Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng Nhà Đất - Quy Trình, Lợi Ích & Lưu Ý Quan Trọng 2025

Trong các giao dịch mua bán, sang nhượng nhà đất tại Việt Nam, bản vẽ hiện trạng là tài liệu pháp lý cực kỳ quan trọng giúp xác minh hiện trạng tài sản trước khi chuyển nhượng. Đây không chỉ là bước xác nhận ranh giới, diện tích và công trình xây dựng trên đất mà còn là điều kiện bắt buộc trong bộ hồ sơ sang nhượng được cơ quan nhà nước công nhận. Vậy đo vẽ hiện trạng phục vụ sang nhượng nhà đất là gì? Quy trình thực hiện ra sao và cần lưu ý những gì? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình sử dụng thiết bị chuyên dụng (toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số...) để khảo sát và lập bản vẽ phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của thửa đất và công trình trên đất.

Bản vẽ hiện trạng thể hiện:

• Vị trí thửa đất trên bản đồ
• Kích thước các cạnh, diện tích thực tế
• Hướng đất và công trình hiện hữu (nhà, sân, tường rào…)
• Quan hệ tiếp giáp với các thửa đất xung quanh
• Tình trạng sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất trống…)

Vì Sao Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Khi Sang Nhượng Nhà Đất?

 Đảm Bảo Tính Chính Xác và Minh Bạch Pháp Lý

Trong các giao dịch nhà đất, người mua và người bán đều cần xác định rõ:

• Diện tích thực tế có đúng như trên sổ đỏ không?
• Công trình xây dựng có hợp pháp hay xây sai phép?
• Ranh giới đất có bị lấn chiếm không?

Bản vẽ hiện trạng chính là bằng chứng xác thực để hai bên giao dịch yên tâm ký hợp đồng chuyển nhượng.

Là Căn Cứ Pháp Lý Trong Hồ Sơ Công Chứng & Kê Khai Thuế

Theo quy định, hồ sơ mua bán nhà đất cần có:

• Sổ đỏ/sổ hồng
• Bản vẽ sơ đồ thửa đất (trích lục)
• Giấy xác nhận quy hoạch (nếu cần)
• Hợp đồng mua bán có công chứng

Trong đó, bản vẽ hiện trạng được yêu cầu để nộp kèm tại phòng công chứng và cơ quan thuế khi làm thủ tục kê khai, chuyển quyền sử dụng đất.

Trường Hợp Bắt Buộc Phải Đo Vẽ Hiện Trạng Khi Sang Nhượng

• Thửa đất không có bản đồ hiện trạng (đất cũ, chưa cập nhật)
• Diện tích trên sổ và thực tế có sai lệch
• Đất có công trình xây dựng chưa hoàn công
• Mua bán một phần thửa đất (phải đo để chia tách thửa)
• Giao dịch nhà đất ở khu vực đang điều chỉnh quy hoạch
• Người mua yêu cầu kiểm tra thực địa trước khi ký hợp đồng

 Hồ Sơ Chuẩn Bị Trước Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Sang Nhượng

Để thực hiện đo vẽ, bạn cần cung cấp các giấy tờ sau:

Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng

BK-SAIGON thực hiện đo vẽ theo quy trình chuẩn 5 bước:

Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu

• Tư vấn khách hàng về nội dung, chi phí và thời gian thực hiện.

• Kiểm tra pháp lý sơ bộ để xác định loại bản vẽ cần lập.

Bước 2: Khảo Sát & Đo Đạc Thực Địa

• Đo đạc bằng thiết bị GPS GNSS hoặc máy toàn đạc điện tử.

• Ghi nhận đầy đủ mốc ranh, vị trí công trình, chiều dài các cạnh.

Bước 3: Xử Lý Dữ Liệu & Lập Bản Vẽ Nội Nghiệp

• Dữ liệu được đưa vào phần mềm chuyên ngành (AutoCAD, Microstation...).

• Lập bản vẽ hiện trạng theo hệ tọa độ VN-2000, tỷ lệ chuẩn 1/200 hoặc 1/500.

Bước 4: Đóng Dấu & Giao Bản Vẽ

• Bản vẽ in màu trên khổ giấy A3 hoặc A1.

• Có dấu xác nhận của đơn vị đo đạc và kỹ sư địa chính có chứng chỉ hành nghề.

Bước 5: Hỗ Trợ Nộp Hồ Sơ Công Chứng hoặc Phòng Tài Nguyên (nếu cần)

• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ trọn gói cho khách hàng sử dụng bản vẽ phục vụ mua bán, sang nhượng, kê khai thuế.

Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Sang Nhượng Nhà Đất

 Mức giá tham khảo tại TP.HCM năm 2025:

Chi phí có thể thay đổi tùy khu vực, địa hình và tính chất hồ sơ pháp lý. BK-SAIGON cam kết báo giá minh bạch – không phát sinh ẩn.

Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Tại BK-SAIGON

 Cam kết từ đội ngũ kỹ sư địa chính:

• Thiết bị đo hiện đại – sai số < 2cm

• Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý, đầy đủ thông tin kỹ thuật

• Giao file mềm + bản cứng + dấu xác nhận

• Hỗ trợ giải trình hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế

• Tư vấn miễn phí về hồ sơ sang nhượng nhà đất

 Những Lưu Ý Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng

• Không sử dụng bản vẽ cũ sai thực tế – có thể bị trả hồ sơ hoặc gây tranh chấp sau mua bán.

• Chỉ chọn đơn vị đo vẽ có chứng chỉ hành nghề & thiết bị chuyên dụng.

• Bản vẽ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố: diện tích, hướng, mốc ranh, tiếp giáp, công trình hiện hữu.

• Trong trường hợp giao dịch một phần thửa đất, cần đo vẽ chia tách riêng biệt và xin ý kiến UBND phường.

Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Tại TP.HCM

BK-SAIGON – Đơn vị chuyên đo vẽ nhà đất, lập bản đồ hiện trạng, hồ sơ hoàn công, tách thửa, xin phép xây dựng tại TP.HCM.

•  Mr. Hoan – 0977 960 616

•  Website: www.phaplynhadathcm.vn

•  Email: bandososaigon@gmail.com

•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh