Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

DANH MỤC DỊCH VỤ

Xem tất cả dịch vụ ⇀

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, thi công trọn gói, hoàn công, tách thửa, cắm mốc ranh và tư vấn pháp lý

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Báo giá dịch vụ đo vẽ, cắm mốc ranh, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, làm sổ đỏ

ĐẶT CÂU HỎI

Pháp lý nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp đổi sổ đỏ, tranh chấp ranh giới, quy hoạch

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Tin nhà đất

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

Mục lục [ show ]

Khi xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà phố tại các khu đô thị, việc tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng là yếu tố then chốt để được cấp phép và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình. Vậy mật độ xây dựng nhà phố là gì? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất năm 2025 trong bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng phần công trình chính so với tổng diện tích khu đất, không bao gồm các hạng mục phụ trợ như:

Sân vườn
Hồ bơi
Tiểu cảnh trang trí
Bãi đỗ xe
Nhà bảo vệ
Bộ phận thông gió tầng hầm có mái che

Ví dụ minh họa:
Nếu bạn sở hữu khu đất 100m², xây nhà 60m² thì mật độ xây dựng là:
60 / 100 x 100% = 60%

Căn cứ pháp lý quy định về mật độ xây dựng

Các văn bản pháp lý hiện hành quy định rõ về mật độ xây dựng nhà ở, bao gồm:

Thông tư 01/2021/TT-BXD – Quy định về quy hoạch xây dựng.
Quyết định 135/2007/QĐ-UBND – Áp dụng tại TP.HCM và các khu đô thị.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD
Các quyết định quy hoạch chi tiết riêng của từng địa phương.

Lưu ý: Trước khi xây dựng, bạn nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị địa phương hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để được kiểm tra quy hoạch và mật độ áp dụng cụ thể cho khu đất của mình.

Mật độ xây dựng nhà phố theo Thông tư 01/2021/TT-BXD

Mật độ xây dựng thuần tối đa đối với nhà ở riêng lẻ

Diện tích lô đất (m²)	Mật độ xây dựng tối đa (%)
≤ 90	100%
100	90%
200	70%
300	60%
500	50%
≥ 1.000	40%

Tổng diện tích sàn xây dựng không được vượt quá 7 lần diện tích đất.

Mật độ xây dựng nhà phố tại TP.HCM theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND

Diện tích lô đất (m²)	Khu vực quận nội thành (%)	Khu vực huyện ngoại thành (%)
Dưới 50	100	100
100	90	90
200	85	80
300	80	70
400	75	60
500	70	50

Tăng thêm 5% nếu lô đất tiếp giáp từ 2 đường công cộng trở lên (trừ trường hợp lô đất < 50m²).

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Công thức nội suy mật độ xây dựng (khi diện tích đất nằm giữa 2 mốc):

Nt = Nb - (Ct - Cb) x (Nb - Na) / (Ca - Cb)

Trong đó:

Nt: Mật độ xây dựng cần tính

Ct: Diện tích khu đất cần tính

Ca, Cb: Diện tích cận trên và cận dưới trong bảng

Na, Nb: Mật độ tương ứng với Ca và Cb

Tính diện tích xây dựng tối đa

Diện tích xây dựng (m²) = Diện tích lô đất x Mật độ xây dựng (%)

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà phố

Khoảng lùi là phần không gian tối thiểu bắt buộc phải chừa ra khi xây dựng, được quy định dựa vào:

Chiều cao công trình
Bề rộng đường tiếp giáp
Chiều dài lô đất

Ví dụ khoảng lùi phía sau:

Lô đất dài ≥ 16m: Nếu không chừa phía trước, lùi sau tối thiểu 2m
9m ≤ Lô đất < 16m: Lùi tối thiểu 1m
< 9m: Khuyến khích chừa nhưng không bắt buộc

Bảng khoảng lùi theo chiều cao & đường (Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Bề rộng đường (m)	< 19m	19–<22m	22–<28m	≥ 28m
Chiều cao công trình ≤ 19m	0	0	0	0
> 19m đến < 22m	3	0	0	0
> 22m đến < 28m	4	3	0	0
≥ 28m	6	6	6	6

Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng 100% chỉ áp dụng cho lô đất nhỏ (≤ 90m²).
Nên chừa khoảng sau để đảm bảo thông thoáng và dễ hoàn công.
Đối với công trình có tầng hầm, mái che cầu thang, tum,… cần kiểm tra kỹ phần diện tích được phép xây dựng.
Nhà phố góc 2 mặt tiền cần tính toán khoảng lùi theo lộ giới của cả hai tuyến đường.

⇒ Tuân thủ quy định về mật độ xây dựng nhà phố không chỉ là yêu cầu bắt buộc để xin giấy phép xây dựng, mà còn đảm bảo an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch đô thị. Hãy xác định rõ mật độ được phép, tính toán hợp lý diện tích xây dựng và khoảng lùi để tránh vi phạm pháp luật và gặp khó khăn trong quá trình hoàn công.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Đo Vẽ Nhà Đất

Công ty đo vẽ nhà đất Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM: đo hiện trạng, bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, đo ranh mốc. Hỗ trợ hồ sơ pháp lý nhà đất, cập nhật sổ hồng, tách thửa. Đo nhanh – chính xác – đúng chuẩn kỹ thuật.

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP. HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất

Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

06-8

Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu?

Hoàn công nhà ở là bước quan trọng để hợp thức hóa công trình sau khi xây dựng, là điều kiện cần thiết để cập nhật tài sản vào sổ hồng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ thời gian hoàn công nhà mất bao lâu và làm thế nào để rút ngắn thời gian này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết thông tin về quy trình và thời gian hoàn công mới nhất.

06-8

Công trình xây dựng quy mô nhỏ là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, việc phân loại công trình theo quy mô không chỉ giúp xác định các yêu cầu kỹ thuật mà còn liên quan trực tiếp đến các thủ tục pháp lý, quy trình cấp phép và mức độ đầu tư phù hợp. Một trong những loại công trình phổ biến hiện nay là công trình xây dựng quy mô nhỏ. Vậy công trình xây dựng quy mô nhỏ là gì? Tiêu chí phân loại ra sao? Hãy cùng tìm hiểu đầy đủ trong bài viết dưới đây.

06-8

Chi tiết thủ tục đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà là bước đầu quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản, giúp xác lập sự cam kết giữa bên bán và bên mua. Thủ tục đặt cọc cần được thực hiện đúng trình tự và tuân thủ pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước trong thủ tục đặt cọc mua nhà.

06-8

Hệ thống báo cháy đạt chuẩn

Hệ thống báo cháy đạt chuẩn là một trong những yếu tố then chốt trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các tòa nhà, nhà máy, xưởng sản xuất, trung tâm thương mại và khu dân cư. Việc lắp đặt hệ thống này không chỉ mang tính bắt buộc theo pháp luật mà còn là biện pháp chủ động để đảm bảo an toàn về người và tài sản.

06-8

Mẫu giấy phép xây dựng tạm mới nhất 2025

Giấy phép xây dựng tạm là một loại giấy phép quan trọng trong quá trình triển khai các công trình có thời hạn, đặc biệt là các công trình phục vụ thi công chính hoặc phục vụ sự kiện ngắn hạn. Cùng tìm hiểu chi tiết về mẫu giấy phép xây dựng tạm mới nhất 2025, quy trình xin cấp và những lưu ý cần thiết.

06-8

Mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn

Mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn là văn bản pháp lý quan trọng dành cho các công trình xây dựng không đủ điều kiện cấp phép lâu dài nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về quy hoạch và mục đích sử dụng đất tại thời điểm xin phép. Vậy mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn hiện nay như thế nào? Cập nhật theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP mới nhất ra sao? Bài viết sau sẽ giúp bạn nắm rõ đầy đủ thông tin cần thiết.

06-8

Mẫu bản vẽ hoàn công mới nhất theo quy định

Bản vẽ hoàn công là một phần quan trọng trong hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng. Đây là tài liệu thể hiện hiện trạng thi công thực tế sau khi công trình được xây dựng, bao gồm toàn bộ kích thước, kết cấu và các thay đổi (nếu có) so với thiết kế ban đầu. Vậy mẫu bản vẽ hoàn công mới nhất theo quy định hiện hành như thế nào? Ai có trách nhiệm lập? Nội dung bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

06-8

Sổ đỏ sổ hồng là gì? Phân biệt và những thông tin cần biết

Sổ đỏ và sổ hồng là hai khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, được người dân dùng để chỉ các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đây không phải là hai loại giấy tờ riêng biệt về mặt pháp lý mà chỉ là cách gọi dân gian dựa trên màu sắc bìa của giấy chứng nhận. Vậy sổ đỏ sổ hồng là gì, khác nhau như thế nào và hiện nay còn tồn tại hai loại này không? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

06-8

Các công ty đo đạc nhà đất uy tín – Cập nhật mới nhất

Việc đo đạc nhà đất là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý như: xin cấp sổ hồng, xin giấy phép xây dựng, hoàn công, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, tranh chấp đất đai... Tuy nhiên, không phải ai cũng biết lựa chọn công ty đo đạc nhà đất uy tín để đảm bảo độ chính xác, hợp pháp và đúng tiến độ.

06-8

Lệ phí sang tên sổ đỏ năm 2025

Sang tên sổ đỏ là bước quan trọng trong các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Năm 2025, việc thực hiện thủ tục này không chỉ yêu cầu hồ sơ đầy đủ mà còn phải nộp nhiều khoản lệ phí và thuế theo quy định pháp luật. Vậy lệ phí sang tên sổ đỏ năm 2025 gồm những gì? Mức phí là bao nhiêu? Có được miễn giảm không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

06-8

Xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn không biết xin giấy phép xây dựng cần những gì, nộp ở đâu và nếu xây không phép thì bị phạt bao nhiêu. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

06-8

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2025

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là bước quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được pháp luật công nhận và quản lý đúng quy định. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở bao nhiêu và cách tính phí như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ, chi tiết về mức lệ phí cùng các lưu ý quan trọng để bạn dễ dàng chuẩn bị hồ sơ và ngân sách.