Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức – Thủ Tục, Hồ Sơ & Lưu Ý Mới Nhất 2025
Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức – Thủ Tục, Hồ Sơ & Lưu Ý Mới Nhất 2025
✅ Giới Thiệu Chung
Phường Thạnh Mỹ Lợi là một trong những khu vực phát triển nhanh tại TP. Thủ Đức với nhiều dự án nhà ở dân dụng, nhà phố và công trình thương mại. Việc xin phép xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi cần tuân thủ chặt chẽ quy trình pháp lý theo quy định mới nhất năm 2025.
Khi Nào Cần Xin Phép Xây Dựng?
Bạn cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nếu thuộc các trường hợp sau:
- Xây mới nhà ở riêng lẻ, nhà phố
- Cải tạo, nâng tầng, mở rộng diện tích nhà ở
- Xây tường rào hoặc công trình phụ cố định
- Xây nhà trọ, nhà cho thuê hoặc công trình thương mại nhỏ
- Xin phép hoàn công hoặc điều chỉnh thiết kế sau cấp phép
Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Thạnh Mỹ Lợi Gồm Những Gì?
Theo hướng dẫn của UBND TP. Thủ Đức và Sở Xây dựng TP.HCM, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu mới năm 2025
- CMND/CCCD (bản sao công chứng) của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện – nước (do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện)
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người thiết kế
- Giấy cam kết không tranh chấp, không ảnh hưởng công trình lân cận
- Hồ sơ kiểm tra hiện trạng nếu là công trình sửa chữa, cải tạo
Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Thạnh Mỹ Lợi (Cập Nhật 2025)
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
- Chủ đầu tư liên hệ với đơn vị tư vấn để lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi.
- Địa chỉ: Đường Trương Văn Bang, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức
Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra và thẩm định hồ sơ
- Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức phối hợp với UBND phường để khảo sát, kiểm tra hiện trạng.
Bước 4: Nhận kết quả
- Thời gian xử lý: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Kết quả: Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp.
Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Phép Xây Dựng
- Kiểm tra quy hoạch và mật độ xây dựng tại khu vực (qua bản đồ quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000)
- Bản vẽ xin phép cần thể hiện rõ: diện tích xây dựng, chiều cao tầng, lộ giới, ranh giới với công trình liền kề
- Không được xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc khi giấy phép đã hết hiệu lực
- Phải tuân thủ quy định về khoảng lùi, chiều cao và PCCC đối với công trình nhiều tầng
Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Tại Thạnh Mỹ Lợi Có Cần Giấy Phép?
Có. Bạn vẫn cần xin giấy phép sửa chữa trong các trường hợp:
- Thay đổi kết cấu chịu lực
- Cơi nới diện tích sàn, mở ban công, làm thêm tầng
- Sửa chữa có ảnh hưởng đến nhà lân cận hoặc hạ tầng kỹ thuật
- Xây dựng tường rào, cổng, mái che kiên cố
Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Xây Dựng Tại BK-SAIGON
BK-SAIGON là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà trọ, sửa chữa nhà tại TP. Thủ Đức. Với đội ngũ kỹ sư am hiểu quy trình địa phương, chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn quy hoạch – kiểm tra lộ giới – khảo sát thực địa
- Thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu đúng chuẩn pháp lý
- Hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy định 2025
- Theo dõi và xử lý nhanh hồ sơ tại UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi
Hotline: 0977 960 616
Website: phaplynhadathcm.vn
Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Kết Luận
Thực hiện thủ tục xin phép xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi đúng trình tự giúp bạn yên tâm xây dựng, tránh rủi ro pháp lý và xử phạt hành chính. Đừng chủ quan – hãy kiểm tra kỹ quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn đơn vị hỗ trợ uy tín như BK-SAIGON để được hướng dẫn chi tiết, xử lý nhanh gọn và đúng pháp luật.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
❓ 1. Xin phép xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi có bắt buộc không?
✅ Có. Theo Luật Xây dựng 2024 và quy định của UBND TP. Thủ Đức, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại phường Thạnh Mỹ Lợi đều phải xin phép xây dựng trước khi thi công để đảm bảo hợp pháp và tránh bị xử phạt.
❓ 2. Hồ sơ xin phép xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi gồm những gì?
✅ Hồ sơ cần có:
Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
Bản vẽ thiết kế kiến trúc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD của chủ đầu tư.
Cam kết tuân thủ quy hoạch và phòng cháy chữa cháy (nếu có).
❓ 3. Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng là bao lâu?
✅ Thông thường 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại UBND TP. Thủ Đức hoặc Phòng Quản lý đô thị.
❓ 4. Xây nhà cấp 4 tại Thạnh Mỹ Lợi có cần xin phép không?
✅ Có. Dù là nhà cấp 4 hay nhà phố cao tầng, nếu xây dựng mới hoặc cải tạo đều phải xin phép theo quy định pháp luật hiện hành.
❓ 5. Xin phép xây dựng ở Thạnh Mỹ Lợi có thể làm online không?
✅ Hiện tại, TP. Thủ Đức đang triển khai tiếp nhận hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến mức độ 3–4, tuy nhiên vẫn khuyến khích nộp trực tiếp để được hướng dẫn cụ thể tại UBND hoặc Trung tâm hành chính công.
❓ 6. Diện tích nhỏ hơn 50m² có được cấp phép xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi?
✅ Có thể được cấp phép nếu thửa đất hợp quy hoạch, có giấy tờ hợp lệ và đáp ứng điều kiện về mật độ xây dựng, lộ giới theo Quy hoạch chi tiết 1/500.
❓ 7. Có thể nhờ đơn vị dịch vụ làm trọn gói hồ sơ xin phép xây dựng không?
✅ Hoàn toàn có thể. Bạn có thể liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại phường Thạnh Mỹ Lợi nhanh chóng, đúng pháp lý.
❓ 8. Nếu xây dựng không phép tại phường Thạnh Mỹ Lợi sẽ bị xử phạt như thế nào?
✅ Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép có thể bị phạt tiền từ 60 – 100 triệu đồng, yêu cầu ngừng thi công hoặc tháo dỡ công trình trái phép nếu không phù hợp quy hoạch.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
