Các Trường Hợp Cần Thiết Phải Thực Hiện Đo Đạc Hiện Trạng Nhà Đất

Trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng, đo đạc hiện trạng là một trong những thủ tục kỹ thuật và pháp lý quan trọng, giúp xác định vị trí – diện tích – ranh giới – tình trạng xây dựng của một thửa đất hoặc công trình. Việc đo đạc chính xác không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất mà còn là cơ sở bắt buộc để thực hiện nhiều thủ tục như: xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất…

Vậy trong những trường hợp nào bạn bắt buộc hoặc nên thực hiện đo đạc hiện trạng nhà đất? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Khi xin cấp giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công công trình mới hoặc cải tạo công trình cũ, người dân cần phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, trong đó bản vẽ hiện trạng nhà đất là một phần bắt buộc. Bản vẽ này thể hiện:

• Diện tích thửa đất

• Hướng và ranh giới giáp các công trình lân cận

• Tình trạng công trình hiện hữu (nếu có)

Không có bản vẽ hiện trạng chuẩn, hồ sơ sẽ không được Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện tiếp nhận.

2. Khi làm hoàn công (cập nhật tài sản vào sổ đỏ)

Sau khi xây dựng xong nhà ở hoặc công trình, bạn cần làm thủ tục hoàn công để cập nhật tài sản vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, bản vẽ hoàn công chính là bản vẽ hiện trạng đã được cập nhật theo đúng công trình thực tế thi công.

Đây là căn cứ để:

• Xin xác nhận hoàn công tại UBND

• Đăng ký tài sản gắn liền với đất (nhà, kho, công trình khác)

• Hoàn tất thủ tục ra sổ đỏ đầy đủ

3. Khi tách thửa hoặc hợp thửa đất

Trường hợp bạn muốn:

• Tách thửa: chia đất cho người thân, bán một phần đất, chia tài sản

• Hợp thửa: gộp 2 hoặc nhiều thửa đất liền kề thành 1

→ Cơ quan nhà nước yêu cầu bản vẽ đo đạc hiện trạng mới nhất, thể hiện vị trí từng thửa, diện tích, ranh giới rõ ràng. Đây là căn cứ để xét duyệt việc tách/hợp theo đúng quy định.

Từ năm 2024, theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TP.HCM, việc tách thửa tại TP. Thủ Đức bắt buộc phải có bản vẽ hiện trạng kèm xác nhận của đơn vị đo đạc có năng lực.

4. Khi chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu bạn muốn chuyển từ:

• Đất nông nghiệp → đất ở

• Đất trồng cây lâu năm → đất xây dựng

• Đất kho → đất thương mại dịch vụ

→ Thì cần lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó bản vẽ hiện trạng là một thành phần quan trọng. Căn cứ vào bản vẽ này, UBND quận/huyện hoặc Sở TN&MT sẽ ra quyết định tính tiền sử dụng đất và xét duyệt chuyển mục đích.

5. Khi xin cấp sổ đỏ (lần đầu, cấp lại, cấp đổi)

Trường hợp đất chưa có sổ, đất đang tranh chấp ranh giới hoặc đất có thay đổi diện tích thực tế:

• Bạn cần đo vẽ hiện trạng mới để xác định ranh giới đúng thực tế

• Nộp bản vẽ kèm hồ sơ để Sở TN&MT kiểm tra, duyệt cấp Giấy chứng nhận

Bản vẽ này phải thể hiện rõ:

• Diện tích, hình dáng, vị trí đất

• Hướng, giáp ranh các bên

• Mốc ranh giới gắn thực tế trên đất

6. Khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất

Nếu có khiếu nại, tranh chấp với hàng xóm về diện tích, ranh giới đất, việc đo đạc hiện trạng là cơ sở giải quyết bằng pháp luật. Kết quả đo đạc giúp:

• So sánh với bản đồ địa chính cũ

• Xác định phần đất chồng lấn

• Làm bằng chứng trong hồ sơ hòa giải, tòa án

7. Khi làm hồ sơ quy hoạch, chuyển nhượng, góp vốn bằng đất

Các tình huống như:

• Làm quy hoạch khu dân cư – thương mại – nhà ở

• Mua bán nhà đất có diện tích lớn

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

→ Đều cần bản vẽ hiện trạng chi tiết để làm rõ vị trí, quy mô, tính pháp lý và định giá tài sản.

8. Lưu ý khi đo đạc hiện trạng nhà đất

• Nên thuê đơn vị có pháp nhân, chứng chỉ hành nghề đo đạc

• Hồ sơ đo đạc phải có chữ ký kỹ sư địa chính + dấu pháp lý công ty

• Thời gian đo và lập hồ sơ: 2 – 5 ngày làm việc

• Kết quả đo đạc có thể dùng được cho nhiều thủ tục hành chính khác nhau

9. Cần đo đạc hiện trạng nhà đất? Liên hệ BK-SAIGON!

BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất tại TP.HCM:

• Thiết bị đo hiện đại: GPS 2 tần số, toàn đạc điện tử

• Hồ sơ đúng chuẩn Sở Xây dựng – TN&MT

• Hỗ trợ pháp lý, trọn gói từ đo đạc đến nộp hồ sơ

• Đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm – hỗ trợ nhanh chóng, chính xác

Liên hệ ngay:

• Mr. Hoan – 0977 960 616

• Website: www.phaplynhadathcm.vn

• Email: bandososaigon@gmail.com

• Địa chỉ: Thành Phố Hồ Chí Minh