Chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm những khoản nào?

Các khoản chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ

      Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc thừa kế cần nắm rõ các khoản chi phí bắt buộc theo quy định pháp luật. Việc hiểu đúng và đủ sẽ giúp chủ động tài chính, tránh phát sinh hoặc chậm trễ hồ sơ.

Lệ phí trước bạ

Căn cứ pháp lý

      Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ được quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Mức thu hiện hành

• Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.

Công thức tính lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ

      Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc theo giá ghi trên hợp đồng (nếu cao hơn bảng giá).

Cách tính trong từng trường hợp cụ thể

• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất

  • Nếu giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất: tính theo giá hợp đồng.

  • Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất: tính theo bảng giá đất Nhà nước.

• Tặng cho, thừa kế nhà đất

  • Lệ phí trước bạ vẫn tính 0,5% theo bảng giá đất.

  • Một số trường hợp tặng cho, thừa kế giữa người thân ruột thịt có thể được miễn lệ phí trước bạ, nhưng vẫn phải kê khai.

• Cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu

  • Lệ phí trước bạ = 0,5% × (giá đất theo bảng giá × diện tích được cấp).

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM

Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ

• Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu để cơ quan chức năng xem xét tính pháp lý của hồ sơ sang tên.

• Do HĐND cấp tỉnh quy định, nên mức thu có sự khác nhau giữa các địa phương.

Mức thu phổ biến

• Thông thường dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng/hồ sơ.

• Một số địa phương có thể thu cao hơn, tùy giá trị thửa đất và diện tích.

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí

• Diện tích và giá trị thửa đất

• Tính phức tạp của hồ sơ

• Quy định cụ thể của từng tỉnh, thành phố

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

      Không phải mọi trường hợp sang tên sổ đỏ đều phải nộp lệ phí trước bạ. Pháp luật hiện hành cho phép miễn lệ phí trước bạ đối với một số quan hệ gia đình nhất định khi nhận chuyển nhượng dưới hình thức tặng cho hoặc thừa kế.

Các mối quan hệ được miễn lệ phí trước bạ

      Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng:

• Vợ với chồng

• Cha mẹ đẻ với con đẻ

• Cha mẹ nuôi với con nuôi

• Ông bà nội, ngoại với cháu nội, cháu ngoại

• Anh, chị, em ruột với nhau

      Việc miễn lệ phí chỉ áp dụng khi sang tên thông qua tặng cho hoặc thừa kế, không áp dụng cho hình thức mua bán.

>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ

Trường hợp không được miễn dù là người thân

      Một số trường hợp không được miễn lệ phí trước bạ, dù có quan hệ gia đình, bao gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng giữa anh em ruột, cha mẹ – con

• Chuyển nhượng giữa cô, dì, chú, bác, cậu, cháu

• Quan hệ họ hàng nhưng không thuộc danh sách được miễn theo quy định

      Trong các trường hợp này, người nhận quyền sử dụng đất vẫn phải nộp đầy đủ lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định.

Hồ sơ kê khai chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì? 

      Để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kê khai các khoản chi phí theo quy định. Việc chuẩn bị đúng và đủ giấy tờ giúp hạn chế hồ sơ bị trả hoặc kéo dài thời gian xử lý.

Tờ khai lệ phí trước bạ

• Sử dụng Mẫu số 01 theo quy định hiện hành

• Kê khai đầy đủ thông tin về thửa đất, nhà ở và người nhận quyền sử dụng đất

• Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ vẫn bắt buộc phải nộp tờ khai

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản sao Sổ đỏ hoặc Sổ hồng đang đứng tên người chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế

• Xuất trình bản chính để đối chiếu khi nộp hồ sơ

Hợp đồng công chứng

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản khai nhận thừa kế

• Phải được công chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật

Giấy tờ chứng minh được miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

• Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình như: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn

• Áp dụng đối với các trường hợp tặng cho, thừa kế giữa người thân thuộc diện được miễn

      Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kê khai chi phí sang tên sổ đỏ sẽ giúp quá trình đăng bộ diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình xử lý.

>>>> Xem thêm: Các giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ theo quy định mới nhất TPHCM

Tạm kết