Hoàn công nhà có mất phí không?

    Trong các thủ tục xây dựng và nghiệm thu công trình, dấu bản vẽ hoàn công là một vật phẩm pháp lý không thể thiếu đối với các nhà thầu thi công và đơn vị giám sát. Việc đóng dấu và lập bản vẽ hoàn công đúng quy định giúp chủ đầu tư và nhà thầu hoàn tất hồ sơ pháp lý, tiến hành thủ tục hoàn công và cấp đổi sổ hồng một cách nhanh chóng.

Hoàn công nhà có mất phí không?

Câu trả lời là: CÓ.

Tuy nhiên, mức phí này được chia thành hai phần rõ rệt:

• Lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước: Đây là các khoản phí, lệ phí hành chính bắt buộc theo quy định của pháp luật (thường không quá lớn).
• Chi phí thuê dịch vụ bên ngoài (nếu có): Khoản phí thuê đơn vị đo đạc, lập bản vẽ hoàn công, hoặc dịch vụ trọn gói (nếu gia chủ không tự làm).

Các khoản chi phí nhà nước khi hoàn công nhà phố

Khi nộp hồ sơ hoàn công tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND quận/huyện, bạn sẽ phải đóng các khoản lệ phí nhà nước sau đây (mức thu có thể chênh lệch nhẹ tùy theo quy định của từng tỉnh/thành phố):

a. Lệ phí trước bạ (đối với nhà ở)

Đây là khoản phí lớn nhất khi hoàn công (nếu tính trên giá trị tài sản gắn liền với đất tăng thêm).

b. Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (Sổ hồng)

• Phí thẩm định hồ sơ: Dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và quy mô công trình.
• Lệ phí cấp mới/cấp đổi sổ hồng: Thường chỉ từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng (lệ phí bìa, in ấn phôi sổ).
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu cơ quan nhà nước trực tiếp đo đạc): Tính theo biểu giá dịch vụ đo đạc của cơ quan tài nguyên môi trường địa phương.

Các chi phí phát sinh bên ngoài (nếu thuê dịch vụ trọn gói)

Nếu bạn không có thời gian tự thực hiện hoặc không thể tự lập bản vẽ hoàn công đạt chuẩn, bạn sẽ cần chi trả thêm các khoản phí cho đơn vị dịch vụ tư nhân:

• Chi phí đo đạc và lập bản vẽ hoàn công: Dao động tùy theo diện tích đất và quy mô nhà (thường tính theo mét vuông sàn xây dựng hoặc trọn gói cho một căn nhà phố).
• Chi phí dịch vụ trọn gói: Bao gồm từ khâu đo đạc, lập bản vẽ, lập hồ sơ kiểm tra đến khi nhận sổ hồng tận tay. Mức giá này sẽ thỏa thuận tùy thuộc vào đơn vị dịch vụ và độ phức tạp của hồ sơ pháp lý từng căn nhà.

Những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí hoàn công

Tổng số tiền bạn phải bỏ ra để hoàn công một ngôi nhà phụ thuộc vào các yếu tố chính sau:

1. Diện tích và quy mô công trình: Nhà càng nhiều tầng, diện tích sàn càng lớn thì lệ phí trước bạ và chi phí đo đạc càng cao.
2. Hiện trạng xây dựng: Nếu công trình xây dựng thực tế khớp hoàn toàn với Giấy phép xây dựng thì thủ tục diễn ra nhanh, không phát sinh chi phí phạt hoặc chi phí điều chỉnh thiết kế. Ngược lại, nếu xây sai phép/vượt phép, bạn sẽ phải đóng tiền phạt vi phạm hành chính trước khi làm thủ tục hoàn công.
3. Hình thức thực hiện: Tự làm hay thuê dịch vụ trọn gói.

Bạn đang cần đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công hoặc tư vấn giải pháp không gian đô thị chính xác tại khu vực TP.HCM? Hãy liên hệ ngay với Bản Đồ Số Sài Gòn để nhận hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất!

Bản Đồ Số Sài Gòn – Giải pháp tin cậy cho mọi thông tin đo đạc và quy hoạch không gian của bạn!