Các Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng 2024

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 và các nghị định hướng dẫn mới nhất cập nhật đến năm 2024, không phải tất cả các công trình xây dựng đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Việc nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp người dân, nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh vi phạm pháp luật.

Vậy những công trình nào không cần xin giấy phép xây dựng? Cùng BK-SAIGON tổng hợp và giải thích chi tiết ngay sau đây.

1. Cơ Sở Pháp Lý

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Các văn bản hướng dẫn chuyên ngành liên quan đến hạ tầng, quốc phòng, giao thông…

2. Các Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng (Theo Điều 89 – Luật Xây Dựng 2020)

Dưới đây là những công trình, nhà ở, hạng mục được miễn giấy phép xây dựng:

 a. Công trình bí mật nhà nước, an ninh – quốc phòng

• Các công trình thuộc dự án quốc phòng – an ninh có tính chất bí mật hoặc không cần công khai thông tin.

b. Công trình xây dựng khẩn cấp

• Ví dụ: công trình phòng chống thiên tai, dịch bệnh, khắc phục sự cố cấp bách.

c. Công trình tạm phục vụ thi công

• Nhà kho, lán trại, hàng rào tạm… phục vụ thi công công trình chính, được tháo dỡ sau khi hoàn thành.

d. Công trình nội bộ trong khu công nghiệp, khu chế xuất

• Nếu phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.

e. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực

• Không thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến an toàn công trình liền kề.

f. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đáp ứng các điều kiện:

• Khu vực chưa có quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng
• Không nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa
• Không nằm trong quy hoạch phát triển đô thị trong 5 năm gần nhất

Tuy nhiên, nếu nhà ở nông thôn xây mới trong khu quy hoạch thì vẫn phải xin phép.

g. Công trình cấp IV tại miền núi, hải đảo

• Phục vụ sản xuất nông nghiệp, ngư nghiệp, dân sinh nhưng không ảnh hưởng đến môi trường, cảnh quan.

3. Những Điều Kiện Vẫn Phải Đảm Bảo Dù Được Miễn Phép

Ngay cả khi không cần xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ:

• Quy hoạch xây dựng được duyệt
• Chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ
• Tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy
• Báo cáo, thông báo khởi công đến cơ quan có thẩm quyền (nếu được yêu cầu)

Việc miễn giấy phép KHÔNG có nghĩa là được xây tùy ý hoặc miễn kiểm tra.

4. Một Số Lưu Ý Khi Tự Xác Định Có Cần Xin Phép Hay Không

✅ Nên làm gì trước khi xây dựng?

• Tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND xã, phường, quận/huyện
• Xin xác nhận khu vực có thuộc diện phải xin phép không
• Tham khảo ý kiến đơn vị tư vấn – đo vẽ pháp lý nếu cần thiết

Tư Vấn Xin Phép Xây Dựng & Thiết Kế Hợp Lệ

BK-SAIGON – Đơn vị chuyên tư vấn – đo vẽ – xin giấy phép xây dựng tại TP. HCM
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn

Chúng tôi nhận:

• Lập hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng
• Thiết kế bản vẽ kỹ thuật đúng chuẩn cấp phép
• Tư vấn điều kiện miễn phép – kiểm tra quy hoạch

Kết Luận

Việc hiểu rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn chủ động trong kế hoạch xây dựng, tránh vi phạm pháp luật hoặc bị đình chỉ công trình. Tuy nhiên, bạn vẫn cần đảm bảo đúng quy hoạch, an toàn và pháp lý công trình.

Luôn nên hỏi – kiểm tra – xác nhận trước khi khởi công bất kỳ công trình nào.