Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng – Yêu Cầu Và Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Phép (Cập Nhật 2025)
Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng – Yêu Cầu Và Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Phép (Cập Nhật 2025)
Bản vẽ thiết kế xây dựng là thành phần quan trọng không thể thiếu trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình dân dụng. Việc lập bản vẽ đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp thủ tục xin phép được xét duyệt nhanh chóng, mà còn đảm bảo công trình thi công đúng quy định pháp luật.
Trong năm 2025, các yêu cầu về bản vẽ thiết kế khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng đã có một số điều chỉnh nhằm phù hợp với Luật Xây dựng sửa đổi và tiêu chuẩn kỹ thuật mới. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản vẽ xin phép xây dựng cần có gì, do ai thực hiện và những lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ.
1. Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?
Bản vẽ thiết kế xây dựng là bộ hồ sơ kỹ thuật thể hiện toàn bộ thông tin về hình dáng, kết cấu, kích thước, vị trí, công năng của công trình dự kiến xây dựng.
Đây là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép xây dựng, và cũng là cơ sở để thi công đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn.
2. Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?
Theo Thông tư 15/2021/TT-BXD và cập nhật năm 2025, bản vẽ trong hồ sơ xin phép xây dựng phải bao gồm:
Đối với nhà ở riêng lẻ:
- Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất (kèm tọa độ, kích thước ranh giới)
- Bản vẽ mặt bằng các tầng (tầng trệt, lầu, mái…)
- Mặt đứng chính của công trình
- Mặt cắt ngang hoặc dọc toàn bộ nhà
- Mặt bằng móng và chi tiết móng
- Chi tiết hệ thống cấp – thoát nước, điện (nếu yêu cầu)
Tất cả bản vẽ phải đúng tỉ lệ, rõ ràng, thể hiện đúng kích thước, ký hiệu và ghi chú đầy đủ.
3. Ai Có Thẩm Quyền Lập Bản Vẽ Thiết Kế?
Theo quy định mới:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250m²: chủ nhà có thể tự thiết kế, không bắt buộc đơn vị chuyên môn.
- Nhà ở trên 3 tầng, diện tích lớn, hoặc nhà thuộc khu đô thị quy hoạch: phải do đơn vị có năng lực chuyên môn (có chứng chỉ hành nghề thiết kế) thực hiện.
Tốt nhất, bạn nên thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn pháp lý, tránh bị trả hồ sơ.
4. Lưu Ý Khi Nộp Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng
Một số lỗi thường gặp:
- Thiếu mặt cắt công trình hoặc bản vẽ không đúng tỷ lệ
- Không thể hiện rõ vị trí công trình trên đất (thiếu lộ giới, hướng nhà)
- Dùng bản vẽ thiết kế 3D thay vì bản vẽ kỹ thuật
- Không ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ, số tờ/số thửa đất
- Thiết kế không đúng quy hoạch xây dựng (vượt tầng, lấn ranh, sai mật độ)
Cách khắc phục:
- Rà soát kỹ toàn bộ bản vẽ trước khi nộp
- Đảm bảo bản vẽ có đầy đủ chữ ký của người thiết kế & chủ đầu tư
- Kèm theo bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 nếu nằm trong khu đô thị, khu dân cư mới
5. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng (Có Bản Vẽ)
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng
- Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu cần)
- CCCD/CMND và giấy tờ pháp lý khác của chủ đầu tư
Nộp tại: UBND Quận/Huyện hoặc Bộ phận Một cửa
Thời gian xét duyệt: Từ 7–15 ngày làm việc
Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Xây Dựng – Bản Vẽ Đúng Chuẩn
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên thiết kế, lập bản vẽ & hồ sơ xin phép xây dựng tại TP. HCM
Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Chúng tôi hỗ trợ:
- Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng chuẩn
- Xin cấp giấy phép trọn gói
- Điều chỉnh giấy phép – hồ sơ hoàn công – cập nhật sổ hồng
Kết Luận
Bản vẽ thiết kế xây dựng không chỉ là điều kiện bắt buộc trong hồ sơ xin phép mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công, hoàn công, cấp sổ hồng sau này. Việc thực hiện bản vẽ đúng quy chuẩn, rõ ràng và đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh sai sót và tiết kiệm chi phí sửa đổi về sau.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. 📐 Hồ sơ xin phép xây dựng cần bản vẽ thiết kế như thế nào?
Hồ sơ phải có bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở, bao gồm:
Mặt bằng các tầng
Mặt đứng và mặt cắt công trình
Sơ đồ vị trí xây dựng
Hệ thống điện nước (nếu cần)
👉 Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.
2. 🏗 Bản vẽ xin phép xây dựng có bắt buộc đóng dấu không?
Có. Bản vẽ thiết kế dùng để xin phép xây dựng phải được:
Đóng dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế
Chữ ký của kiến trúc sư/chủ trì thiết kế
Chữ ký chủ đầu tư tại từng trang bản vẽ
3. 📏 Diện tích công trình nhỏ có cần bản vẽ thiết kế không?
Có. Dù diện tích nhỏ hơn 100m², vẫn cần bản vẽ thể hiện đầy đủ thông tin kỹ thuật để cơ quan chức năng kiểm tra và phê duyệt
4. 🛠 Có thể tự vẽ bản vẽ thiết kế để xin phép xây dựng không?
Không nên. Theo quy định, bản vẽ xin phép phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Nếu tự làm, hồ sơ có thể bị trả về.
5. 🧾 Xin phép xây dựng năm 2025 cần bao nhiêu bộ bản vẽ?
Thông thường cần 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng để nộp kèm hồ sơ. Một số quận/huyện có thể yêu cầu thêm bản điện tử hoặc file scan.
6. 📞 Đơn vị nào cung cấp bản vẽ đúng chuẩn xin phép xây dựng?
Bạn có thể liên hệ BK-SAIGON – đơn vị đo vẽ – thiết kế – xin phép xây dựng uy tín tại TP. HCM:
Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
Website: phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
