Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường An Khánh

Xin giấy phép xây dựng phường An Khánh là thủ tục mà chủ đầu tư thực hiện để được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc trường hợp phải cấp giấy phép theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ, việc chuẩn bị hồ sơ thường liên quan đến giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, hiện trạng công trình và các thông tin quy hoạch.

Theo quy định mới, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, trong đó mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép và đơn giản hóa điều kiện, hồ sơ cấp phép. Do đó, trước khi làm hồ sơ cần xác định chính xác công trình có thuộc diện phải xin phép hay không.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khách hàng từ kiểm tra hồ sơ, khảo sát đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ đến hoàn thiện hồ sơ xin phép, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở và công trình tại phường An Khánh. Website của doanh nghiệp hiện cũng cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất và xin phép xây dựng tại khu vực này.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng tại phường An Khánh?

Không phải tất cả công trình xây dựng trên địa bàn phường An Khánh đều bắt buộc phải xin giấy phép. Trước khi chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư cần xác định công trình thuộc trường hợp phải cấp giấy phép, được miễn giấy phép hoặc phải thực hiện thủ tục xây dựng khác theo quy định hiện hành.

Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực và đã điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến giấy phép xây dựng, trong đó mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép. Vì vậy, không nên áp dụng máy móc thông tin từ những bài viết cũ trước thời điểm luật mới có hiệu lực.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Phước Long

Xây dựng nhà ở mới

Trường hợp phổ biến nhất là xây dựng nhà ở riêng lẻ mới trên thửa đất có hồ sơ pháp lý phù hợp. Trước khi lập bản vẽ, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, quy hoạch, vị trí công trình và các điều kiện xây dựng liên quan.

Đối với mỗi thửa đất tại An Khánh, các thông số như diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, khoảng lùi và vị trí xây dựng có thể khác nhau. Do đó, không nên lấy thông số của nhà bên cạnh để áp dụng cho công trình của mình.

Sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng

Những công trình sửa chữa, cải tạo có thay đổi về kết cấu chịu lực, diện tích, quy mô, công năng hoặc hình thức bên ngoài cần được kiểm tra trước xem có thuộc trường hợp phải xin giấy phép hay không.

Đặc biệt, trường hợp nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi kết cấu nhà cần xem xét đồng thời hiện trạng công trình và ảnh hưởng đến các công trình liền kề.

Trường hợp được miễn giấy phép

Một số công trình thuộc diện miễn giấy phép theo quy định mới. Điều kiện miễn phụ thuộc vào loại công trình, vị trí, quy hoạch và các điều kiện cụ thể. Vì vậy, chủ nhà nên kiểm tra từng trường hợp trước khi khởi công thay vì mặc định rằng công trình nào cũng phải xin phép.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng phường An Khánh gồm những gì?

Để xin giấy phép xây dựng phường An Khánh, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ phù hợp với loại công trình và tình trạng pháp lý của thửa đất. Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, hồ sơ và điều kiện cấp phép đã được đơn giản hóa theo hướng tập trung vào sự phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Nội dung chi tiết về thành phần hồ sơ được quy định tại các văn bản hướng dẫn thi hành Luật mới. (vanban.chinhphu.vn)

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng cho trường hợp cụ thể. Các thông tin trên đơn phải thống nhất với giấy tờ đất, địa chỉ công trình và phương án xây dựng.

Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ tên chủ đầu tư, vị trí xây dựng, diện tích, quy mô và các thông tin liên quan trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Đây là tài liệu quan trọng để xác định cơ sở pháp lý của công trình. Chủ nhà nên chuẩn bị giấy tờ về quyền sử dụng đất và kiểm tra:

• Số thửa, tờ bản đồ.
• Diện tích thửa đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Người sử dụng đất.
• Địa chỉ thửa đất.
• Các thông tin biến động nếu có.

Nếu giấy chứng nhận được cấp trước khi thay đổi địa giới hành chính và vẫn thể hiện tên phường cũ, cần đối chiếu với địa chỉ hành chính hiện hành, không tự ý sửa thông tin trên giấy chứng nhận.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản vẽ là cơ sở thể hiện phương án xây dựng dự kiến. Tùy loại công trình, hồ sơ có thể cần các nội dung như:

• Sơ đồ vị trí công trình.
• Mặt bằng tổng thể.
• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng.
• Mặt cắt.
• Mặt bằng, mặt cắt móng.
• Các nội dung kỹ thuật liên quan.

Luật mới cũng chuyển mạnh trách nhiệm về an toàn công trình sang chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế, trong khi cơ quan cấp phép tăng cường kiểm tra kết quả thực hiện.

Tài liệu bổ sung theo từng trường hợp

Không phải mọi công trình tại An Khánh đều sử dụng một bộ hồ sơ giống nhau. Với trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng tầng hoặc công trình có đặc điểm riêng, có thể cần bổ sung các tài liệu liên quan đến hiện trạng, kết cấu hoặc công trình liền kề.

Do đó, trước khi lập hồ sơ, chủ nhà nên xác định chính xác loại công trình và phạm vi xây dựng.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng phường An Khánh

Để xin giấy phép xây dựng phường An Khánh, chủ đầu tư cần kiểm tra trước các điều kiện liên quan đến pháp lý thửa đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch và phương án xây dựng. Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, điều kiện và thủ tục cấp phép được đơn giản hóa theo hướng tập trung vào sự phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất, đồng thời nâng cao trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế.

Thửa đất có cơ sở pháp lý phù hợp

Trước khi lập hồ sơ, cần kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất và đối chiếu các thông tin như:

• Số thửa, tờ bản đồ.
• Diện tích thửa đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Địa chỉ.
• Người sử dụng đất.
• Ranh giới và hiện trạng thực tế.

Đặc biệt, nếu giấy tờ được cấp trước thời điểm thay đổi đơn vị hành chính, cần xác định chính xác địa chỉ hiện hành của thửa đất nhưng không tự ý sửa thông tin trên giấy chứng nhận.

Phù hợp với quy hoạch

Phương án xây dựng phải được xem xét theo quy hoạch áp dụng tại vị trí cụ thể. Đây là yếu tố quan trọng để xác định khả năng xây dựng cũng như các thông số liên quan đến công trình.

Chủ nhà không nên lấy số tầng, chiều cao hoặc diện tích xây dựng của công trình kế bên để áp dụng cho thửa đất của mình. Hai thửa đất nằm cùng một tuyến đường vẫn có thể có điều kiện quy hoạch khác nhau.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất cần phù hợp với nhu cầu xây dựng dự kiến. Nếu thông tin trên giấy tờ đất chưa phù hợp hoặc có vấn đề cần xử lý, nên giải quyết trước khi triển khai hồ sơ xin phép.

Đây cũng là nội dung được Luật Xây dựng mới nhấn mạnh khi đơn giản hóa điều kiện cấp giấy phép theo hướng kiểm soát sự phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Quy mô và phương án xây dựng phù hợp

Các thông số như diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, khoảng lùi, vị trí công trình và kết cấu cần được xác định trên cơ sở pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế.

Đối với nhà hiện hữu, trường hợp sửa chữa hoặc nâng tầng cần đánh giá thêm khả năng chịu lực và ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền

Từ ngày 01/01/2026, Quyết định 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực, quy định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Vì vậy, khi chuẩn bị hồ sơ tại An Khánh cần xác định đúng cơ quan có thẩm quyền theo loại và quy mô công trình.

Bản vẽ xin phép xây dựng phường An Khánh gồm những gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng phường An Khánh là thành phần quan trọng trong hồ sơ, giúp thể hiện vị trí, quy mô, hình dáng và phương án xây dựng dự kiến của công trình. Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, thủ tục cấp phép được đơn giản hóa, đồng thời nâng cao trách nhiệm của tư vấn thiết kế đối với an toàn công trình và việc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng.

>>>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng Tp. Thủ Đức

Sơ đồ vị trí công trình

Bản vẽ cần thể hiện vị trí thửa đất, ranh giới khu đất, vị trí công trình dự kiến xây dựng và mối liên hệ với khu vực xung quanh. Các thông tin quan trọng phải thống nhất với giấy tờ pháp lý và số liệu khảo sát thực tế.

Đối với những thửa đất có hình dạng không vuông vức hoặc nằm tại khu vực có nhiều công trình hiện hữu, việc xác định chính xác ranh đất càng quan trọng.

Mặt bằng tổng thể và mặt bằng các tầng

Mặt bằng thể hiện cách bố trí công trình trên thửa đất và không gian sử dụng bên trong. Tùy quy mô, bản vẽ có thể thể hiện:

• Vị trí công trình trên thửa đất.
• Kích thước công trình.
• Khoảng cách đến ranh đất.
• Mặt bằng tầng trệt.
• Mặt bằng các tầng.
• Cầu thang, phòng và khu vực chức năng.
• Diện tích xây dựng.

Các thông số cần được kiểm tra để bảo đảm phù hợp với phương án xây dựng và thông tin pháp lý.

Mặt đứng và mặt cắt công trình

Mặt đứng thể hiện hình thức bên ngoài, chiều cao và số tầng của công trình. Trong khi đó, mặt cắt giúp thể hiện cao độ, chiều cao tầng, cấu tạo và mối quan hệ giữa các bộ phận của ngôi nhà.

