Quy Định Chung Về Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Theo Thông Tư 08/2024/TT-BTNMT

Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bước quan trọng để xác định quyền sử dụng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phục vụ quy hoạch xây dựng. Ngày 15/02/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 08/2024/TT-BTNMT, quy định chi tiết về kỹ thuật đo vẽ và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Vậy bản đồ hiện trạng là gì? Khi nào cần lập? Yêu cầu kỹ thuật và quy trình thực hiện ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

1. Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Là Gì?

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản vẽ thể hiện đầy đủ vị trí, ranh giới, diện tích và tình trạng sử dụng của một thửa đất tại thời điểm đo đạc. Đây là tài liệu kỹ thuật bắt buộc trong nhiều hồ sơ pháp lý như:

• Xin cấp sổ đỏ/sổ hồng
• Hồ sơ hoàn công công trình
• Xin phép xây dựng
• Tách thửa, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp ranh giới đất

2. Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất

• Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: Hướng dẫn lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất

3. Quy Định Về Tỷ Lệ Bản Đồ Hiện Trạng

Tùy vào loại địa hình và khu vực, tỷ lệ bản đồ hiện trạng được quy định cụ thể như sau:

Việc chọn tỷ lệ phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

4. Yêu Cầu Kỹ Thuật Khi Lập Bản Đồ

Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản đồ hiện trạng sử dụng đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

• Sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000
• Thể hiện rõ thông tin chủ sử dụng đất, diện tích, kích thước cạnh, loại đất, công trình hiện có
• Có ranh giới tiếp giáp, mốc giới cụ thể
• Phải có xác nhận chữ ký của chủ đất và đơn vị đo đạc
• Kèm theo: biên bản xác nhận hiện trạng, bản mô tả ranh giới thửa đất

 5. Quy Trình Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

• CCCD/hộ khẩu của người sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
• Đơn đề nghị đo vẽ bản đồ hiện trạng

Bước 2: Đơn Vị Đo Đạc Khảo Sát Thực Tế

• Dùng máy toàn đạc, GPS RTK đo đạc chính xác
• Ghi nhận các công trình, ranh giới, loại đất, diện tích

Bước 3: Xác Nhận Ranh Giới Với Các Hộ Liền Kề (nếu cần)

Bước 4: Lập Bản Đồ và In Bản Vẽ

• In bản vẽ theo đúng tỷ lệ
• Kèm biên bản xác nhận hiện trạng và chữ ký các bên liên quan

6. Những Trường Hợp Bắt Buộc Phải Lập Bản Đồ Hiện Trạng

• Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hoàn công công trình xây dựng
• Tách thửa hoặc hợp thửa đất
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp ranh giới
• Xin phép xây dựng, đăng ký biến động đất đai

7. Đơn Vị Được Phép Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Chỉ các đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp mới được thực hiện và chịu trách nhiệm kỹ thuật bản đồ. Đây là điều kiện để bản đồ hiện trạng được chấp thuận trong các thủ tục hành chính liên quan.

 8. Thời Gian và Chi Phí Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Lưu Ý Khi Lập Bản Đồ Hiện Trạng

• Luôn kiểm tra kỹ tên chủ đất, diện tích, loại đất trên bản đồ

• Chỉ sử dụng dịch vụ từ đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ

• Ký xác nhận rõ ràng với các hộ giáp ranh để tránh tranh chấp về sau

Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Bản Đồ Hiện Trạng Tại TP.HCM

BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng, bản đồ địa chính, hoàn công, tách thửa và hồ sơ pháp lý đất đai tại TP.HCM.

Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: www.phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com