Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Đo Đạc Đất Đai Và Trình Tự Thủ Tục Mới Nhất (2025)
Đo Đạc Đất Đai Và Trình Tự Thủ Tục Mới Nhất (2025)
Đo đạc đất đai là bước đầu tiên và rất quan trọng trong công tác quản lý đất đai, xác định rõ vị trí, diện tích, ranh giới và tình trạng thực tế của thửa đất. Đây cũng là căn cứ pháp lý để cấp Sổ đỏ, giải quyết tranh chấp, tách thửa, chuyển nhượng hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà đất.
Vậy đo đạc đất đai là gì? Khi nào cần đo đạc? Thủ tục ra sao? Mức phí thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình đo đạc đất đai mới nhất năm 2025 theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
1. Đo Đạc Đất Đai Là Gì?
Đo đạc đất đai là quá trình sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc, GPS RTK để thu thập dữ liệu thực tế ngoài hiện trường nhằm lập bản đồ địa chính, bản vẽ hiện trạng thửa đất hoặc cập nhật thông tin đất đai phục vụ các thủ tục pháp lý.
2. Các Trường Hợp Cần Đo Đạc Đất Đai
Người dân hoặc tổ chức cần tiến hành đo đạc đất đai trong các trường hợp sau:
2.1 Tranh chấp đất đai
- Xác định lại mốc ranh, ranh giới pháp lý giữa các thửa đất liền kề.
- Là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp minh bạch.
2.2 Xin cấp hoặc cấp đổi Sổ đỏ/Sổ hồng
- Thửa đất chưa có giấy chứng nhận.
- Có thay đổi về diện tích, ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất.
2.3 Tách thửa, hợp thửa
- Người dân có nhu cầu phân chia hoặc gộp nhiều thửa thành một.
- Phải đo đạc lại để đảm bảo diện tích, ranh giới chính xác.
2.4 Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp đất
- Kiểm tra diện tích thực tế so với hồ sơ pháp lý để tránh tranh chấp.
2.5 Định vị lại mốc ranh đã mất
- Trong trường hợp mốc giới bị mất hoặc dịch chuyển do yếu tố thời gian hoặc tác động con người.
3. Quy Trình Đo Đạc Đất Đai Mới Nhất Năm 2025
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Yêu Cầu Đo Đạc
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc (theo mẫu).
- Sổ đỏ hoặc Sổ hồng (bản chính và bản sao).
- CCCD/CMND của người yêu cầu.
- Biên bản thỏa thuận ranh giới nếu có tranh chấp.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Yêu Cầu Đo Đạc
Nộp tại một trong các nơi sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
- UBND cấp xã.
- Đơn vị đo đạc tư nhân có giấy phép hành nghề.
Bước 3: Thẩm Tra Hồ Sơ & Kiểm Tra Thực Tế
- Cơ quan tiếp nhận xác minh giấy tờ.
- Nếu hợp lệ, lập kế hoạch đo đạc thực tế.
Bước 4: Tiến Hành Đo Đạc Ngoài Thực Địa
- Đội đo đạc dùng máy móc định vị vị trí, diện tích thửa đất.
- Lập biên bản xác nhận ranh giới có chữ ký các bên liên quan.
Bước 5: Lập Bản Vẽ & Báo Cáo Kết Quả
- Bản vẽ hiện trạng được lập trên hệ tọa độ VN-2000.
- Gửi kết quả cho cơ quan có thẩm quyền và cập nhật hồ sơ địa chính.
Bước 6: Cập Nhật Thông Tin Địa Chính (nếu cần)
- Trường hợp phục vụ cấp mới hoặc đổi Sổ đỏ, cơ quan TN&MT cập nhật kết quả đo đạc mới.
4. Chi Phí Đo Đạc Đất Đai Mới Nhất
Chi phí đo đạc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích thửa đất.
- Mức độ phức tạp của địa hình.
- Loại công trình hiện có trên đất.
- Phạm vi di chuyển của đội đo đạc.
Mức giá tham khảo:
- Dưới 100m²: từ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ
- 100m² – 300m²: từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ
- Trên 300m²: có thể từ 3.500.000 VNĐ trở lên (tùy vị trí & hiện trạng)
5. Lưu Ý Khi Tiến Hành Đo Đạc Đất Đai
- Chọn đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề, kinh nghiệm thực tế và được cấp phép bởi Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Kiểm tra kỹ bản vẽ sau khi đo đạc: phải có chữ ký các hộ liền kề, ghi chú rõ ranh giới, tọa độ.
- Nếu có mâu thuẫn ranh đất, cần xác nhận thỏa thuận bằng văn bản trước khi đo.
- Đảm bảo bản vẽ được lập theo chuẩn kỹ thuật đo đạc địa chính và tọa độ quốc gia VN-2000.
6. Dịch Vụ Đo Đạc Đất Đai Uy Tín – BK-SAIGON
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo đạc đất đai trọn gói, uy tín, đúng pháp luật:
✅ Cam kết:
- Thiết bị hiện đại (GPS RTK, máy toàn đạc Leica).
- Đội ngũ kỹ sư địa chính nhiều năm kinh nghiệm.
- Báo giá minh bạch – không chi phí phát sinh.
- Hỗ trợ trọn gói: đo đạc – lập bản vẽ – xin xác nhận cơ quan chức năng.
Liên hệ ngay:
Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: www.phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.com
Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
