Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Năm 2025
Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Năm 2025
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng tại khu vực đô thị, việc xin cấp giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, kiến trúc cảnh quan và pháp luật hiện hành.
Từ năm 2025, một số điều kiện về cấp phép xây dựng đã có điều chỉnh để phù hợp với tình hình phát triển đô thị mới. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết các điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị năm 2025 qua bài viết dưới đây.
1. Căn Cứ Pháp Lý Áp Dụng (Cập Nhật 2025)
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Thông tư 15/2021/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật và hồ sơ cấp phép
- Quy định tại địa phương: Quyết định cấp phép xây dựng của UBND TP.HCM, Hà Nội, v.v.
2. Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại Đô Thị Năm 2025
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
a. Điều kiện về quyền sử dụng đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
- Đất không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng
b. Điều kiện quy hoạch xây dựng
- Vị trí đất nằm trong khu vực được phép xây dựng
- Tuân thủ quy định về:
- Mật độ xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ
- Chỉ giới xây dựng
- Chiều cao tầng, khoảng lùi công trình
Trường hợp trong khu quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, phải xây theo mẫu kiến trúc và giới hạn cho phép.
c. Hồ sơ thiết kế phải đúng tiêu chuẩn
- Thiết kế bản vẽ phải thể hiện đầy đủ:
- Mặt bằng các tầng
- Mặt đứng – mặt cắt
- Sơ đồ vị trí công trình trên đất
- Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện (đối với nhà từ 3 tầng trở lên)
d. Đảm bảo các yêu cầu an toàn, kỹ thuật
- Tuân thủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc công trình cao tầng)
- Không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận, thoát hiểm – thoát nước đúng chuẩn
3. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Gồm Những Gì?
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (có đóng dấu đơn vị thiết kế)
- Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu xây sát ranh)
- CCCD/CMND của chủ đầu tư
Nộp tại: UBND Quận/Huyện hoặc Trung tâm Hành chính công
Thời gian giải quyết: 7 – 15 ngày làm việc
4. Một Số Lưu Ý Khi Xin Phép Xây Dựng Tại Đô Thị
- Kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi lập bản vẽ
- Tránh thiết kế vượt tầng, sai mật độ → dễ bị trả hồ sơ
- Nên làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
- Không tự ý xây dựng khi chưa được cấp phép – dễ bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ
Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP. HCM – Uy Tín & Nhanh Gọn
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên đo vẽ – thiết kế – xin phép xây dựng trọn gói tại TP. HCM
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website:https: https://phaplynhadathcm.vn/
Dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn miễn phí điều kiện xây dựng
- Đo vẽ bản vẽ đúng chuẩn cấp phép
- Chuẩn bị & nộp hồ sơ thay mặt khách hàng
- Xử lý nhanh, rõ ràng – không phát sinh
Kết Luận
Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi người dân phải hiểu rõ quy hoạch, hồ sơ pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lựa chọn đúng đơn vị hỗ trợ thì quá trình cấp phép sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Đừng để chậm trễ giấy phép làm gián đoạn kế hoạch xây dựng của bạn – hãy chủ động tìm hiểu và chuẩn bị ngay từ đầu.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. ✅ Những ai cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?
Mọi cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị đều phải xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp miễn phép theo quy định của Luật Xây dựng 2020. Điều này nhằm đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch và an toàn.
2. 📋 Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở tại đô thị năm 2025 là gì?
Chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/hồng)
Đất không tranh chấp, không thuộc quy hoạch treo
Bản vẽ thiết kế đúng quy chuẩn, do đơn vị có chứng chỉ thực hiện (với nhà ≥ 3 tầng)
Tuân thủ quy định về mật độ, chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng
3. 📁 Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng)
2 bộ bản vẽ thiết kế có đóng dấu đơn vị thiết kế
CMND/CCCD của chủ đầu tư
Cam kết bảo vệ công trình lân cận (nếu có)
4. ⏱ Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Thời gian giải quyết hồ sơ thường từ 7 – 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ giấy tờ hợp lệ tại UBND quận/huyện hoặc Trung tâm hành chính công.
5. ⚠️ Những sai sót thường gặp khi xin phép xây dựng là gì?
Thiết kế vượt tầng, vượt mật độ
Bản vẽ thiếu chi tiết hoặc sai tỷ lệ
Đất thuộc quy hoạch hoặc hành lang bảo vệ công trình hạ tầng
Không có bản vẽ vị trí hoặc không được đóng dấu hợp pháp
6. 🤝 BK-SAIGON có hỗ trợ xin phép xây dựng trọn gói không?
Có. BK-SAIGON nhận tư vấn – đo vẽ – thiết kế – làm hồ sơ – nộp và theo dõi hồ sơ cấp phép tại TP.HCM (đặc biệt là TP. Thủ Đức), cam kết đúng quy chuẩn, hỗ trợ nhanh – rõ ràng – không phát sinh.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
