Thủ Tục Đo Đạc, Xác Định Lại Ranh Giới Đất Được Thực Hiện Như Thế Nào?

Trong quá trình sử dụng đất, nhiều trường hợp phát sinh cần xác định lại ranh giới thửa đất như tranh chấp, sai lệch diện tích, hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý như tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, cấp sổ đỏ. Vậy quy trình đo đạc, xác định lại ranh giới đất thực hiện ra sao theo quy định mới nhất năm 2025?

 1. Khi Nào Cần Đo Đạc, Xác Định Lại Ranh Giới Đất?

Việc đo đạc, xác định lại ranh giới đất thường được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Diện tích thực tế khác với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Mất mốc ranh, không xác định được ranh giới chính xác
• Phát sinh tranh chấp ranh đất với hàng xóm
• Cần chuẩn bị hồ sơ để tách thửa, hợp thửa, hợp thức hóa
• Có yêu cầu từ cơ quan quản lý nhà nước về kiểm tra, xác minh hiện trạng

2. Cơ Quan Có Thẩm Quyền Đo Đạc Xác Định Ranh Giới

Người dân có thể liên hệ các cơ quan hoặc đơn vị sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận
• UBND cấp xã/phường nơi có đất
• Đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề như Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hoặc các đơn vị tư nhân được Sở TN&MT cấp phép

Kết quả đo đạc sẽ lập thành bản vẽ hiện trạng ranh giới, là căn cứ quan trọng trong điều chỉnh sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, hoặc giải quyết tranh chấp đất đai.

 3. Hồ Sơ Đề Nghị Đo Đạc Ranh Giới Gồm Những Gì?

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:

•  Đơn đề nghị đo đạc, xác định lại ranh giới đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng – bản chính và bản sao)
• CMND/CCCD của người sử dụng đất
• Biên bản xác nhận mốc ranh với các hộ liền kề (nếu có)
• Tài liệu kỹ thuật hoặc hồ sơ đo đạc cũ (nếu có)

4. Quy Trình Đo Đạc, Xác Định Lại Ranh Giới Đất

Dưới đây là quy trình chuẩn 5 bước theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT:

 Bước 1: Nộp đơn đề nghị

Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu đo đạc, xác định ranh giới.

 Bước 2: Lập hợp đồng dịch vụ đo đạc (nếu thuê đơn vị tư nhân)

Ký hợp đồng đo đạc với đơn vị được cấp phép hành nghề. Phí dịch vụ dao động từ 1 – 5 triệu đồng tùy diện tích.

 Bước 3: Đo đạc thực địa

Đơn vị đo đạc cử kỹ thuật viên đến hiện trường để:

• Xác định mốc ranh, kích thước thửa đất, hướng
• Lập biên bản xác nhận ranh giới với sự tham gia của các hộ liền kề
• Tiến hành đo tọa độ, diện tích, lập bản vẽ hiện trạng ranh giới

 Bước 4: Bàn giao kết quả

Người dân sẽ nhận được biên bản đo đạc, bản vẽ hiện trạng và có thể sử dụng làm căn cứ cập nhật thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

 5. Chi Phí Đo Đạc, Xác Định Ranh Giới Đất

 Lưu ý: Mức giá cụ thể có thể thay đổi theo vị trí, địa hình, diện tích đất và chính sách của từng địa phương.

6. Những Lưu Ý Khi Đo Đạc Ranh Giới Đất

• Nếu đất đang tranh chấp: cần có sự hòa giải của UBND cấp xã/phường trước khi đo đạc
• Ranh giới hợp pháp phải được thể hiện trong bản đồ địa chính hoặc sổ đỏ, có xác nhận rõ ràng từ các bên liên quan
• Nên sử dụng dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp để đảm bảo độ chính xác, tránh sai sót và mất thời gian chỉnh sửa sau này

 Dịch Vụ Đo Đạc Ranh Giới Đất Tại TP.HCM

Nếu bạn cần đo đạc, xác định lại ranh giới đất nhanh chóng, đúng quy định, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON – Đơn vị đo đạc chuyên nghiệp, được cấp phép bởi Sở TN&MT.

BK-SAIGON – Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
 Địa chỉ: Thành phố Hồ Chí Minh
 Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: www.phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com