Công trình có giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

      Hoàn công là thủ tục quan trọng để xác nhận công trình đã xây dựng đúng quy định và được phép đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, đối với các công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm, quy định về hoàn công có nhiều điểm khác biệt. Vậy công trình có giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không? Câu trả lời sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết sau.

Giấy phép xây dựng tạm là gì?

     Giấy phép xây dựng tạm (hay còn gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn) là loại giấy phép do cơ quan nhà nước cấp cho phép chủ đầu tư xây dựng công trình trong thời gian nhất định tại khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai thực hiện.

Theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi:

• Khu đất thuộc khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện.

• Chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước.

• Công trình phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh quy định.

• Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.

Điều này có nghĩa là công trình được xây dựng chỉ mang tính tạm thời và có thể phải tháo dỡ khi quy hoạch được triển khai.

>>>> Xem thêm: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

Câu trả lời là: Không.

     Hoàn công (hay còn gọi là nghiệm thu hoàn thành công trình) là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng đúng giấy phép và đủ điều kiện đưa vào sử dụng lâu dài. Sau khi hoàn công, thông tin công trình sẽ được cập nhật vào hồ sơ nhà đất và sổ hồng.

Tuy nhiên, đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm, mục đích sử dụng chỉ mang tính tạm thời do nằm trong khu vực quy hoạch. Vì vậy:

• Công trình không được ghi nhận là tài sản lâu dài trên đất.

• Không đủ điều kiện làm thủ tục hoàn công.

• Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, công trình phải tháo dỡ theo cam kết.

Do đó, dù công trình xây dựng đúng giấy phép tạm thì vẫn không được hoàn công như nhà ở xây dựng theo giấy phép chính thức.

Có được gia hạn giấy phép xây dựng tạm không?

Theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn trong một số trường hợp.

Gia hạn khi chưa khởi công

Nếu trước thời điểm giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Quy định gia hạn:

• Mỗi giấy phép được gia hạn tối đa 02 lần

• Thời gian gia hạn mỗi lần 12 tháng

Nếu hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa khởi công thì phải xin cấp giấy phép xây dựng mới.

Gia hạn thời gian tồn tại công trình

Đối với nhà ở được cấp giấy phép xây dựng tạm, khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép nhưng:

• Quy hoạch chưa triển khai thực hiện

thì chủ sở hữu có thể đề nghị cơ quan cấp phép gia hạn thời gian tồn tại của công trình cho đến khi quy hoạch được thực hiện.

Thời gian gia hạn sẽ được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp.

>>>> Xem thêm: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng Tp.HCM và thủ tục cần biết 

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm

Theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi đáp ứng các điều kiện sau:

Thuộc khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện

Khu đất nằm trong khu vực:

• Quy hoạch phân khu xây dựng

• Quy hoạch chi tiết xây dựng

đã được phê duyệt nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất

     Việc xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ hợp pháp về đất đai.

Phù hợp quy mô công trình do địa phương quy định

Quy mô công trình phải đáp ứng quy định của UBND cấp tỉnh về:

• chiều cao

• diện tích

• thời hạn tồn tại công trình.

Cam kết phá dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch

Chủ đầu tư phải cam kết:

• tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thu hồi đất

• nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế và chịu toàn bộ chi phí.

Đảm bảo an toàn và môi trường

Công trình phải đáp ứng các yêu cầu:

• An toàn kết cấu công trình

• An toàn cho công trình lân cận

• Phòng cháy chữa cháy

• Bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật.

Có thiết kế xây dựng hợp lệ

     Thiết kế công trình phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định pháp luật.

>>>> Xem thêm: Đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

Liên hệ tư vấn thủ tục xây dựng

     Nếu bạn đang cần tư vấn về xin giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng tạm, hoàn công nhà ở hoặc hồ sơ pháp lý xây dựng, hãy liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn để được hỗ trợ nhanh chóng.

Bản Đồ Số Sài Gòn chuyên cung cấp các dịch vụ:

• Xin giấy phép xây dựng nhà ở

• Xin giấy phép xây dựng tạm

• Đo vẽ hoàn công nhà ở

• Tư vấn pháp lý xây dựng và quy hoạch

     Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ thủ tục nhanh chóng – đúng quy định – tiết kiệm chi phí.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không

nhà xây theo giấy phép tạm có hoàn công được không

công trình có giấy phép xây dựng tạm có hoàn công không