Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công Công Trình Nhà Ở – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025

Việc đo vẽ hiện trạng là một trong những bước quan trọng trong thủ tục hoàn công công trình nhà ở, giúp xác nhận hiện trạng thi công thực tế so với giấy phép xây dựng. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý để cập nhật tài sản vào sổ đỏ mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công nhà ở – từ khái niệm, quy trình, hồ sơ cần thiết đến lưu ý quan trọng khi thực hiện.

Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng hoàn công là quá trình khảo sát, đo đạc thực tế công trình sau khi xây dựng xong, nhằm lập bản vẽ thể hiện kích thước, hình khối, vị trí, kết cấu nhà ở đúng như hiện trạng. Bản vẽ này là cơ sở quan trọng trong hồ sơ xin hoàn công, để cơ quan chức năng kiểm tra mức độ phù hợp giữa công trình đã xây dựng và giấy phép ban đầu.

Mục đích chính:

• Đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.
• Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.
• Cập nhật thông tin công trình xây dựng trên bản đồ địa chính.
• Đáp ứng yêu cầu pháp lý để sang nhượng, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công?

Chủ đầu tư cần thực hiện đo vẽ hoàn công trong các trường hợp sau:

• Sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở theo giấy phép.
• Muốn cập nhật tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.
• Chuẩn bị hồ sơ xin hoàn công để hợp thức hóa công trình.
• Đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai.
• Làm thủ tục cấp đổi, cấp lại sổ đỏ do thay đổi hiện trạng.

 Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Hoàn Công

Trước khi tiến hành đo vẽ, chủ đầu tư cần chuẩn bị các hồ sơ liên quan bao gồm:

Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hoàn Công

Dưới đây là quy trình đo vẽ hoàn công chuẩn năm 2025 theo quy định của Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu đo vẽ

• Khách hàng cung cấp thông tin, giấy tờ liên quan đến công trình và quyền sử dụng đất.

• Đơn vị đo đạc kiểm tra tình trạng pháp lý và lịch sử xây dựng công trình.

Bước 2: Khảo sát hiện trường

• Kỹ thuật viên đến công trình để đo đạc chính xác kích thước, vị trí, số tầng, kết cấu công trình.

• Sử dụng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS GNSS, máy đo laser để giảm thiểu sai số.

Bước 3: Lập bản vẽ hoàn công

• Thể hiện thông tin: diện tích xây dựng, số tầng, vị trí cửa sổ, ban công, sân thượng, hệ thống kỹ thuật...

• Dựng bản vẽ 2D theo hệ tọa độ VN-2000 – yêu cầu bắt buộc cho hồ sơ hoàn công.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý

• Đóng dấu của đơn vị đo đạc được cấp phép hành nghề.

• Gửi bản vẽ cho chủ đầu tư và hỗ trợ nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý.

Bước 5: Nộp bản vẽ vào hồ sơ hoàn công

• Bản vẽ hoàn công sẽ được nộp kèm các giấy tờ khác tại Văn phòng Đăng ký đất đai, để tiến hành thủ tục cập nhật tài sản gắn liền với đất.

Quy Định Mới Nhất 2025 Về Bản Vẽ Hoàn Công

 Theo quy định tại Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công phải tuân thủ các yêu cầu:

• Hệ tọa độ: VN-2000

• Tỷ lệ bản vẽ: 1/100, 1/200 hoặc 1/500 tùy theo diện tích công trình

• Thể hiện đầy đủ: kích thước cạnh, diện tích từng tầng, ranh giới đất, công trình giáp ranh

• Xác nhận pháp lý: phải có chữ ký kỹ sư đo đạc, chủ sử dụng đất, dấu đỏ của đơn vị được cấp phép

Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công Bao Nhiêu?

Chi phí đo vẽ hoàn công dao động theo quy mô và địa điểm của công trình. Tham khảo giá tại TP.HCM năm 2025:

 Giá có thể thay đổi tùy vị trí địa hình (hẻm sâu, vùng cao), mức độ chỉnh sửa bản vẽ và độ phức tạp công trình.

Lưu Ý Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công

•  Nên thực hiện đo vẽ ngay sau khi hoàn tất công trình để đảm bảo hiện trạng đúng thực tế.

•  Không nên tự vẽ hoặc chỉnh sửa bản vẽ cũ – dễ bị từ chối do không đủ giá trị pháp lý.

•  Bản vẽ cần có chữ ký của kỹ sư đo đạc có chứng chỉ hành nghề.

•  Cần xác định rõ ranh giới đất, mốc lộ giới, công trình liền kề để tránh tranh chấp.

•  Trường hợp xây sai phép hoặc sai thiết kế, phải điều chỉnh lại hồ sơ hoặc xin điều chỉnh giấy phép trước khi làm hoàn công.

Đơn Vị Đo Vẽ Uy Tín Tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị đo đạc và pháp lý nhà đất hàng đầu tại TP.HCM. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công cho hàng trăm công trình nhà ở mỗi năm với cam kết:

•  Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý – sử dụng được trong mọi hồ sơ hoàn công, cấp sổ

•  Đội ngũ kỹ sư đo đạc giàu kinh nghiệm, sử dụng thiết bị hiện đại

•  Hỗ trợ tư vấn và xử lý trọn gói thủ tục hoàn công nếu có yêu cầu

•  Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh

 Liên hệ ngay: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline (Zalo/Viber): 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Kết Luận

Đo vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công là bước không thể thiếu để cập nhật tài sản nhà ở vào sổ đỏ và hợp thức hóa công trình xây dựng. Việc thực hiện đúng quy trình, đúng chuẩn pháp lý không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài cho chủ nhà. Hãy lựa chọn đơn vị uy tín như BK-SAIGON để được hỗ trợ chuyên nghiệp và nhanh chóng.