Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Khi Mua Bán, Chuyển Nhượng

Nhu cầu đo vẽ và cấp đổi sổ khi mua bán, chuyển nhượng

Trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, việc đo vẽ cấp đổi sổ khi mua bán là bước không thể bỏ qua nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho cả hai bên. Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp người mua nhận đất hoặc nhà mà thông tin trên sổ đỏ không khớp với hiện trạng thực tế — như sai lệch diện tích, vị trí, ranh giới, hay mục đích sử dụng đất — gây khó khăn khi sang tên, xây dựng hoặc xin giấy phép sau này.

Đo vẽ hiện trạng đất giúp cập nhật lại thông tin chính xác về thửa đất, từ đó làm cơ sở để cơ quan đăng ký đất đai tiến hành cấp đổi sổ đỏ khi chuyển nhượng. Điều này không chỉ phục vụ thủ tục hành chính đúng luật mà còn phòng tránh tranh chấp, rủi ro pháp lý về sau.

Hiểu được nhu cầu đó, dịch vụ đo vẽ sổ đỏ, đo vẽ chuyển nhượng nhà đất ra đời nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện nhanh chóng – chính xác – đúng quy trình. Các đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON không chỉ thực hiện đo đạc bằng thiết bị hiện đại mà còn tư vấn pháp lý, lập bản vẽ hiện trạng, hoàn tất hồ sơ cấp đổi trọn gói tại TP.HCM.

Khi nào cần đo vẽ hiện trạng để cấp đổi sổ?

Không phải mọi giao dịch mua bán đất đai đều cần đo vẽ lại hiện trạng, tuy nhiên trong nhiều trường hợp cụ thể, đo vẽ nhà đất trước khi sang tên là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo thông tin trên giấy tờ khớp với thực tế và đủ điều kiện pháp lý để cấp đổi sổ đỏ khi chuyển nhượng.

Các trường hợp bắt buộc đo vẽ lại hiện trạng:

• Thay đổi diện tích, kích thước hoặc hình thể thửa đất: Nếu thửa đất có sự biến động so với sổ cũ do phân lô, lấn ranh hoặc xây dựng trái phép, cần phải đo vẽ hiện trạng lại để cập nhật thông tin chính xác.
• Sai lệch vị trí hoặc ranh giới đất: Trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí đất, ranh giới không rõ ràng hoặc chồng lấn với thửa khác thì bắt buộc phải đo đạc lại để điều chỉnh.
• Không có bản đồ địa chính chính quy: Một số khu vực chưa được lập bản đồ địa chính hoặc bản đồ không còn phù hợp với hiện trạng, cần đo vẽ để cập nhật dữ liệu.
• Tách thửa hoặc hợp thửa trước khi chuyển nhượng: Khi người dân cần tách phần đất để bán hoặc hợp nhiều thửa để chuyển nhượng, bắt buộc phải thực hiện đo vẽ hiện trạng đất để xác lập ranh giới mới.

Ngoài ra, đối với đất không có giấy tờ rõ ràng hoặc mua bán bằng giấy tay trước đây, việc đo vẽ lại càng cần thiết nhằm phục vụ cho việc hợp thức hóa và cấp đổi sổ đỏ đúng theo quy định mới.

Việc xác định khi nào cần đo vẽ lại đất giúp người dân chủ động trong thủ tục, tránh bị trả hồ sơ hoặc chậm trễ tiến độ sang tên, chuyển nhượng. Do đó, trước khi tiến hành giao dịch, nên tham khảo ý kiến từ đơn vị đo đạc chuyên môn để được tư vấn chính xác từng trường hợp.

Quy định pháp lý về đo vẽ và cấp đổi sổ khi mua bán/chuyển nhượng

Việc đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi mua bán, chuyển nhượng không chỉ là nhu cầu thực tế mà còn là yêu cầu bắt buộc được quy định rõ trong hệ thống pháp luật đất đai hiện hành. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, quá trình đo đạc, cập nhật biến động đất đai phải đảm bảo đúng trình tự, kỹ thuật và cơ sở pháp lý rõ ràng.

Cụ thể, Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định: “Người sử dụng đất có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, cập nhật thông tin thửa đất vào hồ sơ địa chính khi có thay đổi về diện tích, hình dạng, ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất.” Như vậy, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào có liên quan đến thay đổi hiện trạng đất đều cần thực hiện đo vẽ và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tại Điều 11, cũng nêu rõ: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thông tin thực tế khác so với sổ đỏ, bên mua và bên bán phải phối hợp thực hiện cấp đổi sổ đỏ theo luật đất đai mới, trong đó hồ sơ đo đạc hiện trạng là một thành phần bắt buộc.

Ngoài ra, Luật cũng phân định rõ trách nhiệm của các bên trong giao dịch:

• Bên bán phải cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, bản vẽ đo đạc (nếu có).
• Bên mua có quyền yêu cầu đo lại đất trước khi giao dịch nếu nghi ngờ sai lệch thông tin.

Các quy định đo đạc đất đai đã được cập nhật nhằm hạn chế tranh chấp ranh giới và đảm bảo minh bạch hóa thông tin nhà đất khi chuyển nhượng. Việc tuân thủ đúng quy định giúp quá trình cấp đổi sổ đỏ khi chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý về sau.

Phân biệt cấp đổi sổ và sang tên sổ đỏ trong mua bán đất

Trong các giao dịch bất động sản, người dân thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm cấp đổi sổ đỏ và sang tên sổ đỏ. Tuy đều là thủ tục liên quan đến sổ, nhưng bản chất pháp lý và điều kiện áp dụng lại hoàn toàn khác nhau. Việc phân biệt sang tên và đổi sổ giúp chủ động chuẩn bị hồ sơ và tránh sai sót trong quá trình xử lý.

 Sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động chủ sử dụng)

Là thủ tục pháp lý được thực hiện khi có sự thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…). Thông tin trên sổ đỏ gần như không thay đổi gì ngoài tên chủ mới.

 Áp dụng khi:

• Sổ đỏ hiện trạng còn nguyên vẹn, không sai lệch diện tích hoặc ranh giới.
• Không có thay đổi về mục đích sử dụng đất, hình thể thửa đất.

 Cấp đổi sổ đỏ

Là thủ tục cấp sổ mới thay thế sổ cũ khi có sự thay đổi về nội dung, hiện trạng thửa đất, như: sai diện tích, sai ranh giới, bổ sung tài sản gắn liền với đất, cập nhật quy hoạch…

 Áp dụng khi:

• Có sai lệch giữa thực tế và thông tin trên sổ.
• Cần cập nhật bản đồ địa chính mới.
• Đồng thời muốn thay đổi cả chủ sở hữu và hiện trạng đất → phải vừa cấp đổi vừa sang tên.

Trong thực tế, nhiều trường hợp mua bán đất cần thực hiện đồng thời cả thủ tục cấp đổi sổ khi chuyển nhượng và sang tên. Để tránh nhầm lẫn, người dân nên tham khảo kỹ hướng dẫn của văn phòng đăng ký đất đai hoặc sử dụng dịch vụ đo vẽ và cấp đổi sổ chuyên nghiệp để được hỗ trợ đúng quy trình.

Hồ sơ cần chuẩn bị để đo vẽ và cấp đổi sổ khi mua bán

Để quá trình đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi bán đất diễn ra thuận lợi, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ liên quan đến cả ba giai đoạn: đo đạc – cấp đổi – chuyển nhượng. Việc chuẩn bị sẵn từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tránh bị trả hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung sau nhiều lần.

 Hồ sơ đo đạc – đo vẽ hiện trạng nhà đất

• Đơn đề nghị đo vẽ hiện trạng theo mẫu (do đơn vị đo đạc cung cấp).

• Bản photo sổ đỏ/sổ hồng (có công chứng hoặc mang bản gốc đối chiếu).

• CMND/CCCD của chủ sử dụng đất.
• Thông tin vị trí đất, số tờ, số thửa, bản đồ trích lục (nếu có).
• Giấy tờ liên quan đến ranh giới hoặc tranh chấp (nếu có).

Các giấy tờ cần thiết để đo vẽ này sẽ được đơn vị đo đạc sử dụng để lập bản vẽ hiện trạng phục vụ cho việc cấp đổi.

 Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ (Mẫu 10/ĐK).
• Bản gốc sổ đỏ hiện tại.

• Bản vẽ hiện trạng thửa đất mới nhất (đã được đo vẽ).

• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.
• Giấy tờ nộp lệ phí cấp đổi theo quy định địa phương.

 Hồ sơ chuyển nhượng – sang tên sổ

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
• Giấy tờ nhân thân của hai bên (CMND/CCCD, hộ khẩu).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân & lệ phí trước bạ.
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp đổi (nếu đồng thời làm cả hai thủ tục).

Tùy từng trường hợp cụ thể (đất ở riêng lẻ, đất có tài sản gắn liền, đất nông nghiệp...), thủ tục cập nhật sổ đỏ có thể thay đổi về thành phần hồ sơ. Do đó, nên liên hệ trước với Văn phòng Đăng ký Đất Đai hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý – đo đạc để được hướng dẫn và hỗ trợ trọn gói.

Quy trình thực hiện đo vẽ và cấp đổi sổ khi giao dịch

Để hoàn tất việc đo vẽ nhà đất khi sang tên, người dân cần thực hiện đầy đủ các bước theo đúng quy trình đo vẽ và cấp đổi được quy định bởi cơ quan quản lý đất đai. Việc hiểu rõ quy trình này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tránh sai sót pháp lý trong quá trình giao dịch.

