Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Đo Vẽ Xin Lên Thổ Cư – Điều Kiện, Hồ Sơ & Chi Phí Cần Biết
Đo vẽ xin lên thổ cư là việc đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất nhằm lập bản vẽ hiện trạng vị trí – diện tích, phục vụ cho hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Bản vẽ này giúp cơ quan chức năng xác định:
- Ranh giới thửa đất trên thực địa
- Diện tích toàn bộ thửa đất
- Phần diện tích xin lên thổ cư
- Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần nộp sổ hồng là đủ. Tuy nhiên, nếu không có bản vẽ hiện trạng đúng chuẩn, hồ sơ xin lên thổ cư không thể được tiếp nhận hoặc sẽ bị yêu cầu bổ sung.
Vì vậy, đo vẽ xin lên thổ cư không phải thủ tục phụ, mà là căn cứ pháp lý quan trọng trong toàn bộ hồ sơ.
Điều Kiện Được Lên Thổ Cư
Không phải thửa đất nào cũng được phép lên thổ cư. Trước khi đo vẽ và nộp hồ sơ, cần kiểm tra kỹ các điều kiện sau:
>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép Xây dựng tại Thủ Đức
1. Điều kiện về quy hoạch
- Thửa đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở hoặc đất được phép chuyển sang đất ở
- Không thuộc khu quy hoạch:
- Công viên, cây xanh
- Giao thông
- Hành lang bảo vệ sông, kênh rạch
2. Điều kiện về hạn mức đất ở
- Mỗi khu vực tại TP.HCM có hạn mức công nhận đất ở khác nhau
- Khi xin lên thổ cư:
- Chỉ được chuyển trong hạn mức cho phép
- Phần vượt hạn mức sẽ không được công nhận
3. Điều kiện về lộ giới – hạ tầng
- Đất phải có lối đi hợp pháp
- Không vi phạm lộ giới, hành lang an toàn
- Có khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
Việc đo vẽ hiện trạng giúp thể hiện chính xác các yếu tố trên, tránh trường hợp hồ sơ bị bác do sai thông tin.
Vai Trò Của Bản Vẽ Hiện Trạng Khi Xin Lên Thổ Cư
Bản vẽ hiện trạng là tài liệu kỹ thuật bắt buộc, đóng vai trò:
- Làm căn cứ xác định diện tích được phép chuyển
- Đối chiếu với bản đồ địa chính
- Kiểm tra sự phù hợp quy hoạch
- Là cơ sở tính nghĩa vụ tài chính
Một bản vẽ đạt yêu cầu cần:
- Được đo theo hệ tọa độ VN-2000
- Thể hiện rõ:
- Ranh giới thửa đất
- Diện tích toàn thửa
- Phần diện tích xin lên thổ cư
- Do đơn vị chuyên đo vẽ thực hiện
Bản vẽ vẽ tay, bản vẽ cũ hoặc bản vẽ không đúng chuẩn sẽ không được chấp nhận.
>>>>> Xem thêm: Dịch vụ Đo vẽ hoàn công Tp. HCM
Hồ Sơ Xin Lên Thổ Cư Gồm Gì?
Một bộ hồ sơ xin lên thổ cư thông thường bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- CCCD/CMND của chủ sử dụng đất
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Bản vẽ hiện trạng thửa đất
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
Trong đó, bản vẽ hiện trạng là thành phần dễ sai nhất và cũng là lý do phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại.
Quy Trình Đo Vẽ & Nộp Hồ Sơ Xin Lên Thổ Cư
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Kỹ thuật viên đến thực địa xác định mốc ranh, hiện trạng sử dụng đất.
Bước 2: Đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng
Sử dụng GPS, máy toàn đạc điện tử đảm bảo độ chính xác theo chuẩn địa chính.
Bước 3: Lập bản vẽ hiện trạng
Bản vẽ thể hiện rõ:
- Diện tích xin lên thổ cư
- Ranh giới, kích thước
- Vị trí tiếp giáp
Bước 4: Nộp hồ sơ & theo dõi kết quả
Hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu bổ sung.
Chi Phí Đo Vẽ & Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Lên Thổ Cư
Chi phí đo vẽ
Phụ thuộc vào:
- Diện tích thửa đất
- Vị trí (TP. Thủ Đức, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè…)
- Mức độ phức tạp
Nghĩa vụ tài chính
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
- Các khoản lệ phí theo quy định
So với chi phí phát sinh khi làm sai hồ sơ, đo vẽ đúng chuẩn ngay từ đầu giúp tiết kiệm đáng kể.
>>>>> Xem thêm: Dịch vụ Đo vẽ cấp đổi sổ Tp. HCM
Lỗi Thường Gặp Khi Xin Lên Thổ Cư
- Không đo vẽ lại hiện trạng
- Dùng bản vẽ cũ không còn phù hợp
- Không kiểm tra quy hoạch trước khi nộp
- Nhầm lẫn giữa lên thổ cư và cấp sổ
- Thuê đơn vị đo vẽ không chuyên
Những lỗi này có thể khiến hồ sơ kéo dài nhiều tháng hoặc bị từ chối.
