Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng Phường An Khánh, Tp. HCM

Nhu Cầu Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng Tại Phường An Khánh

Phường An Khánh sáp nhập nguyên trạng 4 phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm và một phần phường An Phú có diện tích 15,33km2, dân số 73.629 người.

Phường An Khánh có tốc độ xây dựng và mua bán nhà đất, phường An Khánh nhanh chóng trở thành một “điểm nóng” về giao dịch bất động sản và các thủ tục nhà đất, trong đó có cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng.

Theo thống kê không chính thức, có hàng ngàn trường hợp mỗi năm tại phường An Khánh cần tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, với lý do thay đổi về diện tích thực tế, xây dựng nhà chưa cập nhật, điều chỉnh thông tin người sở hữu hoặc để phục vụ cho mua bán, vay vốn ngân hàng.

Những nguyên nhân phổ biến khiến người dân phải đo vẽ lại để cấp đổi sổ đỏ tại An Khánh:

• Thửa đất cũ đo đạc từ lâu, sai số tọa độ lớn, không theo hệ VN-2000.
• Đã xây nhà nhưng chưa hoàn công hoặc chưa cập nhật diện tích công trình vào sổ.
• Chuyển nhượng, chia tách đất cho con cái nhưng không đúng sơ đồ cũ.
• Thông tin cá nhân thay đổi (tên, số CMND/CCCD), cần đồng bộ sổ mới.
• Bị lấn ranh, sai diện tích thực tế, buộc phải đo vẽ lại để làm căn cứ cấp đổi.

Trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai, việc đo vẽ hiện trạng chính xác theo chuẩn kỹ thuật không chỉ là yêu cầu bắt buộc để cấp đổi sổ đỏ, mà còn giúp người dân đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài, tránh tranh chấp ranh giới với hàng xóm hoặc bị từ chối giao dịch khi chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

Lưu ý: Từ năm 2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM yêu cầu tất cả bản vẽ phục vụ cấp đổi phải sử dụng tọa độ VN-2000 và được thực hiện bởi đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề.

Khi Nào Cần Đo Vẽ Để Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng?

Trong quá trình sử dụng đất, nhà ở, người dân tại phường An Khánh, TP. HCM thường gặp nhiều tình huống phát sinh khiến việc đo vẽ hiện trạng trở thành một phần bắt buộc của thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Dưới đây là các trường hợp phổ biến nhất:

Khi Có Thay Đổi Diện Tích hoặc Ranh Giới Đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Sau nhiều năm sử dụng, thửa đất có thể đã:

• Bị lệch ranh do xây dựng, cơi nới, rào lấn.
• Diện tích thực tế khác biệt so với sổ đỏ/sổ hồng đã cấp từ trước năm 2005.
• Được điều chỉnh theo bản đồ mới (VN-2000), dẫn đến chênh lệch về tọa độ và diện tích.

 Ví dụ thực tế: Một hộ dân tại đường Trần Não – phường An Khánh đo vẽ lại hiện trạng và phát hiện đất thực tế nhỏ hơn sổ đỏ 8m². Cơ quan chức năng yêu cầu lập bản vẽ mới theo hiện trạng để làm cơ sở cấp đổi.

Khi Đã Xây Nhà Nhưng Chưa Hoàn Công

Trong rất nhiều trường hợp:

• Chủ nhà xây dựng xong nhưng chưa cập nhật diện tích xây dựng trên sổ đỏ/sổ hồng.
• Nhà đã cơi nới, nâng tầng, mở rộng ban công... so với bản vẽ cũ.

Lúc này, đo vẽ lại nhà – đất là bắt buộc, để từ đó:

• Làm hồ sơ hoàn công hợp pháp.
• Cập nhật lại giấy chứng nhận quyền sở hữu đúng thực tế.

Khi Chuyển Nhượng, Tách Thửa, Hợp Thửa

• Nếu muốn chia đất cho con, bán một phần hoặc gộp thửa đất lại, thì cần bản vẽ hiện trạng mới theo quy định.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu bản vẽ thể hiện chính xác từng phần đất, đúng chỉ giới quy hoạch, không vi phạm hành lang giao thông hay quy hoạch treo.

 Lưu ý tại An Khánh: Khu vực gần cầu Sài Gòn – Xa lộ Hà Nội thường có lộ giới và ranh quy hoạch mở rộng, cần xác minh rõ để tránh rủi ro khi chia thửa.

Khi Cập Nhật Thông Tin Cá Nhân Trên Sổ

Trong các tình huống:

• Đổi từ CMND sang CCCD có gắn chip.
• Thêm tên vợ/chồng vào tài sản chung.
• Điều chỉnh sai sót tên, năm sinh, số tờ số thửa.

Mặc dù chỉ là thay đổi hành chính, nhưng nếu có bất kỳ chênh lệch ranh giới nào, hồ sơ vẫn bị yêu cầu đo vẽ lại để cấp đổi.

 Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Ví dụ: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở để xin giấy phép xây dựng.

 Trong trường hợp này, phải đo vẽ lại toàn bộ hiện trạng để:

• Xác định đúng vị trí, diện tích đất sau khi chuyển mục đích.
• Làm cơ sở cập nhật lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Khi Bị Tranh Chấp, Lấn Chiếm Ranh Giới

Một số trường hợp người dân muốn:

• Xác định lại ranh giới rõ ràng.
• Tránh tranh chấp với hàng xóm.
• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai.

Khi đó, bản vẽ hiện trạng chính là căn cứ pháp lý mạnh nhất để bảo vệ quyền lợi.

 Tóm lại: Nếu bạn rơi vào bất kỳ trường hợp nào kể trên tại phường An Khánh, bạn phải thực hiện đo vẽ lại hiện trạng để phục vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng – đúng quy định pháp luật và tránh bị trả hồ sơ.

Lợi Ích Khi Đo Vẽ Đúng Chuẩn Trước Khi Cấp Đổi Sổ

Việc đo vẽ hiện trạng đúng chuẩn kỹ thuật và đúng pháp lý không chỉ là điều kiện bắt buộc trong thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tại phường An Khánh – TP. HCM, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ sử dụng đất, nhà ở. Cụ thể:

Đảm Bảo Tính Hợp Pháp Trong Giao Dịch Nhà Đất

Một bản vẽ hiện trạng chuẩn xác:

• Giúp thể hiện đầy đủ diện tích, kích thước, hình dạng thửa đất.
• Phản ánh đúng vị trí công trình đã xây dựng trên đất.
• Được cơ quan nhà nước ghi nhận vào sổ đỏ/sổ hồng mới, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

 Ví dụ thực tế: Nhiều hộ dân tại khu dân cư An Phú – An Khánh khi bán nhà, chuyển nhượng đều bị ngân hàng từ chối cho vay vì bản vẽ sổ đỏ không phản ánh đúng hiện trạng – buộc phải đo lại và xin cấp đổi.

Giúp Hồ Sơ Cấp Đổi Được Xét Duyệt Nhanh Chóng

• Bản vẽ đạt chuẩn kỹ thuật theo hệ tọa độ VN-2000 sẽ không bị trả về.
• Tránh mất thời gian bổ sung, chỉnh sửa hoặc đo lại từ đầu.
• Cán bộ địa chính dễ đối chiếu, xử lý nhanh chóng.

 Lưu ý: Nếu bản vẽ nộp sai tỷ lệ hoặc không đủ thông tin như lộ giới, ranh quy hoạch, thì thời gian xét hồ sơ có thể kéo dài từ 10–20 ngày, thậm chí bị từ chối nếu vi phạm quy hoạch.

Hạn Chế Nguy Cơ Tranh Chấp, Khiếu Nại Ranh Giới

• Đo vẽ hiện trạng chuẩn giúp xác định ranh giới rõ ràng, tránh bị hàng xóm lấn đất.
• Tránh việc chủ đất xây dựng lấn chỉ giới hẻm, vi phạm hành lang an toàn.

 Ví dụ thực tế: Một trường hợp tại đường Nguyễn Hoàng (An Khánh) do không đo ranh kỹ, xây dựng lấn sang đất quy hoạch cây xanh công cộng – bị buộc tháo dỡ và không được hoàn công.

Hỗ Trợ Cho Thủ Tục Hoàn Công, Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Bản vẽ hiện trạng là tài liệu:

• Không thể thiếu trong hồ sơ hoàn công nhà ở.
• Là cơ sở để xin giấy phép xây dựng mới theo hiện trạng thửa đất thực tế.

Đặc biệt tại các khu tái định cư hoặc dự án quy hoạch, phường An Khánh yêu cầu hồ sơ xin phép xây dựng phải kèm bản vẽ đo đạc thực tế mới nhất.

>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Ở Phường An Khánh

Tăng Giá Trị Tài Sản Khi Giao Dịch, Thế Chấp

• Sổ đỏ/sổ hồng đã được cập nhật theo bản vẽ mới sẽ dễ dàng được ngân hàng chấp thuận định giá.
• Khi bán, chuyển nhượng sẽ nhanh hơn do không phải đo lại hay bổ sung hồ sơ.
• Làm tăng độ tin cậy pháp lý đối với bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng.

Phù Hợp Với Quy Chuẩn Mới Về Hệ Tọa Độ

Hiện nay, toàn bộ hồ sơ nhà đất tại TP.HCM đều phải đo vẽ và cập nhật theo hệ tọa độ VN-2000. Các bản vẽ sử dụng hệ cũ (tọa độ quốc gia 1960, giả định...) sẽ không còn hiệu lực hoặc bị yêu cầu đo lại.

Việc đo vẽ chuẩn ngay từ đầu sẽ tiết kiệm chi phí, tránh rắc rối pháp lý.

Tạo Cơ Sở Cho Các Thủ Tục Khác

Ngoài cấp đổi sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng còn phục vụ:

• Hợp thức hóa nhà ở, công trình xây không phép.
• Giải quyết tranh chấp đất đai, kiện tụng.
• Xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
• Định giá nhà đất để phân chia tài sản hoặc thừa kế.

 Kết luận: Nếu bạn đang có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ tại phường An Khánh, đừng xem nhẹ bước đo vẽ. Đây không chỉ là “thủ tục kỹ thuật”, mà còn là chìa khóa bảo vệ quyền lợi và hợp pháp hóa tài sản của bạn một cách toàn diện.

Hồ Sơ Đo Vẽ Hiện Trạng Cấp Đổi Sổ Phường An Khánh?

Để thực hiện đo vẽ hiện trạng nhà đất tại phường An Khánh phục vụ thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, chủ sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu của đơn vị đo đạc cũng như cơ quan tiếp nhận hồ sơ địa chính.

Dưới đây là danh sách các giấy tờ cơ bản thường được yêu cầu:

Bản Gốc hoặc Bản Sao Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ/Sổ Hồng Hiện Có)

Đây là giấy tờ quan trọng nhất để xác minh:

• Diện tích đất, hình dạng thửa đất theo sổ cũ.
• Vị trí, số tờ, số thửa trên bản đồ địa chính.

 Lưu ý: Nếu sổ đã từng cấp đổi, chỉnh lý nhiều lần, nên cung cấp toàn bộ các trang có thông tin cập nhật để đơn vị đo vẽ đối chiếu chính xác hơn.

Bản Sao Căn Cước Công Dân/CMND Và Sổ Hộ Khẩu Của Người Đứng Tên

Mục đích:

• Xác minh chủ thể hợp pháp của thửa đất.
• Trường hợp có 2 vợ chồng đồng sở hữu, nên chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn kèm theo (nếu cần bổ sung người đồng sử dụng đất trên sổ mới).

 Trường hợp sử dụng CCCD gắn chip chưa cập nhật trên sổ đỏ/sổ hồng: nên mang giấy xác nhận số CMND cũ để đối chiếu.

Đơn Yêu Cầu Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất

Thông thường sẽ có mẫu đơn theo quy chuẩn của:

• UBND phường An Khánh.
• Đơn vị đo đạc có chức năng pháp lý (nếu bạn thuê dịch vụ bên ngoài).

Nội dung chính bao gồm:

• Họ tên chủ sử dụng đất.
• Vị trí thửa đất, mục đích đo vẽ.
• Cam kết chịu trách nhiệm về tính pháp lý hồ sơ.

 Đơn có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của chủ sở hữu.

Giấy Phép Xây Dựng Hoặc Bản Vẽ Thiết Kế (Nếu Có Công Trình Trên Đất)

Trong trường hợp đất đã có nhà hoặc công trình:

• Phải cung cấp giấy phép xây dựng và/hoặc bản vẽ thiết kế để đối chiếu vị trí công trình trên đất.
• Giúp đơn vị đo đạc xác định phần xây đúng phép và phần sai phạm (nếu có).

 Với nhà xây không phép, đơn vị đo vẽ sẽ cần ghi chú rõ hiện trạng để phục vụ hợp thức hóa về sau.

>>>> Xem thêm: Xin Phép Xây Dựng Phường An Khánh

Trích Lục Bản Đồ Địa Chính Hoặc Tờ Bản Đồ Thửa Đất (Nếu Có)

Tài liệu này có thể hỗ trợ:

• Xác định vị trí chính xác của thửa đất trên bản đồ khu vực.
• Giúp định hướng nhanh hệ tọa độ VN-2000.

 Nếu bạn không có sẵn, đơn vị đo đạc thường sẽ hỗ trợ xin trích lục tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM.

Ảnh Hiện Trạng Nhà Đất (Tùy Trường Hợp)

Một số trường hợp đặc biệt như:

• Công trình đã xây dựng không phép.
• Đất có tranh chấp, lấn ranh.
• Cần xin chuyển mục đích sử dụng đất…

Cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo vẽ sẽ yêu cầu ảnh chụp thực tế để minh họa kèm bản vẽ đo đạc.

Các Giấy Tờ Liên Quan Khác (Tùy Trường Hợp)

Có thể bao gồm:

• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng (nếu chưa sang tên).
• Giấy ủy quyền có công chứng (nếu người đi làm thủ tục không phải chủ đất).
• Quyết định phân lô, giao đất (đối với đất dự án, đất tổ chức).
• Biên bản giải quyết tranh chấp (nếu đang xử lý mốc ranh).

 Mẹo Chuẩn Bị Hồ Sơ Đầy Đủ, Tránh Thiếu Sót

1. Scan toàn bộ giấy tờ trước khi nộp để lưu trữ và tiện theo dõi tiến độ.
2. Kiểm tra lại họ tên, số CMND/CCCD trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng.
3. Tham khảo trước với đơn vị đo đạc để biết rõ các giấy tờ cần thiết với trường hợp của bạn – tránh phát sinh đo lại do thiếu giấy tờ.

Quy Trình Đo Vẽ Và Cấp Đổi Sổ Tại Phường An Khánh

Việc thực hiện đo vẽ hiện trạng và xin cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tại phường An Khánh cần tuân thủ theo quy trình 6 bước chuẩn do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM quy định. Việc nắm rõ quy trình giúp người dân không bị lúng túng, tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.

Bước 1: Liên hệ đơn vị đo đạc đủ năng lực pháp lý

Người dân có thể:

• Tự liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh TP. HCM để được hướng dẫn cử nhân viên kỹ thuật đo đạc.
• Hoặc thuê đơn vị đo vẽ tư nhân có chứng chỉ hành nghề để tiến hành đo vẽ tại nhà.

 Lưu ý: Ưu tiên chọn đơn vị có kinh nghiệm tại phường An Khánh và đã từng thực hiện hồ sơ đo vẽ phục vụ cấp đổi sổ trong khu vực này.

Bước 2: Khảo sát thực địa và tiến hành đo vẽ

Kỹ thuật viên sẽ đến khảo sát thực tế thửa đất để:

• Kiểm tra diện tích thực tế, hình thể thửa đất.
• Xác định vị trí mốc ranh theo hệ tọa độ VN-2000.
• Đo chi tiết các cạnh, diện tích, vị trí tiếp giáp với các thửa đất lân cận.
• Ghi nhận các công trình xây dựng trên đất (nếu có).

Thiết bị sử dụng phổ biến gồm:

• GPS 2 tần số hoặc máy toàn đạc điện tử Leica
• Giúp đạt độ chính xác cao theo quy chuẩn của Bộ TN&MT.

Bước 3: Lập bản vẽ hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật

Sau khi đo đạc xong, đơn vị đo vẽ sẽ:

• Lập bản vẽ hiện trạng nhà đất theo tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500.
• Ghi rõ diện tích, kích thước, ranh giới, hiện trạng công trình (nếu có).
• Chuyển bản vẽ sang định dạng số (.dwg, .pdf) và in ấn bản cứng có ký tên, đóng dấu pháp lý của công ty đo đạc.

 Trong bản vẽ cần ghi chú rõ:

• Hệ tọa độ VN-2000.
• Giao điểm các mốc ranh.
• Các công trình hiện hữu.

Bước 4: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ cấp đổi sổ

Căn cứ vào bản vẽ hiện trạng vừa lập, người dân sẽ chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng, bao gồm:

• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất có đóng dấu.
• Đơn đề nghị cấp đổi (Mẫu số 10/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
• Bản sao CCCD/hộ khẩu của chủ sở hữu.
• Các giấy tờ liên quan khác (giấy phép xây dựng, trích lục bản đồ, giấy mua bán… nếu có).

 Hồ sơ nên được sắp xếp thành 1 bộ rõ ràng, có bản photo và bản chính để đối chiếu khi nộp.

Bước 5: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

Người dân có thể lựa chọn 2 hình thức nộp:

 Nộp trực tiếp tại UBND phường An Khánh
– Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ một cửa sẽ kiểm tra, nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
– Cán bộ sẽ đối chiếu bản vẽ với cơ sở dữ liệu địa chính hiện hành.

 Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia
– Địa chỉ: https://dichvucong.gov.vn/

– Cần có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 (VNeID), chữ ký số cá nhân (nếu có).
– Hồ sơ quét rõ nét dưới 15MB và đúng định dạng PDF/JPEG.

Bước 6: Thẩm định, cấp đổi và trả kết quả

Sau khi tiếp nhận:

• Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Tp. HCM sẽ tiến hành thẩm định bản vẽ, kiểm tra thông tin thực tế.
• Nếu hồ sơ hợp lệ → cấp đổi và in sổ mới.
• Nếu hồ sơ thiếu sót → yêu cầu bổ sung hoặc hiệu chỉnh.

 Thời gian xử lý thông thường:

• Từ 10 – 15 ngày làm việc (không kể thứ 7, CN, lễ).
• Có thể kéo dài thêm nếu hồ sơ thiếu hoặc nằm trong khu vực quy hoạch phức tạp.

 Khi có kết quả:

• Người dân đến nhận sổ mới tại UBND phường hoặc đăng ký nhận qua bưu điện nếu nộp online.
• Đồng thời sẽ nhận lại sổ cũ (được đóng dấu “ĐÃ CẤP ĐỔI”) để lưu trữ về sau.

 Mẹo giúp rút ngắn quy trình:

• Đo vẽ chính xác, đúng tọa độ, đúng mẫu biểu kỹ thuật.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ cá nhân, tránh sai lệch thông tin.
• Hạn chế kê khai thiếu sót hoặc khai nhầm mẫu đơn.
• Ưu tiên làm việc với đơn vị đã có hồ sơ đo vẽ tại phường An Khánh.

Thời Gian Và Chi Phí Cấp Đổi Sổ Tại Phường An Khánh, TP.HCM

Việc nắm rõ thời gian xử lý và chi phí liên quan đến thủ tục đo vẽ – cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp người dân chủ động chuẩn bị tài chính và kế hoạch thực hiện phù hợp. Dưới đây là thông tin cập nhật mới nhất tại địa bàn phường An Khánh – TP. Thủ Đức (TP.HCM).

Thời Gian Xử Lý Hồ Sơ Cấp Đổi Phường An Khánh

Theo hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 4605/QĐ-UBND của UBND TP.HCM:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ thông thường: từ 10 – 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp hồ sơ cần xác minh thêm thông tin (ví dụ ranh giới, quy hoạch, sai số): có thể kéo dài 20 – 25 ngày làm việc.
• Hồ sơ nộp qua dịch vụ công trực tuyến (có định danh điện tử, ký số đầy đủ): rút ngắn từ 2 – 3 ngày so với nộp trực tiếp.

 Lưu ý:

• Không tính thời gian nghỉ lễ, thứ Bảy – Chủ nhật.
• Trường hợp thửa đất liên quan đến quy hoạch (phổ biến tại phường An Khánh), thời gian xử lý có thể kéo dài do phải xác minh với Phòng Quản lý đô thị.

 Chi Phí Đo Vẽ Và Cấp Đổi Sổ Tại Phường An Khánh

Chi phí cấp đổi sổ bao gồm 3 phần chính: lệ phí nhà nước, chi phí đo vẽ hiện trạng và chi phí dịch vụ hỗ trợ (nếu sử dụng đơn vị bên ngoài).

1. Lệ phí cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp đổi tại khu vực đô thị như phường An Khánh như sau:

 Thanh toán tại bộ phận tài chính – kế toán của UBND phường hoặc tại kho bạc nhà nước (nếu yêu cầu).

2. Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất

Phụ thuộc vào:

• Diện tích thửa đất.
• Địa hình thực tế.
• Yêu cầu cắm mốc ranh hay không.
• Bản vẽ thể hiện công trình trên đất (có nhà hay đất trống).

 Chi phí này đã bao gồm:

• Đo đạc bằng máy toàn đạc hoặc GPS 2 tần.
• Lập bản vẽ đúng chuẩn tỷ lệ, định dạng PDF + bản in A3/A4.
• Ký đóng dấu đơn vị có chứng chỉ hành nghề đo đạc.

3. Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê đơn vị hỗ trợ)

Các đơn vị như BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói:

• Tư vấn pháp lý.
• Đo đạc hiện trạng.
• Lập bản vẽ.
• Chuẩn bị và nộp hồ sơ thay cho khách hàng.

 Chi phí không bao gồm thuế nhà đất, phí xác minh quy hoạch (nếu có).

 Ví Dụ Thực Tế Tại Phường An Khánh

• Anh Minh – Đường Trần Não, phường An Khánh:
  Đo đạc lại 120m² đất + xây nhà 1 trệt 1 lầu, chưa hoàn công.
  → Chi phí đo vẽ 2.000.000 VNĐ + lệ phí cấp đổi 150.000 VNĐ + phí soạn hồ sơ 1.000.000 VNĐ
  Tổng: 3.150.000 VNĐ
• Cô Hạnh – Chung cư New City Thủ Thiêm:
  Chuyển nhượng căn hộ cần cập nhật thông tin vào sổ.
  → Không cần đo vẽ lại, chỉ mất 100.000 lệ phí cấp đổi và phí hồ sơ.

 Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí

• Nên sử dụng dịch vụ đo vẽ trọn gói nếu không quen quy trình.
• Tránh làm hồ sơ sai, phải bổ sung nhiều lần → phát sinh chi phí đi lại và công chứng.
• Kiểm tra kỹ tính pháp lý thửa đất trước khi tiến hành cấp đổi để tránh phải chỉnh sửa bản vẽ nhiều lần.

Dịch Vụ Đo Vẽ Và Hỗ Trợ Hồ Sơ Cấp Đổi Sổ Tại Phường An Khánh, TP.HCM

Việc cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tại phường An Khánh không chỉ cần bản vẽ hiện trạng đạt chuẩn kỹ thuật, mà còn đòi hỏi hồ sơ pháp lý đầy đủ và chính xác. Trong thực tế, rất nhiều người dân gặp khó khăn trong quá trình thực hiện vì thiếu chuyên môn, không am hiểu thủ tục hoặc giấy tờ không đồng bộ.

Để giải quyết vấn đề này, nhiều đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ và hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ tại phường An Khánh đã ra đời, giúp người dân tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ đạt yêu cầu pháp luật.

