Hướng dẫn chi tiết xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức |BK-SAIGON

TP. Thủ Đức – trung tâm đô thị mới của TP.HCM – đang phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án nhà ở, khu dân cư và công trình dân dụng. Để công trình được khởi công hợp pháp và đảm bảo đúng quy hoạch, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức là thủ tục bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư. Tuy nhiên, quy trình thực hiện, hồ sơ và điều kiện xét duyệt lại khá phức tạp nếu không nắm rõ quy định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ, chi phí, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TP. Thủ Đức, đồng thời giới thiệu BK-Saigon – đơn vị chuyên hỗ trợ dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói, giúp bạn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Căn cứ pháp lý khi xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Để đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp, chủ đầu tư khi xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức cần nắm rõ các văn bản pháp lý hiện hành quy định về trình tự, hồ sơ và điều kiện cấp phép. Các quy định này giúp việc xét duyệt minh bạch, đồng thời hạn chế sai sót hoặc bị xử phạt trong quá trình thi công.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại TP. Thủ Đức

Căn cứ pháp lý chính bao gồm:

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020, quy định chi tiết về thẩm quyền và điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ: quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng, hướng dẫn cụ thể quy trình cấp phép.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng: hướng dẫn chi tiết hồ sơ, mẫu đơn và bản vẽ xin phép xây dựng.
• Quyết định của UBND TP.HCM và UBND TP. Thủ Đức: quy định riêng cho nhà ở, biệt thự và công trình dân dụng trên địa bàn.

BK-Saigon luôn cập nhật quy định mới nhất, hỗ trợ khách hàng soạn hồ sơ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức đúng luật, đúng mẫu và được duyệt ngay từ lần đầu.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và kỹ thuật theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và hướng dẫn của UBND TP.HCM. Việc đảm bảo các điều kiện này sẽ giúp hồ sơ được duyệt nhanh, tránh bị trả lại hoặc yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ.

Đất hợp pháp, không vướng quy hoạch

• Khu đất xin phép phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Không nằm trong khu vực quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình công cộng (như đường, điện, thoát nước, kênh rạch…).
• Đất phải được phép xây dựng nhà ở theo mục đích sử dụng ghi trên sổ.

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

• Thiết kế phải phù hợp chỉ giới xây dựng, mật độ, tầng cao và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 của TP. Thủ Đức.
• Với công trình nằm trong khu dân cư hiện hữu, cần đảm bảo khoảng lùi và chiều cao phù hợp quy định từng tuyến đường.

Hồ sơ thiết kế hợp lệ, người có chứng chỉ hành nghề

• Bản vẽ thiết kế xin phép phải do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hành nghề lập và ký duyệt.
• Nội dung bản vẽ phải thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, hệ thống cấp thoát nước, điện và kết cấu móng.

Cam kết an toàn công trình lân cận (nếu có)

• Nếu công trình xây chen hoặc giáp ranh, cần bản cam kết an toàn để đảm bảo không ảnh hưởng đến nhà xung quanh.

BK-Saigon hỗ trợ khách hàng kiểm tra quy hoạch, điều kiện cấp phép và thiết kế bản vẽ đúng quy định, giúp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức được duyệt nhanh, chính xác và hợp pháp.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Để được cấp phép xây dựng hợp pháp, chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức đúng quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Thông tư 15/2016/TT-BXD. Việc chuẩn bị đầy đủ, chính xác giúp quá trình xét duyệt nhanh hơn và tránh bị trả hồ sơ.

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Theo mẫu chuẩn của Bộ Xây dựng (ban hành kèm Thông tư 15/2016/TT-BXD).
• Ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ công trình, loại công trình (xây mới, sửa chữa, cải tạo…).
• Nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ, cần ghi rõ thông tin người được ủy quyền.

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Phải có công chứng hợp lệ, thể hiện rõ ranh giới, diện tích đất và mục đích sử dụng.
• Trường hợp đồng sở hữu, cần có văn bản đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu.

03 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng

Bản vẽ phải do đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề thực hiện và ký duyệt, gồm:

• Mặt bằng công trình, mặt cắt, mặt đứng.
• Hệ thống cấp – thoát nước, điện, móng, mái.
• Bản vẽ thể hiện khoảng lùi, ranh giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.

Bản cam kết an toàn công trình lân cận (nếu có)

• Áp dụng cho công trình xây chen hoặc giáp nhà dân khác.
• Cam kết đảm bảo an toàn, không gây nứt, lún, ảnh hưởng công trình bên cạnh.

Giấy ủy quyền cho đơn vị xin phép (nếu sử dụng dịch vụ)

• Chủ đầu tư có thể ủy quyền cho BK-Saigon hoặc nhà thầu thay mặt nộp và nhận kết quả.
• Giấy ủy quyền cần có chữ ký, xác nhận hoặc công chứng hợp lệ.

 Hồ sơ bổ sung (nếu có)

• Hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với công trình kinh doanh.
• Báo cáo khảo sát địa chất, giấy phép môi trường cho công trình lớn.
• Giấy phép đầu tư hoặc đăng ký kinh doanh đối với doanh nghiệp.