Dịch Vụ Đo Vẽ Xin Lên Thổ Cư TP.HCM Uy Tín
Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị chuyên:
- Đo vẽ xin lên thổ cư
- Đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất
- Đo vẽ hiện trạng nhà đất
- Hỗ trợ hồ sơ pháp lý nhà đất
Phạm vi phục vụ
- TP. Thủ Đức
- Quận 2 – Quận 9 (cũ)
- Bình Chánh – Nhà Bè
- Các quận, huyện TP.HCM
Cam kết
- Nhanh – Chuẩn – Hợp pháp
- Bản vẽ dễ được tiếp nhận
- Chi phí rõ ràng, minh bạch
Thông Tin Liên Hệ Đo Vẽ Xin Lên Thổ Cư
Hotline / Zalo / Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com
Hệ thống văn phòng tại TP.HCM
- Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
- Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP.HCM
- Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP.HCM
- Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí đo vẽ xin lên thổ cư – đúng chuẩn pháp lý – hạn chế hồ sơ bị trả.
Tìm Kiếm Liên Quan
Cách xem đất thổ cư trên bản đồ
Cách xem đất thổ cư trên sổ hồng
Cách kiểm tra đất thổ cư
Lên đất thổ cư Tốn bao nhiêu tiền
Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không
Giá lên thổ cư đất ở nông thôn
Quy định mới về việc lên thổ cư
Đất đã xây nhà có lên thổ cư được không
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Dịch vụ LIÊN QUAN
29-3
Bảng giá đo đạc đất đai TP.HCM trọn gói tại Bản Đồ Số Sài Gòn
Bạn đang tìm kiếm một đơn vị đo đạc uy tín tại TP.HCM với mức chi phí hợp lý và không phát sinh? Chỉ từ 1.500.000 VNĐ, dịch vụ đo đạc trọn gói tại Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ giải quyết nhanh chóng mọi nhu cầu từ cắm mốc ranh giới đến đo vẽ hoàn công. Hãy cùng tham khảo ngay bảng giá đo đạc đất đai TP.HCM mới nhất 2026 để có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất cho các dự án bất động sản của bạn.
28-3
Phí đo đạc tách thửa đất TP. HCM trọn gói, tiết kiệm
Bạn đang có nhu cầu chia tách quyền sử dụng đất cho con cái hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất tại TP.HCM nhưng lại lo ngại về quy trình phức tạp và chi phí phát sinh? Thực tế, phí đo đạc tách thửa đất TP.HCM không cố định mà phụ thuộc vào diện tích, vị trí và độ phức tạp của địa hình. Bài viết này sẽ cung cấp bảng giá phí đo đạc tách thửa đất TP. HCM trọn gói, minh bạch, giúp bạn tối ưu chi phí và hoàn thành hồ sơ nhanh chóng nhất.
27-3
Lệ phí đo đạc đất đai Tp. HCM hiện nay bao nhiêu?
Việc không nắm rõ lệ phí đo đạc đất đai TP. HCM hiện nay bao nhiêu dễ dẫn đến việc bị ép giá hoặc thuê phải đơn vị không có chức năng đo đạc chuẩn VN-2000. Để giúp bạn tránh những rủi ro này, chúng tôi đã tổng hợp bảng giá dịch vụ minh bạch nhất năm 2026, cùng cách phân biệt các loại phí bắt buộc và phí dịch vụ phát sinh.
27-3
Cách đo đạc đất đai khi mua bán, chuyển nhượng chính xác nhất
Việc nắm vững cách đo đạc đất đai khi mua bán, chuyển nhượng không chỉ giúp bạn xác định chính xác giá trị tài sản mà còn là 'lá chắn' pháp lý vững chắc tránh mọi tranh chấp ranh giới về sau. Bài viết dưới đây, Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ hướng dẫn bạn quy trình đo đạc chuẩn xác nhất từ các chuyên gia địa chính hàng đầu.
15-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Thủ Đức Uy Tín–Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Thủ Đức giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
15-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Bình Trưng Uy Tín – Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Bình Trưng giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
08-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Tam Bình - Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Tam Bình giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
08-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Long Bình - Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Long Bình giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
07-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Phước Long - Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Phước Long giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa và hoàn thiện hồ sơ trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
07-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Long Trường Nhanh – Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ tách thửa phường Long Trường giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ tách thửa trọn gói. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch và tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
06-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Linh Xuân Uy Tín – Hồ Sơ Nhanh
Dịch vụ tách thửa phường Linh Xuân giúp chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ trọn gói từ kiểm tra quy hoạch, đo đạc, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ đến khi nhận sổ mới. Cam kết xử lý nhanh, chi phí minh bạch và tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
06-3
Dịch Vụ Tách Thửa Phường Long Phước Uy Tín – Hồ Sơ Nhanh
Dịch vụ tách thửa phường Long Phước giúp chủ đất chia tách sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định pháp luật. Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ trọn gói từ kiểm tra quy hoạch, đo đạc, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ đến khi nhận sổ mới. Cam kết thủ tục nhanh, chi phí minh bạch, tư vấn tận nơi tại TP Thủ Đức.
