Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng – Hướng Dẫn Mới Nhất 2025

Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng – Hướng Dẫn Mới Nhất 2025
Mục lục [ show ]

Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng trong quá trình hợp pháp hóa công trình nhà ở, công trình dân dụng hay công trình thương mại. Một trong những thành phần bắt buộc trong hồ sơ xin phép xây dựng là bản vẽ hiện trạng nhà đất – được đo vẽ bởi đơn vị có năng lực chuyên môn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đo vẽ hiện trạng phục vụ xin phép xây dựng là gì, quy trình thực hiện, chi phí, thời gian và những lưu ý quan trọng để tránh sai sót, chậm trễ.


Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng Là Gì?

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát thực địa và lập bản vẽ thể hiện chính xác:

  • Ranh giới thửa đất
  • Diện tích và hình thể thửa đất
  • Các công trình hiện hữu trên đất (nếu có)
  • Tình trạng tiếp giáp xung quanh

Bản vẽ này sẽ là căn cứ pháp lý, kỹ thuật để kiến trúc sư thiết kế phương án xây dựng phù hợp, đồng thời là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.


Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất?

Bạn bắt buộc phải thực hiện đo vẽ hiện trạng trong các trường hợp sau:

  • Chuẩn bị xin phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhà trọ, biệt thự
  • Xin phép xây dựng mới, xây dựng tạm, cải tạo hoặc nâng tầng
  • Xây dựng trên thửa đất đã có nhà cũ, cần ghi nhận hiện trạng để tính diện tích xây dựng còn lại
  • Xây dựng trên khu đất trống, cần xác nhận hiện trạng đất chưa xây dựng
  • Bổ sung hồ sơ xin giấy phép do sai lệch thông tin giữa sổ đỏ và thực tế

Ý Nghĩa Của Việc Đo Vẽ Hiện Trạng Đối Với Hồ Sơ Xin Phép

Việc đo vẽ hiện trạng giúp:

  • Đảm bảo phương án thiết kế phù hợp thực tế
  • Xác minh diện tích đất đủ điều kiện xin phép xây dựng
  • Làm rõ ranh giới xây dựng, tránh xây lấn hoặc sai vị trí
  • Là cơ sở để Phòng Quản lý đô thị/UBND cấp phép xây dựng kiểm tra và duyệt hồ sơ

 Theo quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD và cập nhật mới nhất từ Luật Xây dựng sửa đổi 2020, bản vẽ hiện trạng đất đai là thành phần bắt buộc đối với hồ sơ cấp phép xây dựng mới.


Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Xin Phép Xây Dựng

Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng

Quy trình đo vẽ hiện trạng được thực hiện theo 5 bước sau:

 Bước 1: Tiếp Nhận Hồ Sơ

Khách hàng chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
  • CMND/CCCD của chủ đất
  • Các tài liệu liên quan đến công trình cũ (nếu có)
  • Yêu cầu cụ thể về mục đích xây dựng

 Bước 2: Khảo Sát Thực Địa

Kỹ thuật viên đo đạc sẽ đến thực tế khu đất để:

  • Xác định ranh giới thửa đất
  • Ghi nhận công trình hiện trạng (nếu có)
  • Đánh giá yếu tố địa hình, mặt cắt, tiếp giáp

 Bước 3: Tiến Hành Đo Đạc

Sử dụng thiết bị chuyên dụng như:

  • Máy toàn đạc điện tử
  • Máy định vị GPS GNSS hai tần số
  • Dụng cụ đo nghiêng, máy laser khoảng cách

Mục đích: thu thập số liệu chính xác phục vụ bản vẽ.

 Bước 4: Lập Bản Vẽ Nội Nghiệp

Kỹ sư xử lý dữ liệu đo đạc bằng phần mềm chuyên dụng:

  • Autocad, Civil 3D, hoặc Microstation
  • Hệ tọa độ VN-2000 (bắt buộc)

Bản vẽ thể hiện:

  • Kích thước cạnh thửa đất
  • Hướng Bắc
  • Diện tích đo thực tế
  • Các công trình hiện hữu (nhà cũ, hàng rào, cây lớn…)

 Bước 5: In Ấn – Ký Tên – Đóng Dấu

Sau khi hoàn thiện:

  • Bản vẽ được in khổ A3 hoặc A1
  • Có chữ ký của người đo đạc, xác nhận của chủ đất
  • Đóng dấu đơn vị đo đạc được cấp phép

 Yêu Cầu Kỹ Thuật & Hình Thức Bản Vẽ

 Hình thức bản vẽ:

