Đo Đạc Hiện Trạng Nhà Đất Trước Khi Mua Bán, Chuyển Nhượng
Khi tiến hành mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhiều người chỉ chú trọng đến sổ đỏ mà bỏ qua bước quan trọng là đo đạc hiện trạng nhà đất. Đây là thao tác kỹ thuật không bắt buộc theo luật, nhưng lại vô cùng cần thiết để đảm bảo chính xác ranh giới, diện tích thực tế và hạn chế tối đa tranh chấp sau này. Vậy đo hiện trạng nhà đất là gì? Khi nào nên thực hiện? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Đo Đạc Hiện Trạng Nhà Đất Là Gì?
Đo đạc hiện trạng nhà đất là quá trình khảo sát, ghi nhận và lập bản vẽ thể hiện kích thước thực tế, hình dạng, vị trí và ranh giới của thửa đất và công trình gắn liền với đất (nếu có) tại thời điểm hiện tại.
Hoạt động này được thực hiện bằng thiết bị chuyên dụng như:
- Máy toàn đạc điện tử
- Máy định vị GPS RTK 2 tần số
- Máy thủy bình
Kết quả đo đạc sẽ thể hiện trên bản vẽ hiện trạng – phục vụ đối chiếu với thông tin trên sổ đỏ và làm căn cứ pháp lý cho quá trình giao dịch.
Tại Sao Cần Đo Đạc Hiện Trạng Trước Khi Mua Bán, Chuyển Nhượng?
1. Kiểm tra ranh giới đất thực tế có trùng khớp với sổ đỏ không
Nhiều trường hợp sổ đỏ ghi diện tích hoặc ranh giới sai, thiếu mốc ranh, gây khó khăn khi giao dịch hoặc xây dựng.
2. Phát hiện sai lệch diện tích (thừa – thiếu) để thương lượng giá
Nếu thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ, bạn có thể thương lượng lại. Nếu thừa, cần làm thủ tục cập nhật.
3. Tránh tranh chấp pháp lý với hàng xóm
Đo hiện trạng giúp xác định chính xác vị trí mốc ranh, tường chung, lối đi… hạn chế tranh chấp ranh đất về sau.
4. Phục vụ hồ sơ công chứng, sang tên
Một số cơ quan yêu cầu bản vẽ hiện trạng đi kèm hồ sơ công chứng hoặc tách thửa đất.
Khi Nào Nên Tiến Hành Đo Hiện Trạng Nhà Đất?
- Trước khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc mới chuyển mục đích sử dụng
- Khi chuyển nhượng một phần diện tích (tách thửa)
- Trước khi xây nhà hoặc xin giấy phép xây dựng
- Khi nghi ngờ diện tích sổ đỏ không đúng thực tế
- Khi nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch, lộ giới, ranh phân lô
Kết Quả Sau Khi Đo Đạc Bao Gồm:
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất (định dạng PDF/CAD)
- Thông tin diện tích, kích thước thửa đất, công trình trên đất
- Vị trí tọa độ mốc ranh theo VN-2000 (nếu cần)
- Đối chiếu giữa bản vẽ thực tế và giấy chứng nhận QSDĐ
Lợi Ích Khi Thuê Đơn Vị Đo Đạc Chuyên Nghiệp
- ✅ Chính xác – khách quan – có giá trị pháp lý
- ✅ Tư vấn miễn phí về hồ sơ pháp lý liên quan
- ✅ Dễ dàng bổ sung vào hồ sơ công chứng, sang tên
- ✅ Hạn chế tối đa rủi ro, tranh chấp sau giao dịch
Dịch Vụ Đo Đạc Hiện Trạng Nhà Đất – BK-SAIGON
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, địa chính – pháp lý nhà đất, BK-SAIGON cam kết mang đến dịch vụ đo hiện trạng nhanh chóng, chính xác và đúng pháp lý:
- Đo tại chỗ – giao file bản vẽ trong 24h
- Thiết bị hiện đại – đo bằng máy toàn đạc, GPS 2 tần số
- Hỗ trợ lập hồ sơ công chứng – sang tên – tách thửa
Thông Tin Liên Hệ
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Website: phaplynhadathcm.vn
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Kết Luận
Đo đạc hiện trạng nhà đất trước khi mua bán, chuyển nhượng là bước quan trọng giúp người mua nắm rõ diện tích thực tế, tránh rủi ro pháp lý và yên tâm tuyệt đối khi ký hợp đồng. Đừng để sai lệch vài mét vuông trở thành tranh chấp dài hạn – hãy đo đạc rõ ràng ngay từ đầu!
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