Tóm lại, bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức thường gồm 5–7 loại giấy tờ tùy theo quy mô công trình.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức để nộp và theo dõi đúng quy định. Việc thực hiện đúng từng bước giúp hồ sơ được xét duyệt nhanh, tránh sai sót và tiết kiệm thời gian.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại TP. HCM

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và kiểm tra quy hoạch

Trước khi lập hồ sơ, cần kiểm tra tình trạng quy hoạch khu đất tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức để xác định chỉ giới, mật độ và tầng cao cho phép.
Bước 2: Soạn hồ sơ và lập bản vẽ thiết kế

Sau khi có thông tin quy hoạch, đơn vị tư vấn sẽ soạn hồ sơ pháp lý và thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng đúng mẫu quy định.
Các bản vẽ thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật và được kỹ sư, kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề ký duyệt.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Đối với nhà ở riêng lẻ: nộp tại UBND TP. Thủ Đức (Phòng Quản lý Đô thị).
• Đối với công trình quy mô lớn hoặc đặc thù: nộp tại Sở Xây dựng TP.HCM.
  Sau khi nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và cấp biên nhận ghi rõ ngày trả kết quả.

Bước 4: Theo dõi, bổ sung và xử lý yêu cầu

Nếu cơ quan chức năng yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung hồ sơ, cần phản hồi kịp thời trong thời hạn quy định.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng

Khi hồ sơ được duyệt, chủ đầu tư sẽ nhận Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ có dấu xác nhận.
Thời gian giải quyết thông thường:

• 10–15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ.
• 20–30 ngày làm việc đối với công trình quy mô lớn.

BK-Saigon hỗ trợ nhận kết quả và bàn giao tận nơi, đồng thời tư vấn quy trình khởi công và hoàn công đúng pháp luật.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Một trong những thắc mắc phổ biến của người dân khi làm hồ sơ là chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức là bao nhiêu, bao gồm những khoản nào và có phát sinh không. Thực tế, chi phí sẽ thay đổi tùy theo loại công trình, diện tích, số tầng và hình thức bạn tự làm hồ sơ hay thuê dịch vụ trọn gói.

Dưới đây là bảng chi phí tham khảo thực tế được BK-Saigon tổng hợp theo quy định mới nhất của UBND TP.HCM và kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại TP. Thủ Đức.

 Bảng chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

Chi phí trên bao gồm toàn bộ phí hồ sơ, bản vẽ, lệ phí hành chính và công tác nộp nhận. BK-Saigon cam kết không phát sinh phụ phí trong quá trình thực hiện.

 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức

• Loại hình công trình: Nhà ở, biệt thự, công trình kinh doanh.
• Vị trí đất: Nằm trong khu quy hoạch, mặt tiền hay trong hẻm.
• Mức độ phức tạp của bản vẽ: Có tầng hầm, mái tum, giếng trời hoặc thiết kế đặc biệt.
• Thời gian mong muốn: Hồ sơ gấp hoặc cần xử lý nhanh sẽ có phí dịch vụ bổ sung.

BK-Saigon – Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức trọn gói

Nếu bạn đang có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Đức nhưng chưa nắm rõ thủ tục, hồ sơ hay quy trình thực hiện, BK-Saigon chính là đơn vị uy tín giúp bạn giải quyết mọi vấn đề nhanh chóng – chính xác – đúng luật. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý nhà đất và xây dựng tại TP.HCM, BK-Saigon đã hỗ trợ hàng ngàn khách hàng được cấp phép xây dựng hợp pháp ngay từ lần đầu nộp hồ sơ.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, trọn gói tại TP. HCM

 Dịch vụ trọn gói của BK-Saigon bao gồm

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu đất, chỉ giới và mật độ xây dựng.
• Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy định của UBND TP. Thủ Đức.
• Soạn thảo và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
• Theo dõi – xử lý hồ sơ – nhận kết quả tận nơi, giúp khách hàng không cần đi lại nhiều.
• Tư vấn miễn phí các vấn đề pháp lý: điều kiện xây dựng, hoàn công, cập nhật bản vẽ hoàn công.

 Ưu điểm nổi bật khi chọn BK-Saigon

• Tư vấn miễn phí 100% – chỉ thanh toán khi hồ sơ được duyệt.
• Chi phí minh bạch – hợp đồng rõ ràng – cam kết không phát sinh.
• Thời gian nhanh chóng: 10–15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ.
• Tỷ lệ hồ sơ được duyệt ngay lần đầu đạt 98%.
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên pháp lý nhiều năm kinh nghiệm tại TP. Thủ Đức.

BK-Saigon cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP. Thủ Đức uy tín, nhanh gọn và đúng quy định pháp luật. Mọi thủ tục sẽ được thực hiện chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm khởi công công trình đúng tiến độ.

 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.

 Tìm Kiếm Liên Quan

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Kiểm tra giấy phép xây dựng online

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Tra cứu giấy phép xây dựng TP HCM

Xin giấy phép xây dựng ở đâu