Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Quy Định Chung Về Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Theo Thông Tư 08/2024/TT-BTNMT
Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bước quan trọng để xác định quyền sử dụng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phục vụ quy hoạch xây dựng. Ngày 15/02/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 08/2024/TT-BTNMT, quy định chi tiết về kỹ thuật đo vẽ và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
Vậy bản đồ hiện trạng là gì? Khi nào cần lập? Yêu cầu kỹ thuật và quy trình thực hiện ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Là Gì?
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản vẽ thể hiện đầy đủ vị trí, ranh giới, diện tích và tình trạng sử dụng của một thửa đất tại thời điểm đo đạc. Đây là tài liệu kỹ thuật bắt buộc trong nhiều hồ sơ pháp lý như:
- Xin cấp sổ đỏ/sổ hồng
- Hồ sơ hoàn công công trình
- Xin phép xây dựng
- Tách thửa, hợp thửa
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp ranh giới đất
Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất
- Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
- Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: Hướng dẫn lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất
Quy Định Về Tỷ Lệ Bản Đồ Hiện Trạng
Tùy vào loại địa hình và khu vực, tỷ lệ bản đồ hiện trạng được quy định cụ thể như sau:
|
Loại Khu Vực |
Tỷ Lệ Bản Đồ |
|---|---|
|
Khu dân cư, đô thị |
1/500 hoặc 1/1000 |
|
Khu vực nông thôn |
1/1000 đến 1/2000 |
|
Vùng đồi núi, khó tiếp cận |
1/2000 đến 1/5000 |
Việc chọn tỷ lệ phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Yêu Cầu Kỹ Thuật Khi Lập Bản Đồ
Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản đồ hiện trạng sử dụng đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:
- Sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000
- Thể hiện rõ thông tin chủ sử dụng đất, diện tích, kích thước cạnh, loại đất, công trình hiện có
- Có ranh giới tiếp giáp, mốc giới cụ thể
- Phải có xác nhận chữ ký của chủ đất và đơn vị đo đạc
- Kèm theo: biên bản xác nhận hiện trạng, bản mô tả ranh giới thửa đất
Quy Trình Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
- CCCD/hộ khẩu của người sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
- Đơn đề nghị đo vẽ bản đồ hiện trạng
Bước 2: Đơn Vị Đo Đạc Khảo Sát Thực Tế
- Dùng máy toàn đạc, GPS RTK đo đạc chính xác
- Ghi nhận các công trình, ranh giới, loại đất, diện tích
Bước 3: Xác Nhận Ranh Giới Với Các Hộ Liền Kề (nếu cần)
Bước 4: Lập Bản Đồ và In Bản Vẽ
- In bản vẽ theo đúng tỷ lệ
- Kèm biên bản xác nhận hiện trạng và chữ ký các bên liên quan
Những Trường Hợp Bắt Buộc Phải Lập Bản Đồ Hiện Trạng
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hoàn công công trình xây dựng
- Tách thửa hoặc hợp thửa đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp ranh giới
- Xin phép xây dựng, đăng ký biến động đất đai
Đơn Vị Được Phép Lập Bản Đồ Hiện Trạng
Chỉ các đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp mới được thực hiện và chịu trách nhiệm kỹ thuật bản đồ. Đây là điều kiện để bản đồ hiện trạng được chấp thuận trong các thủ tục hành chính liên quan.
Thời Gian và Chi Phí Lập Bản Đồ Hiện Trạng
|
Yếu tố |
Thông tin |
|---|---|
|
Thời gian |
Từ 2 – 5 ngày làm việc |
|
Chi phí |
Dao động 1.000.000 – 5.000.000 VNĐ/thửa đất |
|
Phụ thuộc vào |
Diện tích đất, địa hình, loại đất, số bản in cần thiết |
Lưu Ý Khi Lập Bản Đồ Hiện Trạng
- Luôn kiểm tra kỹ tên chủ đất, diện tích, loại đất trên bản đồ
- Chỉ sử dụng dịch vụ từ đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ
- Ký xác nhận rõ ràng với các hộ giáp ranh để tránh tranh chấp về sau
Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Bản Đồ Hiện Trạng Tại TP.HCM
BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng, bản đồ địa chính, hoàn công, tách thửa và hồ sơ pháp lý đất đai tại TP.HCM.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định gì về bản đồ hiện trạng sử dụng đất?
Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định nguyên tắc, yêu cầu kỹ thuật và nội dung bắt buộc khi lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất phục vụ quản lý nhà nước, cấp giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất...
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất phải thể hiện những nội dung gì?
Bản đồ phải thể hiện ranh giới thửa đất, diện tích, các công trình trên đất (nếu có), mốc tọa độ, ký hiệu sử dụng đất và các yếu tố địa vật liên quan, đúng theo tỷ lệ kỹ thuật được quy định.
Đơn vị nào được phép lập bản đồ hiện trạng theo Thông tư 08/2024?
Chỉ những tổ chức có giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ do Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở TNMT cấp mới được phép thực hiện việc đo đạc, lập bản đồ hiện trạng theo đúng chuẩn pháp lý.
Tỷ lệ bản đồ hiện trạng sử dụng đất được quy định như thế nào?
Tùy vào diện tích và mục đích sử dụng, tỷ lệ bản đồ phổ biến gồm: 1/200, 1/500, 1/1000. Thông tư 08/2024 yêu cầu rõ tỷ lệ phải phù hợp với mục tiêu đo đạc và đảm bảo độ chính xác kỹ thuật.
Bản đồ hiện trạng lập theo Thông tư 08/2024 có dùng được trong hồ sơ xin sổ đỏ không?
Có. Nếu bản đồ được đo bởi đơn vị có chức năng và lập theo đúng quy chuẩn Thông tư 08/2024, thì hoàn toàn có giá trị pháp lý để sử dụng trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ, hoàn công, chuyển mục đích hoặc tách thửa đất.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Dịch vụ LIÊN QUAN
29-3
Đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM cam kết chính xác
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM là bước đi tiên quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Một sai sót nhỏ về số liệu có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp hoặc gây khó khăn cho quá trình xin phép xây dựng. Bản Đồ Số Sài Gòn mang đến dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, sử dụng công nghệ GPS RTK hiện đại, cam kết chính xác tuyệt đối trên từng centimet mốc giới.
29-3
Dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, chính xác 100%
Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào cung cấp dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, cam kết độ chính xác 100%. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và hệ thống máy móc trắc địa hiện đại, chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc xác định ranh giới, hiện trạng và hoàn công nhà đất một cách nhanh chóng, minh bạch.
29-3
Phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu?
Bạn đang có ý định làm Sổ đỏ lần đầu, tách thửa cho con cái hay đơn giản là muốn xác định lại ranh giới đất ở quê nhưng chưa biết phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu? Thực tế, mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào quy định riêng của từng tỉnh thành và diện tích thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và cách tính phí mới nhất năm 2026 để bạn chủ động về tài chính.
28-3
Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ địa chính uy tín với mức giá phải chăng tại Sài Gòn? Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu đồng đang là mức phí cạnh tranh nhất giúp khách hàng nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ đo đạc hiện trạng hoặc nộp đơn lên Tòa án. Để hiểu rõ vì sao có sự chênh lệch giá giữa các quận huyện và các khoản chi phí phát sinh cần lưu ý, mời bạn theo dõi thông tin chi tiết dưới đây từ đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm.
28-3
Lệ phí đo đạc và cắm mốc Tp. HCM mới nhất
Bạn đang tìm kiếm thông tin về lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM để chuẩn bị cho hồ sơ hoàn công hoặc tách thửa? Năm 2026, với việc ứng dụng công nghệ GPS RTK và GNSS vào đo đạc địa chính, quy trình xác định mốc ranh giới tại TP. Hồ Chí Minh đã trở nên nhanh chóng và chính xác hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ cung cấp bảng tra cứu phí đo đạc chi tiết theo diện tích (m2) và theo mốc lộ giới, đồng thời hướng dẫn quy trình cắm mốc chuẩn quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường.
27-3
Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất
Chi phí đo đạc hiện trạng TP. HCM mới nhất luôn là vấn đề được nhiều cá nhân và doanh nghiệp quan tâm khi chuẩn bị xây dựng, hoàn công hoặc làm hồ sơ pháp lý. Mức giá dịch vụ có thể dao động tùy theo diện tích, vị trí và yêu cầu kỹ thuật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.
27-3
Đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM giá tốt, trọn gói không phát sinh
Bạn đang cần tìm đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM uy tín để cắm ranh mốc hoặc làm hồ sơ nhà đất? Đừng để những báo giá mập mờ làm mất thời gian của bạn. Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ đo đạc trọn gói, báo giá một lần duy nhất, cam kết chính xác 100% theo hệ tọa độ quốc gia. Khám phá ngay bảng giá đo đạc mới nhất 2026 và quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi ngay dưới đây!
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Bình Trưng Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Bình Trưng giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Cát Lái Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Cát Lái giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý đất đai trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Trường Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Trường giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí, hỗ trợ thủ tục tách thửa và pháp lý đất đai nhanh chóng tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Phước-Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Phước giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng nhanh chóng, chính xác và đúng quy định tại TP Thủ Đức.
04-3
Công ty cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức
Bạn cần cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức? BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN chuyên đo đạc ranh giới, xác định mốc giới đất, lập bản vẽ hiện trạng phục vụ mua bán, xây dựng, tách thửa. Cam kết chính xác, đúng quy định và hỗ trợ tận nơi.
