Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Công Tác Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025

Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Công Tác Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) là thủ tục phổ biến trong quá trình quản lý nhà đất. Trong nhiều trường hợp, để thực hiện cấp đổi, người sử dụng đất bắt buộc phải đo vẽ lại hiện trạng thửa đất nhằm đảm bảo các thông tin pháp lý trùng khớp với thực tế. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ lý do cần đo vẽ hiện trạng, quy trình thực hiện và các lưu ý quan trọng theo quy định pháp luật mới nhất năm 2025.

 1. Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát thực địa và lập bản vẽ thể hiện đầy đủ các yếu tố như:

• Hình thể thửa đất
• Diện tích thực tế
• Các cạnh, mốc ranh giới
• Công trình hiện hữu (nếu có)
• Tình trạng tiếp giáp với các thửa đất liền kề

Bản vẽ hiện trạng này sử dụng hệ tọa độ VN-2000 và được lập bởi đơn vị có năng lực đo đạc, nhằm phục vụ cho các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

 2. Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận?

Việc đo vẽ hiện trạng là cần thiết trong các trường hợp sau:

• Diện tích thực tế chênh lệch so với giấy chứng nhận cũ
• Có sự thay đổi ranh giới thửa đất qua thời gian sử dụng
• Cập nhật hiện trạng nhà ở, công trình trên đất
• Sổ đỏ cũ chưa có bản vẽ chi tiết hoặc bản vẽ không đúng chuẩn
• Thửa đất có tranh chấp ranh giới cần đo lại để xác minh

 Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, bản đồ địa chính phải thể hiện đúng thực trạng sử dụng đất mới được cơ quan chức năng chấp nhận cấp đổi giấy chứng nhận.

 3. Hồ Sơ Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Để Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

Để tiến hành đo vẽ hiện trạng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân
• Giấy tờ nhà (nếu có tài sản gắn liền với đất)
• Các biên bản đo đạc cũ (nếu có)
• Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thay)

Đối với thửa đất có tranh chấp hoặc sử dụng chung, cần có biên bản xác nhận ranh giới với các hộ liền kề.

 4. Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Cấp Đổi Sổ

Quy trình đo vẽ bao gồm 5 bước chính:

Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu & Kiểm Tra Hồ Sơ

• Đơn vị đo đạc tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng
• Rà soát pháp lý, xác minh hiện trạng và ranh giới

Bước 2: Tiến Hành Đo Đạc Thực Địa

• Dùng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS GNSS 2 tần số
• Xác định chính xác vị trí, ranh giới, công trình trên đất
• Đánh dấu tạm thời các mốc ranh giới

Bước 3: Lập Bản Vẽ Hiện Trạng Nội Nghiệp

• Dữ liệu thực địa được xử lý bằng phần mềm đo đạc

• Bản vẽ thể hiện diện tích, chiều dài cạnh, hướng Bắc, mốc giới

• Bản vẽ đúng tỷ lệ, hệ tọa độ VN-2000

Bước 4: In Ấn, Ký Tên, Đóng Dấu

• Bản vẽ được in khổ A3/A1
• Có chữ ký kỹ sư đo đạc, người sử dụng đất và dấu của đơn vị hành nghề

Bước 5: Nộp Hồ Sơ Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện
• Bản vẽ là thành phần bắt buộc trong bộ hồ sơ cấp đổi sổ

 5. Thời Gian & Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Cấp Đổi Sổ Đỏ

⏱ Thời gian thực hiện:

• Đo vẽ: 1 – 3 ngày làm việc
• Nhận bản vẽ hoàn chỉnh: 2 – 5 ngày tùy diện tích và độ phức tạp

 Chi phí đo vẽ:

• Dao động từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng/lần đo
• Tùy thuộc diện tích, vị trí (TP.HCM, quận/huyện vùng ven), độ phức tạp (có nhà, đất trống, đất chưa xác định mốc ranh…)

 Bạn nên chọn đơn vị có bảng báo giá minh bạch và ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng.

 6. Lưu Ý Khi Đo Vẽ Phục Vụ Cấp Đổi Sổ Đỏ

• Không tự ý đo thủ công: Dữ liệu đo không đúng chuẩn sẽ không được chấp nhận
• Chỉ sử dụng bản vẽ có dấu xác nhận: Đơn vị đo đạc phải có chứng chỉ hành nghề và được Sở TNMT chấp thuận
• Kiểm tra kỹ ranh giới với hàng xóm: Để tránh tranh chấp về sau
• Bảo lưu bản vẽ đo vẽ hiện trạng: Dùng cho các thủ tục pháp lý khác như hoàn công, xin phép xây dựng…

 7. Đơn Vị Đo Vẽ Hiện Trạng Uy Tín Tại TP.HCM

BK-SAIGON – Đơn vị đo đạc được cấp phép, chuyên thực hiện:

• Đo vẽ phục vụ cấp đổi sổ đỏ
• Bản vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công
• Tách thửa, hợp thửa đất
• Đo đạc ranh giới, xác định lại mốc giới

Với đội ngũ kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm cùng thiết bị hiện đại, BK-SAIGON cam kết:

• ✳ Đo nhanh – đúng chuẩn – sai số <2cm
• ✳ Bản vẽ đạt chuẩn VN-2000, đúng quy định Thông tư 08/2024
• ✳ Hỗ trợ trọn gói thủ tục đo đạc – pháp lý – tư vấn miễn phí

 Liên hệ ngay:
 Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: www.phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com
 Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

 Kết Luận

Đo vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ cấp đổi Giấy chứng nhận là công đoạn kỹ thuật bắt buộc, giúp đảm bảo sự trùng khớp giữa hồ sơ pháp lý và thực tế sử dụng đất. Việc lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong các thủ tục đo đạc và pháp lý nhà đất tại TP.HCM!