Dịch Vụ Đo Vẽ Bản Đồ Hiện Trạng Vị Trí Nhà Đất

Giới thiệu tổng quan về bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất

Trong lĩnh vực nhà đất – xây dựng – pháp lý bất động sản, bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây là loại bản đồ chuyên dùng để thể hiện chính xác vị trí, diện tích, ranh giới và mối liên hệ của thửa đất với các công trình, đường giao thông và khu vực xung quanh.

Tại TP.HCM và nhiều đô thị lớn, nhu cầu đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí ngày càng tăng cao do liên quan trực tiếp đến các thủ tục pháp lý như: xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa, hợp thửa, cấp đổi sổ đỏ, chuyển nhượng nhà đất hoặc giải quyết tranh chấp ranh giới.

Dịch vụ này yêu cầu đơn vị thực hiện phải có năng lực chuyên môn, thiết bị đo đạc hiện đại, đồng thời am hiểu quy định pháp luật địa chính, xây dựng và quy hoạch. Việc đo vẽ đúng hiện trạng, chính xác tọa độ và ranh mốc không chỉ giúp người dân dễ dàng hoàn tất thủ tục hành chính mà còn tránh được rủi ro tranh chấp, xử phạt hành chính hoặc làm sai giấy tờ pháp lý.

Bản đồ hiện trạng vị trí là gì? Vai trò trong nhà đất

Bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất là bản vẽ thể hiện chính xác diện tích, hình dạng, ranh giới, công trình xây dựng và mối quan hệ với các khu đất lân cận tại thời điểm đo đạc. Bản đồ này được lập dựa trên kết quả đo đạc thực địa, có gắn tọa độ VN-2000, kèm thông tin hành chính và được xác nhận bởi đơn vị đo vẽ có tư cách pháp nhân.

 Ý nghĩa pháp lý và kỹ thuật của bản đồ hiện trạng:

• Là căn cứ quan trọng để xác lập quyền sở hữu nhà đất một cách rõ ràng, minh bạch.
• Giúp thể hiện ranh giới đất rõ ràng, tránh tranh chấp với các thửa đất liền kề.
• Phục vụ cho các thủ tục như: xin giấy phép xây dựng, hoàn công, tách thửa, hợp thửa, cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng, thế chấp vay vốn ngân hàng…

 Vai trò trong quy trình pháp lý và xây dựng:

1. Xin phép xây dựng, sửa chữa, hoàn công:
   • Phải có bản vẽ hiện trạng thể hiện đúng hiện trạng nhà ở, diện tích xây dựng, vị trí công trình.
2. Tách – hợp thửa đất:
   • Bản đồ hiện trạng là cơ sở kỹ thuật để xác định phần đất cần chia/tách.
3. Giải quyết tranh chấp đất đai:
   • Dùng bản đồ hiện trạng để chứng minh ranh giới đất đúng pháp luật.
4. Cập nhật biến động nhà đất, đo vẽ địa chính:
   • Phục vụ việc cập nhật dữ liệu đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

Có thể nói, bản đồ hiện trạng vị trí là “chìa khóa” mở đường cho mọi thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất. Việc đo vẽ chính xác không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tránh rủi ro và tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Những trường hợp cần đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí

Không phải lúc nào bạn cũng cần đo vẽ bản đồ hiện trạng, nhưng trong những trường hợp dưới đây, bản đồ này là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo thủ tục pháp lý, kỹ thuật hoặc quy hoạch nhà đất được thực hiện đúng theo quy định.

>>>> Xem thêm: Đo Vẽ Hiện Trạng Cắm Mốc Ranh Tp. HCM

Xin cấp mới hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trước khi xây dựng hoặc sửa chữa nhà, bạn cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Một trong những thành phần bắt buộc là bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, thể hiện rõ ranh giới, diện tích xây dựng, khoảng lùi công trình theo quy hoạch đô thị.

Hoàn công công trình

Sau khi công trình hoàn tất, bản đồ hiện trạng sẽ thể hiện tình trạng thực tế xây dựng so với bản thiết kế được cấp phép, làm cơ sở để cấp sổ hồng hoàn công hoặc điều chỉnh hồ sơ đất.

>>>> Xem thêm: Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng Tp. HCM

Tách thửa – hợp thửa đất

Khi bạn muốn chia nhỏ hoặc gộp nhiều thửa đất lại, cần bản đồ hiện trạng thể hiện chính xác ranh giới, số thửa, diện tích từng phần theo quy chuẩn của cơ quan quản lý đất đai.

Cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đất cũ thường không thể hiện rõ tọa độ, diện tích hoặc có sai lệch so với thực tế. Khi làm thủ tục cấp đổi sổ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu đo vẽ hiện trạng mới để cập nhật đúng thông tin.

Giải quyết tranh chấp ranh giới

Trong trường hợp hàng xóm lấn ranh, mốc ranh bị xóa, hoặc có tranh chấp lối đi chung – riêng, đo vẽ hiện trạng ranh giới là bằng chứng kỹ thuật quan trọng giúp xác định phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn.

Quy định pháp lý liên quan đến đo vẽ bản đồ vị trí

Việc đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và đo đạc bản đồ. Bản đồ chỉ được các cơ quan nhà nước công nhận khi được lập bởi đơn vị có đủ tư cách pháp nhân, sử dụng thiết bị đạt chuẩn và thực hiện theo đúng quy trình kỹ thuật.

 Căn cứ pháp lý mới nhất gồm:

• Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025): Bổ sung quy định về chuẩn hóa thông tin đất đai, bắt buộc đo đạc theo hệ tọa độ VN-2000 cho các thủ tục cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (đang còn hiệu lực): Yêu cầu nộp bản vẽ hiện trạng vị trí để xin cấp phép xây dựng.
• Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó nhấn mạnh việc cập nhật bản đồ hiện trạng vào hồ sơ địa chính số.
• Thông tư 17/2023/TT-BTNMT: Quy định về kỹ thuật đo đạc bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng phục vụ cấp giấy phép xây dựng, hoàn công, tách thửa.
• Thông tư 01/2021/TT-BXD: Hướng dẫn lập hồ sơ cấp phép xây dựng, yêu cầu phải có bản đồ hiện trạng vị trí được đo vẽ bởi tổ chức đủ điều kiện hành nghề.

 Yêu cầu bắt buộc khi đo vẽ:

• Đơn vị đo vẽ phải có chứng chỉ năng lực hoạt động đo đạc bản đồ.
• Bản vẽ phải đúng tỷ lệ, thể hiện rõ ranh giới, vị trí công trình, và gắn tọa độ VN-2000.
• Có đầy đủ chữ ký kỹ thuật, xác nhận pháp lý và mốc tọa độ đo thực tế tại hiện trường.

Quy trình thực hiện đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất

Việc đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất không chỉ đơn thuần là thao tác kỹ thuật ngoài thực địa, mà là một quy trình gồm nhiều bước chuyên môn để đảm bảo tính chính xác, hợp pháp và phù hợp với yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước. Dưới đây là các bước thực hiện phổ biến:

 Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và kiểm tra hồ sơ pháp lý

Chủ sở hữu đất cung cấp các giấy tờ liên quan như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng),
• CMND/CCCD,
• Bản vẽ cũ (nếu có),
• Các giấy phép xây dựng hoặc quyết định hành chính liên quan.

Đơn vị đo đạc sẽ kiểm tra sơ bộ hiện trạng và đối chiếu với hồ sơ pháp lý để xác định phạm vi đo vẽ.

 Bước 2: Đo đạc thực địa bằng thiết bị chuyên dụng

Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát và đo vẽ trực tiếp tại hiện trường bằng các thiết bị hiện đại như:

• Máy toàn đạc điện tử,
• Thiết bị GPS hai tần số (RTK),
• Máy thủy bình nếu cần xác định cao độ.

Quá trình đo sẽ thu thập tọa độ VN-2000, xác định chính xác ranh giới đất, công trình hiện hữu, mốc giới và các yếu tố liên quan.

 Bước 3: Biên tập bản vẽ hiện trạng trên phần mềm chuyên dụng

Sau khi đo xong, số liệu được chuyển về phòng kỹ thuật để dựng lại bản đồ bằng phần mềm:

• Autocad, Microstation, hoặc phần mềm địa chính chuyên ngành.
• Bản vẽ thể hiện ranh đất, công trình, diện tích, chiều dài cạnh, hướng tiếp giáp...

 Bước 4: Kiểm tra và hoàn thiện bản đồ

Bản đồ sau khi dựng xong sẽ được:

• Đối chiếu lại số liệu thực địa,
• Kiểm tra nội dung thể hiện theo đúng Thông tư 17/2023/TT-BTNMT.

 Bước 5: In bản đồ, đóng dấu pháp lý, bàn giao và hướng dẫn sử dụng

>>>> Xem thêm: Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Thủ Đức

Sau khi hoàn chỉnh:

• Bản vẽ được in khổ A3/A4 hoặc khổ lớn theo yêu cầu, có chữ ký, dấu pháp nhân và xác nhận tọa độ.
• Khách hàng được bàn giao bản vẽ giấy + file mềm PDF/DWG và hướng dẫn sử dụng bản vẽ để đi xin giấy phép, hoàn công, cấp sổ...

Quy trình này thường mất 1–3 ngày làm việc, tùy vào diện tích và mức độ phức tạp của hiện trạng. Sự chuyên nghiệp và chính xác trong từng bước là yếu tố quyết định độ tin cậy và pháp lý của bản đồ hiện trạng vị trí.

Thiết bị và công nghệ đo đạc bản đồ hiện trạng hiện đại

Trong lĩnh vực đo đạc bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất, việc sử dụng thiết bị hiện đại và công nghệ tiên tiến là yếu tố then chốt để đảm bảo độ chính xác cao, rút ngắn thời gian và đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý. Dưới đây là những thiết bị phổ biến được các đơn vị chuyên nghiệp sử dụng hiện nay:

 Máy toàn đạc điện tử (Total Station)

• Là thiết bị đo đạc đa năng có khả năng đo góc, đo khoảng cách và xác định tọa độ với sai số rất nhỏ.
• Dùng để đo đạc chi tiết từng điểm ranh giới, góc cạnh nhà, công trình và kết xuất dữ liệu nhanh chóng.

 GPS 2 tần số RTK (Real-Time Kinematic)

• Công nghệ định vị vệ tinh có độ chính xác cao, sai số chỉ từ 1–3cm.
• Đặc biệt phù hợp khi đo diện tích lớn hoặc khu đất có địa hình phức tạp.
• Tích hợp hệ tọa độ VN-2000 theo đúng quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

 Flycam và phần mềm 3D (trong trường hợp đặc biệt)

• Được dùng để khảo sát địa hình từ trên cao hoặc khu vực khó tiếp cận.
• Tích hợp phần mềm dựng mô hình 3D để minh họa trực quan hiện trạng.

 Phần mềm chuyên dụng:

• AutoCAD, MicroStation, Civil 3D: dùng để dựng bản vẽ kỹ thuật chính xác.
• MapInfo, GCS, Famis: hỗ trợ xử lý dữ liệu bản đồ địa chính.

Việc đầu tư vào thiết bị và phần mềm hiện đại giúp bản đồ hiện trạng có tính pháp lý cao, thể hiện chi tiết đầy đủ và dễ dàng phục vụ cho các thủ tục xây dựng, pháp lý, tách thửa, cấp đổi sổ đỏ… đúng quy định.

Chi phí đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất

Chi phí đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất là mối quan tâm hàng đầu của nhiều cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục pháp lý. Tại TP. HCM  mức giá có thể dao động tùy thuộc vào diện tích, loại đất, địa hình và mục đích sử dụng bản vẽ.

 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

1. Diện tích lô đất cần đo
   • Diện tích càng lớn, thời gian đo đạc và xử lý bản vẽ càng nhiều ⇒ chi phí cao hơn.
2. Mức độ phức tạp của hiện trạng
   • Khu đất có nhiều công trình, ngóc ngách, địa hình phức tạp sẽ đòi hỏi thiết bị và nhân sự kỹ thuật cao hơn.
3. Vị trí địa lý – điều kiện tiếp cận
   • Những khu vực trong hẻm sâu, đồi dốc hoặc gần sông rạch có thể tính phụ phí do khó khăn khi đo thực tế.
4. Yêu cầu về loại bản vẽ và số lượng bản in
   • Bản vẽ phục vụ xin giấy phép xây dựng, hoàn công, tách thửa... sẽ có định dạng và nội dung khác nhau ⇒ giá chênh lệch.

 Bảng giá tham khảo:

Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo. Đơn giá cụ thể sẽ được tư vấn khi khảo sát thực tế.

Lưu ý khi thực hiện đo vẽ hiện trạng vị trí để tránh sai sót pháp lý

Đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất là công việc kỹ thuật cao nhưng có tác động trực tiếp đến hồ sơ pháp lý của bạn. Nếu thực hiện không đúng cách, bản đồ có thể bị từ chối bởi cơ quan chức năng, gây chậm trễ hoặc sai lệch thông tin đất đai. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh rủi ro:

 1. Chọn đơn vị đo đạc đủ tư cách pháp lý

• Hãy đảm bảo đơn vị đo vẽ có chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ và được cấp mã số hành nghề bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Bản vẽ phải có chữ ký kỹ thuật, dấu pháp nhân, và đính kèm tọa độ VN-2000 theo quy định mới nhất.

 2. Kiểm tra kỹ thông tin trong bản vẽ

• Diện tích, chiều dài cạnh, ký hiệu ranh giới, vị trí công trình… cần được kiểm tra kỹ càng trước khi in bản chính.
• Tránh nhầm lẫn số thửa, số tờ bản đồ, hoặc sai thông tin chủ sở hữu dẫn đến hồ sơ bị bác.

 3. Thông báo cho hàng xóm khi đo ranh

• Nếu đo mốc ranh tiếp giáp với lô đất khác, nên thông báo trước cho hộ liền kề để tránh tranh cãi hoặc hiểu lầm khi cán bộ đo cắm mốc.

 4. Giữ lại file mềm & bản sao bản vẽ

• Sau khi hoàn tất, nên yêu cầu đơn vị đo vẽ cung cấp file mềm (.dwg, .pdf) để dễ dàng sao lưu, chỉnh sửa nếu cần.

Vì sao nên thuê đơn vị chuyên đo vẽ bản đồ hiện trạng thay vì tự thực hiện?

Trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ, các quy trình liên quan đến nhà đất – đặc biệt là đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí – đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao, thiết bị hiện đại và am hiểu pháp luật. Việc tự đo hoặc thuê người không đủ năng lực sẽ dễ dẫn đến sai sót nghiêm trọng. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn đơn vị chuyên nghiệp:

Đảm bảo đúng quy chuẩn pháp lý

Các đơn vị chuyên đo đạc có chứng chỉ hành nghề và cập nhật kịp thời quy định mới như:

• Hệ tọa độ VN-2000,
• Tỷ lệ bản đồ phù hợp,
• Ký hiệu, ranh giới, ký chú đúng theo Thông tư 17/2023/TT-BTNMT.

Bản đồ được lập bởi đơn vị đủ điều kiện pháp nhân sẽ được cơ quan nhà nước chấp nhận nhanh hơn.

Trang thiết bị hiện đại, kết quả chính xác

Sử dụng máy toàn đạc điện tử, GPS RTK 2 tần số và phần mềm chuyên ngành giúp:

• Đo chính xác từng tọa độ, ranh giới,
• Rút ngắn thời gian thực hiện,
• Tránh sai lệch diện tích – một lỗi rất thường gặp khi tự đo.

Hỗ trợ trọn gói – nhanh gọn – đúng hạn

Các đơn vị chuyên nghiệp thường:

• Tư vấn miễn phí quy trình và hồ sơ,
• Đo vẽ – dựng bản đồ – in ấn – bàn giao nhanh trong 1–3 ngày,
• Hỗ trợ nộp hồ sơ xây dựng, hoàn công, tách thửa nếu cần.

Tránh rủi ro phát sinh

Tự đo hoặc thuê người không chuyên có thể dẫn đến:

• Sai ranh giới, tranh chấp đất,
• Bản đồ không được cơ quan duyệt,
• Phải đo lại tốn thêm thời gian và tiền bạc.

Dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí tại TP. HCM – Uy tín, nhanh chóng, đúng pháp lý

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất tại Thủ Đức uy tín – nhanh – đúng quy định, BK-SAIGON chính là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ kỹ thuật viên nhiều năm kinh nghiệm, pháp lý rõ ràng và hệ thống thiết bị hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chính xác – đúng luật – giá hợp lý.

 Lý do bạn nên chọn BK-SAIGON:

• Pháp lý đầy đủ: Có chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ, được cấp mã số hoạt động hợp pháp.
• Thiết bị hiện đại: Máy toàn đạc điện tử, GPS RTK 2 tần số, phần mềm CAD/GIS chính hãng.
• Thời gian thực hiện nhanh chóng: Giao bản vẽ trong vòng 1 – 3 ngày làm việc, hỗ trợ gấp theo yêu cầu.
• Bản vẽ đạt chuẩn: Được cơ quan nhà nước tiếp nhận, sử dụng cho các thủ tục xây dựng, hoàn công, tách thửa, xin giấy phép…
• Tư vấn trọn gói: Hướng dẫn hồ sơ, hỗ trợ chỉnh sửa hoặc bổ sung theo yêu cầu từ Phòng Quản lý đô thị hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.

 Khu vực phục vụ:

Chúng tôi cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng trên toàn địa bàn TP. HCM:
Phường Long Trường, Tăng Nhơn Phú, Hiệp Bình, Phước Long, Linh Xuân, Tam Bình…..và các phường còn lại trong tổng 168 phường TP.HCM.

 Thông tin liên hệ:

Thông tin liên hệ:

• Hotline/Zalo: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Long Bình, Tp.HCM  
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Tân Mỹ, TP.HCM