xây dựng

• Vị trí đất nằm trong khu vực được phép xây dựng
• Tuân thủ quy định về:
  • Mật độ xây dựng
  • Chỉ giới đường đỏ
  • Chỉ giới xây dựng
  • Chiều cao tầng, khoảng lùi công trình

Trường hợp trong khu quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, phải xây theo mẫu kiến trúc và giới hạn cho phép.

c. Hồ sơ thiết kế phải đúng tiêu chuẩn

• Thiết kế bản vẽ phải thể hiện đầy đủ:
  • Mặt bằng các tầng
  • Mặt đứng – mặt cắt
  • Sơ đồ vị trí công trình trên đất
• Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện (đối với nhà từ 3 tầng trở lên)

d. Đảm bảo các yêu cầu an toàn, kỹ thuật

• Tuân thủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc công trình cao tầng)
• Không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận, thoát hiểm – thoát nước đúng chuẩn

3. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Gồm Những Gì?

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (có đóng dấu đơn vị thiết kế)
4. Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu xây sát ranh)
5. CCCD/CMND của chủ đầu tư

Nộp tại: UBND Quận/Huyện hoặc Trung tâm Hành chính công

Thời gian giải quyết: 7 – 15 ngày làm việc

4. Một Số Lưu Ý Khi Xin Phép Xây Dựng Tại Đô Thị

• Kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi lập bản vẽ
• Tránh thiết kế vượt tầng, sai mật độ → dễ bị trả hồ sơ
• Nên làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
• Không tự ý xây dựng khi chưa được cấp phép – dễ bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ

Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP. HCM – Uy Tín & Nhanh Gọn

BK-SAIGON – Đơn vị chuyên đo vẽ – thiết kế – xin phép xây dựng trọn gói tại TP. HCM
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website:https: https://phaplynhadathcm.vn/

Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn miễn phí điều kiện xây dựng
• Đo vẽ bản vẽ đúng chuẩn cấp phép
• Chuẩn bị & nộp hồ sơ thay mặt khách hàng
• Xử lý nhanh, rõ ràng – không phát sinh

Kết Luận

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi người dân phải hiểu rõ quy hoạch, hồ sơ pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lựa chọn đúng đơn vị hỗ trợ thì quá trình cấp phép sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Đừng để chậm trễ giấy phép làm gián đoạn kế hoạch xây dựng của bạn – hãy chủ động tìm hiểu và chuẩn bị ngay từ đầu.