Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, thi công trọn gói, hoàn công, tách thửa, cắm mốc ranh và tư vấn pháp lý

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Báo giá dịch vụ đo vẽ, cắm mốc ranh, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, làm sổ đỏ

ĐẶT CÂU HỎI

Pháp lý nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp đổi sổ đỏ, tranh chấp ranh giới, quy hoạch

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Tin nhà đất

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

Mục lục [ show ]

Khi xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà phố tại các khu đô thị, việc tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng là yếu tố then chốt để được cấp phép và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình. Vậy mật độ xây dựng nhà phố là gì? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các quy định về mật độ xây dựng nhà phố mới nhất năm 2025 trong bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng phần công trình chính so với tổng diện tích khu đất, không bao gồm các hạng mục phụ trợ như:

Sân vườn
Hồ bơi
Tiểu cảnh trang trí
Bãi đỗ xe
Nhà bảo vệ
Bộ phận thông gió tầng hầm có mái che

Ví dụ minh họa:
Nếu bạn sở hữu khu đất 100m², xây nhà 60m² thì mật độ xây dựng là:
60 / 100 x 100% = 60%

Căn cứ pháp lý quy định về mật độ xây dựng

Các văn bản pháp lý hiện hành quy định rõ về mật độ xây dựng nhà ở, bao gồm:

Thông tư 01/2021/TT-BXD – Quy định về quy hoạch xây dựng.
Quyết định 135/2007/QĐ-UBND – Áp dụng tại TP.HCM và các khu đô thị.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD
Các quyết định quy hoạch chi tiết riêng của từng địa phương.

Lưu ý: Trước khi xây dựng, bạn nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị địa phương hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để được kiểm tra quy hoạch và mật độ áp dụng cụ thể cho khu đất của mình.

Mật độ xây dựng nhà phố theo Thông tư 01/2021/TT-BXD

Mật độ xây dựng thuần tối đa đối với nhà ở riêng lẻ

Diện tích lô đất (m²)	Mật độ xây dựng tối đa (%)
≤ 90	100%
100	90%
200	70%
300	60%
500	50%
≥ 1.000	40%

Tổng diện tích sàn xây dựng không được vượt quá 7 lần diện tích đất.

Mật độ xây dựng nhà phố tại TP.HCM theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND

Diện tích lô đất (m²)	Khu vực quận nội thành (%)	Khu vực huyện ngoại thành (%)
Dưới 50	100	100
100	90	90
200	85	80
300	80	70
400	75	60
500	70	50

Tăng thêm 5% nếu lô đất tiếp giáp từ 2 đường công cộng trở lên (trừ trường hợp lô đất < 50m²).

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Công thức nội suy mật độ xây dựng (khi diện tích đất nằm giữa 2 mốc):

Nt = Nb - (Ct - Cb) x (Nb - Na) / (Ca - Cb)

Trong đó:

Nt: Mật độ xây dựng cần tính

Ct: Diện tích khu đất cần tính

Ca, Cb: Diện tích cận trên và cận dưới trong bảng

Na, Nb: Mật độ tương ứng với Ca và Cb

Tính diện tích xây dựng tối đa

Diện tích xây dựng (m²) = Diện tích lô đất x Mật độ xây dựng (%)

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà phố

Khoảng lùi là phần không gian tối thiểu bắt buộc phải chừa ra khi xây dựng, được quy định dựa vào:

Chiều cao công trình
Bề rộng đường tiếp giáp
Chiều dài lô đất

Ví dụ khoảng lùi phía sau:

Lô đất dài ≥ 16m: Nếu không chừa phía trước, lùi sau tối thiểu 2m
9m ≤ Lô đất < 16m: Lùi tối thiểu 1m
< 9m: Khuyến khích chừa nhưng không bắt buộc

Bảng khoảng lùi theo chiều cao & đường (Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Bề rộng đường (m)	< 19m	19–<22m	22–<28m	≥ 28m
Chiều cao công trình ≤ 19m	0	0	0	0
> 19m đến < 22m	3	0	0	0
> 22m đến < 28m	4	3	0	0
≥ 28m	6	6	6	6

Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng 100% chỉ áp dụng cho lô đất nhỏ (≤ 90m²).
Nên chừa khoảng sau để đảm bảo thông thoáng và dễ hoàn công.
Đối với công trình có tầng hầm, mái che cầu thang, tum,… cần kiểm tra kỹ phần diện tích được phép xây dựng.
Nhà phố góc 2 mặt tiền cần tính toán khoảng lùi theo lộ giới của cả hai tuyến đường.

⇒ Tuân thủ quy định về mật độ xây dựng nhà phố không chỉ là yêu cầu bắt buộc để xin giấy phép xây dựng, mà còn đảm bảo an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch đô thị. Hãy xác định rõ mật độ được phép, tính toán hợp lý diện tích xây dựng và khoảng lùi để tránh vi phạm pháp luật và gặp khó khăn trong quá trình hoàn công.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Tphcm trọn gói, hỗ trợ kiểm tra pháp lý đất, quy hoạch, khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ theo quy định mới nhất. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn đồng hành từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót.

Đo Vẽ Nhà Đất

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh TPHCM của Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ xác định ranh giới, tọa độ, điểm góc thửa đất và cắm mốc ngoài thực địa. Nhận đo ranh đất trước khi xây nhà, làm hàng rào, mua bán, tách thửa, hợp thửa hoặc kiểm tra hiện trạng. Kỹ thuật viên khảo sát hồ sơ, đo bằng thiết bị phù hợp, xác định vị trí mốc và lập bản vẽ khi có nhu cầu. Liên hệ 0977 960 616 để tư vấn và báo giá.

Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất

Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

Tin nhà đất LIÊN QUAN

30-9

Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 không áp dụng một mức chung trên cả nước. UBND từng tỉnh, thành phố sẽ quy định cụ thể theo điều kiện thực tế tại địa phương. Tại TP.HCM, từ ngày 28/08/2026, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo 5 khu vực.

30-9

Quy định về cấp đổi Sổ đỏ cũ, bìa đỏ, bìa hồng cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới

Mua một phần thửa đất là giao dịch khá phổ biến nhưng không thể chỉ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trường hợp mua toàn bộ thửa đất. Phần diện tích chuyển nhượng cần được tách thành thửa mới, sau đó thực hiện đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất.

30-9

Thủ tục đăng ký biến động khi mua một phần thửa đất và quy trình tách thửa đồng thời

30-9

Mức xử phạt hành chính khi chậm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai quá 30 ngày

Đăng ký biến động là thủ tục cần thực hiện khi quyền sử dụng đất hoặc thông tin liên quan đến thửa đất có thay đổi. Với một số trường hợp, Luật Đất đai 2024 yêu cầu người sử dụng đất phải đăng ký trong thời hạn 30 ngày. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính.

30-9

Đổi mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp theo mẫu cũ có thể được cấp đổi sang mẫu mới trong một số trường hợp. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới có thể thực hiện thủ tục tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

30-9

Thủ tục đính chính thông tin sai sót trên Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch mua bán

Khi chuẩn bị mua bán nhà đất, thông tin trên Sổ đỏ cần thống nhất với giấy tờ nhân thân và hồ sơ địa chính. Nếu phát hiện sai tên, số giấy tờ, địa chỉ, số thửa, diện tích hoặc thông tin tài sản, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thủ tục đính chính trước khi giao dịch.

30-9

Điều kiện bắt buộc để bất động sản đủ điều kiện sang tên chuyển nhượng

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng của bất động sản. Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Việc kiểm tra trước giúp hạn chế trường hợp hợp đồng đã ký nhưng không thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

30-9

Thủ tục đăng bộ nhà đất khác tỉnh/thành phố: Thẩm quyền và nơi tiếp nhận

Nhiều người mua nhà đất tại một tỉnh, thành phố khác nơi mình đang sinh sống nên băn khoăn hồ sơ đăng bộ, sang tên sẽ được nộp ở đâu. Việc cư trú tại địa phương khác không làm thay đổi nơi quản lý thửa đất, nhưng người dân có thể lựa chọn địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

30-9

Xử lý hồ sơ mua bán nhà đất bị chậm trễ

Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán nhà đất, người dân còn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, một số hồ sơ có thể kéo dài hơn thời hạn dự kiến do thiếu giấy tờ, cần xác minh hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi hồ sơ bị chậm, người dân có thể chủ động tra cứu tình trạng xử lý và thực hiện các quyền kiến nghị, khiếu nại theo quy định.

30-9

Quy trình kiểm tra hiện trạng và đo vẽ địa chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc kiểm tra hiện trạng và ranh giới thửa đất có thể được thực hiện trong những trường hợp cần xác minh thực địa, chỉnh lý hồ sơ hoặc có yêu cầu đo đạc. Đặc biệt, việc đo vẽ cần thiết khi hiện trạng sử dụng có thay đổi so với hồ sơ địa chính.

30-9

Cắt giảm giấy tờ hành chính: Những loại giấy tờ không còn phải nộp khi sang tên đất

Việc kết nối, khai thác cơ sở dữ liệu dân cư và dữ liệu đất đai đang góp phần giảm giấy tờ khi người dân thực hiện thủ tục sang tên nhà đất. Những thông tin cơ quan nhà nước đã có thể tra cứu, xác thực sẽ hạn chế yêu cầu người dân nộp lại nhiều lần.

30-9

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia

Thay vì trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất trên môi trường điện tử nếu địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến. Hình thức này áp dụng đối với một số trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cổng Dịch vụ công Quốc gia hiện ghi nhận việc nộp hồ sơ đăng ký biến động qua môi trường điện tử.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, đo vẽ hoàn công và thi công xây dựng tại TP.HCM, cam kết uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch.

KẾT NỐI NGAY