Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Các Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng 2024
Các Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng 2024
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 và các nghị định hướng dẫn mới nhất cập nhật đến năm 2024, không phải tất cả các công trình xây dựng đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Việc nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp người dân, nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh vi phạm pháp luật.
Vậy những công trình nào không cần xin giấy phép xây dựng? Cùng BK-SAIGON tổng hợp và giải thích chi tiết ngay sau đây.
1. Cơ Sở Pháp Lý
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Các văn bản hướng dẫn chuyên ngành liên quan đến hạ tầng, quốc phòng, giao thông…
2. Các Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng (Theo Điều 89 – Luật Xây Dựng 2020)
Dưới đây là những công trình, nhà ở, hạng mục được miễn giấy phép xây dựng:
a. Công trình bí mật nhà nước, an ninh – quốc phòng
- Các công trình thuộc dự án quốc phòng – an ninh có tính chất bí mật hoặc không cần công khai thông tin.
b. Công trình xây dựng khẩn cấp
- Ví dụ: công trình phòng chống thiên tai, dịch bệnh, khắc phục sự cố cấp bách.
c. Công trình tạm phục vụ thi công
- Nhà kho, lán trại, hàng rào tạm… phục vụ thi công công trình chính, được tháo dỡ sau khi hoàn thành.
d. Công trình nội bộ trong khu công nghiệp, khu chế xuất
- Nếu phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.
e. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Không thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến an toàn công trình liền kề.
f. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đáp ứng các điều kiện:
- Khu vực chưa có quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng
- Không nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa
- Không nằm trong quy hoạch phát triển đô thị trong 5 năm gần nhất
Tuy nhiên, nếu nhà ở nông thôn xây mới trong khu quy hoạch thì vẫn phải xin phép.
g. Công trình cấp IV tại miền núi, hải đảo
- Phục vụ sản xuất nông nghiệp, ngư nghiệp, dân sinh nhưng không ảnh hưởng đến môi trường, cảnh quan.
3. Những Điều Kiện Vẫn Phải Đảm Bảo Dù Được Miễn Phép
Ngay cả khi không cần xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ:
- Quy hoạch xây dựng được duyệt
- Chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ
- Tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy
- Báo cáo, thông báo khởi công đến cơ quan có thẩm quyền (nếu được yêu cầu)
Việc miễn giấy phép KHÔNG có nghĩa là được xây tùy ý hoặc miễn kiểm tra.
4. Một Số Lưu Ý Khi Tự Xác Định Có Cần Xin Phép Hay Không
✅ Nên làm gì trước khi xây dựng?
- Tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND xã, phường, quận/huyện
- Xin xác nhận khu vực có thuộc diện phải xin phép không
- Tham khảo ý kiến đơn vị tư vấn – đo vẽ pháp lý nếu cần thiết
Tư Vấn Xin Phép Xây Dựng & Thiết Kế Hợp Lệ
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên tư vấn – đo vẽ – xin giấy phép xây dựng tại TP. HCM
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Chúng tôi nhận:
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng
- Thiết kế bản vẽ kỹ thuật đúng chuẩn cấp phép
- Tư vấn điều kiện miễn phép – kiểm tra quy hoạch
Kết Luận
Việc hiểu rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn chủ động trong kế hoạch xây dựng, tránh vi phạm pháp luật hoặc bị đình chỉ công trình. Tuy nhiên, bạn vẫn cần đảm bảo đúng quy hoạch, an toàn và pháp lý công trình.
Luôn nên hỏi – kiểm tra – xác nhận trước khi khởi công bất kỳ công trình nào.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. ✅ Những công trình nào không cần xin giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2024?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi và các văn bản hướng dẫn, các trường hợp sau không cần xin giấy phép xây dựng:
Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp
Công trình thuộc dự án đầu tư được Thủ tướng phê duyệt chủ trương và có quy hoạch 1/500
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 7 tầng, không nằm trong khu bảo tồn, khu quy hoạch
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và kiến trúc mặt ngoài
2. 🏡 Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Không cần xin phép nếu công trình:
Xây tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị/khu bảo tồn
Có quy mô dưới 7 tầng và không nằm trong khu vực bắt buộc cấp phép theo quy định địa phương
3. 🧱 Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Không cần xin phép nếu việc sửa chữa không làm:
Thay đổi kết cấu chịu lực
Thay đổi công năng sử dụng
Làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài (đối với công trình trong đô thị, khu bảo tồn)
Trường hợp thay đổi mặt tiền, xây thêm tầng → vẫn cần xin phép.
4. 🏗 Các công trình công cộng có được miễn xin phép xây dựng không?
Có, nếu thuộc các trường hợp:
Được miễn giấy phép theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng
Nằm trong dự án đầu tư đã được phê duyệt đầy đủ về quy hoạch và thiết kế kỹ thuật
5. 📜 Căn cứ pháp lý nào quy định về việc miễn giấy phép xây dựng?
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 & 2024
Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều
Thông tư 15/2021/TT-BXD quy định về hồ sơ và quy chuẩn cấp phép
6. 📞 Tôi cần tư vấn miễn phí về việc có cần xin phép xây dựng hay không?
Bạn có thể liên hệ BK-SAIGON để được kiểm tra hiện trạng và tư vấn miễn phí:
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
