Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất – Quy Trình & Lưu Ý Quan Trọng (Cập Nhật 2025)

Trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ về quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất, đo vẽ hiện trạng nhà đất là bước không thể thiếu trong các thủ tục hành chính liên quan như tách thửa, cấp sổ đỏ, hoàn công nhà ở hoặc xử lý tranh chấp. Vậy đo vẽ hiện trạng là gì? Thực hiện như thế nào và cần lưu ý gì để đảm bảo đúng quy định năm 2025? BK-SAIGON sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

 Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình thu thập số liệu thực địa về vị trí, diện tích, ranh giới, kích thước, các công trình hiện hữu trên đất... nhằm lập thành bản vẽ mô tả chính xác hiện trạng sử dụng đất và tài sản trên đất tại thời điểm đo đạc.

Đây là tài liệu kỹ thuật pháp lý quan trọng, được sử dụng trong các thủ tục như:

• Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Tách thửa – hợp thửa – chuyển nhượng – thế chấp bất động sản
• Hoàn công công trình nhà ở dân dụng
• Giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất

 Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất?

Người dân, doanh nghiệp cần đo vẽ hiện trạng nhà đất trong các trường hợp:

1. Xin cấp sổ đỏ lần đầu hoặc cấp đổi sổ do thay đổi hiện trạng đất
2. Tách thửa hoặc hợp thửa để chuyển nhượng, phân chia tài sản
3. Hoàn công công trình xây dựng sau khi xây nhà ở hoặc nhà xưởng
4. Kiểm tra lại diện tích sử dụng đất thực tế so với sổ đỏ
5. Giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hộ liền kề
6. Lập hồ sơ xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất
7. Bán, tặng cho hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất

 Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất (Chuẩn Năm 2025)

Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu & Kiểm Tra Hồ Sơ

Khách hàng cung cấp các giấy tờ liên quan:

• Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
• CMND/CCCD người đứng tên
• Yêu cầu cụ thể về mục đích đo vẽ

Đơn vị đo đạc sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ và xác định yêu cầu kỹ thuật.

 Bước 2: Tiến Hành Đo Đạc Ngoài Thực Địa

Sử dụng thiết bị chuyên dụng như:

• Máy toàn đạc điện tử
• GPS 2 tần số (GNSS RTK)

Đơn vị đo đạc sẽ:

• Xác định ranh giới các cạnh đất
• Đo kích thước, ghi nhận các công trình có sẵn
• Cắm mốc tạm (nếu cần)

 Bước 3: Lập Bản Vẽ Hiện Trạng Nội Nghiệp

• Xử lý dữ liệu đo trên phần mềm chuyên dụng
• Bản vẽ thể hiện rõ: diện tích, kích thước cạnh, hướng Bắc, hiện trạng nhà ở
• Áp dụng hệ tọa độ VN-2000 theo đúng quy định Thông tư 08/2024/TT-BTNMT

 Bước 4: In Bản Vẽ, Ký Tên, Đóng Dấu

• Kỹ sư đo đạc ký xác nhận
• Đơn vị đo đạc đóng dấu pháp lý
• Chủ sử dụng đất kiểm tra & ký xác nhận

 Bước 5: Nộp Bản Vẽ Cho Cơ Quan Nhà Nước (Nếu Cần)

Bản vẽ sẽ được dùng để nộp:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường
• Văn phòng đăng ký đất đai
• UBND xã/phường

 Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Hiện Trạng

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
2. CMND/CCCD của chủ sử dụng đất
3. Giấy ủy quyền (nếu người khác thực hiện)
4. Bản đồ trích đo địa chính cũ (nếu có)
5. Yêu cầu cụ thể về đo vẽ: mục đích sử dụng, diện tích cần đo...

 Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất 2025

Chi phí đo vẽ phụ thuộc vào:

 Chi phí trung bình tại TP.HCM: từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng/lần đo
Giá có thể cao hơn nếu thửa đất phức tạp hoặc yêu cầu gấp.

 Lưu Ý Quan Trọng Khi Đo Vẽ Hiện Trạng

•  Chỉ nên sử dụng đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề được cấp bởi Sở TNMT
•  Không tự ý đo vẽ bằng phương pháp thủ công
•  Bản vẽ cần đúng chuẩn pháp lý – có ký xác nhận và dấu tròn
•  Xác minh ranh giới rõ ràng với các hộ liền kề trước khi đo
•  Kiểm tra kỹ thông tin bản vẽ: diện tích, hướng, tên thửa đất...

Đơn Vị Đo Vẽ Hiện Trạng Uy Tín Tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị đo đạc chuyên nghiệp được cấp phép tại TP.HCM, chuyên thực hiện các dịch vụ:

• Đo vẽ hiện trạng nhà đất, tách thửa, hợp thửa
• Hoàn công công trình dân dụng
• Xin phép xây dựng – cấp sổ đỏ
• Tranh chấp ranh giới – xác định diện tích thực tế

 Cam Kết Dịch Vụ:

• Kỹ sư địa chính trên 10 năm kinh nghiệm
• Sử dụng thiết bị đo hiện đại, sai số dưới 2cm
• Bản vẽ đúng chuẩn VN-2000, đủ điều kiện nộp hồ sơ
• Hỗ trợ trọn gói hồ sơ từ đo đạc đến hoàn tất thủ tục
• Tư vấn miễn phí – báo giá minh bạch – không phát sinh

 Liên Hệ Ngay BK-SAIGON

•  Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
   Website: https://phaplynhadathcm.vn
   Email: bandososaigon@gmail.com

   Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
   Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
   Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
   Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Đo vẽ hiện trạng nhà đất không chỉ là công việc kỹ thuật mà còn là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Trong bối cảnh pháp luật ngày càng siết chặt, việc thực hiện đúng quy trình đo đạc theo chuẩn 2025 là điều kiện tiên quyết để mọi thủ tục nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong từng bước xác lập hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM và khu vực lân cận.