Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, thi công trọn gói, hoàn công, tách thửa, cắm mốc ranh và tư vấn pháp lý

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Báo giá dịch vụ đo vẽ, cắm mốc ranh, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, làm sổ đỏ

ĐẶT CÂU HỎI

Pháp lý nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp đổi sổ đỏ, tranh chấp ranh giới, quy hoạch

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Tin nhà đất

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

Mục lục [ show ]

Khi xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà phố tại các khu đô thị, việc tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng là yếu tố then chốt để được cấp phép và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình. Vậy mật độ xây dựng nhà phố là gì? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất năm 2025 trong bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng phần công trình chính so với tổng diện tích khu đất, không bao gồm các hạng mục phụ trợ như:

Sân vườn
Hồ bơi
Tiểu cảnh trang trí
Bãi đỗ xe
Nhà bảo vệ
Bộ phận thông gió tầng hầm có mái che

Ví dụ minh họa:
Nếu bạn sở hữu khu đất 100m², xây nhà 60m² thì mật độ xây dựng là:
60 / 100 x 100% = 60%

Căn cứ pháp lý quy định về mật độ xây dựng

Các văn bản pháp lý hiện hành quy định rõ về mật độ xây dựng nhà ở, bao gồm:

Thông tư 01/2021/TT-BXD – Quy định về quy hoạch xây dựng.
Quyết định 135/2007/QĐ-UBND – Áp dụng tại TP.HCM và các khu đô thị.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD
Các quyết định quy hoạch chi tiết riêng của từng địa phương.

Lưu ý: Trước khi xây dựng, bạn nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị địa phương hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để được kiểm tra quy hoạch và mật độ áp dụng cụ thể cho khu đất của mình.

Mật độ xây dựng nhà phố theo Thông tư 01/2021/TT-BXD

Mật độ xây dựng thuần tối đa đối với nhà ở riêng lẻ

Diện tích lô đất (m²)	Mật độ xây dựng tối đa (%)
≤ 90	100%
100	90%
200	70%
300	60%
500	50%
≥ 1.000	40%

Tổng diện tích sàn xây dựng không được vượt quá 7 lần diện tích đất.

Mật độ xây dựng nhà phố tại TP.HCM theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND

Diện tích lô đất (m²)	Khu vực quận nội thành (%)	Khu vực huyện ngoại thành (%)
Dưới 50	100	100
100	90	90
200	85	80
300	80	70
400	75	60
500	70	50

Tăng thêm 5% nếu lô đất tiếp giáp từ 2 đường công cộng trở lên (trừ trường hợp lô đất < 50m²).

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Công thức nội suy mật độ xây dựng (khi diện tích đất nằm giữa 2 mốc):

Nt = Nb - (Ct - Cb) x (Nb - Na) / (Ca - Cb)

Trong đó:

Nt: Mật độ xây dựng cần tính

Ct: Diện tích khu đất cần tính

Ca, Cb: Diện tích cận trên và cận dưới trong bảng

Na, Nb: Mật độ tương ứng với Ca và Cb

Tính diện tích xây dựng tối đa

Diện tích xây dựng (m²) = Diện tích lô đất x Mật độ xây dựng (%)

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà phố

Khoảng lùi là phần không gian tối thiểu bắt buộc phải chừa ra khi xây dựng, được quy định dựa vào:

Chiều cao công trình
Bề rộng đường tiếp giáp
Chiều dài lô đất

Ví dụ khoảng lùi phía sau:

Lô đất dài ≥ 16m: Nếu không chừa phía trước, lùi sau tối thiểu 2m
9m ≤ Lô đất < 16m: Lùi tối thiểu 1m
< 9m: Khuyến khích chừa nhưng không bắt buộc

Bảng khoảng lùi theo chiều cao & đường (Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Bề rộng đường (m)	< 19m	19–<22m	22–<28m	≥ 28m
Chiều cao công trình ≤ 19m	0	0	0	0
> 19m đến < 22m	3	0	0	0
> 22m đến < 28m	4	3	0	0
≥ 28m	6	6	6	6

Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng 100% chỉ áp dụng cho lô đất nhỏ (≤ 90m²).
Nên chừa khoảng sau để đảm bảo thông thoáng và dễ hoàn công.
Đối với công trình có tầng hầm, mái che cầu thang, tum,… cần kiểm tra kỹ phần diện tích được phép xây dựng.
Nhà phố góc 2 mặt tiền cần tính toán khoảng lùi theo lộ giới của cả hai tuyến đường.

⇒ Tuân thủ quy định về mật độ xây dựng nhà phố không chỉ là yêu cầu bắt buộc để xin giấy phép xây dựng, mà còn đảm bảo an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch đô thị. Hãy xác định rõ mật độ được phép, tính toán hợp lý diện tích xây dựng và khoảng lùi để tránh vi phạm pháp luật và gặp khó khăn trong quá trình hoàn công.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Đo Vẽ Nhà Đất

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.

Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất

Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

Tin nhà đất LIÊN QUAN

09-2

Mất sổ đỏ có sao không? Cách xử lý đúng luật để tránh rủi ro pháp lý

Mất sổ đỏ là tình huống khiến nhiều người lo lắng, đặc biệt trong bối cảnh các giao dịch nhà đất diễn ra ngày càng sôi động. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, mất sổ đỏ không đồng nghĩa với việc mất quyền sử dụng đất và hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp lại nếu thực hiện đúng quy trình.

09-2

Sổ đỏ bị sai thông tin phải xử lý thế nào theo quy định mới?

Trong quá trình sử dụng đất, không ít trường hợp người dân phát hiện Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bị sai thông tin như họ tên, số CMND/CCCD, diện tích, loại đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Vậy khi Sổ đỏ bị sai thông tin, người sử dụng đất cần xử lý ra sao theo quy định mới của Luật Đất đai 2024? Dưới đây là nội dung tổng hợp đáng chú ý.

09-2

Mất Sổ đỏ có làm lại được không?

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng trong các giao dịch nhà đất. Trường hợp Sổ đỏ bị mất hoàn toàn, người sử dụng đất vẫn có thể xin cấp lại theo đúng quy định pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất theo quy định mới nhất, được Bản Đồ Số Sài Gòn tổng hợp.

09-2

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ mới nhất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định mới nhất sẽ giúp người dân rút ngắn thời gian giải quyết và tránh phát sinh thủ tục bổ sung. Dưới đây, Bản Đồ Số Sài Gòn tổng hợp chi tiết các giấy tờ cần thiết khi sang tên Sổ đỏ theo quy định áp dụng giai đoạn 2025–2026.

09-2

Giấy tờ làm Sổ đỏ nhà chung cư: Người mua cần chuẩn bị những gì?

Làm Sổ đỏ nhà chung cư là bước quan trọng giúp người mua chính thức xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ sau khi nhận bàn giao. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn bối rối không biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thực hiện thủ tục ra sao theo quy định hiện hành. Bài viết dưới đây của Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ tổng hợp đầy đủ các giấy tờ cần thiết khi làm Sổ đỏ chung cư, giúp người dân chủ động hồ sơ và tránh mất thời gian khi thực hiện thủ tục.

09-2

Quy trình cấp Sổ đỏ chung cư theo quy định hiện hành

Sau khi nhận bàn giao căn hộ, làm Sổ đỏ chung cư là bước quan trọng giúp người mua chính thức xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của mình. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn lúng túng về hồ sơ, thủ tục và thời gian giải quyết theo quy định mới. Bài viết dưới đây của Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ giúp bạn nắm rõ thủ tục làm Sổ đỏ chung cư, từ khâu chuẩn bị giấy tờ đến quy trình thực hiện, nhằm tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh rủi ro pháp lý.

09-2

Cách kiểm tra sổ hồng thật giả: Người mua nhà đất cần biết để tránh lừa đảo

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, sổ hồng giả là một trong những rủi ro lớn nhất, có thể khiến người mua “mất tiền, mất đất” nếu không kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc hoặc công chứng. Thực tế cho thấy, các đối tượng lừa đảo ngày càng sử dụng thủ đoạn tinh vi, làm giả sổ hồng rất giống bản thật. Dưới đây là những cách kiểm tra sổ hồng thật – giả đơn giản nhưng hiệu quả, người dân có thể tự thực hiện trước khi giao dịch.

09-2

Từ 2026, làm Sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ nào?

Làm Sổ đỏ năm 2026 cần những giấy tờ gì là thắc mắc của rất nhiều người dân khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Trên thực tế, thành phần hồ sơ làm Sổ đỏ sẽ khác nhau tùy từng trường hợp đất có giấy tờ hay không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ các loại giấy tờ cần chuẩn bị theo quy định mới nhất.

09-2

Đo đạc đất làm Sổ đỏ: Cần chuẩn bị gì?

Khi làm Sổ đỏ, nhiều người chỉ quan tâm đến hồ sơ mà bỏ qua một bước quan trọng là đo đạc đất. Trên thực tế, đây là căn cứ để xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất và là điều kiện bắt buộc trong nhiều trường hợp cấp Giấy chứng nhận. Việc nắm rõ thủ tục đo đạc đất làm Sổ đỏ, từ hồ sơ, quy trình đến chi phí, sẽ giúp người dân chủ động hơn, tránh sai sót và rút ngắn thời gian giải quyết.

09-2

Khi nào cần đo đạc đất để làm Sổ đỏ theo quy định?

Trong quá trình làm Sổ đỏ, đo đạc đất là bước không thể thiếu nhằm xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng. Tuy nhiên, không ít người dân còn lúng túng về thủ tục, hồ sơ cũng như chi phí đo đạc trước khi nộp hồ sơ cấp sổ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình đo đạc đất làm Sổ đỏ theo quy định hiện hành, tránh mất thời gian và phát sinh vướng mắc không cần thiết.

09-2

Cách tính thuế, phí khi làm Sổ đỏ mới nhất

Khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ, ngoài hồ sơ pháp lý, người dân đặc biệt quan tâm đến các khoản thuế và phí phải nộp. Trên thực tế, số tiền cần chuẩn bị không cố định mà phụ thuộc vào loại đất, diện tích, nguồn gốc sử dụng đất và Bảng giá đất của từng địa phương. Việc nắm rõ cách tính thuế, phí khi làm Sổ đỏ sẽ giúp người sử dụng đất chủ động tài chính, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

09-2

Cách tính phí làm Sổ đỏ: Người dân cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Khi làm Sổ đỏ, người dân không nộp một khoản cố định mà phải đóng nhiều loại phí khác nhau, tùy vào diện tích đất, giá đất và nguồn gốc sử dụng đất. Dưới đây là các khoản phí cơ bản cần biết.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, đo vẽ hoàn công và thi công xây dựng tại TP.HCM, cam kết uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch.

KẾT NỐI NGAY