Dịch vụ xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức – BK-Saigon

TP. Thủ Đức là khu vực phát triển năng động của TP.HCM, nơi nhu cầu xây dựng nhà trọ – phòng trọ cho thuê ngày càng tăng mạnh để phục vụ sinh viên, công nhân và người lao động. Tuy nhiên, để khởi công hợp pháp và tránh bị xử phạt, chủ đầu tư bắt buộc phải xin phép xây dựng nhà trọ đúng quy định. Hiểu rõ điều đó, BK-Saigon mang đến dịch vụ xin giấy phép xây dựng TP.HCM chuyên nghiệp, hỗ trợ trọn gói – nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn yên tâm thi công đúng tiến độ.

Cơ sở pháp lý và quy định xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Việc xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM được thực hiện dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam. Cụ thể gồm: Luật Xây dựng năm 2014, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020, cùng các văn bản hướng dẫn như Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Thông tư 15/2016/TT-BXD. Đây là những căn cứ pháp lý quan trọng quy định rõ đối tượng, trình tự, hồ sơ và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức

Theo quy định, công trình nhà trọ, phòng trọ cho thuê được xếp vào loại công trình dân dụng. Do đó, trước khi khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hợp lệ để đảm bảo tính pháp lý, an toàn và đủ điều kiện hoàn công sau này.

Tại khu vực TP. Thủ Đức, thẩm quyền cấp phép thuộc về Ủy ban nhân dân TP. Thủ Đức – cơ quan trực thuộc UBND TP.HCM, chịu trách nhiệm kiểm tra, thẩm định và cấp phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn.

Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình sửa chữa, cải tạo nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng.
• Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính đã có phép.
• Công trình nằm trong khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và có thiết kế hạ tầng đồng bộ.

Tuy nhiên, hầu hết các dự án xây nhà trọ cho thuê tại Thủ Đức đều cần xin phép, vì khu vực này là đô thị loại I, quản lý chặt chẽ về quy hoạch, mật độ, chiều cao tầng và chỉ tiêu xây dựng. Việc xin phép đúng quy định giúp chủ đầu tư tránh bị xử phạt, đảm bảo hợp đồng cho thuê hợp pháp, và đủ điều kiện đăng ký kinh doanh nhà trọ.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà trọ hợp pháp tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu và phù hợp quy chuẩn pháp luật hiện hành. Một bộ hồ sơ hợp lệ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh bị yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa nhiều lần.

Dưới đây là thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ theo hướng dẫn của UBND TP. Thủ Đức và Sở Xây dựng TP.HCM:

1.  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD).
2.  Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) – chứng minh quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất hợp pháp.
3.  Bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bao gồm:
   • Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình nhà trọ.
   • Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất.
   • Hệ thống cấp – thoát nước, điện và phòng cháy chữa cháy (PCCC).
   • Các bản vẽ phải do đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề hợp lệ thực hiện.
4.  Giấy tờ cá nhân của chủ đầu tư: CMND/CCCD, hộ khẩu (bản sao công chứng).
5.  Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ (nếu nhờ đơn vị đại diện nộp hồ sơ thay).
6.  Ảnh chụp hiện trạng khu đất và các công trình liền kề để phục vụ công tác thẩm định.

Một số lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ:

• Hồ sơ cần thống nhất thông tin giữa sổ đỏ và bản vẽ thiết kế (vị trí, diện tích, ranh giới đất).
• Với công trình nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn > 300m², phải có văn bản thẩm duyệt PCCC.
• Nếu đất có nguồn gốc chuyển mục đích sử dụng, cần bổ sung quyết định chuyển mục đích hợp lệ.
• Hồ sơ phải được in, đóng thành 02 bộ để nộp tại Bộ phận Một cửa – UBND TP. Thủ Đức.

Quy trình xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Quy trình xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và hướng dẫn của UBND TP.HCM. Việc nắm rõ từng bước sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị đúng, đầy đủ và được cấp giấy phép nhanh chóng, tránh phát sinh chi phí và thời gian không cần thiết.

>>>>> Xem thêm: Đo vẽ hoàn công nhà ở tại Tp. HCM

Dưới đây là 5 bước thực hiện chuẩn nhất mà BK-Saigon áp dụng trong quy trình dịch vụ trọn gói:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & kiểm tra quy hoạch

• Tiến hành khảo sát thực địa khu đất dự kiến xây nhà trọ: diện tích, hình dáng, vị trí, ranh giới, chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn.
• Tra cứu thông tin quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức để xác định loại đất có được phép xây nhà trọ hay không.
• Kiểm tra các yếu tố kỹ thuật quan trọng: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, khoảng lùi bắt buộc, đảm bảo phù hợp quy hoạch đô thị.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế

• Lập hồ sơ theo danh mục tại mục III (đơn, bản vẽ, giấy tờ pháp lý).
• Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện và phù hợp tiêu chuẩn PCCC, thoát nước, điện.
• Hồ sơ được BK-Saigon kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp, tránh sai sót khiến hồ sơ bị trả lại.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nơi tiếp nhận: Bộ phận Một cửa – UBND TP. Thủ Đức (hoặc nộp online qua Cổng dịch vụ công TP.HCM).
• Cán bộ chuyên môn sẽ kiểm tra, tiếp nhận và cấp biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu sót, sẽ hướng dẫn bổ sung ngay.
• Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho BK-Saigon, toàn bộ thủ tục này sẽ được đại diện thực hiện trọn gói, không cần trực tiếp đến cơ quan hành chính.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và phê duyệt cấp phép

• Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức sẽ thẩm định bản vẽ, kiểm tra hiện trạng thực tế, đối chiếu quy hoạch.
• Nếu hồ sơ đạt yêu cầu → chuyển lên lãnh đạo UBND ký cấp Giấy phép xây dựng chính thức.
• Nếu cần chỉnh sửa → BK-Saigon thay mặt chủ đầu tư hoàn thiện, bổ sung nhanh chóng để đảm bảo tiến độ.

Bước 5: Nhận giấy phép và hướng dẫn khởi công

• Sau 10–15 ngày làm việc, kết quả được trả tại nơi nộp hồ sơ hoặc gửi về địa chỉ đã đăng ký.
• Chủ đầu tư cần niêm yết công khai giấy phép tại công trình và thông báo khởi công đến UBND phường trước khi thi công.
• Giấy phép có hiệu lực trong 12 tháng; nếu chưa khởi công sau thời gian này, có thể xin gia hạn thêm 1 lần (12 tháng).

Quy trình xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Thủ tục xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức gồm năm bước cơ bản. Nếu nắm rõ từng bước, bạn sẽ tránh được tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc chậm cấp phép.

Bước 1 – Khảo sát và kiểm tra quy hoạch
Trước hết, cần khảo sát diện tích, ranh giới khu đất, chỉ giới đường đỏ và hành lang bảo vệ công trình hạ tầng. Tiếp đó, tra cứu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức để xác định đất có được phép xây nhà trọ và các chỉ tiêu như mật độ, hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng.

Bước 2 – Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế
Soạn hồ sơ gồm đơn, sổ đỏ, bản vẽ, giấy tờ cá nhân (như mục III). Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề lập, thể hiện đầy đủ cấu trúc, điện, nước, PCCC và thoát nước.

Bước 3 – Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa UBND TP. Thủ Đức hoặc qua Cổng dịch vụ công  quốc gia. Sau khi kiểm tra, cán bộ tiếp nhận sẽ cấp biên nhận.

Bước 4 – Thẩm định và phê duyệt
Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức sẽ đối chiếu hồ sơ với quy hoạch, kiểm tra hiện trạng. Nếu đạt yêu cầu, hồ sơ được trình lãnh đạo UBND ký giấy phép xây dựng.

Bước 5 – Nhận kết quả và khởi công
Trong 10–15 ngày làm việc, giấy phép được cấp; chủ đầu tư niêm yết công khai tại công trình và thông báo khởi công với UBND phường. Giấy phép có hiệu lực 12 tháng, được gia hạn 1 lần nếu chưa xây.

BK-Saigon có thể đại diện chủ đầu tư thực hiện toàn bộ quy trình này. Nhờ hệ thống xử lý chuyên nghiệp, hồ sơ được duyệt chỉ trong 5–7 ngày, đảm bảo nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn khởi công đúng tiến độ.

Chi phí và thời gian xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Khi chuẩn bị xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư nên nắm rõ mức chi phí và thời gian xử lý hồ sơ để chủ động kế hoạch thi công, tránh phát sinh không cần thiết. Dưới đây là thông tin chi tiết được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của BK-Saigon – đơn vị chuyên xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM.

Thời gian xử lý hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức

• Theo quy định: Thời gian xét duyệt giấy phép xây dựng thông thường từ 10–15 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần thẩm duyệt PCCC hoặc điều chỉnh bản vẽ, thời gian có thể kéo dài thêm 3–5 ngày.
• BK-Saigon cam kết rút ngắn thời gian xử lý xuống còn 5–7 ngày làm việc, nhờ quy trình chuyên nghiệp, hồ sơ chuẩn ngay từ đầu và làm việc trực tiếp với Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức.

Chi phí xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức

Chi phí xin phép phụ thuộc vào quy mô công trình, diện tích, số tầng và loại hồ sơ cần thẩm định. Dưới đây là mức tham khảo:

Chi phí trên đã bao gồm:

• Lệ phí hành chính cấp giấy phép (theo quy định TP.HCM).
• Chi phí thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng.
• Phí soạn, nộp, theo dõi và nhận kết quả hồ sơ.
• Hỗ trợ tư vấn quy hoạch, mật độ, chiều cao và thủ tục hoàn công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Diện tích, chiều cao và mật độ xây dựng.
• Loại đất (đất ở đô thị hay đất xen cài trong khu quy hoạch).
• Có yêu cầu thẩm duyệt PCCC hoặc môi trường hay không.
• Thời gian yêu cầu gấp (dịch vụ nhanh trong 3–5 ngày làm việc có phụ phí).

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ BK-Saigon

• Chi phí rõ ràng – minh bạch – không phát sinh.
• Báo giá trọn gói trước khi thực hiện.
• Ra giấy phép nhanh, giúp chủ đầu tư bắt đầu thi công đúng tiến độ.
• Hỗ trợ toàn diện: từ bản vẽ, hồ sơ, nộp – nhận kết quả cho đến tư vấn hoàn công.

Lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Thủ tục xin phép xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại có nhiều điểm cần lưu ý để tránh bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian xét duyệt hoặc bị xử phạt. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế do BK-Saigon tổng hợp trong quá trình hỗ trợ hàng trăm khách hàng trên địa bàn TP.HCM.

Kiểm tra kỹ quy hoạch khu đất trước khi lập hồ sơ

• Khu đất xin phép phải thuộc đất ở đô thị (ODT) hoặc đất thổ cư hợp pháp, không nằm trong khu vực quy hoạch treo, hành lang an toàn giao thông, sông rạch, hành lang kỹ thuật.
• Nên tra cứu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn quy hoạch của BK-Saigon để đảm bảo khả năng được cấp phép.

Bản vẽ thiết kế phải đúng quy chuẩn kỹ thuật

• Hồ sơ bản vẽ cần thể hiện rõ mật độ xây dựng, chiều cao, hệ thống cấp thoát nước, PCCC, thoát hiểm,…
• Với nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn >300m², bắt buộc phải có thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC).
• Nếu bản vẽ không đủ tiêu chuẩn, hồ sơ sẽ bị trả lại để chỉnh sửa, làm kéo dài thời gian cấp phép.

Không nên tự ý khởi công khi chưa có giấy phép

• Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng, đồng thời buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
• Chỉ được phép khởi công khi đã nhận Giấy phép xây dựng chính thức và thông báo khởi công cho UBND phường nơi công trình tọa lạc.

Chú ý chỉ tiêu xây dựng theo quy định địa phương

• Mật độ xây dựng tối đa: thường không vượt quá 80% diện tích đất.
• Chiều cao tối đa: từ 3–5 tầng tùy theo lộ giới, khu dân cư hoặc tuyến hẻm.
• Khoảng lùi và lối thoát hiểm: phải đảm bảo tiêu chuẩn an toàn cho người thuê trọ.

Ưu tiên sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp để tránh sai sót

• Nhiều hồ sơ tự làm thường bị lỗi ở phần bản vẽ và thông tin pháp lý đất, khiến việc xin phép kéo dài hoặc bị từ chối.
• BK-Saigon hỗ trợ kiểm tra toàn bộ quy hoạch, lập hồ sơ hợp lệ, đại diện chủ đầu tư làm việc với UBND TP. Thủ Đức, giúp hồ sơ được duyệt ngay lần đầu, rút ngắn 70% thời gian so với tự thực hiện.

Giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực 12 tháng

• Sau khi được cấp, chủ đầu tư cần khởi công trong vòng 12 tháng.
• Nếu chưa khởi công kịp, phải làm thủ tục xin gia hạn giấy phép, mỗi lần tối đa 12 tháng và chỉ được gia hạn 2 lần.

Dịch vụ xin phép xây dựng nhà trọ trọn gói tại TP. Thủ Đức, TP.HCM – BK-Saigon

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà trọ tại TP. Thủ Đức nhưng chưa rành về thủ tục pháp lý, quy hoạch hoặc hồ sơ xin phép, thì việc sử dụng dịch vụ trọn gói của BK-Saigon là giải pháp tối ưu nhất. Chúng tôi giúp bạn rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí, và đảm bảo giấy phép xây dựng được duyệt nhanh – chuẩn – đúng pháp luật ngay từ lần đầu tiên.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. HCM

Cam kết chất lượng dịch vụ

• Thời gian nhanh – hồ sơ hợp lệ 100%.
• Báo giá trọn gói, không phát sinh thêm chi phí.
• Tư vấn tận tâm, làm việc minh bạch, đúng pháp luật.
• Hỗ trợ sau cấp phép: hướng dẫn hoàn công, đăng ký số nhà và pháp lý nhà trọ.

Thông tin liên hệ BK-Saigon

 BK-Saigon – Đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng TP.HCM, đặc biệt chuyên sâu tại TP. Thủ Đức.
Chúng tôi tự hào mang đến dịch vụ nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn yên tâm khởi công đúng tiến độ và hợp pháp 100%.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng BK-Saigon tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Dịch vụ xin phép xây dựng nhà trọ TP. Thủ Đức, TP.HCM trọn gói, uy tín, nhanh chóng.
Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình chuẩn bị – xin phép – khởi công – hoàn công, giúp bạn sở hữu công trình hợp pháp, an toàn và sinh lời bền vững.