Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công Công Trình Nhà Ở – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025
Việc đo vẽ hiện trạng là một trong những bước quan trọng trong thủ tục hoàn công công trình nhà ở, giúp xác nhận hiện trạng thi công thực tế so với giấy phép xây dựng. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý để cập nhật tài sản vào sổ đỏ mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công nhà ở – từ khái niệm, quy trình, hồ sơ cần thiết đến lưu ý quan trọng khi thực hiện.
Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công Là Gì?
Đo vẽ hiện trạng hoàn công là quá trình khảo sát, đo đạc thực tế công trình sau khi xây dựng xong, nhằm lập bản vẽ thể hiện kích thước, hình khối, vị trí, kết cấu nhà ở đúng như hiện trạng. Bản vẽ này là cơ sở quan trọng trong hồ sơ xin hoàn công, để cơ quan chức năng kiểm tra mức độ phù hợp giữa công trình đã xây dựng và giấy phép ban đầu.
Mục đích chính:
- Đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.
- Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.
- Cập nhật thông tin công trình xây dựng trên bản đồ địa chính.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý để sang nhượng, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công?
Chủ đầu tư cần thực hiện đo vẽ hoàn công trong các trường hợp sau:
- Sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở theo giấy phép.
- Muốn cập nhật tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.
- Chuẩn bị hồ sơ xin hoàn công để hợp thức hóa công trình.
- Đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Làm thủ tục cấp đổi, cấp lại sổ đỏ do thay đổi hiện trạng.
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Hoàn Công
Trước khi tiến hành đo vẽ, chủ đầu tư cần chuẩn bị các hồ sơ liên quan bao gồm:
|
STT |
Loại giấy tờ |
Ghi chú |
|---|---|---|
|
1 |
Giấy phép xây dựng |
Bản chính hoặc bản sao y chứng thực |
|
2 |
Bản vẽ thiết kế được phê duyệt |
Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt |
|
3 |
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của chủ nhà |
Đối với trường hợp cá nhân |
|
4 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) |
Làm căn cứ xác định ranh giới, diện tích |
|
5 |
Hợp đồng thi công, biên bản nghiệm thu (nếu có) |
Làm rõ quá trình thi công công trình |
|
6 |
Hình ảnh công trình sau thi công (khuyến khích) |
Làm chứng cứ thực tế khi đối chiếu với bản vẽ |
Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công
Dưới đây là quy trình đo vẽ hoàn công chuẩn năm 2025 theo quy định của Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu đo vẽ
- Khách hàng cung cấp thông tin, giấy tờ liên quan đến công trình và quyền sử dụng đất.
- Đơn vị đo đạc kiểm tra tình trạng pháp lý và lịch sử xây dựng công trình.
Bước 2: Khảo sát hiện trường
- Kỹ thuật viên đến công trình để đo đạc chính xác kích thước, vị trí, số tầng, kết cấu công trình.
- Sử dụng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS GNSS, máy đo laser để giảm thiểu sai số.
Bước 3: Lập bản vẽ hoàn công
- Thể hiện thông tin: diện tích xây dựng, số tầng, vị trí cửa sổ, ban công, sân thượng, hệ thống kỹ thuật...
- Dựng bản vẽ 2D theo hệ tọa độ VN-2000 – yêu cầu bắt buộc cho hồ sơ hoàn công.
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý
- Đóng dấu của đơn vị đo đạc được cấp phép hành nghề.
- Gửi bản vẽ cho chủ đầu tư và hỗ trợ nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý.
Bước 5: Nộp bản vẽ vào hồ sơ hoàn công
- Bản vẽ hoàn công sẽ được nộp kèm các giấy tờ khác tại Văn phòng Đăng ký đất đai, để tiến hành thủ tục cập nhật tài sản gắn liền với đất.
Quy Định Mới Nhất 2025 Về Bản Vẽ Hoàn Công
Theo quy định tại Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công phải tuân thủ các yêu cầu:
- Hệ tọa độ: VN-2000
- Tỷ lệ bản vẽ: 1/100, 1/200 hoặc 1/500 tùy theo diện tích công trình
- Thể hiện đầy đủ: kích thước cạnh, diện tích từng tầng, ranh giới đất, công trình giáp ranh
- Xác nhận pháp lý: phải có chữ ký kỹ sư đo đạc, chủ sử dụng đất, dấu đỏ của đơn vị được cấp phép
Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công Bao Nhiêu?
Chi phí đo vẽ hoàn công dao động theo quy mô và địa điểm của công trình. Tham khảo giá tại TP.HCM năm 2025:
|
Quy mô công trình |
Giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
|
Nhà ở cấp 4, <100m² |
3.000.000 – 4.500.000 |
|
Nhà phố 1 trệt 1 lầu (100-150m²) |
4.500.000 – 6.000.000 |
|
Nhà biệt thự hoặc công trình lớn |
6.000.000 – 10.000.000+ |
Giá có thể thay đổi tùy vị trí địa hình (hẻm sâu, vùng cao), mức độ chỉnh sửa bản vẽ và độ phức tạp công trình.
Lưu Ý Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công
- Nên thực hiện đo vẽ ngay sau khi hoàn tất công trình để đảm bảo hiện trạng đúng thực tế.
- Không nên tự vẽ hoặc chỉnh sửa bản vẽ cũ – dễ bị từ chối do không đủ giá trị pháp lý.
- Bản vẽ cần có chữ ký của kỹ sư đo đạc có chứng chỉ hành nghề.
- Cần xác định rõ ranh giới đất, mốc lộ giới, công trình liền kề để tránh tranh chấp.
- Trường hợp xây sai phép hoặc sai thiết kế, phải điều chỉnh lại hồ sơ hoặc xin điều chỉnh giấy phép trước khi làm hoàn công.
Đơn Vị Đo Vẽ Uy Tín Tại TP.HCM – BK-SAIGON
BK-SAIGON là đơn vị đo đạc và pháp lý nhà đất hàng đầu tại TP.HCM. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công cho hàng trăm công trình nhà ở mỗi năm với cam kết:
- Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý – sử dụng được trong mọi hồ sơ hoàn công, cấp sổ
- Đội ngũ kỹ sư đo đạc giàu kinh nghiệm, sử dụng thiết bị hiện đại
- Hỗ trợ tư vấn và xử lý trọn gói thủ tục hoàn công nếu có yêu cầu
- Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh
Liên hệ ngay: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
- Hotline (Zalo/Viber): 0977 960 616 (Mr. Hoan)
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
- Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
- Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
- Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM
Kết Luận
Đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công là bước không thể thiếu để cập nhật tài sản nhà ở vào sổ đỏ và hợp thức hóa công trình xây dựng. Việc thực hiện đúng quy trình, đúng chuẩn pháp lý không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài cho chủ nhà. Hãy lựa chọn đơn vị uy tín như BK-SAIGON để được hỗ trợ chuyên nghiệp và nhanh chóng.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Đo vẽ hiện trạng hoàn công là gì?
Đo vẽ hiện trạng hoàn công là việc đo đạc, khảo sát và lập bản vẽ mô tả chính xác công trình nhà ở sau khi xây dựng, nhằm so sánh với giấy phép xây dựng và phục vụ thủ tục hoàn công.
Khi nào cần đo vẽ hiện trạng để hoàn công?
Bạn cần đo vẽ khi:
Vừa hoàn thành xây dựng nhà ở theo giấy phép
Chuẩn bị làm thủ tục hoàn công
Muốn cập nhật tài sản nhà vào sổ đỏ
Bản vẽ hoàn công có bắt buộc phải theo hệ tọa độ VN-2000 không?
Có. Bản vẽ hiện trạng hoàn công phải thể hiện theo hệ tọa độ VN-2000 mới được cơ quan chức năng chấp nhận cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Chi phí đo vẽ hoàn công là bao nhiêu?
Tại TP.HCM, chi phí đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công dao động từ 3 – 10 triệu đồng, tùy diện tích, loại công trình và vị trí địa lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị để đo vẽ hoàn công gồm những gì?
Gồm:
Giấy phép xây dựng
Sổ đỏ
CMND/CCCD của chủ nhà
Bản vẽ thiết kế được duyệt
Biên bản nghiệm thu (nếu có)
Thời gian thực hiện đo vẽ và hoàn thiện bản vẽ mất bao lâu?
Thông thường từ 2–5 ngày làm việc, bao gồm khảo sát, đo đạc, xử lý số liệu và in bản vẽ hoàn thiện.
Có thể tự đo vẽ hoàn công mà không cần đơn vị chuyên nghiệp không?
Không nên. Vì bản vẽ phải có dấu của đơn vị có giấy phép đo đạc địa chính mới hợp lệ và được chấp nhận trong hồ sơ hoàn công.
Đo vẽ hoàn công có cần xin xác nhận của cơ quan chức năng không?
Có. Sau khi đo vẽ xong, bản vẽ cần được xác nhận bởi UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tùy từng địa phương.
BK-SAIGON có hỗ trợ làm trọn gói hoàn công không?
Có. BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ – tư vấn – hoàn thiện hồ sơ hoàn công trọn gói cho cá nhân và doanh nghiệp tại TP.HCM.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Dịch vụ LIÊN QUAN
29-3
Đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM cam kết chính xác
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM là bước đi tiên quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Một sai sót nhỏ về số liệu có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp hoặc gây khó khăn cho quá trình xin phép xây dựng. Bản Đồ Số Sài Gòn mang đến dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, sử dụng công nghệ GPS RTK hiện đại, cam kết chính xác tuyệt đối trên từng centimet mốc giới.
29-3
Dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, chính xác 100%
Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào cung cấp dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, cam kết độ chính xác 100%. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và hệ thống máy móc trắc địa hiện đại, chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc xác định ranh giới, hiện trạng và hoàn công nhà đất một cách nhanh chóng, minh bạch.
29-3
Phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu?
Bạn đang có ý định làm Sổ đỏ lần đầu, tách thửa cho con cái hay đơn giản là muốn xác định lại ranh giới đất ở quê nhưng chưa biết phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu? Thực tế, mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào quy định riêng của từng tỉnh thành và diện tích thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và cách tính phí mới nhất năm 2026 để bạn chủ động về tài chính.
28-3
Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ địa chính uy tín với mức giá phải chăng tại Sài Gòn? Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu đồng đang là mức phí cạnh tranh nhất giúp khách hàng nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ đo đạc hiện trạng hoặc nộp đơn lên Tòa án. Để hiểu rõ vì sao có sự chênh lệch giá giữa các quận huyện và các khoản chi phí phát sinh cần lưu ý, mời bạn theo dõi thông tin chi tiết dưới đây từ đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm.
28-3
Lệ phí đo đạc và cắm mốc Tp. HCM mới nhất
Bạn đang tìm kiếm thông tin về lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM để chuẩn bị cho hồ sơ hoàn công hoặc tách thửa? Năm 2026, với việc ứng dụng công nghệ GPS RTK và GNSS vào đo đạc địa chính, quy trình xác định mốc ranh giới tại TP. Hồ Chí Minh đã trở nên nhanh chóng và chính xác hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ cung cấp bảng tra cứu phí đo đạc chi tiết theo diện tích (m2) và theo mốc lộ giới, đồng thời hướng dẫn quy trình cắm mốc chuẩn quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường.
27-3
Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất
Chi phí đo đạc hiện trạng TP. HCM mới nhất luôn là vấn đề được nhiều cá nhân và doanh nghiệp quan tâm khi chuẩn bị xây dựng, hoàn công hoặc làm hồ sơ pháp lý. Mức giá dịch vụ có thể dao động tùy theo diện tích, vị trí và yêu cầu kỹ thuật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.
27-3
Đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM giá tốt, trọn gói không phát sinh
Bạn đang cần tìm đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM uy tín để cắm ranh mốc hoặc làm hồ sơ nhà đất? Đừng để những báo giá mập mờ làm mất thời gian của bạn. Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ đo đạc trọn gói, báo giá một lần duy nhất, cam kết chính xác 100% theo hệ tọa độ quốc gia. Khám phá ngay bảng giá đo đạc mới nhất 2026 và quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi ngay dưới đây!
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Bình Trưng Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Bình Trưng giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Cát Lái Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Cát Lái giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý đất đai trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Trường Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Trường giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí, hỗ trợ thủ tục tách thửa và pháp lý đất đai nhanh chóng tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Phước-Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Phước giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng nhanh chóng, chính xác và đúng quy định tại TP Thủ Đức.
04-3
Công ty cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức
Bạn cần cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức? BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN chuyên đo đạc ranh giới, xác định mốc giới đất, lập bản vẽ hiện trạng phục vụ mua bán, xây dựng, tách thửa. Cam kết chính xác, đúng quy định và hỗ trợ tận nơi.
