DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG PHƯỜNG DĨ AN, TP. HCM TRỌN GÓI

Nhu cầu xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An, TP. HCM

Phường Dĩ An, TP. HCM sau sát nhập từ ba phường cũ Dĩ An, An Bình và Tân Đông Hiệp đang trở thành khu vực phát triển sôi động bậc nhất với hàng loạt dự án nhà ở, công trình thương mại và hạ tầng đô thị. Sự thay đổi về quy hoạch, ranh giới hành chính và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã kéo theo nhu cầu xây mới, cải tạo và mở rộng công trình tăng mạnh.

Trong bối cảnh đó, xin giấy phép xây dựng phường Dĩ An không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc mà còn là bước quan trọng để đảm bảo công trình của bạn hợp pháp – an toàn – đúng quy hoạch. Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý chứng minh quyền được thi công, đồng thời giúp tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ khi vi phạm.

 Nếu sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp, như dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, bạn sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo hồ sơ đáp ứng tất cả yêu cầu từ cơ quan chức năng.

Tại sao cần xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An?

Việc xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) mà còn là bước bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, đảm bảo công trình hợp pháp – an toàn – đúng quy hoạch.

Căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi

Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được khởi công công trình theo hồ sơ đã phê duyệt. Đây là bằng chứng pháp lý giúp bạn tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình khi xây dựng trái phép.

Đảm bảo phù hợp với quy hoạch mới sau sát nhập

Phường Dĩ An hiện nay được hình thành từ Dĩ An, An Bình và Tân Đông Hiệp, kéo theo sự thay đổi về bản đồ quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng. Thông qua quy trình xin phép, cơ quan quản lý sẽ thẩm định bản vẽ, kiểm tra mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi, hành lang an toàn… để đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch mới.

Tối ưu giá trị bất động sản

Công trình được cấp phép đầy đủ sẽ thuận lợi hơn trong hoàn công, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hoặc khi thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp. Điều này làm tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản.

Các loại công trình phải xin giấy phép xây dựng ở phường Dĩ An

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các quy định quản lý đô thị của TP. HCM, hầu hết các công trình khi xây mới, cải tạo hoặc mở rộng tại phường Dĩ An đều phải xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn phép theo luật định. Dưới đây là các nhóm công trình phổ biến bắt buộc phải xin phép:

Xin giấy phép Nhà ở riêng lẻ

• Xây mới trên nền đất trống.
• Nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu chịu lực.
• Cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Xin giấy phép Công trình dân dụng, thương mại – dịch vụ

• Văn phòng, cửa hàng, showroom, nhà kho, nhà xưởng.
• Công trình hỗn hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Xin giấy phép Công trình cải tạo, mở rộng

• Thay đổi mặt bằng, kết cấu chịu lực, diện tích sử dụng.
• Lắp đặt thêm các hạng mục kỹ thuật ảnh hưởng đến an toàn công trình.

Xin giấy phép Công trình tạm phục vụ thi công

• Lán trại, nhà bảo vệ, kho chứa vật liệu phục vụ cho công trình chính.
• Các kết cấu tạm khác có thời gian tồn tại trong suốt quá trình xây dựng.

Lưu ý: Sau sát nhập, bản đồ quy hoạch phường Dĩ An đã có nhiều điều chỉnh. Do đó, trước khi lập bản vẽ, chủ đầu tư nên kiểm tra chỉ tiêu quy hoạch mới để hồ sơ xin giấy phép không bị trả lại hoặc yêu cầu chỉnh sửa.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng phường Dĩ An cần chuẩn bị

Để xin giấy phép xây dựng phường Dĩ An nhanh chóng và được phê duyệt ngay từ lần nộp đầu tiên, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Xây dựng và hướng dẫn của UBND TP. HCM. Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Theo mẫu ban hành của Bộ Xây dựng hoặc UBND TP. HCM.
• Ghi đầy đủ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ công trình, loại công trình và mục đích xây dựng.

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Trường hợp đất chưa có sổ, cần có giấy xác nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng

• Mặt bằng tổng thể công trình trên lô đất.
• Mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình.
• Bản vẽ hệ thống cấp – thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy (nếu có yêu cầu).
• Tất cả bản vẽ phải có chữ ký của kiến trúc sư và dấu của đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.

Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế

• Bản sao có chứng thực, còn hiệu lực.

Bản cam kết bảo đảm an toàn công trình lân cận

• Bắt buộc với công trình xây chen, cải tạo, nâng tầng hoặc thi công gần công trình khác.

Mẹo quan trọng:

• Chuẩn bị tối thiểu 02 bộ hồ sơ: 01 bộ nộp cho cơ quan cấp phép, 01 bộ lưu trữ.
• Kiểm tra kỹ thông tin, chữ ký và dấu mộc để tránh bị trả lại hồ sơ.
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn hoàn thiện toàn bộ hồ sơ theo đúng mẫu mới nhất, hạn chế tối đa rủi ro bị yêu cầu bổ sung.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An, TP. HCM

Để xin giấy phép xây dựng phường Dĩ An được phê duyệt nhanh chóng, chủ đầu tư nên nắm rõ các bước thực hiện theo đúng quy định. Dưới đây là quy trình chi tiết:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo danh mục đã trình bày ở mục 5.
• Kiểm tra kỹ thông tin, chữ ký và dấu mộc để tránh sai sót khiến hồ sơ bị trả lại.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa UBND TP. Thủ Đức (nơi quản lý hành chính phường Dĩ An sau sát nhập) hoặc UBND phường Dĩ An nếu được phân cấp tiếp nhận.
• Có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến TP. HCM nếu có hỗ trợ.

Bước 3: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

• Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ sẽ tiếp nhận và lập giấy hẹn trả kết quả.
• Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung trong thời gian quy định.

Bước 4: Kiểm tra thực địa (nếu cần)

• Phòng Quản lý đô thị phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành khảo sát, đo đạc, đối chiếu hiện trạng khu đất với bản đồ quy hoạch.
• Xác định chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và hành lang an toàn.

Bước 5: Phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng

• Khi hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu, UBND sẽ ban hành giấy phép xây dựng kèm theo các điều kiện thi công.
• Chủ đầu tư nộp lệ phí và nhận giấy phép theo giấy hẹn.

 Thời gian giải quyết:

• Thông thường từ 15 – 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An, TP. HCM

Việc nắm rõ thời gian xử lý và chi phí dự kiến khi xin giấy phép xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lên kế hoạch thi công và dự trù ngân sách.

 Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng

• Trung bình: 15 – 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần bổ sung hồ sơ: thời gian có thể kéo dài thêm, tùy thuộc vào tốc độ bổ sung của chủ đầu tư.
• Công trình đặc thù: nếu cần thêm thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường… thời gian sẽ lâu hơn do phải qua thêm bước xét duyệt chuyên ngành.

 Chi phí xin giấy phép xây dựng

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
  • Mức thu do UBND TP. HCM quy định, thường từ 50.000 – 150.000 đồng/giấy phép.
• Chi phí thiết kế bản vẽ xin phép
  • Phụ thuộc vào diện tích và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
• Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu sử dụng)
  • Bao gồm khảo sát, lập bản vẽ, soạn hồ sơ, nộp và theo dõi hồ sơ đến khi nhận giấy phép.

 Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

• Mức phí và thời gian có thể thay đổi tùy theo quy định mới của địa phương và tính chất công trình.
• Nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu để tránh phát sinh thời gian và chi phí bổ sung.
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, tối ưu thời gian và giảm rủi ro sai sót hồ sơ.

Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng ở phường Dĩ An, TP. HCM

Để quá trình xin giấy phép xây dựng phường Dĩ An diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cần chú ý các điểm sau:

Kiểm tra quy hoạch trước khi lập hồ sơ

• Liên hệ Phòng Quản lý đô thị hoặc tra cứu bản đồ quy hoạch phường Dĩ An để biết chỉ tiêu: mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi, hành lang an toàn…
• Điều này giúp bản vẽ thiết kế phù hợp, tránh bị yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác

• Hồ sơ cần đúng mẫu mới nhất theo quy định của UBND TP. HCM.
• Thông tin trên đơn đề nghị, bản vẽ và giấy tờ đất phải thống nhất.

Bản vẽ thiết kế phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện

• Đây là yêu cầu bắt buộc để hồ sơ được thẩm định.
• Bản vẽ đúng chuẩn kỹ thuật sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt.

Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ

• Liên hệ trực tiếp hoặc tra cứu trực tuyến để biết tình trạng hồ sơ, kịp thời bổ sung khi có yêu cầu.