 Bước 1: Khảo sát và đo vẽ hiện trạng thửa đất

• Người sử dụng đất hoặc đơn vị nhận chuyển nhượng liên hệ đơn vị đo đạc có chuyên môn.
• Đơn vị đo đạc tiến hành khảo sát, đo vẽ thực địa bằng thiết bị chuyên dụng.
• Lập bản vẽ hiện trạng nhà đất đúng quy cách, thể hiện đầy đủ ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng và các yếu tố liên quan.
• Bản vẽ sẽ được nộp kèm hồ sơ xin cấp đổi sổ.

 Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Sau khi có bản vẽ hoàn chỉnh, người dân nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ khi chuyển nhượng tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất Đai cấp quận/huyện.
• Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ ra phiếu hẹn trả kết quả.

 Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng (sang tên)

• Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
• Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế.
• Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

 Bước 4: Nhận sổ mới

• Sau khi hoàn tất cả hai thủ tục (cấp đổi và sang tên), người nhận chuyển nhượng sẽ được cấp sổ đỏ mới với thông tin chủ sở hữu và hiện trạng đất đã được cập nhật chính xác.

Việc thực hiện đầy đủ các bước đổi sổ đỏ trên giúp đảm bảo hồ sơ hợp lệ, không bị ách tắc giữa chừng và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên mua và bên bán.

Thời gian và chi phí đo vẽ – cấp đổi sổ đỏ

Việc thực hiện đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi mua bán thường kéo dài từ vài ngày đến vài tuần, tùy theo tình trạng hồ sơ và quy trình tại từng địa phương. Hiểu rõ thời gian thực hiện và chi phí liên quan giúp người dân chủ động kế hoạch giao dịch, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

 Thời gian thực hiện

• Đo vẽ hiện trạng thửa đất: 1 – 3 ngày làm việc (tùy quy mô và vị trí thửa đất).
• Cấp đổi sổ đỏ: 10 – 15 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ.
• Thủ tục sang tên (nếu thực hiện đồng thời): 7 – 10 ngày làm việc.

Tổng thời gian từ khi đo đạc đến khi nhận sổ mới thường dao động từ 20 – 30 ngày, chưa bao gồm thời gian chuẩn bị hồ sơ và chờ phê duyệt nếu đất nằm trong quy hoạch.

 Chi phí thực hiện

• Chi phí đo vẽ đất: từ 2 – 5 triệu đồng/thửa (tùy diện tích và độ phức tạp).
• Giá cấp đổi sổ đỏ: lệ phí hành chính khoảng 100.000 – 150.000 đồng.
• Lệ phí sang tên (thuế):
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị chuyển nhượng.
  • Phí thẩm định, trích lục bản đồ (nếu có): vài trăm nghìn đồng.

Để đảm bảo minh bạch, người dân nên yêu cầu báo giá cụ thể từ đơn vị đo vẽ trọn gói trước khi ký hợp đồng. Trong một số trường hợp, các đơn vị như BK-SAIGON có thể hỗ trợ báo giá trọn gói, không phát sinh.

Những lỗi thường gặp & lưu ý khi đo vẽ cấp đổi sổ 

Trong quá trình đo vẽ để cấp đổi sổ đỏ khi mua bán, nhiều người dân gặp phải các sai sót phổ biến khiến hồ sơ bị trì hoãn hoặc bị cơ quan chức năng trả lại. Việc nắm rõ các lỗi khi đo vẽ đất và những lưu ý quan trọng sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

 Những lỗi thường gặp:

• Ranh giới đất không khớp với sổ gốc: Thường xảy ra do lấn chiếm, thay đổi mốc ranh qua thời gian hoặc nhầm lẫn khi sử dụng đất chung với hàng xóm.
• Sai diện tích thực tế: Diện tích đo được lớn hoặc nhỏ hơn so với sổ, vượt quá sai số cho phép (±0,5%) có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu điều chỉnh hoặc đo lại.
• Đo nhầm vị trí thửa đất: Do người đo thiếu kinh nghiệm hoặc không đối chiếu bản đồ địa chính kỹ lưỡng, dễ dẫn đến sai lệch bản vẽ.
• Không xác minh rõ loại đất hoặc mục đích sử dụng đất: Việc ghi sai loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) có thể dẫn đến việc sổ mới không phù hợp với thực tế.

 Lưu ý khi đo vẽ để đổi sổ:

• Luôn có mặt đầy đủ cả bên mua và bên bán khi đo vẽ để xác định ranh giới thực tế.
• Kiểm tra tình trạng quy hoạch: Tránh đo vẽ đối với khu đất đang nằm trong vùng quy hoạch “treo” hoặc chưa rõ mục đích sử dụng.
• Sử dụng dịch vụ đo vẽ chuyên nghiệp, có pháp nhân rõ ràng, tránh các đơn vị đo “tay ngang” không đủ điều kiện pháp lý.
• Giữ lại bản sao bản vẽ gốc để đối chiếu trong các thủ tục tiếp theo.

