Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng Nhà Đất - Quy Trình, Lợi Ích & Lưu Ý Quan Trọng 2025
Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng Nhà Đất – Quy Trình, Lợi Ích & Lưu Ý Quan Trọng 2025
Trong các giao dịch mua bán, sang nhượng nhà đất tại Việt Nam, bản vẽ hiện trạng là tài liệu pháp lý cực kỳ quan trọng giúp xác minh hiện trạng tài sản trước khi chuyển nhượng. Đây không chỉ là bước xác nhận ranh giới, diện tích và công trình xây dựng trên đất mà còn là điều kiện bắt buộc trong bộ hồ sơ sang nhượng được cơ quan nhà nước công nhận. Vậy đo vẽ hiện trạng phục vụ sang nhượng nhà đất là gì? Quy trình thực hiện ra sao và cần lưu ý những gì? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?
Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình sử dụng thiết bị chuyên dụng (toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số...) để khảo sát và lập bản vẽ phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của thửa đất và công trình trên đất.
Bản vẽ hiện trạng thể hiện:
- Vị trí thửa đất trên bản đồ
- Kích thước các cạnh, diện tích thực tế
- Hướng đất và công trình hiện hữu (nhà, sân, tường rào…)
- Quan hệ tiếp giáp với các thửa đất xung quanh
- Tình trạng sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất trống…)
2. Vì Sao Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Khi Sang Nhượng Nhà Đất?
2.1. Đảm Bảo Tính Chính Xác và Minh Bạch Pháp Lý
Trong các giao dịch nhà đất, người mua và người bán đều cần xác định rõ:
- Diện tích thực tế có đúng như trên sổ đỏ không?
- Công trình xây dựng có hợp pháp hay xây sai phép?
- Ranh giới đất có bị lấn chiếm không?
Bản vẽ hiện trạng chính là bằng chứng xác thực để hai bên giao dịch yên tâm ký hợp đồng chuyển nhượng.
2.2. Là Căn Cứ Pháp Lý Trong Hồ Sơ Công Chứng & Kê Khai Thuế
Theo quy định, hồ sơ mua bán nhà đất cần có:
- Sổ đỏ/sổ hồng
- Bản vẽ sơ đồ thửa đất (trích lục)
- Giấy xác nhận quy hoạch (nếu cần)
- Hợp đồng mua bán có công chứng
Trong đó, bản vẽ hiện trạng được yêu cầu để nộp kèm tại phòng công chứng và cơ quan thuế khi làm thủ tục kê khai, chuyển quyền sử dụng đất.
3. Trường Hợp Bắt Buộc Phải Đo Vẽ Hiện Trạng Khi Sang Nhượng
- Thửa đất không có bản đồ hiện trạng (đất cũ, chưa cập nhật)
- Diện tích trên sổ và thực tế có sai lệch
- Đất có công trình xây dựng chưa hoàn công
- Mua bán một phần thửa đất (phải đo để chia tách thửa)
- Giao dịch nhà đất ở khu vực đang điều chỉnh quy hoạch
- Người mua yêu cầu kiểm tra thực địa trước khi ký hợp đồng
4. Hồ Sơ Chuẩn Bị Trước Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Sang Nhượng
Để thực hiện đo vẽ, bạn cần cung cấp các giấy tờ sau:
|
Loại giấy tờ |
Ghi chú |
|---|---|
|
Sổ đỏ/sổ hồng |
Bản chính và bản sao |
|
CMND/CCCD của chủ sở hữu đất |
Cập nhật mới nhất |
|
Giấy tờ liên quan đến công trình |
Bản vẽ xây dựng, giấy phép (nếu có) |
|
Giấy xác nhận ủy quyền (nếu có) |
Nếu bên đo vẽ không phải chủ đất |
|
Bản đồ địa chính cũ (nếu có) |
Hỗ trợ đối chiếu ranh giới |
5. Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng
BK-SAIGON thực hiện đo vẽ theo quy trình chuẩn 5 bước:
Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu
- Tư vấn khách hàng về nội dung, chi phí và thời gian thực hiện.
- Kiểm tra pháp lý sơ bộ để xác định loại bản vẽ cần lập.
Bước 2: Khảo Sát & Đo Đạc Thực Địa
- Đo đạc bằng thiết bị GPS GNSS hoặc máy toàn đạc điện tử.
- Ghi nhận đầy đủ mốc ranh, vị trí công trình, chiều dài các cạnh.
Bước 3: Xử Lý Dữ Liệu & Lập Bản Vẽ Nội Nghiệp
- Dữ liệu được đưa vào phần mềm chuyên ngành (AutoCAD, Microstation...).
- Lập bản vẽ hiện trạng theo hệ tọa độ VN-2000, tỷ lệ chuẩn 1/200 hoặc 1/500.
Bước 4: Đóng Dấu & Giao Bản Vẽ
- Bản vẽ in màu trên khổ giấy A3 hoặc A1.
- Có dấu xác nhận của đơn vị đo đạc và kỹ sư địa chính có chứng chỉ hành nghề.
Bước 5: Hỗ Trợ Nộp Hồ Sơ Công Chứng hoặc Phòng Tài Nguyên (nếu cần)
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ trọn gói cho khách hàng sử dụng bản vẽ phục vụ mua bán, sang nhượng, kê khai thuế.
6. Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Sang Nhượng Nhà Đất
Mức giá tham khảo tại TP.HCM năm 2025:
|
Diện tích thửa đất |
Chi phí dự kiến |
|---|---|
|
Dưới 100 m² |
2 – 3 triệu đồng |
|
100 – 300 m² |
3 – 5 triệu đồng |
|
Trên 300 m² hoặc chia tách phức tạp |
5 – 8 triệu đồng |
Chi phí có thể thay đổi tùy khu vực, địa hình và tính chất hồ sơ pháp lý. BK-SAIGON cam kết báo giá minh bạch – không phát sinh ẩn.
7. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Tại BK-SAIGON
Cam kết từ đội ngũ kỹ sư địa chính:
- Thiết bị đo hiện đại – sai số < 2cm
- Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý, đầy đủ thông tin kỹ thuật
- Giao file mềm + bản cứng + dấu xác nhận
- Hỗ trợ giải trình hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế
- Tư vấn miễn phí về hồ sơ sang nhượng nhà đất
8. Những Lưu Ý Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Sang Nhượng
- Không sử dụng bản vẽ cũ sai thực tế – có thể bị trả hồ sơ hoặc gây tranh chấp sau mua bán.
- Chỉ chọn đơn vị đo vẽ có chứng chỉ hành nghề & thiết bị chuyên dụng.
- Bản vẽ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố: diện tích, hướng, mốc ranh, tiếp giáp, công trình hiện hữu.
- Trong trường hợp giao dịch một phần thửa đất, cần đo vẽ chia tách riêng biệt và xin ý kiến UBND phường.
9. Liên Hệ Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Tại TP.HCM
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên đo vẽ nhà đất, lập bản đồ hiện trạng, hồ sơ hoàn công, tách thửa, xin phép xây dựng tại TP.HCM.
- Mr. Hoan – 0977 960 616
- Website: www.phaplynhadathcm.vn
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
❓ Đo vẽ hiện trạng phục vụ sang nhượng nhà đất là gì?
Đáp: Đây là quá trình khảo sát và lập bản vẽ mô tả chi tiết diện tích, ranh giới và hiện trạng công trình trên đất nhằm phục vụ hồ sơ sang nhượng, công chứng và kê khai thuế. Bản vẽ giúp xác minh thông tin pháp lý và hiện trạng tài sản trước khi chuyển nhượng.
❓ Khi nào cần đo vẽ hiện trạng để sang nhượng nhà đất?
Đáp: Bạn cần đo vẽ khi:
Thửa đất chưa có bản đồ hiện trạng hoặc sổ đỏ không khớp thực tế.
Mua bán một phần thửa đất.
Có yêu cầu từ công chứng viên hoặc cơ quan thuế.
Người mua yêu cầu xác minh hiện trạng trước giao dịch.
❓ Bản vẽ hiện trạng có bắt buộc trong hồ sơ sang nhượng không?
Đáp: Trong nhiều trường hợp, có. Đặc biệt khi có sai lệch giữa giấy tờ và thực địa, hoặc khi chia tách đất trước khi bán. Bản vẽ hiện trạng là tài liệu bắt buộc để nộp phòng công chứng và khai thuế.
❓ Thời gian thực hiện đo vẽ hiện trạng là bao lâu?
Đáp: Từ 2 – 5 ngày làm việc, tùy vào diện tích, mức độ pháp lý và số lượng thửa đất. Một số trường hợp cần thêm thời gian nếu có tranh chấp hoặc hồ sơ phức tạp.
❓ Chi phí đo vẽ hiện trạng sang nhượng là bao nhiêu?
Đáp: Mức giá tại TP.HCM năm 2025 dao động từ 2 – 8 triệu đồng/lần, tùy diện tích và độ phức tạp. BK-SAIGON báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn.
❓ Đơn vị đo vẽ hiện trạng có cần phải có chứng chỉ hành nghề?
Đáp: Có. Chỉ các đơn vị có giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ mới được lập bản vẽ đủ điều kiện nộp cho cơ quan nhà nước. Việc chọn đúng đơn vị giúp tránh hồ sơ bị trả lại.
❓ Bản vẽ hiện trạng cần thể hiện những nội dung gì?
Đáp: Bao gồm: vị trí thửa đất, diện tích, chiều dài các cạnh, hướng Bắc, công trình trên đất, tiếp giáp, mốc ranh giới. Bản vẽ phải thể hiện theo hệ tọa độ VN-2000, đúng tỷ lệ chuẩn.
❓ Có thể dùng bản vẽ hiện trạng cũ để sang nhượng không?
Đáp: Chỉ khi bản vẽ còn chính xác và được xác nhận trong vòng 6 tháng gần nhất. Nếu có sự thay đổi về ranh giới, diện tích hoặc công trình thì cần đo lại bản vẽ mới.
❓ Có cần xác nhận của hộ giáp ranh khi đo vẽ hiện trạng không?
Đáp: Không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng nên có xác nhận nếu ranh giới mốc không rõ ràng, hoặc có dấu hiệu tranh chấp, nhằm tránh khiếu nại sau giao dịch.
❓ Đơn vị nào đo vẽ hiện trạng nhà đất uy tín tại TP.HCM?
Đáp: BK-SAIGON là đơn vị uy tín chuyên đo vẽ hiện trạng phục vụ sang nhượng, tách thửa, xin phép xây dựng… với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, thiết bị hiện đại và báo giá minh bạch.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
