Dịch Vụ Làm Bản Vẽ Tách Thửa, Hợp Thửa | Bản Đồ Số Sài Gòn

Dịch vụ làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa là hoạt động khảo sát, đo đạc hiện trạng và lập bản vẽ kỹ thuật thể hiện ranh giới, kích thước, diện tích, vị trí của các thửa đất theo phương án tách hoặc hợp dự kiến. Bản vẽ được sử dụng để phục vụ hồ sơ đất đai theo yêu cầu và quy định hiện hành.

Đối với tách thửa, bản vẽ thể hiện thửa đất ban đầu và ranh giới dự kiến của các thửa mới. Đối với hợp thửa, bản vẽ thể hiện các thửa đất liên quan và phương án hình thành thửa đất sau khi hợp nhất. Nội dung cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, hiện trạng và yêu cầu kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khách hàng khảo sát, đo vẽ và chuẩn bị bản vẽ phù hợp với nhu cầu thực tế. Cần lưu ý, việc lập bản vẽ không đồng nghĩa với việc tách hoặc hợp thửa đã được chấp thuận; kết quả cuối cùng phụ thuộc vào điều kiện pháp luật và thủ tục đăng ký đất đai.

Trường hợp nào cần làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa?

Dịch vụ làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa thường được sử dụng khi người dân cần thay đổi cách phân chia thửa đất và chuẩn bị hồ sơ đăng ký đất đai theo quy định. Các trường hợp phổ biến gồm:

>>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở Tp. HCM

• Tách đất để chuyển nhượng: Chủ sử dụng đất muốn chuyển nhượng một phần diện tích cho người khác và cần xác định ranh giới, kích thước thửa đất dự kiến tách.
• Tách đất để phân chia tài sản: Gia đình có nhu cầu phân chia quyền sử dụng đất cho các thành viên hoặc giải quyết việc thừa kế.
• Hợp các thửa đất liền kề: Người sử dụng đất muốn hợp nhất nhiều thửa thành một thửa để thuận tiện quản lý, sử dụng hoặc thực hiện dự án.
• Hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu bổ sung bản vẽ, trích đo địa chính hoặc tài liệu kỹ thuật phù hợp.
• Kiểm tra hiện trạng trước khi thực hiện thủ tục: Chủ đất cần xác định diện tích, hình thể và ranh giới thực tế để đánh giá phương án dự kiến.

Trước khi đo vẽ, cần kiểm tra giấy chứng nhận, thông tin quy hoạch, điều kiện tách hợp thửa và quy định diện tích tối thiểu áp dụng tại địa phương. Không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện tách hoặc hợp.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát hiện trạng, đo đạc và tư vấn loại bản vẽ phù hợp, giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ có cơ sở kỹ thuật rõ ràng hơn.

Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo quy định hiện hành

Để thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa tại TP.HCM, người sử dụng đất cần kiểm tra điều kiện theo Luật Đất đai và quy định cụ thể của UBND Thành phố. Các yếu tố quan trọng gồm tình trạng pháp lý của thửa đất, diện tích, kích thước cạnh, lối đi, quy hoạch và điều kiện kết nối hạ tầng theo trường hợp áp dụng.

Đối với tách thửa, các thửa đất sau khi phân chia phải đáp ứng điều kiện pháp luật, bao gồm diện tích tối thiểu và yêu cầu liên quan đến lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng khi thuộc trường hợp quy định. Đối với hợp thửa, cần xem xét tính liền kề, giấy tờ pháp lý và các điều kiện liên quan đến mục đích sử dụng đất.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo đạc hiện trạng, xác định kích thước và lập bản vẽ theo phương án dự kiến. Tuy nhiên, bản vẽ kỹ thuật không thay thế việc kiểm tra quy hoạch hoặc xác nhận đủ điều kiện tách, hợp thửa của cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng nên kiểm tra quy định địa phương đang có hiệu lực trước khi triển khai.

Quy định pháp lý mới nhất áp dụng tại TP.HCM

Khi sử dụng dịch vụ làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa, người sử dụng đất cần đối chiếu quy định pháp luật hiện hành để xác định điều kiện và loại hồ sơ kỹ thuật cần chuẩn bị.

Căn cứ quan trọng là Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đặc biệt Điều 220 về nguyên tắc, điều kiện tách thửa, hợp thửa, cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung còn hiệu lực. Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng là những văn bản cần tham khảo về đăng ký đất đai và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Đối với TP.HCM, cần đặc biệt lưu ý Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, ban hành ngày 28/08/2026 và có hiệu lực cùng ngày. Văn bản này quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố, đồng thời thay thế Quyết định 100/2024/QĐ-UBND cùng một số quyết định liên quan trước đó.

Vì vậy, trước khi lập phương án đo vẽ, khách hàng cần kiểm tra loại đất, diện tích, kích thước, ranh giới, lối đi và các điều kiện áp dụng cho vị trí cụ thể. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ và tư vấn hồ sơ kỹ thuật phù hợp; việc chấp thuận tách hoặc hợp thửa vẫn thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước theo quy định.

Bản vẽ tách thửa, hợp thửa cần thể hiện những thông tin gì?

Bản vẽ tách thửa, hợp thửa là tài liệu kỹ thuật quan trọng, giúp thể hiện hiện trạng và phương án phân chia hoặc hợp nhất các thửa đất. Tùy mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận, bản vẽ thường cần thể hiện các thông tin cơ bản sau:

• Thông tin thửa đất: Vị trí, địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ và dữ liệu liên quan nếu có.
• Ranh giới và kích thước: Các cạnh thửa, chiều dài cạnh, hình thể thửa đất hiện trạng và phương án dự kiến.
• Diện tích: Diện tích thửa đất ban đầu và diện tích các thửa sau khi tách hoặc hợp theo phương án.
• Yếu tố liên quan: Đường giao thông, lối đi, công trình hiện hữu và các thửa đất liền kề khi cần thể hiện.
• Thông tin kỹ thuật: Tỷ lệ, ký hiệu, tọa độ hoặc các nội dung chuyên môn khác theo yêu cầu áp dụng.

Bản vẽ phải phản ánh trung thực số liệu đo đạc và không tự ý thay đổi ranh giới sử dụng đất. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát, đo vẽ và hoàn thiện bản vẽ theo phạm vi công việc đã thống nhất. Trước khi thực hiện, khách hàng nên xác nhận loại bản vẽ cần nộp để tránh thiếu thành phần hồ sơ hoặc phải chỉnh sửa nhiều lần.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa

Để quá trình đo đạc và lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa diễn ra thuận lợi, chủ sử dụng đất nên chuẩn bị các giấy tờ và thông tin liên quan đến thửa đất trước khi liên hệ đơn vị đo đạc.

Hồ sơ, tài liệu thường cần cung cấp gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc thông tin giấy chứng nhận hiện có để đối chiếu thửa đất.
• Thông tin thửa đất: Địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và mục đích sử dụng đất.
• Bản vẽ hoặc hồ sơ đo đạc cũ: Nếu có, giúp kiểm tra dữ liệu và xác định phương án đo vẽ phù hợp.
• Phương án tách hoặc hợp thửa dự kiến: Thông tin về số lượng thửa sau khi tách, các thửa dự kiến hợp nhất và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Giấy tờ liên quan khác: Tài liệu về biến động đất đai, ranh giới hoặc hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.

Thành phần hồ sơ hành chính chính thức có thể khác với tài liệu cần cung cấp cho công ty đo đạc. Vì vậy, khách hàng nên kiểm tra yêu cầu hiện hành trước khi nộp hồ sơ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra thông tin ban đầu, khảo sát hiện trạng và tư vấn phạm vi bản vẽ cần thực hiện, giúp khách hàng chủ động chuẩn bị hồ sơ phù hợp với tình trạng thực tế của thửa đất.

Quy trình đo đạc và lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa

Quy trình làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa cần được thực hiện theo từng bước nhằm bảo đảm số liệu đo đạc rõ ràng, phù hợp với hiện trạng và yêu cầu hồ sơ.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và kiểm tra hồ sơ

Công ty đo đạc tiếp nhận giấy chứng nhận, thông tin thửa đất và phương án tách hoặc hợp dự kiến để xác định phạm vi công việc.

Bước 2: Khảo sát thực địa

Kỹ thuật viên kiểm tra vị trí, ranh giới, mốc đất, công trình hiện hữu và điều kiện tiếp cận khu đất. Các vấn đề chưa rõ cần được ghi nhận để trao đổi với khách hàng.

Bước 3: Tiến hành đo đạc

Tùy điều kiện thực tế, đơn vị sử dụng máy toàn đạc điện tử, GNSS RTK hoặc thiết bị phù hợp để thu thập dữ liệu tọa độ, kích thước và diện tích.

Bước 4: Lập và kiểm tra bản vẽ

Số liệu được xử lý, đối chiếu với hồ sơ hiện có và thể hiện theo phương án dự kiến. Bản vẽ cần được kiểm tra trước khi bàn giao.

Bước 5: Bàn giao hồ sơ

Khách hàng nhận sản phẩm theo thỏa thuận và được hướng dẫn kiểm tra thông tin trước khi sử dụng trong thủ tục đất đai.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình đo vẽ, từ khảo sát đến bàn giao. Loại bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật cần được xác nhận theo thủ tục áp dụng; việc hoàn thành bản vẽ không đồng nghĩa hồ sơ tách thửa, hợp thửa chắc chắn được chấp thuận.

Công nghệ, thiết bị sử dụng trong đo đạc địa chính

Chất lượng bản vẽ tách thửa, hợp thửa phụ thuộc vào thiết bị đo đạc, năng lực chuyên môn và quy trình kiểm tra số liệu. Hiện nay, các đơn vị đo đạc thường sử dụng những công nghệ sau:

>>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM

• Máy toàn đạc điện tử: Đo góc, khoảng cách và xác định vị trí các điểm ranh giới, phù hợp với khu dân cư và khu đất có nhiều công trình.
• Thiết bị GNSS RTK: Hỗ trợ xác định tọa độ khi điều kiện vệ tinh và môi trường đo đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
• Phần mềm xử lý bản vẽ: Hỗ trợ tính toán diện tích, xử lý dữ liệu và thể hiện hình dạng thửa đất theo phương án tách hoặc hợp.
• Thiết bị khảo sát hỗ trợ: Thước đo, gương phản xạ và dụng cụ chuyên dụng được lựa chọn tùy điều kiện thực tế.

Việc chọn thiết bị phải căn cứ vào vị trí, địa hình, vật cản và yêu cầu kỹ thuật của hồ sơ, không chỉ dựa vào tên công nghệ. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn lựa chọn phương pháp đo đạc phù hợp nhằm hỗ trợ lập bản vẽ rõ ràng, góp phần hạn chế sai sót khi chuẩn bị hồ sơ đất đai.

Chi phí làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM

Chi phí làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM phụ thuộc vào diện tích khu đất, vị trí khảo sát, số lượng thửa dự kiến, độ phức tạp của ranh giới và yêu cầu kỹ thuật của hồ sơ. Trường hợp cần đo bổ sung, đối chiếu dữ liệu cũ hoặc xử lý sai lệch diện tích có thể phát sinh thêm chi phí.

Để nhận báo giá chính xác, khách hàng nên cung cấp giấy chứng nhận, địa chỉ thửa đất và phương án tách hoặc hợp dự kiến. Trước khi thực hiện, cần thống nhất rõ phạm vi đo đạc, loại bản vẽ bàn giao, thời gian hoàn thành và các khoản phí chưa bao gồm như lệ phí hành chính hoặc chi phí thực hiện thủ tục khác.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tiếp nhận thông tin, tư vấn phương án đo vẽ và báo giá theo tình trạng thực tế của từng thửa đất. Khách hàng có thể liên hệ hotline/Zalo 0977 960 616 (Mr. Hoan) để được trao đổi cụ thể, tránh lựa chọn dịch vụ chỉ dựa trên mức giá quảng cáo mà chưa xác định rõ sản phẩm bàn giao.

Thời gian đo vẽ và bàn giao hồ sơ

Thời gian làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM phụ thuộc vào diện tích đất, điều kiện tiếp cận hiện trường, tình trạng hồ sơ và mức độ phức tạp của ranh giới. Với thửa đất có ranh giới rõ ràng, giấy tờ đầy đủ và điều kiện đo đạc thuận lợi, quá trình khảo sát, lập bản vẽ có thể hoàn thành nhanh hơn so với trường hợp cần xác minh hoặc đo bổ sung.

Quy trình thông thường gồm tiếp nhận thông tin, kiểm tra hồ sơ, khảo sát thực địa, xử lý số liệu, lập bản vẽ và kiểm tra trước khi bàn giao. Nếu phát hiện chênh lệch diện tích hoặc tranh chấp ranh giới, thời gian thực hiện có thể kéo dài.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ trao đổi tiến độ dự kiến dựa trên tình trạng thực tế của từng hồ sơ. Khách hàng nên cung cấp giấy chứng nhận và thông tin thửa đất từ đầu để được tư vấn lịch khảo sát phù hợp. Lưu ý, thời gian lập bản vẽ không đồng nghĩa với thời gian cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa.

Tiêu chí chọn công ty đo vẽ tách thửa, hợp thửa uy tín

Để lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ làm bản vẽ tách thửa, hợp thửa uy tín tại TP.HCM, khách hàng nên xem xét các tiêu chí sau:

• Năng lực chuyên môn: Đơn vị có kinh nghiệm đo đạc địa chính, xác định ranh giới và lập bản vẽ phù hợp với mục đích sử dụng hồ sơ.
• Thiết bị đo đạc: Sử dụng máy toàn đạc, GNSS RTK và phần mềm chuyên dụng phù hợp với địa hình, điều kiện khảo sát.
• Quy trình rõ ràng: Thống nhất phạm vi công việc, loại bản vẽ, tiến độ bàn giao và trách nhiệm của các bên trước khi thực hiện.
• Chi phí minh bạch: Báo giá cụ thể, nêu rõ các khoản đã bao gồm và chi phí có thể phát sinh.
• Tư vấn đúng quy định: Hướng dẫn khách hàng kiểm tra điều kiện tách thửa, hợp thửa; không cam kết chắc chắn được cơ quan nhà nước chấp thuận khi chưa đủ căn cứ.
• Hỗ trợ sau bàn giao: Sẵn sàng giải thích thông tin kỹ thuật và phối hợp chỉnh sửa khi có yêu cầu phù hợp với phạm vi dịch vụ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hướng đến việc cung cấp dịch vụ đo đạc, lập bản vẽ rõ ràng, đúng thực tế và phù hợp nhu cầu hồ sơ của khách hàng. Trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên xác nhận sản phẩm bàn giao và các điều kiện thực hiện để hạn chế phát sinh không cần thiết.

Liên hệ Công ty đo đạc và lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc và lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của khách hàng tại TP.HCM. Phạm vi khảo sát được trao đổi cụ thể dựa trên địa chỉ, diện tích thửa đất và điều kiện tiếp cận thực tế.

>>>>> Xem thêm: Danh Sách Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại TP. Thủ Đức

Công ty tiếp nhận yêu cầu tại khu vực TP. Thủ Đức trước đây và các quận, huyện thuộc TP.HCM trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, tùy phạm vi phục vụ tại thời điểm đăng ký. Khách hàng nên cung cấp địa chỉ thửa đất để được xác nhận lịch khảo sát, chi phí và thời gian dự kiến.

Thông tin liên hệ trực tiếp

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK

Mẫu số 22 bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất

Bản vẽ tách thửa theo nghị định 151

Mẫu số 21 Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất

Cách viết đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất

Tách, hợp thửa đất

Mẫu đơn tách thửa mới nhất 2026

Đơn de nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK