Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng – Yêu Cầu Và Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Phép (Cập Nhật 2025)
Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng – Yêu Cầu Và Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Phép (Cập Nhật 2025)
Bản vẽ thiết kế xây dựng là thành phần quan trọng không thể thiếu trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình dân dụng. Việc lập bản vẽ đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp thủ tục xin phép được xét duyệt nhanh chóng, mà còn đảm bảo công trình thi công đúng quy định pháp luật.
Trong năm 2025, các yêu cầu về bản vẽ thiết kế khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng đã có một số điều chỉnh nhằm phù hợp với Luật Xây dựng sửa đổi và tiêu chuẩn kỹ thuật mới. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản vẽ xin phép xây dựng cần có gì, do ai thực hiện và những lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ.
1. Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?
Bản vẽ thiết kế xây dựng là bộ hồ sơ kỹ thuật thể hiện toàn bộ thông tin về hình dáng, kết cấu, kích thước, vị trí, công năng của công trình dự kiến xây dựng.
Đây là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép xây dựng, và cũng là cơ sở để thi công đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn.
2. Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?
Theo Thông tư 15/2021/TT-BXD và cập nhật năm 2025, bản vẽ trong hồ sơ xin phép xây dựng phải bao gồm:
Đối với nhà ở riêng lẻ:
- Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất (kèm tọa độ, kích thước ranh giới)
- Bản vẽ mặt bằng các tầng (tầng trệt, lầu, mái…)
- Mặt đứng chính của công trình
- Mặt cắt ngang hoặc dọc toàn bộ nhà
- Mặt bằng móng và chi tiết móng
- Chi tiết hệ thống cấp – thoát nước, điện (nếu yêu cầu)
Tất cả bản vẽ phải đúng tỉ lệ, rõ ràng, thể hiện đúng kích thước, ký hiệu và ghi chú đầy đủ.
3. Ai Có Thẩm Quyền Lập Bản Vẽ Thiết Kế?
Theo quy định mới:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250m²: chủ nhà có thể tự thiết kế, không bắt buộc đơn vị chuyên môn.
- Nhà ở trên 3 tầng, diện tích lớn, hoặc nhà thuộc khu đô thị quy hoạch: phải do đơn vị có năng lực chuyên môn (có chứng chỉ hành nghề thiết kế) thực hiện.
Tốt nhất, bạn nên thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn pháp lý, tránh bị trả hồ sơ.
4. Lưu Ý Khi Nộp Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng
Một số lỗi thường gặp:
- Thiếu mặt cắt công trình hoặc bản vẽ không đúng tỷ lệ
- Không thể hiện rõ vị trí công trình trên đất (thiếu lộ giới, hướng nhà)
- Dùng bản vẽ thiết kế 3D thay vì bản vẽ kỹ thuật
- Không ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ, số tờ/số thửa đất
- Thiết kế không đúng quy hoạch xây dựng (vượt tầng, lấn ranh, sai mật độ)
Cách khắc phục:
- Rà soát kỹ toàn bộ bản vẽ trước khi nộp
- Đảm bảo bản vẽ có đầy đủ chữ ký của người thiết kế & chủ đầu tư
- Kèm theo bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 nếu nằm trong khu đô thị, khu dân cư mới
5. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng (Có Bản Vẽ)
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng
- Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu cần)
- CCCD/CMND và giấy tờ pháp lý khác của chủ đầu tư
Nộp tại: UBND Quận/Huyện hoặc Bộ phận Một cửa
Thời gian xét duyệt: Từ 7–15 ngày làm việc
Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Xây Dựng – Bản Vẽ Đúng Chuẩn
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên thiết kế, lập bản vẽ & hồ sơ xin phép xây dựng tại TP. HCM
Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Chúng tôi hỗ trợ:
- Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng chuẩn
- Xin cấp giấy phép trọn gói
- Điều chỉnh giấy phép – hồ sơ hoàn công – cập nhật sổ hồng
Kết Luận
Bản vẽ thiết kế xây dựng không chỉ là điều kiện bắt buộc trong hồ sơ xin phép mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công, hoàn công, cấp sổ hồng sau này. Việc thực hiện bản vẽ đúng quy chuẩn, rõ ràng và đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh sai sót và tiết kiệm chi phí sửa đổi về sau.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. 📐 Hồ sơ xin phép xây dựng cần bản vẽ thiết kế như thế nào?
Hồ sơ phải có bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở, bao gồm:
Mặt bằng các tầng
Mặt đứng và mặt cắt công trình
Sơ đồ vị trí xây dựng
Hệ thống điện nước (nếu cần)
👉 Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.
2. 🏗 Bản vẽ xin phép xây dựng có bắt buộc đóng dấu không?
Có. Bản vẽ thiết kế dùng để xin phép xây dựng phải được:
Đóng dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế
Chữ ký của kiến trúc sư/chủ trì thiết kế
Chữ ký chủ đầu tư tại từng trang bản vẽ
3. 📏 Diện tích công trình nhỏ có cần bản vẽ thiết kế không?
Có. Dù diện tích nhỏ hơn 100m², vẫn cần bản vẽ thể hiện đầy đủ thông tin kỹ thuật để cơ quan chức năng kiểm tra và phê duyệt
4. 🛠 Có thể tự vẽ bản vẽ thiết kế để xin phép xây dựng không?
Không nên. Theo quy định, bản vẽ xin phép phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Nếu tự làm, hồ sơ có thể bị trả về.
5. 🧾 Xin phép xây dựng năm 2025 cần bao nhiêu bộ bản vẽ?
Thông thường cần 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng để nộp kèm hồ sơ. Một số quận/huyện có thể yêu cầu thêm bản điện tử hoặc file scan.
6. 📞 Đơn vị nào cung cấp bản vẽ đúng chuẩn xin phép xây dựng?
Bạn có thể liên hệ BK-SAIGON – đơn vị đo vẽ – thiết kế – xin phép xây dựng uy tín tại TP. HCM:
Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
Website: phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
02-8
Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Xã Nhà Bè
Thủ tục xin giấy phép xây dựng xã Nhà Bè đầy đủ từ A–Z: hồ sơ, bản vẽ, quy trình, lệ phí và thời gian xử lý. Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói TP.HCM – tư vấn tận nơi, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, cam kết đúng pháp lý, không phát sinh chi phí.
20-7
Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Khi Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng
Bạn muốn xin phép xây dựng nhưng sổ đỏ đang bị thế chấp ngân hàng? BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ xin văn bản chấp thuận ngân hàng, thiết kế bản vẽ đến nộp hồ sơ và nhận giấy phép. Đảm bảo đúng quy định, tiết kiệm thời gian, không phát sinh chi phí ẩn.
14-7
Xin Phép, Thi Công Xây Dựng Tầng Hầm Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú
Cần xây tầng hầm nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin phép xây dựng đến thi công tầng hầm chuyên nghiệp. Hỗ trợ hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật, báo giá minh bạch, chống thấm – chống lún an toàn, tư vấn miễn phí 0977 960 616.
02-7
Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp - BK-SAIGON
Bạn đang cần xử lý hồ sơ nhà đất tại Thủ Đức nhưng gặp khó khăn về thủ tục pháp lý? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp, hỗ trợ từ tư vấn, soạn hồ sơ đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Với kinh nghiệm thực tế tại địa phương, chúng tôi giúp khách hàng giải quyết nhanh gọn các vấn đề mua bán, tách thửa, hoàn công, thừa kế... đúng quy định pháp luật. Dịch vụ minh bạch, chi phí rõ ràng, cam kết đồng hành đến khi hoàn tất hồ sơ.
02-7
Tư vấn xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
Xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, kỹ thuật và an toàn công trình. Trước khi thi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm bản vẽ, giấy tờ pháp lý và một số tài liệu kỹ thuật liên quan. Nếu bạn chưa rõ thủ tục hoặc cần hỗ trợ trọn gói, BK-SAIGON sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn.
02-7
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM là bước cần thiết khi có thay đổi về thiết kế, kết cấu hoặc tiến độ công trình. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp công trình đảm bảo pháp lý mà còn tránh rủi ro bị xử phạt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện để bạn dễ dàng nắm rõ. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết ngay!
02-7
Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc nếu công trình chưa thể khởi công đúng thời hạn ghi trong giấy phép. Tại TP Thủ Đức, quy trình này được thực hiện theo các bước rõ ràng và đúng quy định pháp luật. Việc nắm vững thủ tục sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM theo quy định mới nhất. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết!
02-7
Thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
Bạn đang cần xây dựng tạm trên khu đất thuộc quy hoạch tại Thủ Đức? Trong trường hợp này, xin giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, để được cấp phép, bạn cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
02-7
Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
Bạn đang gặp khó khăn khi xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM? Với nhiều thủ tục phức tạp và yêu cầu pháp lý rõ ràng, việc tự làm hồ sơ dễ khiến bạn mất thời gian và gặp sai sót. Dịch vụ xin phép xây dựng tạm uy tín sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định. BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ tư vấn, thiết kế đến nộp hồ sơ và nhận kết quả.
01-7
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái TPHCM
Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái, TP Thủ Đức nhưng không rõ quy trình và thủ tục? Việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và làm việc với cơ quan chức năng có thể khiến bạn mất nhiều thời gian nếu không am hiểu pháp lý. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái tại BK-SAIGON sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định. Từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ và nhận kết quả, mọi bước đều được hỗ trợ trọn gói, tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn.
01-7
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng TPHCM
Bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc cải tạo công trình tại Phường Bình Trưng, TP Thủ Đức nhưng chưa rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng? Việc nắm đúng quy trình, hồ sơ và quy định mới từ 01/07/2025 là điều cần thiết để tránh rắc rối pháp lý. Nếu bạn không có thời gian tự thực hiện, sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng là lựa chọn tối ưu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ và đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
25-6
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân
Phường Linh Xuân sau sáp nhập đang có nhiều thay đổi trong quy hoạch và quản lý xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân đòi hỏi người dân và chủ đầu tư phải nắm rõ các quy định mới về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi và hồ sơ pháp lý. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, cải tạo hoặc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng tại phường Linh Xuân, dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ BK-SAIGON sẽ là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đúng quy định.
