Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng – Hướng Dẫn Mới Nhất 2025

Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng trong quá trình hợp pháp hóa công trình nhà ở, công trình dân dụng hay công trình thương mại. Một trong những thành phần bắt buộc trong hồ sơ xin phép xây dựng là bản vẽ hiện trạng nhà đất – được đo vẽ bởi đơn vị có năng lực chuyên môn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đo vẽ hiện trạng phục vụ xin phép xây dựng là gì, quy trình thực hiện, chi phí, thời gian và những lưu ý quan trọng để tránh sai sót, chậm trễ.

 1. Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát thực địa và lập bản vẽ thể hiện chính xác:

• Ranh giới thửa đất
• Diện tích và hình thể thửa đất
• Các công trình hiện hữu trên đất (nếu có)
• Tình trạng tiếp giáp xung quanh

Bản vẽ này sẽ là căn cứ pháp lý, kỹ thuật để kiến trúc sư thiết kế phương án xây dựng phù hợp, đồng thời là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

 2. Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất?

Bạn bắt buộc phải thực hiện đo vẽ hiện trạng trong các trường hợp sau:

• Chuẩn bị xin phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhà trọ, biệt thự
• Xin phép xây dựng mới, xây dựng tạm, cải tạo hoặc nâng tầng
• Xây dựng trên thửa đất đã có nhà cũ, cần ghi nhận hiện trạng để tính diện tích xây dựng còn lại
• Xây dựng trên khu đất trống, cần xác nhận hiện trạng đất chưa xây dựng
• Bổ sung hồ sơ xin giấy phép do sai lệch thông tin giữa sổ đỏ và thực tế

 3. Ý Nghĩa Của Việc Đo Vẽ Hiện Trạng Đối Với Hồ Sơ Xin Phép

Việc đo vẽ hiện trạng giúp:

• Đảm bảo phương án thiết kế phù hợp thực tế
• Xác minh diện tích đất đủ điều kiện xin phép xây dựng
• Làm rõ ranh giới xây dựng, tránh xây lấn hoặc sai vị trí
• Là cơ sở để Phòng Quản lý đô thị/UBND cấp phép xây dựng kiểm tra và duyệt hồ sơ

 Theo quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD và cập nhật mới nhất từ Luật Xây dựng sửa đổi 2020, bản vẽ hiện trạng đất đai là thành phần bắt buộc đối với hồ sơ cấp phép xây dựng mới.

 4. Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Xin Phép Xây Dựng

Quy trình đo vẽ hiện trạng được thực hiện theo 5 bước sau:

 Bước 1: Tiếp Nhận Hồ Sơ

Khách hàng chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
• CMND/CCCD của chủ đất
• Các tài liệu liên quan đến công trình cũ (nếu có)
• Yêu cầu cụ thể về mục đích xây dựng

 Bước 2: Khảo Sát Thực Địa

Kỹ thuật viên đo đạc sẽ đến thực tế khu đất để:

• Xác định ranh giới thửa đất
• Ghi nhận công trình hiện trạng (nếu có)
• Đánh giá yếu tố địa hình, mặt cắt, tiếp giáp

 Bước 3: Tiến Hành Đo Đạc

Sử dụng thiết bị chuyên dụng như:

• Máy toàn đạc điện tử
• Máy định vị GPS GNSS hai tần số
• Dụng cụ đo nghiêng, máy laser khoảng cách

Mục đích: thu thập số liệu chính xác phục vụ bản vẽ.

 Bước 4: Lập Bản Vẽ Nội Nghiệp

Kỹ sư xử lý dữ liệu đo đạc bằng phần mềm chuyên dụng:

• Autocad, Civil 3D, hoặc Microstation
• Hệ tọa độ VN-2000 (bắt buộc)

Bản vẽ thể hiện:

• Kích thước cạnh thửa đất
• Hướng Bắc
• Diện tích đo thực tế
• Các công trình hiện hữu (nhà cũ, hàng rào, cây lớn…)

 Bước 5: In Ấn – Ký Tên – Đóng Dấu

Sau khi hoàn thiện:

• Bản vẽ được in khổ A3 hoặc A1
• Có chữ ký của người đo đạc, xác nhận của chủ đất
• Đóng dấu đơn vị đo đạc được cấp phép

 5. Yêu Cầu Kỹ Thuật & Hình Thức Bản Vẽ

 Hình thức bản vẽ:

• Tỷ lệ 1/100, 1/200 hoặc 1/500 (tùy diện tích)
• Ghi chú rõ ràng phần diện tích được phép xây dựng
• Kèm bảng thống kê tọa độ VN-2000

 Phải thể hiện đầy đủ:

• Diện tích tổng thể & diện tích đất ở hợp pháp
• Vị trí giáp ranh các hộ liền kề
• Các công trình đang tồn tại (nếu có)

 Kèm theo:

• Biên bản khảo sát thực địa
• Ảnh chụp hiện trạng (nếu yêu cầu)

 6. Hồ Sơ Đầy Đủ Để Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

Bản vẽ hiện trạng chỉ là 1 trong nhiều thành phần. Bộ hồ sơ đầy đủ xin phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu)
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất (đo vẽ)
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện nước)
• Sổ đỏ (bản sao công chứng)
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD)
• Cam kết không tranh chấp
• Giấy ủy quyền (nếu không phải chủ đất trực tiếp đi nộp hồ sơ)

 7. Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng

Chi phí đo vẽ phụ thuộc vào:

 Tại TP.HCM, mức giá phổ biến dao động từ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ/lần đo, tùy theo loại đất và khối lượng công việc.

 8. Lưu Ý Quan Trọng Khi Đo Vẽ Hiện Trạng

• Chỉ sử dụng đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ địa chính
• Phải đúng hệ tọa độ VN-2000 (nhiều cơ quan không chấp nhận bản vẽ hệ khác)
• Ranh giới đo phải trùng khớp với sổ đỏ – nếu sai lệch phải có biên bản xác nhận
• Không dùng bản vẽ scan, chỉnh sửa thủ công – dễ bị từ chối
• Nếu đất có tranh chấp – cần xử lý trước khi đo vẽ để tránh hồ sơ bị treo

 9. Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Uy Tín – BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ xin phép xây dựng, tách thửa, hoàn công và các thủ tục địa chính khác tại TP.HCM.

Tại sao nên chọn BK-SAIGON:

• ✅ Đội ngũ kỹ sư địa chính kinh nghiệm, tận tâm
• ✅ Thiết bị đo đạc hiện đại – sai số < 2cm
• ✅ Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý – được Sở TNMT & UBND chấp thuận
• ✅ Hỗ trợ trọn gói từ đo vẽ đến nộp hồ sơ xây dựng
• ✅ Giá cả minh bạch, cam kết đúng tiến độ

 Kết Luận

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là một bước không thể thiếu trong hành trình xin phép xây dựng đúng pháp luật và thuận lợi. Việc lựa chọn đúng đơn vị đo đạc, thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, tuân thủ pháp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các rủi ro về sau. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà, cải tạo, nâng tầng hay hoàn thiện thủ tục pháp lý đất đai – đừng quên bắt đầu từ bản vẽ hiện trạng chất lượng và chính xác nhất.