Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng – Yêu Cầu Và Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ Xin Phép (Cập Nhật 2025)

Bản vẽ thiết kế xây dựng là thành phần quan trọng không thể thiếu trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình dân dụng. Việc lập bản vẽ đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp thủ tục xin phép được xét duyệt nhanh chóng, mà còn đảm bảo công trình thi công đúng quy định pháp luật.

Trong năm 2025, các yêu cầu về bản vẽ thiết kế khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng đã có một số điều chỉnh nhằm phù hợp với Luật Xây dựng sửa đổi và tiêu chuẩn kỹ thuật mới. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản vẽ xin phép xây dựng cần có gì, do ai thực hiện và những lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ.

 1. Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?

Bản vẽ thiết kế xây dựng là bộ hồ sơ kỹ thuật thể hiện toàn bộ thông tin về hình dáng, kết cấu, kích thước, vị trí, công năng của công trình dự kiến xây dựng.

Đây là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép xây dựng, và cũng là cơ sở để thi công đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn.

2. Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

Theo Thông tư 15/2021/TT-BXD và cập nhật năm 2025, bản vẽ trong hồ sơ xin phép xây dựng phải bao gồm:

Đối với nhà ở riêng lẻ:

1. Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất (kèm tọa độ, kích thước ranh giới)
2. Bản vẽ mặt bằng các tầng (tầng trệt, lầu, mái…)
3. Mặt đứng chính của công trình
4. Mặt cắt ngang hoặc dọc toàn bộ nhà
5. Mặt bằng móng và chi tiết móng
6. Chi tiết hệ thống cấp – thoát nước, điện (nếu yêu cầu)

Tất cả bản vẽ phải đúng tỉ lệ, rõ ràng, thể hiện đúng kích thước, ký hiệu và ghi chú đầy đủ.

3. Ai Có Thẩm Quyền Lập Bản Vẽ Thiết Kế?

Theo quy định mới:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250m²: chủ nhà có thể tự thiết kế, không bắt buộc đơn vị chuyên môn.
• Nhà ở trên 3 tầng, diện tích lớn, hoặc nhà thuộc khu đô thị quy hoạch: phải do đơn vị có năng lực chuyên môn (có chứng chỉ hành nghề thiết kế) thực hiện.

Tốt nhất, bạn nên thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn pháp lý, tránh bị trả hồ sơ.

4. Lưu Ý Khi Nộp Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng

Một số lỗi thường gặp:

• Thiếu mặt cắt công trình hoặc bản vẽ không đúng tỷ lệ
• Không thể hiện rõ vị trí công trình trên đất (thiếu lộ giới, hướng nhà)
• Dùng bản vẽ thiết kế 3D thay vì bản vẽ kỹ thuật
• Không ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ, số tờ/số thửa đất
• Thiết kế không đúng quy hoạch xây dựng (vượt tầng, lấn ranh, sai mật độ)

Cách khắc phục:

• Rà soát kỹ toàn bộ bản vẽ trước khi nộp
• Đảm bảo bản vẽ có đầy đủ chữ ký của người thiết kế & chủ đầu tư
• Kèm theo bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 nếu nằm trong khu đô thị, khu dân cư mới

5. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng (Có Bản Vẽ)

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
2. Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
3. Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng
4. Bản cam kết bảo vệ công trình liền kề (nếu cần)
5. CCCD/CMND và giấy tờ pháp lý khác của chủ đầu tư

Nộp tại: UBND Quận/Huyện hoặc Bộ phận Một cửa

Thời gian xét duyệt: Từ 7–15 ngày làm việc

Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Xây Dựng – Bản Vẽ Đúng Chuẩn

BK-SAIGON – Đơn vị chuyên thiết kế, lập bản vẽ & hồ sơ xin phép xây dựng tại TP. HCM
Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn

Chúng tôi hỗ trợ:

• Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng chuẩn
• Xin cấp giấy phép trọn gói
• Điều chỉnh giấy phép – hồ sơ hoàn công – cập nhật sổ hồng

Kết Luận

Bản vẽ thiết kế xây dựng không chỉ là điều kiện bắt buộc trong hồ sơ xin phép mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công, hoàn công, cấp sổ hồng sau này. Việc thực hiện bản vẽ đúng quy chuẩn, rõ ràng và đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh sai sót và tiết kiệm chi phí sửa đổi về sau.