  • Tỷ lệ 1/100, 1/200 hoặc 1/500 (tùy diện tích)
  • Ghi chú rõ ràng phần diện tích được phép xây dựng
  • Kèm bảng thống kê tọa độ VN-2000

 Phải thể hiện đầy đủ:

  • Diện tích tổng thể & diện tích đất ở hợp pháp
  • Vị trí giáp ranh các hộ liền kề
  • Các công trình đang tồn tại (nếu có)

 Kèm theo:

  • Biên bản khảo sát thực địa
  • Ảnh chụp hiện trạng (nếu yêu cầu)

Hồ Sơ Đầy Đủ Để Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

Bản vẽ hiện trạng chỉ là 1 trong nhiều thành phần. Bộ hồ sơ đầy đủ xin phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu)
  • Bản vẽ hiện trạng nhà đất (đo vẽ)
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện nước)
  • Sổ đỏ (bản sao công chứng)
  • Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD)
  • Cam kết không tranh chấp
  • Giấy ủy quyền (nếu không phải chủ đất trực tiếp đi nộp hồ sơ)

Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng

Chi phí đo vẽ phụ thuộc vào:

Yếu tố ảnh hưởng

Mức độ

Diện tích đất

Cao hơn với đất trên 100m²

Có công trình hiện hữu

Tăng phí do cần đo chi tiết

Khu vực đo (trung tâm, ngoại thành)

Khu vực khó tiếp cận chi phí cao hơn

Thời gian yêu cầu gấp

Phụ thu nếu cần lấy gấp trong 24-48h

 Tại TP.HCM, mức giá phổ biến dao động từ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ/lần đo, tùy theo loại đất và khối lượng công việc.


 Lưu Ý Quan Trọng Khi Đo Vẽ Hiện Trạng

  • Chỉ sử dụng đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ địa chính
  • Phải đúng hệ tọa độ VN-2000 (nhiều cơ quan không chấp nhận bản vẽ hệ khác)
  • Ranh giới đo phải trùng khớp với sổ đỏ – nếu sai lệch phải có biên bản xác nhận
  • Không dùng bản vẽ scan, chỉnh sửa thủ công – dễ bị từ chối
  • Nếu đất có tranh chấp – cần xử lý trước khi đo vẽ để tránh hồ sơ bị treo

Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Uy Tín – BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ xin phép xây dựng, tách thửa, hoàn công và các thủ tục địa chính khác tại TP.HCM.

Tại sao nên chọn BK-SAIGON:

  •  Đội ngũ kỹ sư địa chính kinh nghiệm, tận tâm
  •  Thiết bị đo đạc hiện đại – sai số < 2cm
  •  Bản vẽ đúng chuẩn pháp lý – được Sở TNMT & UBND chấp thuận
  •  Hỗ trợ trọn gói từ đo vẽ đến nộp hồ sơ xây dựng
  •  Giá cả minh bạch, cam kết đúng tiến độ

 Kết Luận

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là một bước không thể thiếu trong hành trình xin phép xây dựng đúng pháp luật và thuận lợi. Việc lựa chọn đúng đơn vị đo đạc, thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, tuân thủ pháp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các rủi ro về sau. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà, cải tạo, nâng tầng hay hoàn thiện thủ tục pháp lý đất đai – đừng quên bắt đầu từ bản vẽ hiện trạng chất lượng và chính xác nhất.

 

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Đo vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ xin phép xây dựng là gì?
Trả lời: Là quá trình khảo sát thực địa và lập bản vẽ thể hiện diện tích, ranh giới, hiện trạng công trình trên đất để làm cơ sở thiết kế và nộp hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
Khi nào cần đo vẽ hiện trạng nhà đất?
Trả lời: Cần thực hiện đo vẽ khi xin phép xây dựng mới, xây lại, cải tạo nhà, bổ sung hồ sơ pháp lý, hoặc khi có sai lệch giữa hiện trạng thực tế và giấy tờ sổ đỏ.
Bản vẽ hiện trạng có bắt buộc khi xin phép xây dựng không?
Trả lời: Có. Theo quy định mới nhất, bản vẽ hiện trạng là thành phần bắt buộc trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng.
Ai có thẩm quyền thực hiện đo vẽ hiện trạng?
Trả lời: Chỉ các đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề và giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ được cơ quan nhà nước công nhận mới được phép thực hiện và đóng dấu bản vẽ hiện trạng hợp lệ.
Quy trình đo vẽ hiện trạng nhà đất gồm mấy bước?
Trả lời: Gồm 5 bước chính: tiếp nhận hồ sơ – khảo sát thực địa – đo đạc bằng thiết bị – lập bản vẽ – ký xác nhận và đóng dấu pháp lý.
Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất là bao nhiêu?
Trả lời: Chi phí dao động từ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ tùy diện tích, vị trí đất, mức độ chi tiết và thời gian hoàn thành bản vẽ.
Bản vẽ hiện trạng có giá trị sử dụng trong bao lâu?
Trả lời: Thông thường bản vẽ hiện trạng sử dụng trong vòng 3 – 6 tháng kể từ ngày lập, nếu không có thay đổi về ranh giới hoặc công trình hiện hữu.
Có thể xin phép xây dựng nếu chưa đo vẽ hiện trạng không?
Trả lời: Không thể. Nếu không có bản vẽ hiện trạng, hồ sơ xin phép xây dựng sẽ không được tiếp nhận hoặc sẽ bị trả lại để bổ sung theo đúng quy định của Luật Xây dựng.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Giá Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà và Công Trình Tại TP.HCM
01-8

Giá Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà và Công Trình Tại TP.HCM

Tìm hiểu giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình tại TP.HCM. Bản vẽ đầy đủ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng phục vụ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Đo nhanh – vẽ chuẩn – hỗ trợ chỉnh sửa miễn phí theo yêu cầu cơ quan chức năng.
Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM
01-8

Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM

Công ty đo vẽ nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ bản vẽ hiện trạng, bản vẽ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Cam kết đo nhanh, bản vẽ chuẩn kỹ thuật, giá trọn gói, hỗ trợ chỉnh sửa miễn phí theo yêu cầu cơ quan chức năng.
Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Mới Nhất – Bảng Giá Chi Tiết
30-7

Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Mới Nhất – Bảng Giá Chi Tiết

Cập nhật chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất mới nhất với bảng giá chi tiết theo loại công trình, diện tích. Hướng dẫn quy trình đo vẽ chuyên nghiệp, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và cách chọn đơn vị đo đạc uy tín – chính xác – tiết kiệm – hợp lệ pháp lý.
Dich Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất, Công Trình Tp.hcm
30-7

Dich Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất, Công Trình Tp.hcm

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng giúp xác định chính xác mặt bằng công trình, phục vụ xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa. Bài viết cung cấp bảng giá chi tiết, quy trình đo đạc chuyên nghiệp, lưu ý pháp lý và cách lựa chọn đơn vị uy tín tại địa phương.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Mốc Ranh TP.HCM
02-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Mốc Ranh TP.HCM

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại TP. HCM. BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc TP. Thủ Đức, TP.HCM
02-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc TP. Thủ Đức, TP.HCM

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại TP. Thủ Đức, TP. HCM. BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Bình Trưng, TP.HCM
02-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Bình Trưng, TP.HCM

Cần xác định ranh giới đất tại phường Bình Trưng, TP.HCM? Dịch vụ đo vẽ hiện trạng – cắm ranh mốc chính xác, đúng chuẩn pháp lý, hỗ trợ nhanh chóng, hồ sơ đầy đủ, giúp bạn hoàn thiện thủ tục cấp sổ, xin phép xây dựng, hoặc xử lý tranh chấp đất đai.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Cát Lái, TP.HCM
02-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Cát Lái, TP.HCM

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại phường Cát Lái, TP. HCM. BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường An Khánh, TP.HCM
01-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường An Khánh, TP.HCM

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại phường An Khánh TP. HCM. BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Long Trường, TP.HCM.
01-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Long Trường, TP.HCM.

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại phường Long Trường, TP. HCM. BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Long Phước, TP.HCM
01-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Long Phước, TP.HCM

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại phường Long Phước TP. HCM – BK-SAIGON hỗ trợ chuẩn pháp lý, đúng tọa độ VN-2000, uy tín, giá hợp lý.
Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Phước Long, TP.HCM
01-7

Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Phước Long, TP.HCM

Cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm mốc ranh giới đất tại phường Phước Long, TP.HCM. Hỗ trợ lập bản đồ hiện trạng vị trí, phục vụ tách thửa, cấp đổi sổ, hoàn công, sang nhượng. Cam kết chính xác, đúng quy định – BK-SAIGON: 0977 960 616.

BK-SAIGON là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo đạc, pháp lý nhà đất và thi công xây dựng tại TP.HCM, cam kết uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch.

KẾT NỐI NGAY
THÔNG TIN CÔNG TY
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Copyright © 2025 BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN All rights reserved.webideas.vn