Chỉ khởi công khi đã có giấy phép xây dựng

• Thi công khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công hoặc buộc tháo dỡ công trình.

Quy định miễn giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An, TP. HCM

Không phải mọi công trình tại phường Dĩ An đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

Công trình bí mật nhà nước hoặc xây dựng khẩn cấp

• Các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc xử lý sự cố khẩn cấp như thiên tai, dịch bệnh.

Công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt

• Trường hợp dự án đã được thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật trong giai đoạn phê duyệt, không cần xin giấy phép riêng cho từng công trình.

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không ảnh hưởng kết cấu chịu lực

• Không làm thay đổi công năng, kiến trúc mặt ngoài và đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận.

Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính

• Như lán trại, kho chứa vật liệu, nhà bảo vệ… nhưng phải tháo dỡ khi công trình chính hoàn thành.

Nhà ở riêng lẻ ở vùng nông thôn, chưa có quy hoạch đô thị

• Trường hợp này hiếm gặp tại phường Dĩ An vì khu vực đã đô thị hóa và thuộc TP. HCM.

 Lưu ý:

• Dù được miễn giấy phép, một số công trình vẫn phải thông báo khởi công với UBND phường hoặc cơ quan quản lý xây dựng.
• Trường hợp không chắc mình thuộc diện miễn phép, nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn để tránh vi phạm.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói

Thực tế cho thấy, nhiều cá nhân và doanh nghiệp khi tự làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thường gặp khó khăn vì không nắm rõ quy định, mẫu hồ sơ hoặc chỉ tiêu quy hoạch mới. Điều này dễ dẫn đến việc hồ sơ bị trả lại nhiều lần, kéo dài thời gian thi công và phát sinh chi phí không mong muốn.

Sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại phường Dĩ An mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Tiết kiệm thời gian và công sức

• Không phải tự tìm hiểu quy định, chuẩn bị giấy tờ và đi lại nhiều lần.
• Đơn vị dịch vụ sẽ lo toàn bộ quy trình, từ khảo sát thực địa đến nhận giấy phép.

Hạn chế rủi ro hồ sơ bị từ chối

• Hồ sơ được chuẩn bị đúng mẫu mới nhất và đầy đủ theo quy định của UBND TP. HCM.
• Bản vẽ xin phép đạt chuẩn kỹ thuật, đúng chỉ tiêu quy hoạch.

Tư vấn chuyên sâu về quy hoạch

• Được giải đáp chi tiết về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi, hành lang an toàn.
• Tránh vi phạm quy định dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc điều chỉnh thiết kế.

Chi phí minh bạch và hợp lý

• Được báo giá trước khi thực hiện, không phát sinh chi phí ẩn.
• So với chi phí tự làm nhưng bị kéo dài thời gian, dịch vụ trọn gói tiết kiệm hơn.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại phường Dĩ An của Bản Đồ Số Sài Gòn

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý xây dựng và đo vẽ hiện trạng, Công ty XPXD Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại phường Dĩ An, TP. HCM.

 Năng lực và kinh nghiệm

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên pháp lý am hiểu quy định cấp phép xây dựng và bản đồ quy hoạch phường Dĩ An sau sát nhập.
• Đã thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ xin phép xây dựng cho cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp tại Dĩ An và các khu vực lân cận.

 Quy trình làm việc

• Tư vấn miễn phí quy trình, điều kiện, chỉ tiêu quy hoạch và hồ sơ cần chuẩn bị.
• Khảo sát thực địa để nắm rõ hiện trạng khu đất và các yếu tố pháp lý liên quan.
• Thiết kế bản vẽ xin phép đạt chuẩn kỹ thuật, đúng quy hoạch.
• Hoàn thiện hồ sơ đúng mẫu mới nhất, đảm bảo đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
• Nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan chức năng cho đến khi nhận giấy phép.

 Cam kết của Bản Đồ Số Sài Gòn

• Nhanh chóng: Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đảm bảo tiến độ thi công.
• Đúng luật: Hồ sơ chuẩn xác, tuân thủ mọi quy định pháp lý.
• Chi phí minh bạch: Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn.

 Đối tượng khách hàng

• Cá nhân, hộ gia đình xây mới hoặc cải tạo nhà ở.
• Doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ.
• Cơ sở kinh doanh, nhà xưởng tại phường Dĩ An và các phường cũ: An Bình, Tân Đông Hiệp.

 Liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá miễn phí:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com