Việc chủ động tuân thủ các lưu ý cấp đổi sổ khi bán đất sẽ giúp quá trình đo đạc – cấp đổi – sang tên diễn ra nhanh chóng, chính xác và hợp pháp.

Vì sao nên thuê dịch vụ đo vẽ và cấp đổi trọn gói?

Quá trình đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi mua bán nhà đất đòi hỏi người thực hiện phải hiểu rõ pháp luật đất đai, nắm được quy trình đo đạc – lập bản vẽ – nộp hồ sơ – xử lý thủ tục hành chính. Nếu không có kinh nghiệm, người dân dễ mắc lỗi sai sót hồ sơ, mất thời gian qua lại nhiều lần và phát sinh chi phí không cần thiết.

Việc thuê dịch vụ đo vẽ trọn gói từ một công ty đo đạc uy tín sẽ giúp giải quyết toàn bộ những khó khăn đó. Dưới đây là những lợi ích thiết thực:

 Tiết kiệm thời gian, công sức

• Không cần tự đi đo, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ từng khâu.
• Được thực hiện từ A–Z bởi đội ngũ chuyên môn: đo đạc, lập bản vẽ, chỉnh sửa sổ, làm thủ tục chuyển nhượng.

 Hạn chế sai sót hồ sơ, đảm bảo đúng quy trình

• Các đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ phức tạp, đảm bảo không bị trả hồ sơ do lỗi kỹ thuật.
• Tư vấn cụ thể từng trường hợp: có cần cấp đổi sổ không? Đo vẽ theo tiêu chuẩn nào? Cần bổ sung gì khi đất đang quy hoạch?

 Được tư vấn pháp lý đi kèm

• Nhiều công ty đo đạc hiện nay cung cấp luôn dịch vụ hỗ trợ pháp lý liên quan đến nhà đất: kiểm tra quy hoạch, tư vấn thuế, hợp đồng, kê khai sang tên…

Do đó, việc thuê dịch vụ cấp đổi sổ trọn gói không chỉ là lựa chọn thông minh, mà còn là giải pháp an toàn và hiệu quả, đặc biệt với các giao dịch có yếu tố pháp lý phức tạp hoặc liên quan đến nhiều bên.

Giới thiệu dịch vụ BK-SAIGON – Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Trọn Gói TP.HCM

Nếu bạn đang tìm một đơn vị đáng tin cậy để thực hiện đo vẽ cấp đổi sổ khi mua bán, BK-SAIGON chính là lựa chọn hàng đầu tại TP.HCM. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc – lập bản vẽ – pháp lý nhà đất, BK-SAIGON đã hỗ trợ hàng ngàn hồ sơ cấp đổi sổ đỏ khi chuyển nhượng thành công.

 Dịch vụ đo vẽ – cấp đổi sổ trọn gói:

• Đo vẽ hiện trạng đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất có tài sản gắn liền.
• Lập bản vẽ kỹ thuật & hồ sơ pháp lý theo đúng quy chuẩn địa phương.
• Nộp và theo dõi hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, hỗ trợ sang tên sổ.
• Tư vấn kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ kê khai thuế, lệ phí.

 Ưu điểm nổi bật:

• Thiết bị đo đạc hiện đại, đảm bảo độ chính xác cao.
• Đội ngũ kỹ sư & luật sư giàu kinh nghiệm, xử lý nhanh các hồ sơ phức tạp.
• Cam kết đúng tiến độ – đúng pháp lý – chi phí minh bạch.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí, kiểm tra hồ sơ trước khi làm thủ tục:

Thông tin liên hệ: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
   Website: https://phaplynhadathcm.vn
   Email: bandososaigon@gmail.com

 Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Trong bối cảnh pháp luật đất đai ngày càng chặt chẽ, việc đo vẽ hiện trạng nhà đất và cấp đổi sổ đỏ đúng quy trình không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý mà còn giúp giao dịch mua bán diễn ra minh bạch, nhanh chóng và bền vững. Đặc biệt với các trường hợp có thay đổi diện tích, sai ranh giới, thiếu bản đồ địa chính hoặc cần tách – hợp thửa, việc đo vẽ và cập nhật sổ mới là điều bắt buộc.

Nếu bạn đang băn khoăn về hồ sơ, quy trình, hoặc chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy để BK-SAIGON đồng hành. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà đất chính xác – nhanh chóng, mà còn tư vấn cấp đổi sổ đỏ, hỗ trợ pháp lý đất đai toàn diện, giúp bạn yên tâm trong mọi giao dịch.