Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Công Tác Hợp Thức Hóa Hồ Sơ Nhà Đất (Cập Nhật 2025)

Việc đo vẽ hiện trạng nhà đất đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý như hợp thức hóa tài sản, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), cấp phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất... Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ đo vẽ hiện trạng phục vụ hợp thức hóa hồ sơ nhà đất theo quy định mới nhất tại TP.HCM năm 2025.

Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát và đo đạc ngoài thực địa để xác định vị trí, ranh giới, diện tích và hiện trạng thực tế của thửa đất và tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng).

Bản vẽ hiện trạng sau khi lập sẽ thể hiện:

• Diện tích sử dụng đất hiện tại
• Ranh giới với các thửa liền kề
• Vị trí công trình, cây lâu năm, đường đi, hẻm, lộ giới (nếu có)
• Các yếu tố liên quan đến địa giới hành chính và quy hoạch

Tại Sao Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Để Hợp Thức Hóa Hồ Sơ Nhà Đất?

Việc đo vẽ là cơ sở bắt buộc trong các trường hợp:

• Đất chưa có sổ đỏ, cần làm thủ tục cấp GCNQSDĐ
• Nhà đất mua bằng giấy tay, chưa đăng bộ
• Nhà xây dựng không phép, sai phép, cần hợp thức hóa
• Hồ sơ pháp lý thiếu bản vẽ hoặc bản vẽ không còn phù hợp thực tế
• Hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở/tài sản gắn liền với đất

 Bản vẽ hiện trạng là một trong các tài liệu kỹ thuật không thể thiếu khi nộp hồ sơ lên UBND, Sở TNMT hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường Hợp Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hợp Thức Hóa

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Khi thực hiện đo vẽ hiện trạng để hợp thức hóa, bạn cần chuẩn bị:

•  Giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng nếu có)
•  Giấy tờ liên quan: giấy mua bán, biên nhận, tờ khai nguồn gốc
•  CMND/CCCD & hộ khẩu của chủ đất
•  Giấy tờ nhà/tài sản gắn liền với đất (nếu có)
•  Giấy ủy quyền (nếu người khác đứng tên thực hiện)
•  Bản vẽ cũ (nếu có)

Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Hợp Thức Hóa (Chuẩn 2025)

Bước 1: Khảo sát & tiếp nhận hồ sơ

Đơn vị đo đạc tiếp nhận hồ sơ pháp lý và yêu cầu từ khách hàng, tiến hành khảo sát sơ bộ thửa đất thực tế.

Bước 2: Đo đạc ngoài thực địa

Sử dụng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS GNSS 2 tần số để đo các điểm ranh giới, chiều dài, diện tích và công trình.

Bước 3: Lập bản vẽ hiện trạng

Dữ liệu đo được xử lý bằng phần mềm chuyên dụng như AutoCAD, xuất ra bản vẽ theo hệ tọa độ VN-2000.

Bước 4: Đóng dấu pháp lý

Bản vẽ được ký tên kỹ sư đo đạc, đóng dấu pháp nhân của đơn vị đo vẽ được cấp phép hành nghề đo đạc bản đồ.

Bước 5: Giao hồ sơ cho khách hàng

Bao gồm:

• Bản vẽ hiện trạng nhà đất (in A3/A1)
• File CAD & file PDF mềm
• Tờ khai kèm hồ sơ pháp lý để nộp cơ quan chức năng

Yêu Cầu Kỹ Thuật Với Bản Vẽ Hiện Trạng Hợp Thức Hóa

• Phải sử dụng hệ tọa độ VN-2000
• Có chữ ký, con dấu của đơn vị đo đạc được cấp phép
• Thể hiện rõ ranh giới, diện tích, công trình trên đất
• Có hướng Bắc, ký hiệu quy chuẩn, định danh số tờ – số thửa
• Bản vẽ cần kèm biên bản xác nhận ranh giới với hộ liền kề (nếu có tranh chấp)

Thời Gian & Chi Phí Thực Hiện

 Chi phí có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý cụ thể.

Lưu Ý Khi Thực Hiện Đo Vẽ Hợp Thức Hóa

• Không nên tự vẽ tay hoặc đo thủ công – không được chấp nhận pháp lý
• Chỉ sử dụng bản vẽ từ đơn vị có chứng chỉ năng lực đo đạc bản đồ
• Kiểm tra kỹ tên, số tờ, số thửa, diện tích trước khi ký xác nhận
• Nên yêu cầu file CAD, PDF để tiện nộp hồ sơ hoặc lưu trữ lâu dài
• Nếu đất có tranh chấp, cần đo đạc cùng đại diện chính quyền địa phương

Dịch Vụ Đo Vẽ & Hợp Thức Hóa Hồ Sơ Nhà Đất Uy Tín – BK-SAIGON

BK-SAIGON cung cấp trọn gói dịch vụ:

• Đo vẽ hiện trạng theo yêu cầu pháp lý
• Hợp thức hóa nhà đất, tách thửa, chuyển mục đích, hoàn công
• Cam kết bản vẽ đúng chuẩn, đúng tỷ lệ, đúng thời gian

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

•  Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Website: phaplynhadathcm.vn
•  Email: bandososaigon@gmail.com
•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

 Kết Luận

Đo vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ hợp thức hóa là bước quan trọng giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng và sở hữu tài sản của bạn. Việc đo đạc chính xác, đúng quy chuẩn sẽ là nền tảng vững chắc để cấp sổ đỏ, xin phép xây dựng, sang tên hoặc thực hiện các giao dịch đất đai an toàn. Hãy lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON để tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài.