Để được cấp giấy phép xây dựng đúng quy định, chủ đầu tư cần thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do cơ quan Nhà nước quy định. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra quy hoạch và lập bản vẽ đúng tiêu chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý, hạn chế việc bổ sung hồ sơ và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Nếu bạn chưa từng thực hiện thủ tục này, dưới đây là quy trình xin cấp phép xây dựng TPHCM gồm 8 bước cơ bản mà Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn đang áp dụng để hỗ trợ khách hàng.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn miễn phí

Khi khách hàng liên hệ, đội ngũ chuyên viên sẽ tiếp nhận các thông tin ban đầu như:

• Địa chỉ thửa đất.
• Loại công trình dự kiến xây dựng.
• Quy mô công trình.
• Nhu cầu xây mới, cải tạo hay nâng tầng.
• Tình trạng pháp lý của sổ hồng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất tại Tp. HCM

Dựa trên thông tin cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn:

• Công trình có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không.
• Điều kiện để được cấp phép.
• Hồ sơ cần chuẩn bị.
• Thời gian thực hiện.
• Chi phí dự kiến.

Việc tư vấn ngay từ đầu giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phương án phù hợp nhất.

Bước 2: Kiểm tra quy hoạch và pháp lý thửa đất

Đây là bước quan trọng nhằm xác định khu đất có đủ điều kiện xin cấp phép xây dựng hay không.

Chuyên viên sẽ kiểm tra:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Chỉ giới đường đỏ.
• Chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng cho phép.
• Chiều cao công trình.
• Hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật.
• Tình trạng pháp lý của sổ hồng.

Nếu phát hiện các vấn đề như đất nằm trong quy hoạch, tranh chấp hoặc chưa phù hợp mục đích sử dụng, khách hàng sẽ được tư vấn hướng xử lý trước khi lập hồ sơ.

Bước 3: Khảo sát và đo vẽ hiện trạng

Sau khi xác định đủ điều kiện pháp lý, kỹ sư sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát và đo đạc.

Công việc bao gồm:

• Xác định ranh giới thửa đất.
• Đo kích thước thực tế.
• Kiểm tra hiện trạng nhà (nếu có).
• Xác định cao độ nền.
• Ghi nhận công trình liền kề.
• Chụp ảnh hiện trạng.

Toàn bộ số liệu được đo bằng thiết bị chuyên dụng nhằm đảm bảo độ chính xác cao, phục vụ cho việc lập bản vẽ xin phép xây dựng.

Bước 4: Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

Dựa trên hiện trạng và nhu cầu của khách hàng, kiến trúc sư sẽ triển khai bộ bản vẽ theo đúng quy chuẩn hiện hành.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Tp. HCM

Hồ sơ thiết kế thường bao gồm:

• Mặt bằng tổng thể.
• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng công trình.
• Mặt cắt.
• Mặt bằng móng.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Hệ thống điện.
• Các chi tiết kỹ thuật liên quan.

Trước khi hoàn thiện, bản vẽ sẽ được rà soát để đảm bảo phù hợp với quy hoạch, mật độ xây dựng và chiều cao cho phép.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Sau khi bản vẽ hoàn tất, chuyên viên pháp lý sẽ chuẩn bị toàn bộ hồ sơ theo quy định, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế.
• Bản vẽ hiện trạng (nếu cần).
• Giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư.
• Các tài liệu bổ sung đối với từng loại công trình.

Trước khi nộp, toàn bộ hồ sơ sẽ được kiểm tra kỹ nhằm đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.

Bước 6: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi hoàn thiện, hồ sơ sẽ được nộp đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp quản lý.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Tiếp nhận và cấp giấy biên nhận.
• Thẩm định hồ sơ.
• Kiểm tra thực địa (nếu cần).
• Yêu cầu bổ sung hồ sơ trong trường hợp còn thiếu hoặc chưa đúng quy định.

Trong quá trình này, nếu phát sinh yêu cầu giải trình hoặc điều chỉnh, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng để xử lý nhanh chóng.

Bước 7: Theo dõi tiến độ và xử lý phát sinh

Đây là giai đoạn nhiều cá nhân gặp khó khăn nếu tự thực hiện.

Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ:

• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ.
• Cập nhật tình trạng cho khách hàng.
• Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu (nếu có).
• Điều chỉnh bản vẽ khi cần thiết.
• Giải trình các nội dung chuyên môn với cơ quan thẩm định.

Việc theo dõi sát tiến độ giúp hạn chế tình trạng hồ sơ bị kéo dài do thiếu thông tin hoặc chậm bổ sung tài liệu.

Bước 8: Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao cho khách hàng

Sau khi hồ sơ được chấp thuận, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Thủ Đức

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ:

• Kiểm tra lại toàn bộ thông tin trên giấy phép.
• Bàn giao giấy phép và hồ sơ cho khách hàng.
• Hướng dẫn các nội dung cần lưu ý trước khi khởi công.
• Tư vấn các thủ tục tiếp theo như thông báo khởi công, giám sát thi công và hoàn công công trình.

Khách hàng có thể yên tâm triển khai xây dựng đúng nội dung được cấp phép, hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công.

Thời gian thực hiện quy trình xin cấp phép xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ phụ thuộc vào:

• Loại công trình.
• Mức độ đầy đủ của hồ sơ.
• Kết quả kiểm tra quy hoạch.
• Việc bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ (nếu có).

Nếu hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu, quá trình xử lý sẽ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm đáng kể thời gian.

Vì sao nên lựa chọn Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn?

Quy trình làm việc của chúng tôi được xây dựng theo hướng nhanh chóng – minh bạch – đúng pháp luật, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Cam kết dịch vụ

• Tư vấn pháp lý miễn phí trước khi thực hiện.
• Kiểm tra quy hoạch và điều kiện xây dựng.
• Đo vẽ hiện trạng bằng thiết bị hiện đại.
• Thiết kế bản vẽ đúng quy chuẩn.
• Hoàn thiện hồ sơ trọn gói.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước.
• Theo dõi hồ sơ đến khi nhận giấy phép.
• Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Hỗ trợ hoàn công và các thủ tục pháp lý sau xây dựng.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn:

•      Địa chỉ:  29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
•      Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
•      Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
•      Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP. HCM
•      Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều hồ sơ cấp phép xây dựng TPHCM, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn luôn đồng hành cùng khách hàng từ bước tư vấn ban đầu đến khi hoàn tất thủ tục, giúp công trình được triển khai đúng quy định và đúng tiến độ.