Nhu cầu cấp phép xây dựng phường Long Phước đang tăng nhanh trong những năm gần đây khi khu vực này trở thành một trong những điểm phát triển mạnh của TP. Thủ Đức. Với lợi thế về vị trí – nằm gần Khu Công nghệ cao, đại học Quốc gia mở rộng và nhiều dự án đô thị lớn – Long Phước thu hút lượng cư dân mới và hoạt động xây dựng ngày càng sôi động. Điều này kéo theo nhu cầu xin giấy phép xây dựng, cải tạo, nâng tầng và hoàn thiện nhà ở nhiều hơn trước.

KHI NÀO BẠN CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

Khi có nhu cầu xây dựng hoặc cải tạo nhà ở tại phường Long Phước, việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và phù hợp quy hoạch. Điều này đặc biệt quan trọng vì Long Phước là khu vực đang quy hoạch mạnh, nhiều hạng mục xây dựng bị kiểm soát nghiêm ngặt. Hiểu rõ khi nào phải xin phép giúp chủ đầu tư tránh rủi ro bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất tại Tp. Thủ Đức

Dưới đây là các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng phường Long Phước:

1. Xây dựng mới nhà ở hoặc công trình phụ

Tất cả công trình xây mới – dù là nhà cấp 4, nhà phố, nhà trọ hay công trình nhỏ – đều phải xin phép trước khi thi công.

2. Nâng tầng, cải tạo hoặc thay đổi kết cấu công trình

Bao gồm:

• nâng thêm tầng,
• làm gác lửng,
• thay đổi hệ kết cấu (cột, dầm, sàn),
• mở rộng diện tích sử dụng,
• xây mới mái che hoặc tum.

Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực → bắt buộc phải xin phép.

3. Thay đổi kiến trúc mặt tiền

Các hạng mục như thay cửa, thay ban công, thay kiểu mái, làm kính mặt tiền… đều phải cấp phép để đảm bảo phù hợp quy hoạch kiến trúc Long Phước.

4. Công trình có khả năng ảnh hưởng đến nhà liền kề

Phường Long Phước có nhiều hẻm nhỏ và khu dân cư liền kề nhau. Nếu xây dựng gây tác động đến công trình bên cạnh, chủ đầu tư phải xin giấy phép và lập cam kết an toàn công trình lân cận.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

• Sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng kết cấu, không làm thay đổi công năng.
• Sửa chữa nội thất, thay gạch, sơn nhà.
• Các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch 1/500 được miễn phép theo luật.

Lưu ý quan trọng đối với phường Long Phước

Do Long Phước có quy hoạch phức tạp, nhiều tuyến đường mở rộng và đất dự án đang chờ triển khai, việc xin phép dễ bị từ chối nếu không kiểm tra kỹ:

• lộ giới,
• mật độ xây dựng,
• chiều cao cho phép,
• phạm vi quy hoạch.

Vì vậy, trước khi xây dựng, chủ đầu tư nên tra cứu quy hoạch Long Phước hoặc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp để được tư vấn chính xác.

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI XIN PHÉP XÂY DỰNG PHƯỜNG LONG PHƯỚC

Để hồ sơ cấp phép xây dựng phường Long Phước được tiếp nhận và thẩm định nhanh chóng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định của UBND TP. Thủ Đức. Một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh phải bổ sung nhiều lần.

Dưới đây là danh mục hồ sơ chuẩn mà bạn cần chuẩn bị:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Theo mẫu quy định, gồm các thông tin:

• chủ đầu tư,
• vị trí công trình,
• quy mô xây dựng (diện tích – số tầng),
• mục đích sử dụng.

Đơn phải điền đầy đủ, đúng thông tin và ký tên theo quy định.

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ)

Hồ sơ đất phải đảm bảo:

• đúng mục đích sử dụng,
• không tranh chấp,
• không nằm trong diện thu hồi đất,
• không bị kê biên xử lý.

Trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch phường Long Phước, cán bộ sẽ kiểm tra thêm để xác định có đủ điều kiện cấp phép hay không.

3. