Đo Vẽ Bản Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Công Tác Xác Định Diện Tích, Thông Tin Thửa Đất

Đo Vẽ Bản Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Công Tác Xác Định Diện Tích, Thông Tin Thửa Đất

Trong các hoạt động liên quan đến quản lý đất đai và nhà ở, việc đo vẽ bản vẽ hiện trạng phục vụ xác định diện tích và thông tin thửa đất đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây là bước đầu tiên và cũng là cơ sở pháp lý then chốt giúp người dân và doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục như cấp sổ đỏ, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công hay giải quyết tranh chấp.

1. Bản Vẽ Hiện Trạng Thửa Đất Là Gì?

Bản vẽ hiện trạng thửa đất là bản đồ thể hiện chính xác diện tích, hình dáng, ranh giới, vị trí và các yếu tố thực tế tại thửa đất đang sử dụng. Bản vẽ này được lập trên cơ sở đo đạc thực địa bằng thiết bị chuyên dụng và tuân theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000.

Mục đích chính:

• Xác định diện tích thực tế của thửa đất.
• Đối chiếu, kiểm tra và cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Phục vụ hồ sơ xin cấp sổ, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng, hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất.
• Là cơ sở giải quyết các tranh chấp ranh giới đất.

2. Khi Nào Cần Đo Vẽ Bản Vẽ Hiện Trạng Để Xác Định Diện Tích Thửa Đất?

Người sử dụng đất nên thực hiện đo vẽ bản vẽ hiện trạng trong các tình huống sau:

• Thửa đất chưa có sổ đỏ hoặc đang có sai lệch thông tin về diện tích.
• Cần tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất.
• Chuẩn bị xin giấy phép xây dựng, hoàn công công trình.
• Tranh chấp ranh giới đất với các hộ liền kề.
• Đo đạc lại theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
• Kiểm tra thông tin trước khi thực hiện giao dịch mua bán, thế chấp.

3. Cơ Sở Pháp Lý Liên Quan 

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: Hướng dẫn kỹ thuật về lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
• Thông tư 75/2017/TT-BTC: Quy định về mức thu, chế độ thu phí, lệ phí đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Quy Trình Đo Vẽ Bản Vẽ Hiện Trạng Xác Định Diện Tích Thửa Đất

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và kiểm tra hồ sơ

Người dân cần cung cấp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
• CMND/CCCD của chủ sử dụng đất.
• Đơn đề nghị đo đạc xác định diện tích (nếu có mẫu).

Bước 2: Khảo sát thực địa và đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng

• Kỹ sư sử dụng máy toàn đạc điện tử, GPS GNSS để xác định vị trí, kích thước cạnh, chiều dài, hướng Bắc và diện tích thửa đất.
• Ghi nhận các yếu tố địa hình, ranh giới liền kề, mốc giới.

Bước 3: Lập bản vẽ nội nghiệp

• Dữ liệu được xử lý trên phần mềm chuyên ngành (MicroStation, AutoCAD, MapInfo...).
• Bản vẽ phải thể hiện rõ các thông số kỹ thuật, tỷ lệ đúng quy định và hệ tọa độ VN-2000.

Bước 4: Đóng dấu xác nhận pháp lý

• Bản vẽ cần có chữ ký kỹ sư, người sử dụng đất và dấu xác nhận của đơn vị đo đạc được cấp phép.

Bước 5: Giao nộp cho cơ quan chức năng (nếu cần)

• Sử dụng bản vẽ này trong hồ sơ xin cấp đổi sổ, xin phép xây dựng, hoàn công, hợp thức hóa…

5. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Bản Vẽ Hiện Trạng

• CMND/CCCD của chủ đất hoặc người được ủy quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
• Đơn yêu cầu đo đạc (nếu làm việc với văn phòng đăng ký đất đai).
• Tài liệu pháp lý liên quan: bản vẽ cũ, hợp đồng chuyển nhượng, kê khai sử dụng đất...
• Giấy ủy quyền (trường hợp nhờ người khác thực hiện).

6. Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Xác Định Diện Tích Thửa Đất

Tùy vào vị trí, diện tích và độ phức tạp:

• Diện tích dưới 100m2: 2.000.000 – 3.000.000 đồng.
• Diện tích 100m2 – 300m2: 3.000.000 – 4.000.000 đồng.
• Diện tích lớn hơn hoặc có nhà ở gắn liền: 4.000.000 – 6.000.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo khu vực thành phố hoặc ngoại thành, địa hình phức tạp.

7. Lợi Ích Khi Đo Vẽ Hiện Trạng Chính Xác

• ✅ Đảm bảo tính pháp lý cho hồ sơ đất đai.
• ✅ Hạn chế tối đa rủi ro khi chuyển nhượng, xây dựng.
• ✅ Làm căn cứ để điều chỉnh sổ đỏ khi sai lệch diện tích.
• ✅ Giải quyết hiệu quả tranh chấp ranh giới.
• ✅ Giúp các giao dịch đất đai diễn ra minh bạch và nhanh chóng.

8. Đơn Vị Uy Tín Đo Vẽ Tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực đo đạc nhà đất, được cấp phép hoạt động bởi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Chúng tôi cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng, bản đồ địa chính, hồ sơ hợp thức hóa, hoàn công, tách thửa với:

• Đội ngũ kỹ sư địa chính hơn 10 năm kinh nghiệm.
• Thiết bị đo đạc hiện đại: máy toàn đạc Leica, GPS Trimble 2 tần số.
• Hồ sơ đúng chuẩn, dễ sử dụng trong tất cả thủ tục pháp lý.
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí – khảo sát tận nơi – triển khai nhanh trong 2 – 5 ngày.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

•  Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Website: phaplynhadathcm.vn
•  Email: bandososaigon@gmail.com
•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

Kết Luận

Việc đo vẽ bản vẽ hiện trạng phục vụ xác định diện tích và thông tin thửa đất không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là nền tảng quan trọng để đảm bảo quyền lợi, tính minh bạch và đúng pháp luật trong các giao dịch và thủ tục nhà đất. Nếu bạn đang cần xác định lại diện tích, điều chỉnh sổ đỏ hoặc chuẩn bị hồ sơ xin phép, hãy lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín và chuyên nghiệp như BK-SAIGON để đảm bảo kết quả chính xác và nhanh chóng nhất.