Việc thể hiện rõ mặt đứng và mặt cắt giúp kiểm tra các thông số như chiều cao công trình, cao độ tầng, mái và các bộ phận kiến trúc trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Bản vẽ móng và nội dung kỹ thuật

Tùy loại công trình và yêu cầu thiết kế, hồ sơ có thể cần thể hiện mặt bằng móng, mặt cắt móng cùng các nội dung kỹ thuật liên quan. Đối với nhà sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng, cần xem xét thêm hiện trạng và khả năng chịu lực của công trình.

Luật mới nhấn mạnh trách nhiệm của tư vấn thiết kế trong việc bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng cháy và chữa cháy, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.

Khảo sát hiện trạng trước khi lập bản vẽ

Một trong những yếu tố giúp bản vẽ chính xác là khảo sát và đo đạc hiện trạng trước khi triển khai. Kỹ thuật viên cần xác định kích thước thửa đất, ranh giới, công trình hiện hữu, nhà liền kề và các yếu tố cần thiết khác.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ quy trình khảo sát → đo đạc → xử lý số liệu → lập bản vẽ → kiểm tra hồ sơ, giúp hạn chế sai lệch giữa thực tế và bản vẽ khi thực hiện xin giấy phép xây dựng phường An Khánh.

Quy trình xin giấy phép xây dựng phường An Khánh

Quy trình xin giấy phép xây dựng phường An Khánh nên được thực hiện theo trình tự từ kiểm tra pháp lý, quy hoạch đến khảo sát, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Việc chuẩn bị đúng ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng hồ sơ phải bổ sung hoặc điều chỉnh nhiều lần. Các trang đang cạnh tranh từ khóa này cũng tập trung vào quy trình kiểm tra quy hoạch, đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ và theo dõi hồ sơ.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và kiểm tra hồ sơ

Chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin chủ sử dụng và nhu cầu xây dựng dự kiến. Cần xác định rõ xây mới, sửa chữa, cải tạo hay nâng tầng; đồng thời kiểm tra số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất và địa chỉ hiện hành.

Bước 2: Kiểm tra quy hoạch và điều kiện xây dựng

Trước khi lập bản vẽ, cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại đúng vị trí thửa đất. Các yếu tố cần quan tâm gồm chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, tầng cao, mật độ, hành lang bảo vệ và các yêu cầu quản lý kiến trúc nếu có.

Không nên lấy thông số của một căn nhà gần đó để áp dụng cho công trình của mình, bởi điều kiện xây dựng có thể khác nhau giữa từng khu đất.

Bước 3: Khảo sát và đo đạc hiện trạng

Kỹ thuật viên tiến hành khảo sát thực tế, xác định kích thước thửa đất, ranh giới, diện tích, vị trí nhà hiện hữu, công trình liền kề và các thông tin cần thiết. Đối với nhà sửa chữa hoặc nâng tầng, việc khảo sát hiện trạng càng quan trọng để bảo đảm bản vẽ phản ánh đúng công trình.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hiện cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất tại An Khánh, trong đó quy trình gồm khảo sát, đo đạc thực tế, xử lý dữ liệu, lập bản vẽ và kiểm tra hồ sơ.

Bước 4: Lập bản vẽ xin phép xây dựng

Từ kết quả khảo sát, triển khai các nội dung cần thiết như sơ đồ vị trí, mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ móng. Các thông số trên bản vẽ cần thống nhất với hồ sơ đất và phương án xây dựng đã được kiểm tra.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ

Sau khi lập bản vẽ, cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ theo từng trường hợp. Việc kiểm tra cuối cùng nên tập trung vào sự thống nhất giữa:

Giấy tờ đất → địa chỉ → quy hoạch → hiện trạng → bản vẽ → quy mô xây dựng.

Nếu phát hiện sai lệch, nên điều chỉnh trước khi nộp để hạn chế phát sinh yêu cầu bổ sung.

Bước 6: Nộp và theo dõi hồ sơ

Hồ sơ được nộp theo hình thức và tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định hiện hành. Sau khi nộp, chủ đầu tư cần theo dõi tình trạng xử lý và thực hiện bổ sung, giải trình nếu cơ quan tiếp nhận có yêu cầu.

Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng được rút xuống 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong thời gian nghị quyết có hiệu lực.

Bước 7: Nhận kết quả và lưu hồ sơ

Sau khi hoàn tất thủ tục, chủ đầu tư nhận kết quả theo phương thức đã đăng ký. Giấy phép và hồ sơ bản vẽ cần được lưu giữ cẩn thận để sử dụng trong quá trình thi công, hoàn công và các thủ tục nhà đất về sau.

Chi phí xin giấy phép xây dựng phường An Khánh

Chi phí xin giấy phép xây dựng phường An Khánh thường gồm nhiều khoản khác nhau, trong đó có lệ phí hành chính, chi phí đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ và phí dịch vụ nếu chủ đầu tư thuê đơn vị hỗ trợ. Không nên hiểu “chi phí xin phép” chỉ là lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước, bởi mỗi công trình có diện tích, hiện trạng và mức độ phức tạp khác nhau.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản thu theo quy định của cơ quan nhà nước. Mức thu có thể thay đổi theo từng thời kỳ và hình thức thực hiện thủ tục. Vì vậy, khi lập dự toán, chủ nhà nên kiểm tra mức lệ phí đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ thay vì sử dụng bảng giá từ các bài viết cũ.

Chi phí đo đạc hiện trạng

Nếu thửa đất hoặc căn nhà chưa có số liệu hiện trạng chính xác, chủ đầu tư có thể cần thuê đo đạc, khảo sát hiện trạng trước khi lập bản vẽ.

Chi phí dịch vụ có thể phụ thuộc vào:

• Diện tích khu đất.
• Diện tích xây dựng.
• Số tầng.
• Hiện trạng công trình.
• Mức độ phức tạp của hồ sơ.
• Có cần đo đạc hay không.
• Có cần lập mới toàn bộ bản vẽ hay không.
• Phạm vi dịch vụ khách hàng yêu cầu.

Trường hợp chỉ cần tư vấn hồ sơ sẽ khác với trường hợp sử dụng dịch vụ khảo sát, đo đạc, lập bản vẽ và hỗ trợ hoàn thiện thủ tục.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nên báo giá dựa trên hồ sơ thực tế để khách hàng biết rõ phạm vi công việc trước khi thực hiện.

Thời gian thực hiện hồ sơ

Thời gian thực hiện gồm nhiều công đoạn nên không nên hiểu đơn giản là thời gian lập bản vẽ.

Thông thường có thể gồm:

Tiếp nhận hồ sơ → khảo sát → đo đạc → lập bản vẽ → kiểm tra → hoàn thiện → nộp hồ sơ → theo dõi giải quyết.

Thời gian khảo sát và lập bản vẽ phụ thuộc vào quy mô, số tầng, mức độ phức tạp và tình trạng hồ sơ.

Đối với thời gian giải quyết thủ tục hành chính, cần căn cứ quy định hiện hành và tình trạng hồ sơ tại thời điểm nộp. Không nên quảng cáo một thời gian cố định hoặc cam kết chắc chắn được cấp phép nếu chưa kiểm tra hồ sơ.

Theo quy định mới nhất thời gian xin cấp phép xây dựng có quy định là 7 ngày làm việc

Vì sao nên chọn Bản Đồ Số Sài Gòn?

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn định hướng cung cấp dịch vụ theo chuỗi đo đạc – khảo sát – lập bản vẽ – kiểm tra hồ sơ – hỗ trợ thủ tục xây dựng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng phường Bình Trưng

Ưu điểm của mô hình này là thông tin đo đạc thực tế có thể được sử dụng trực tiếp khi triển khai bản vẽ, hạn chế việc thuê nhiều đơn vị cho từng công đoạn.

Đối với khách hàng cần xin phép xây dựng tại An Khánh, Bản Đồ Số Sài Gòn có thể tư vấn phạm vi công việc dựa trên hồ sơ cụ thể, thay vì áp dụng một mẫu chung.

Khách hàng có thể gửi trước giấy chứng nhận và thông tin nhu cầu xây dựng để được kiểm tra sơ bộ, sau đó thống nhất phạm vi khảo sát và lập bản vẽ.

Hỗ trợ dịch vụ xin giấy phép xây dựng khu vực Thủ Đức cũ

Bản Đồ Số Sài Gòn nhận tư vấn và triển khai bản vẽ xin phép xây dựng tại khu vực Thủ Đức và các khu vực khác thuộc TP.HCM.

Nội dung có thể phục vụ nhà ở riêng lẻ, nhà phố, sửa chữa, cải tạo, nâng tầng và các trường hợp cần khảo sát – lập bản vẽ theo hồ sơ cụ thể.

Hỗ trợ dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức: Thủ Đức, Phước Long, Tam Bình, Bình Trưng, Cát Lái, Long Trường, Tăng Nhơn Phú, Hiệp Bình, Linh Xuân, Long Phước, Long Bình và các khu vực lân cận.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

Hệ số xây dựng tp thủ đức

Mật độ xây dựng thủ đức

Xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Xin giấy phép xây dựng tp hcm

Tra cứu giấy phép xây dựng TP Thủ Đức

Dịch vụ công cấp phép xây dựng