Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất – Quy Trình & Lưu Ý Quan Trọng (Cập Nhật 2025)
Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất – Quy Trình & Lưu Ý Quan Trọng (Cập Nhật 2025)
Trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ về quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất, đo vẽ hiện trạng nhà đất là bước không thể thiếu trong các thủ tục hành chính liên quan như tách thửa, cấp sổ đỏ, hoàn công nhà ở hoặc xử lý tranh chấp. Vậy đo vẽ hiện trạng là gì? Thực hiện như thế nào và cần lưu ý gì để đảm bảo đúng quy định năm 2025? BK-SAIGON sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?
Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình thu thập số liệu thực địa về vị trí, diện tích, ranh giới, kích thước, các công trình hiện hữu trên đất... nhằm lập thành bản vẽ mô tả chính xác hiện trạng sử dụng đất và tài sản trên đất tại thời điểm đo đạc.
Đây là tài liệu kỹ thuật pháp lý quan trọng, được sử dụng trong các thủ tục như:
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Tách thửa – hợp thửa – chuyển nhượng – thế chấp bất động sản
- Hoàn công công trình nhà ở dân dụng
- Giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất
Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất?
Người dân, doanh nghiệp cần đo vẽ hiện trạng nhà đất trong các trường hợp:
- Xin cấp sổ đỏ lần đầu hoặc cấp đổi sổ do thay đổi hiện trạng đất
- Tách thửa hoặc hợp thửa để chuyển nhượng, phân chia tài sản
- Hoàn công công trình xây dựng sau khi xây nhà ở hoặc nhà xưởng
- Kiểm tra lại diện tích sử dụng đất thực tế so với sổ đỏ
- Giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hộ liền kề
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất
- Bán, tặng cho hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất
Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất (Chuẩn Năm 2025)
Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu & Kiểm Tra Hồ Sơ
Khách hàng cung cấp các giấy tờ liên quan:
- Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
- CMND/CCCD người đứng tên
- Yêu cầu cụ thể về mục đích đo vẽ
Đơn vị đo đạc sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ và xác định yêu cầu kỹ thuật.
Bước 2: Tiến Hành Đo Đạc Ngoài Thực Địa
Sử dụng thiết bị chuyên dụng như:
- Máy toàn đạc điện tử
- GPS 2 tần số (GNSS RTK)
Đơn vị đo đạc sẽ:
- Xác định ranh giới các cạnh đất
- Đo kích thước, ghi nhận các công trình có sẵn
- Cắm mốc tạm (nếu cần)
Bước 3: Lập Bản Vẽ Hiện Trạng Nội Nghiệp
- Xử lý dữ liệu đo trên phần mềm chuyên dụng
- Bản vẽ thể hiện rõ: diện tích, kích thước cạnh, hướng Bắc, hiện trạng nhà ở
- Áp dụng hệ tọa độ VN-2000 theo đúng quy định Thông tư 08/2024/TT-BTNMT
Bước 4: In Bản Vẽ, Ký Tên, Đóng Dấu
- Kỹ sư đo đạc ký xác nhận
- Đơn vị đo đạc đóng dấu pháp lý
- Chủ sử dụng đất kiểm tra & ký xác nhận
Bước 5: Nộp Bản Vẽ Cho Cơ Quan Nhà Nước (Nếu Cần)
Bản vẽ sẽ được dùng để nộp:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Văn phòng đăng ký đất đai
- UBND xã/phường
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Đo Vẽ Hiện Trạng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- CMND/CCCD của chủ sử dụng đất
- Giấy ủy quyền (nếu người khác thực hiện)
- Bản đồ trích đo địa chính cũ (nếu có)
- Yêu cầu cụ thể về đo vẽ: mục đích sử dụng, diện tích cần đo...
Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất 2025
Chi phí đo vẽ phụ thuộc vào:
|
Yếu tố ảnh hưởng |
Ghi chú |
|---|---|
|
Diện tích thửa đất |
Càng lớn giá càng cao |
|
Địa hình khu vực |
Đất trống dễ đo hơn đất có nhiều công trình |
|
Mức độ chính xác yêu cầu |
Dùng cho hoàn công, tách thửa, xây dựng… |
|
Khu vực địa lý |
TP. HCM, Thủ Đức, Bình Tân... giá khác nhau |
Chi phí trung bình tại TP.HCM: từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng/lần đo
Giá có thể cao hơn nếu thửa đất phức tạp hoặc yêu cầu gấp.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Đo Vẽ Hiện Trạng
- ✅ Chỉ nên sử dụng đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề được cấp bởi Sở TNMT
- ✅ Không tự ý đo vẽ bằng phương pháp thủ công
- ✅ Bản vẽ cần đúng chuẩn pháp lý – có ký xác nhận và dấu tròn
- ✅ Xác minh ranh giới rõ ràng với các hộ liền kề trước khi đo
- ✅ Kiểm tra kỹ thông tin bản vẽ: diện tích, hướng, tên thửa đất...
Đơn Vị Đo Vẽ Hiện Trạng Uy Tín Tại TP.HCM – BK-SAIGON
BK-SAIGON là đơn vị đo đạc chuyên nghiệp được cấp phép tại TP.HCM, chuyên thực hiện các dịch vụ:
- Đo vẽ hiện trạng nhà đất, tách thửa, hợp thửa
- Hoàn công công trình dân dụng
- Xin phép xây dựng – cấp sổ đỏ
- Tranh chấp ranh giới – xác định diện tích thực tế
Cam Kết Dịch Vụ:
- Kỹ sư địa chính trên 10 năm kinh nghiệm
- Sử dụng thiết bị đo hiện đại, sai số dưới 2cm
- Bản vẽ đúng chuẩn VN-2000, đủ điều kiện nộp hồ sơ
- Hỗ trợ trọn gói hồ sơ từ đo đạc đến hoàn tất thủ tục
- Tư vấn miễn phí – báo giá minh bạch – không phát sinh
Liên Hệ Ngay BK-SAIGON
- Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: www.phaplynhadathcm.vn
- Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Kết Luận
Đo vẽ hiện trạng nhà đất không chỉ là công việc kỹ thuật mà còn là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Trong bối cảnh pháp luật ngày càng siết chặt, việc thực hiện đúng quy trình đo đạc theo chuẩn 2025 là điều kiện tiên quyết để mọi thủ tục nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong từng bước xác lập hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM và khu vực lân cận.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Đo vẽ hiện trạng nhà đất là gì?
Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát thực tế và lập bản vẽ thể hiện vị trí, kích thước, diện tích, ranh giới và các công trình hiện có trên đất tại thời điểm đo đạc. Bản vẽ này được sử dụng để làm cơ sở cho các thủ tục pháp lý như tách thửa, cấp sổ đỏ, hoàn công, xin phép xây dựng...
2. Khi nào cần đo vẽ hiện trạng nhà đất?
Bạn cần đo vẽ hiện trạng trong các trường hợp:
Xin cấp mới hoặc cấp đổi sổ đỏ
Tách thửa, hợp thửa đất
Hoàn công công trình sau xây dựng
Chuyển nhượng, thừa kế bất động sản
Tranh chấp ranh giới hoặc kiểm tra diện tích thực tế
3. Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất bao nhiêu?
Chi phí đo vẽ hiện trạng thường dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng/lần đo, tùy thuộc vào diện tích, địa hình, mục đích sử dụng bản vẽ và vị trí khu đất (TP.HCM, các huyện ngoại thành...).
4. Bản vẽ hiện trạng có cần đóng dấu không?
Có. Để bản vẽ hiện trạng có giá trị pháp lý, cần phải được:
Ký tên bởi kỹ sư đo đạc
Đóng dấu của đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề
Xác nhận của cơ quan chuyên môn nếu sử dụng trong hồ sơ xin cấp sổ, hoàn công…
5. Bản vẽ hiện trạng có sử dụng hệ tọa độ nào?
Bản vẽ hiện trạng hợp lệ bắt buộc phải thể hiện theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, đúng quy chuẩn kỹ thuật theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT.
6. Thời gian hoàn thành đo vẽ hiện trạng là bao lâu?
Thông thường, thời gian đo vẽ hiện trạng từ 2 đến 5 ngày làm việc, tùy vào diện tích, tính chất khu đất và tính đầy đủ của hồ sơ khách hàng cung cấp.
7. Có thể tự đo vẽ hiện trạng nhà đất không?
Không nên. Việc tự đo vẽ không đảm bảo độ chính xác và không có giá trị pháp lý. Bạn nên thuê đơn vị đo đạc được cấp phép hành nghề để đảm bảo bản vẽ được các cơ quan chấp thuận.
8. Đơn vị nào đo vẽ hiện trạng nhà đất uy tín tại TP.HCM?
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM, với đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại và quy trình thực hiện nhanh – chuẩn – đúng pháp lý.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
