Đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

    Không phải trường hợp nào xây nhà cũng bắt buộc phải có sổ đỏ. Theo quy định pháp luật hiện hành, trong một số trường hợp người sử dụng đất vẫn có thể xin giấy phép xây dựng dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không và cần những giấy tờ gì? Nội dung dưới đây sẽ giải đáp chi tiết.

Đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng?

     Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép.

Các công trình được miễn giấy phép xây dựng

Một số trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.

• Công trình thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ hoặc các cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư.

• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính.

• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

• Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500.

• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m².

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc bên ngoài.

• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết.

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch đô thị (trừ khu bảo tồn, di tích).

Như vậy, đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, người dân bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

>>>> Xem thêm: Các bước làm sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định mới nhất

Theo luật đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế xây dựng

• Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có)

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định rằng không bắt buộc phải có sổ đỏ nếu người sử dụng đất có các giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, các loại giấy tờ sau vẫn có thể dùng để xin giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ:

• Các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013

• Giấy tờ quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

• Giấy tờ theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung

• Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ

• Xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai rằng thửa đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận

Như vậy, người dân vẫn có thể xin giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ, miễn là có các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.

>>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Thông thường, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (có thể là sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp khác).

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

4. Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu xây dựng sát nhà bên cạnh).

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư nộp tại UBND quận/huyện hoặc cơ quan cấp phép xây dựng theo quy định tại địa phương.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, uy tín tại Bản Đồ Số Sài Gòn

     Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị đáng tin cậy có thể hỗ trợ bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và thủ tục xây dựng, Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.

     Đội ngũ chuyên viên của Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ hỗ trợ tư vấn chi tiết về điều kiện xin phép xây dựng, hồ sơ cần chuẩn bị, kiểm tra pháp lý đất đai và lập bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy định của cơ quan chức năng. Nhờ quy trình làm việc chuyên nghiệp và kinh nghiệm xử lý hồ sơ thực tế, đơn vị giúp khách hàng hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng và hạn chế tối đa các sai sót trong hồ sơ.

     Bên cạnh đó, Bản Đồ Số Sài Gòn còn cung cấp nhiều dịch vụ liên quan như đo vẽ hiện trạng nhà đất, lập bản vẽ hoàn công, tư vấn pháp lý nhà đất và hỗ trợ các thủ tục xây dựng khác. Với phương châm làm việc minh bạch, tận tâm và đúng pháp luật, đơn vị luôn mang đến giải pháp tối ưu cho khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

>>>> Xem thêm: Toàn bộ quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành

     Nếu bạn đang cần tư vấn thủ tục, lập bản vẽ xin phép hoặc thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, hãy liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn để được hỗ trợ chi tiết. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm tra pháp lý nhà đất, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện các thủ tục cần thiết một cách nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm thời gian.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không

đất chưa có sổ đỏ có xây nhà được không

chưa có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không

đất không sổ đỏ xin giấy phép xây dựng