Khi Nào Nên Sử Dụng Dịch Vụ Hỗ Trợ?

Bạn nên sử dụng dịch vụ đo vẽ & hỗ trợ cấp đổi sổ trong các trường hợp:

•  Diện tích thực tế khác so với sổ đỏ hiện tại.
•  Cần cập nhật công trình đã xây dựng nhưng chưa hoàn công.
•  Đất thuộc diện quy hoạch cần xác minh rõ ràng.
•  Không có thời gian đi lại, thiếu kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ.
•  Hồ sơ bị trả về nhiều lần, không rõ lý do.

Lợi Ích Khi Dùng Dịch Vụ Chuyên Nghiệp

Sử dụng dịch vụ đo đạc cấp đổi sổ hồng tại An Khánh giúp bạn:

•  Đo đạc chính xác bằng máy móc hiện đại (GPS 2 tần số, máy toàn đạc).
•  Bản vẽ theo hệ tọa độ VN-2000, đúng chuẩn của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM.
•  Soạn hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu biểu mới nhất theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
•  Theo dõi và xử lý hồ sơ, nộp tại đúng nơi, đúng cơ quan.
•  Tiết kiệm thời gian từ 7–10 ngày so với tự làm.
•  Giảm rủi ro pháp lý, tránh bị trả hồ sơ, tránh chậm tiến độ xây dựng hoặc sang nhượng đất.

Quy Trình Dịch Vụ Trọn Gói Tại Phường An Khánh

Một đơn vị uy tín sẽ thực hiện dịch vụ theo các bước sau:

Chi Phí Dịch Vụ Đo Vẽ Và Hỗ Trợ Hồ Sơ

Chi phí dao động tùy theo diện tích và tính chất pháp lý:

 Lưu ý: Chưa bao gồm lệ phí cấp đổi sổ tại cơ quan nhà nước (thường từ 100.000 – 150.000 VNĐ).

Đơn Vị Hỗ Trợ Đáng Tin Cậy: BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị chuyên đo đạc, lập bản vẽ và xử lý hồ sơ sổ đỏ tại TP.HCM, đặc biệt có kinh nghiệm thực hiện tại phường An Khánh và các phường trung tâm khác thuộc Tp. HCM.

>>>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Phường An Khánh

• Gần 10 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ sổ đỏ, sổ hồng.
• Đội ngũ kỹ sư đo đạc có chứng chỉ hành nghề.
• Sử dụng thiết bị hiện đại: toàn đạc điện tử, máy GPS 2 tần.
• Hỗ trợ đăng ký trực tuyến, kê khai thuế, kiểm tra quy hoạch miễn phí.
• Cam kết xử lý đúng tiến độ, đúng pháp lý, tư vấn minh bạch.

  Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
   Website: https://phaplynhadathcm.vn
   Email: bandososaigon@gmail.com

   Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
   Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
   Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
   Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Những Lưu Ý Khi Cấp Đổi Sổ Tại Phường An Khánh, TP.HCM

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tại phường An Khánh nhìn chung không quá phức tạp, tuy nhiên lại đòi hỏi sự chính xác, đầy đủ và tuân thủ đúng quy trình pháp lý. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà người dân cần nắm rõ để tránh bị trả hồ sơ hoặc mất nhiều thời gian bổ sung:

Kiểm Tra Tình Trạng Pháp Lý Của Giấy Chứng Nhận

Trước khi thực hiện đo vẽ và nộp hồ sơ cấp đổi, bạn cần kiểm tra kỹ:

•  Sổ đỏ/sổ hồng hiện tại có đang bị thế chấp, tranh chấp, kê biên không?
•  Thửa đất có nằm trong quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình công cộng?
•  Chủ sở hữu có thay đổi thông tin cá nhân như CMND/CCCD, hộ khẩu... không?

 Trường hợp phát hiện sổ bị phong tỏa hoặc đang tranh chấp, cần giải quyết dứt điểm trước khi thực hiện cấp đổi.

Bắt Buộc Phải Có Bản Vẽ Hiện Trạng Nếu Có Thay Đổi

Các trường hợp cần bản vẽ hiện trạng bắt buộc bao gồm:

• Có sự chênh lệch diện tích giữa thực tế và sổ cũ.
• Đã xây dựng công trình nhưng chưa hoàn công hoặc chưa cập nhật vào sổ.
• Muốn tách thửa, hợp thửa, sang tên hoặc cập nhật mục đích sử dụng đất.

 Bản vẽ phải theo đúng hệ tọa độ VN-2000, có đóng dấu kỹ thuật của đơn vị đo đạc được cấp phép.

Chuẩn Bị Hồ Sơ Đầy Đủ – Chính Xác Ngay Từ Đầu

Rất nhiều hồ sơ bị trả về do:

• Thiếu giấy tờ: thiếu đơn đăng ký, bản sao sổ, CCCD, hộ khẩu…
• Kê khai sai mẫu biểu: thiếu chữ ký, sai thông tin thửa đất hoặc người sử dụng đất.
• Thiếu xác nhận quy hoạch hoặc xác minh thông tin.

 Hãy kiểm tra kỹ theo danh sách hồ sơ mẫu hoặc nhờ đơn vị hỗ trợ pháp lý kiểm tra trước khi nộp.

Không Tự Ý Vẽ Tay Hoặc Sửa Đổi Bản Vẽ

Nhiều người dân tự đo, tự vẽ lại bằng tay để tiết kiệm chi phí, dẫn đến:

• Bản vẽ không được chấp nhận vì không đúng kỹ thuật.
• Sai lệch thông tin, gây khó khăn khi thẩm định.
• Phát sinh chi phí đo đạc lại và kéo dài thời gian xử lý.

 Nên thuê đơn vị đo vẽ chuyên nghiệp có máy móc hiện đại và chứng chỉ hành nghề.

Kiểm Tra Tình Trạng Quy Hoạch Thửa Đất

Phường An Khánh có nhiều khu vực quy hoạch mới, đặc biệt quanh đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 2, khu đô thị Sala...

• Nếu đất nằm trong quy hoạch treo, lộ giới – có thể không được cấp đổi sổ hoặc bị ghi chú trong sổ mới.
• Nên tra cứu quy hoạch trước khi đo vẽ, nộp hồ sơ.

Thời Gian Xử Lý Có Thể Kéo Dài Nếu Hồ Sơ Không Hợp Lệ

Mặc dù quy định xử lý là 10–15 ngày làm việc, nhưng nếu hồ sơ:

• Thiếu giấy tờ, thiếu bản vẽ.
• Có sai sót thông tin thửa đất, chủ đất.
• Bị vướng quy hoạch hoặc có tranh chấp...

 Thời gian có thể kéo dài 25–30 ngày hoặc hơn.

 Nên nộp đầy đủ và đúng ngay lần đầu để tránh trễ kế hoạch xây dựng hoặc giao dịch.

 Lưu Giữ Giấy Biên Nhận Và Theo Dõi Hồ Sơ Thường Xuyên

• Sau khi nộp, bạn sẽ nhận được giấy hẹn hoặc mã tra cứu.
• Nên giữ kỹ để tra cứu tình trạng hồ sơ, đồng thời sử dụng khi nhận kết quả hoặc khiếu nại (nếu có chậm trễ).

Ưu Tiên Sử Dụng Dịch Vụ Trọn Gói Nếu Không Có Thời Gian

• Nếu bạn không quen thủ tục hoặc không thể theo dõi tiến trình xử lý, nên chọn dịch vụ trọn gói của các đơn vị chuyên nghiệp.
• Đặc biệt với các hồ sơ có yếu tố phức tạp, sử dụng dịch vụ sẽ giúp tránh phát sinh và đảm bảo đúng hạn.

Cấp đổi sổ đỏ tại phường An Khánh sẽ thuận lợi hơn rất nhiều nếu bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đo vẽ chính xác và nắm rõ quy định mới. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro và đảm bảo tiến độ, bạn nên chủ động tìm hiểu kỹ hoặc sử dụng dịch vụ hỗ trợ từ các đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON.