Công ty đo đạc nhà đất Thủ Đức - BK-SAIGON

TP. Thủ Đức là khu vực phát triển năng động của TP.HCM, nơi nhu cầu đo đạc, tách thửa, cấp sổ và xin phép xây dựng nhà đất ngày càng gia tăng. Để hồ sơ được duyệt nhanh và hợp lệ, việc chọn công ty đo đạc nhà đất uy tín, có chứng chỉ hành nghề hợp pháp là yếu tố quyết định. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc – bản đồ – pháp lý nhà đất, BK-Saigon cung cấp dịch vụ đo đạc trọn gói tại TP. Thủ Đức, đảm bảo chính xác tuyệt đối, hồ sơ đúng quy chuẩn và được UBND công nhận, giúp bạn tiết kiệm thời gian – chi phí – công sức.

Vai trò của công tác đo đạc nhà đất trong hồ sơ pháp lý tại TP. Thủ Đức

Trong tất cả các thủ tục liên quan đến nhà đất tại TP. Thủ Đức, việc đo đạc hiện trạng đóng vai trò cực kỳ quan trọng, là nền tảng pháp lý bắt buộc để xác định ranh giới, diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất. Đây không chỉ là bước kỹ thuật đơn thuần mà còn là bước đầu tiên quyết định tính hợp lệ của mọi hồ sơ nhà đất khi làm việc với cơ quan Nhà nước.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất trọn gói tại Tp. HCM

Đo đạc – Căn cứ xác định quyền sử dụng và quyền sở hữu đất đai

• Kết quả đo đạc là cơ sở để lập bản đồ địa chính, cập nhật vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia.
• Giúp cơ quan chức năng xác định phần đất hợp pháp thuộc quyền sử dụng của người dân; tránh chồng lấn, lấn chiếm hoặc tranh chấp ranh giới với thửa liền kề.
• Trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), bản vẽ đo đạc là tài liệu bắt buộc kèm theo hồ sơ đăng ký.

Đo đạc là cơ sở để thực hiện các thủ tục hành chính nhà đất

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và Thông tư 02/2025/TT-BTNMT, các thủ tục hành chính sau bắt buộc phải có bản vẽ đo đạc hiện trạng:

• Xin cấp sổ hồng lần đầu hoặc cấp đổi sổ.
• Tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng một phần đất.
• Xin phép xây dựng, hoàn công công trình.
• Chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cập nhật biến động trên sổ đỏ.
• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về ranh giới đất.

Nếu hồ sơ không có bản vẽ đo hiện trạng đúng quy cách, UBND TP. Thủ Đức hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không tiếp nhận.

Đo đạc giúp xác định giá trị tài sản và nghĩa vụ tài chính

• Diện tích đất thực tế sau đo đạc là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, chi phí chuyển nhượng hoặc bồi thường khi thu hồi đất.
• Với doanh nghiệp, bản vẽ đo đạc là dữ liệu quan trọng khi định giá tài sản, thế chấp ngân hàng hoặc chia tách tài sản góp vốn.
• Giúp người dân và nhà đầu tư đánh giá đúng giá trị thật của bất động sản – tránh rủi ro chênh lệch diện tích khi giao dịch.

Đo đạc hiện trạng – bảo vệ quyền lợi và tránh tranh chấp

• Nhiều trường hợp tranh chấp đất đai tại Thủ Đức phát sinh do ranh giới không rõ ràng, sai số đo hoặc lấn chiếm đất công.
• Việc đo đạc chính xác, có xác nhận pháp lý từ đơn vị được cấp phép như BK-Saigon, giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất.
• Đồng thời, là bằng chứng pháp lý quan trọng trong hồ sơ khởi kiện hoặc hòa giải tại tòa án.

Vai trò của đo đạc trong hồ sơ pháp lý

Công tác đo đạc không chỉ là bước đầu tiên mà còn là căn cứ xuyên suốt trong toàn bộ quá trình quản lý, sử dụng và giao dịch nhà đất. Một bản vẽ đúng chuẩn kỹ thuật – đủ giá trị pháp lý – cập nhật đúng dữ liệu quy hoạch sẽ giúp:

• Hồ sơ được phê duyệt nhanh, không bị trả lại.
• Tránh phát sinh tranh chấp về ranh giới, diện tích.
• Tối ưu nghĩa vụ tài chính, giảm sai số diện tích chịu thuế.

Các trường hợp cần thiết phải thực hiện đo đạc hiện trạng nhà đất tại TP. Thủ Đức

Không phải mọi thời điểm đều cần đo đạc nhà đất, nhưng trong nhiều trường hợp, việc đo đạc hiện trạng là bắt buộc theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 12/2025/NĐ-CP. Đặc biệt tại TP. Thủ Đức – khu vực đang phát triển mạnh về đô thị và hạ tầng, việc cập nhật bản vẽ hiện trạng giúp người dân và doanh nghiệp đảm bảo hồ sơ hợp lệ – pháp lý rõ ràng – tránh rủi ro tranh chấp hoặc bị trả hồ sơ khi làm thủ tục hành chính.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức

Dưới đây là 7 trường hợp bắt buộc hoặc nên thực hiện đo đạc hiện trạng nhà đất được BK-Saigon tổng hợp và tư vấn thường xuyên cho khách hàng tại Thủ Đức

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) lần đầu

• Khi đất chưa có sổ hồng hoặc cần cấp mới, cơ quan chức năng yêu cầu bản vẽ đo đạc hiện trạng chính xác.
• Bản vẽ này thể hiện ranh giới, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và loại đất, được lập theo hệ tọa độ VN-2000.
• Đây là căn cứ pháp lý đầu tiên để xác định quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất.

Tách thửa hoặc hợp thửa đất

• Mỗi thửa đất sau tách hoặc hợp đều phải được đo vẽ lại để xác định ranh giới mới.
• UBND TP. Thủ Đức chỉ chấp nhận hồ sơ có bản vẽ đo đạc do đơn vị có chức năng hành nghề đo đạc thực hiện.
• BK-Saigon thường xuyên hỗ trợ khách hàng đo nhanh, hoàn thiện hồ sơ tách thửa chỉ trong 2–3 ngày.

Xin phép xây dựng, hoàn công hoặc cải tạo công trình

• Khi xin phép xây dựng nhà ở, bản vẽ đo đạc là phụ lục bắt buộc trong hồ sơ xin phép.
• Sau khi công trình hoàn thành, cơ quan quản lý cần đối chiếu bản vẽ đo hiện trạng thực tế để hoàn công và cập nhật vào sổ hồng.
• Đối với công trình cũ, đo đạc còn giúp kiểm tra sự phù hợp với giấy phép đã cấp.

Sang tên, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất

• Khi thực hiện giao dịch, hai bên cần đo lại diện tích thực tế để tránh chênh lệch so với sổ hồng.
• Đặc biệt, nếu đất đã sử dụng lâu năm, bản đồ địa chính có thể sai lệch so với thực tế, đo đạc giúp đảm bảo thông tin cập nhật chính xác khi sang tên.
• BK-Saigon hỗ trợ đo đạc nhanh, kèm hồ sơ cập nhật biến động đất đai, kê khai thuế và lệ phí.

Giải quyết tranh chấp, ranh giới và khiếu nại đất đai

• Đây là trường hợp phổ biến nhất khiến người dân cần đo đạc hiện trạng.
• Khi có tranh chấp, cơ quan quản lý hoặc tòa án sẽ yêu cầu bản vẽ đo ranh giới thực tế, có xác nhận từ đơn vị đo đạc được cấp phép.
• Hồ sơ đo chính xác sẽ giúp xác định phần đất lấn chiếm, sai ranh hoặc chồng lấn, từ đó giải quyết minh bạch.

Thu hồi đất, đền bù và giải phóng mặt bằng

• Khi Nhà nước thu hồi đất để mở đường, xây hạ tầng hoặc khu dân cư, việc đo đạc xác định diện tích bị thu hồi là bước bắt buộc.
• Bản vẽ đo đạc giúp xác định phần diện tích bị ảnh hưởng, giá trị bồi thường, phần đất còn lại sau giải tỏa.
• Người dân có thể yêu cầu BK-Saigon đo kiểm độc lập để đối chiếu với số liệu bồi thường của Nhà nước.

Cập nhật quy hoạch và biến động đất đai hàng năm

• Theo Luật Đất đai 2024, dữ liệu đất đai được số hóa và cập nhật định kỳ hàng năm.
• Các thửa đất nằm trong khu quy hoạch 1/2000, 1/500 hoặc có thay đổi mục đích sử dụng cần được đo đạc và cập nhật lại bản đồ địa chính điện tử.
• Việc này giúp người dân nắm rõ vị trí quy hoạch, hạn chế rủi ro khi đầu tư hoặc xây dựng.

Công tác đo đạc hiện trạng nhà đất tại TP. Thủ Đức không chỉ giúp hồ sơ pháp lý hợp lệ mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài của chủ sở hữu. Đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi về quản lý dữ liệu bản đồ số, việc đo đạc đúng chuẩn – đúng cơ quan cấp phép càng quan trọng hơn bao giờ hết.

Quy trình đo đạc nhà đất chuyên nghiệp tại BK-Saigon (TP. Thủ Đức, TP.HCM)

Khi cần đo đạc hiện trạng nhà đất, người dân thường gặp khó khăn về kỹ thuật, pháp lý hoặc hồ sơ không đạt chuẩn khiến cơ quan Nhà nước trả lại hồ sơ nhiều lần. Để khắc phục tình trạng đó, BK-Saigon đã xây dựng quy trình đo đạc chuyên nghiệp – nhanh – chính xác – đúng quy định pháp luật, đảm bảo hồ sơ được chấp thuận ngay từ lần đầu nộp.

Tiếp nhận thông tin & khảo sát sơ bộ

• Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng qua Zalo, điện thoại hoặc trực tiếp tại văn phòng BK-Saigon.
• Kiểm tra loại đất, vị trí, mục đích đo đạc (tách thửa, cấp sổ, xin phép xây dựng, sang tên, hoàn công...).
• Sắp xếp kỹ sư khảo sát thực địa trong 24 giờ, xác định địa hình, ranh giới và tình trạng sử dụng đất.

Đo đạc thực tế bằng thiết bị công nghệ cao

• BK-Saigon sử dụng hệ thống máy toàn đạc điện tử Leica, Trimble GPS RTK và thiết bị đo tự động VN-2000, sai số dưới ±2 cm.
• Kỹ sư thực hiện đo ranh giới thửa đất, góc ranh, chiều dài, cao độ, cùng các yếu tố liên quan như mốc giới, công trình liền kề, hẻm giới, hành lang an toàn.
• Dữ liệu đo được mã hóa và lưu trữ tự động trên hệ thống máy chủ nội bộ BK-Saigon, đảm bảo tính bảo mật và đồng bộ dữ liệu.

Xử lý dữ liệu & lập bản vẽ hiện trạng

• Dữ liệu đo đạc được chuyển sang phần mềm chuyên dụng như MicroStation, AutoCAD, MapInfo hoặc Civil3D để xử lý.
• Kỹ sư bản đồ tạo bản vẽ hiện trạng chi tiết gồm:
  • Vị trí tọa độ theo hệ VN-2000.
  • Diện tích thửa đất, kích thước cạnh, hướng Bắc chuẩn.
  • Ký hiệu loại đất, công trình hiện hữu, hành lang quy hoạch (nếu có).
• Mọi bản vẽ được kiểm duyệt nội bộ và đối chiếu với bản đồ địa chính của UBND TP. Thủ Đức để đảm bảo tính hợp pháp tuyệt đối.

Kiểm tra – Ký duyệt – Đóng dấu pháp lý

• Sau khi hoàn thiện, bản vẽ sẽ được Kỹ sư trưởng địa chính của BK-Saigon kiểm tra, ký tên và đóng dấu công ty có mã hành nghề đo đạc được Sở TN&MT cấp phép.
• Hồ sơ đo đạc được lập thành 2–3 bản chính, kèm file điện tử định dạng PDF/DWG.
• BK-Saigon đảm bảo hồ sơ có giá trị pháp lý, đủ điều kiện nộp tại UBND TP. Thủ Đức, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Xây dựng TP.HCM.

Bàn giao hồ sơ & hỗ trợ nộp thủ tục hành chính

• Bàn giao bản vẽ tận nơi hoặc gửi qua email/Zalo theo yêu cầu khách hàng.
• Hỗ trợ hướng dẫn nộp hồ sơ xin cấp sổ, tách thửa, sang tên, hoàn công hoặc xin phép xây dựng.
• Lưu trữ dữ liệu đo đạc trên hệ thống BK-Saigon ít nhất 5 năm, giúp khách hàng dễ dàng tra cứu khi cần chỉnh sửa hoặc nộp lại.

Thời gian & cam kết thực hiện

 Bảng giá dịch vụ đo đạc nhà đất tại TP. Thủ Đức

Giá đo đạc nhà đất tại TP. Thủ Đức có thể thay đổi tùy theo diện tích, vị trí, loại đất và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, việc chọn đơn vị đo đạc chuyên nghiệp – có chứng chỉ hành nghề hợp pháp – báo giá minh bạch ngay từ đầu giúp bạn tránh phát sinh chi phí và đảm bảo hồ sơ được cơ quan Nhà nước chấp thuận nhanh chóng.

BK-Saigon cam kết bảng giá rõ ràng, cạnh tranh nhất thị trường, đồng thời đảm bảo hồ sơ đo đạc hợp lệ 100% theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Thông tư 02/2025/TT-BTNMT.

Bảng giá dịch vụ đo đạc nhà đất tại TP. Thủ Đức

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đo đạc nhà đất tại TP. Thủ Đức

Để quá trình đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ và nộp hồ sơ đất đai diễn ra thuận lợi, người dân và doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 12/2025/NĐ-CP. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tránh sai sót khi cơ quan Nhà nước kiểm tra, đồng thời đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, hợp lệ 100%.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở tại Thủ Đức

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết do BK-Saigon – đơn vị đo đạc chuyên nghiệp tại TP. Thủ Đức – tổng hợp:

Hồ sơ cơ bản cần có khi đo đạc nhà đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị tối thiểu 05 loại giấy tờ sau:

•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) – bản gốc và bản photo rõ nét.
•  CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền.
•  Bản vẽ hoặc hồ sơ đo đạc cũ (nếu có) để đối chiếu diện tích, ranh giới, mốc giới.
•  Giấy ủy quyền công chứng (nếu người khác thực hiện thay).
•  Giấy tờ liên quan đến hiện trạng xây dựng (như giấy phép xây dựng, biên bản xác minh hoặc biên bản ranh giới với hàng xóm – nếu có).

Hồ sơ bổ sung cho từng mục đích đo đạc cụ thể

Đơn vị đo đạc nhà đất uy tín, chuyên nghiệp tại TP. Thủ Đức

Trong bối cảnh TP. Thủ Đức đang trở thành trung tâm đô thị sáng tạo và phát triển nhanh nhất TP.HCM, nhu cầu đo đạc nhà đất, lập bản vẽ hiện trạng, xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa và sang tên sổ đỏ ngày càng tăng mạnh. Việc lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín – am hiểu pháp lý địa phương – sử dụng công nghệ hiện đại chính là chìa khóa giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ nhanh – đúng – đủ – hợp pháp 100%.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, bản đồ và pháp lý nhà đất, BK-Saigon tự hào là đơn vị hàng đầu tại TP. Thủ Đức chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc trọn gói – chính xác – đúng quy chuẩn Nhà nước, được Sở TN&MT TP.HCM cấp phép hành nghề.

Vì sao BK-Saigon là lựa chọn số 1 tại TP. Thủ Đức?

• Pháp lý chuẩn: Hồ sơ đo đạc được ký, đóng dấu pháp nhân hợp lệ – đảm bảo chấp thuận 100% tại UBND TP. Thủ Đức.
• Công nghệ hiện đại: Sử dụng máy Leica, Trimble GPS RTK, sai số dưới ±2cm.
• Tiến độ nhanh: Hoàn tất chỉ trong 1–3 ngày, hỗ trợ nộp hồ sơ trực tiếp cho khách hàng bận rộn.
• Dịch vụ trọn gói: Đo đạc – xin phép xây dựng – tách thửa – hoàn công – sang tên sổ hồng.
• Tư vấn miễn phí 24/7: Hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý, quy hoạch, thuế và lệ phí.
• Bảo mật tuyệt đối: Hồ sơ và dữ liệu khách hàng được lưu trữ an toàn trên hệ thống nội bộ.

Cam kết dịch vụ từ BK-Saigon

• Đo đúng thực tế – lập bản vẽ đúng quy chuẩn – hồ sơ hợp lệ 100%.
• Không phát sinh chi phí, báo giá rõ ràng, minh bạch trước khi thực hiện.
• Đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình pháp lý, từ khâu đo đạc đến khi hoàn tất thủ tục Nhà nước.
• Bảo hành hồ sơ trọn đời, hỗ trợ chỉnh sửa miễn phí nếu có thay đổi quy hoạch hoặc cập nhật dữ liệu đất đai.

Lời khuyên từ chuyên gia BK-Saigon

Đừng xem nhẹ bước đo đạc hiện trạng nhà đất – đây là nền tảng pháp lý đầu tiên giúp bạn tránh rủi ro trong mọi giao dịch, xây dựng hoặc đầu tư. Một bản vẽ chính xác, hợp pháp sẽ giúp bạn:

• Tách thửa, xin phép xây dựng hoặc hoàn công nhanh hơn 50%.
• Tránh tranh chấp ranh giới, sai diện tích khi sang tên, chuyển nhượng.
• Đảm bảo hồ sơ được duyệt ngay lần đầu, không mất công chỉnh sửa, bổ sung.

BK-Saigon – Công ty đo đạc nhà đất hàng đầu tại TP. Thủ Đức, TP.HCM
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ đo đạc – bản đồ – pháp lý nhà đất chuyên nghiệp nhất, giúp khách hàng yên tâm xây dựng – sang tên – đầu tư đúng quy định.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, Tp. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, Tp. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, Tp. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, Tp. HCM

BK-Saigon – Giải pháp đo đạc, bản đồ và pháp lý nhà đất toàn diện tại TP. Thủ Đức.
Hỗ trợ đo nhanh – nộp đúng – ra hồ sơ sớm – chi phí minh bạch, giúp bạn an tâm xây dựng và đầu tư hiệu quả!