Quy Định Chung Về Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Theo Thông Tư 08/2024/TT-BTNMT

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, thi công trọn gói, hoàn công, tách thửa, cắm mốc ranh và tư vấn pháp lý

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Báo giá dịch vụ đo vẽ, cắm mốc ranh, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, làm sổ đỏ

ĐẶT CÂU HỎI

Pháp lý nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp đổi sổ đỏ, tranh chấp ranh giới, quy hoạch

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Dịch vụ nhà đất

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Quy Định Chung Về Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Theo Thông Tư 08/2024/TT-BTNMT

Mục lục [ show ]

Quy Định Chung Về Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Theo Thông Tư 08/2024/TT-BTNMT

Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bước quan trọng để xác định quyền sử dụng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phục vụ quy hoạch xây dựng. Ngày 15/02/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 08/2024/TT-BTNMT, quy định chi tiết về kỹ thuật đo vẽ và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Vậy bản đồ hiện trạng là gì? Khi nào cần lập? Yêu cầu kỹ thuật và quy trình thực hiện ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Là Gì?

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản vẽ thể hiện đầy đủ vị trí, ranh giới, diện tích và tình trạng sử dụng của một thửa đất tại thời điểm đo đạc. Đây là tài liệu kỹ thuật bắt buộc trong nhiều hồ sơ pháp lý như:

Xin cấp sổ đỏ/sổ hồng
Hồ sơ hoàn công công trình
Xin phép xây dựng
Tách thửa, hợp thửa
Chuyển mục đích sử dụng đất
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất

Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: Hướng dẫn lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất

Quy Định Về Tỷ Lệ Bản Đồ Hiện Trạng

Tùy vào loại địa hình và khu vực, tỷ lệ bản đồ hiện trạng được quy định cụ thể như sau:

Loại Khu Vực	Tỷ Lệ Bản Đồ
Khu dân cư, đô thị	1/500 hoặc 1/1000
Khu vực nông thôn	1/1000 đến 1/2000
Vùng đồi núi, khó tiếp cận	1/2000 đến 1/5000

Việc chọn tỷ lệ phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Yêu Cầu Kỹ Thuật Khi Lập Bản Đồ

Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản đồ hiện trạng sử dụng đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

Sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000
Thể hiện rõ thông tin chủ sử dụng đất, diện tích, kích thước cạnh, loại đất, công trình hiện có
Có ranh giới tiếp giáp, mốc giới cụ thể
Phải có xác nhận chữ ký của chủ đất và đơn vị đo đạc
Kèm theo: biên bản xác nhận hiện trạng, bản mô tả ranh giới thửa đất

Quy Trình Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

CCCD/hộ khẩu của người sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
Đơn đề nghị đo vẽ bản đồ hiện trạng

Bước 2: Đơn Vị Đo Đạc Khảo Sát Thực Tế

Dùng máy toàn đạc, GPS RTK đo đạc chính xác
Ghi nhận các công trình, ranh giới, loại đất, diện tích

Bước 3: Xác Nhận Ranh Giới Với Các Hộ Liền Kề (nếu cần)

Bước 4: Lập Bản Đồ và In Bản Vẽ

In bản vẽ theo đúng tỷ lệ
Kèm biên bản xác nhận hiện trạng và chữ ký các bên liên quan

Những Trường Hợp Bắt Buộc Phải Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Hoàn công công trình xây dựng
Tách thửa hoặc hợp thửa đất
Chuyển mục đích sử dụng đất
Giải quyết tranh chấp ranh giới
Xin phép xây dựng, đăng ký biến động đất đai

Đơn Vị Được Phép Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Chỉ các đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp mới được thực hiện và chịu trách nhiệm kỹ thuật bản đồ. Đây là điều kiện để bản đồ hiện trạng được chấp thuận trong các thủ tục hành chính liên quan.

Thời Gian và Chi Phí Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Yếu tố	Thông tin
Thời gian	Từ 2 – 5 ngày làm việc
Chi phí	Dao động 1.000.000 – 5.000.000 VNĐ/thửa đất
Phụ thuộc vào	Diện tích đất, địa hình, loại đất, số bản in cần thiết

Lưu Ý Khi Lập Bản Đồ Hiện Trạng

Luôn kiểm tra kỹ tên chủ đất, diện tích, loại đất trên bản đồ

Chỉ sử dụng dịch vụ từ đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ

Ký xác nhận rõ ràng với các hộ giáp ranh để tránh tranh chấp về sau

Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Bản Đồ Hiện Trạng Tại TP.HCM

BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng, bản đồ địa chính, hoàn công, tách thửa và hồ sơ pháp lý đất đai tại TP.HCM.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định gì về bản đồ hiện trạng sử dụng đất?

Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định nguyên tắc, yêu cầu kỹ thuật và nội dung bắt buộc khi lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất phục vụ quản lý nhà nước, cấp giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất...

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất phải thể hiện những nội dung gì?

Bản đồ phải thể hiện ranh giới thửa đất, diện tích, các công trình trên đất (nếu có), mốc tọa độ, ký hiệu sử dụng đất và các yếu tố địa vật liên quan, đúng theo tỷ lệ kỹ thuật được quy định.

Đơn vị nào được phép lập bản đồ hiện trạng theo Thông tư 08/2024?

Chỉ những tổ chức có giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ do Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở TNMT cấp mới được phép thực hiện việc đo đạc, lập bản đồ hiện trạng theo đúng chuẩn pháp lý.

Tỷ lệ bản đồ hiện trạng sử dụng đất được quy định như thế nào?

Tùy vào diện tích và mục đích sử dụng, tỷ lệ bản đồ phổ biến gồm: 1/200, 1/500, 1/1000. Thông tư 08/2024 yêu cầu rõ tỷ lệ phải phù hợp với mục tiêu đo đạc và đảm bảo độ chính xác kỹ thuật.

Bản đồ hiện trạng lập theo Thông tư 08/2024 có dùng được trong hồ sơ xin sổ đỏ không?

Có. Nếu bản đồ được đo bởi đơn vị có chức năng và lập theo đúng quy chuẩn Thông tư 08/2024, thì hoàn toàn có giá trị pháp lý để sử dụng trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ, hoàn công, chuyển mục đích hoặc tách thửa đất.

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Đo Vẽ Nhà Đất

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất

Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

11-8

Báo giá dịch vụ cắm mốc ranh giới đất tại Tp. HCM

Chuyên cắm mốc ranh giới đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Quy trình chuẩn, đo đạc chính xác, thủ tục nhanh gọn, chi phí hợp lý. Giúp bạn xác định ranh giới rõ ràng, tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hỗ trợ thi công, giao dịch bất động sản

10-8

Dịch Vụ Định Vị Tim Cọc TP. HCM Chuẩn Xác, Nhanh Chóng, Giá Rẻ

Cung cấp dịch vụ định vị tim cọc tại TP. HCM uy tín, chính xác tuyệt đối theo TCVN 9398:2012. Quy trình trọn gói từ khảo sát, định vị, kiểm tra sai số đến bàn giao hồ sơ nghiệm thu. Phục vụ mọi loại công trình: nhà ở, nhà xưởng, cầu cảng. Bản Đồ Số Sài Gòn báo giá minh bạch, bảo hành tận nơi.

02-8

Dịch Vụ Đo Vẽ Cắm Mốc Ranh Xã Nhà Bè, Tp. HCM

Dịch vụ đo vẽ – cắm mốc ranh Nhà Bè uy tín, chính xác, đúng quy định. Hỗ trợ đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ kỹ thuật thửa đất, xác định ranh giới, phục vụ xin phép xây dựng, làm sổ đỏ, tách thửa, giải quyết tranh chấp nhanh chóng, trọn gói.

01-8

Giá Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà và Công Trình Tại TP.HCM

Tìm hiểu giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình tại TP.HCM. Bản vẽ đầy đủ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng phục vụ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Đo nhanh – vẽ chuẩn – hỗ trợ chỉnh sửa miễn phí theo yêu cầu cơ quan chức năng.

30-7

Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Mới Nhất – Bảng Giá Chi Tiết

Cập nhật chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất mới nhất với bảng giá chi tiết theo loại công trình, diện tích. Hướng dẫn quy trình đo vẽ chuyên nghiệp, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và cách chọn đơn vị đo đạc uy tín – chính xác – tiết kiệm – hợp lệ pháp lý.