Hướng Dẫn Xác Định, Đo Vẽ Ranh Giới Mảnh Đất – Tránh Tranh Chấp, Đúng Quy Định

Việc xác định và đo vẽ ranh giới mảnh đất là bước quan trọng trong quản lý đất đai, giúp người dân hiểu rõ phạm vi quyền sử dụng, phòng ngừa tranh chấp và làm cơ sở pháp lý cho các thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa hay xây dựng.

 1. Ranh Giới Đất Là Gì?

Ranh giới đất là đường phân cách tự nhiên hoặc được xác định giữa các thửa đất, giữa thửa đất với hạ tầng công cộng (đường, sông, rạch...), được ghi nhận trên bản đồ địa chính và thực tế.

Các căn cứ phổ biến để xác định ranh giới gồm:

• Bản đồ địa chính mới nhất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Mốc ranh giới thực địa (cột mốc, hàng rào…)

 2. Khi Nào Cần Xác Định Ranh Giới Đất?

Bạn nên thực hiện đo vẽ lại ranh giới trong các trường hợp sau:

•  Chuẩn bị xin cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng

•  Tách thửa hoặc hợp thửa đất

•  Chuẩn bị xây dựng công trình, cần xác định mốc ranh để xin giấy phép

•  Giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm

•  Mất mốc ranh, mốc giới bị xê dịch hoặc không còn rõ ràng

 3. Quy Trình Xác Định & Đo Vẽ Ranh Giới Thửa Đất

 Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

• Đơn đề nghị đo vẽ ranh giới

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• CCCD/hộ khẩu người sử dụng đất

• Biên bản thỏa thuận mốc giới (nếu có)

 Bước 2: Nộp Yêu Cầu Đo Vẽ

Bạn có thể:

• Đến UBND cấp xã/phường

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện

• Hoặc thuê đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề

 Bước 3: Khảo Sát Thực Tế & Xác Mốc

Đơn vị đo đạc sẽ:

• Xác định vị trí ranh giới dựa trên bản đồ địa chính

• Kiểm tra các mốc thực tế hiện có

• Đánh dấu lại mốc ranh mới nếu cần

 Bước 4: Đo Đạc Kỹ Thuật & Lập Biên Bản

• Dùng máy toàn đạc, GPS RTK hoặc máy đo laser để xác định tọa độ

• Lập bản vẽ sơ đồ ranh giới

• Lập biên bản xác nhận ranh giới có chữ ký chủ đất và hộ liền kề

 Bước 5: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

Nếu đo đạc phục vụ cấp đổi sổ đỏ hoặc tách thửa, cơ quan chức năng sẽ cập nhật lại thông tin vào bản đồ địa chính.

 4. Yêu Cầu Kỹ Thuật Với Việc Đo Vẽ Ranh Giới

Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, việc đo đạc cần tuân thủ:

• Hệ tọa độ quốc gia VN-2000

• Độ chính xác cao, tỷ lệ bản vẽ phù hợp

• Gắn mốc rõ ràng ngoài thực địa

• Có chữ ký xác nhận của các bên liên quan

 5. Chi Phí Đo Vẽ Ranh Giới Mảnh Đất

• Dao động từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng/thửa tùy vị trí, diện tích và độ phức tạp

• Dịch vụ ngoài: có thể có báo giá trọn gói

• Cơ quan nhà nước: thu theo quy định phí/lệ phí địa phương

 6. Lợi Ích Khi Xác Định Ranh Giới Rõ Ràng

• ✅ Tránh tranh chấp với hàng xóm, ranh giới rõ ràng

• ✅ Làm căn cứ pháp lý để xin phép xây dựng, tách thửa

• ✅ Dễ dàng giao dịch nhà đất: chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê…

• ✅ Bảo vệ quyền lợi chính đáng về tài sản và quyền sử dụng đất

 BK-SAIGON – Dịch Vụ Đo Vẽ Ranh Giới, Đất Đai Uy Tín Tại TP.HCM

Chúng tôi cung cấp dịch vụ đo vẽ ranh giới – bản đồ hiện trạng nhanh chóng, đúng quy chuẩn pháp lý:

• Đo vẽ bằng công nghệ GPS RTK, Total Station chính xác ±2cm

• Hỗ trợ tư vấn, lập hồ sơ kỹ thuật

• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước (nếu yêu cầu)

 Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: www.phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com
 Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh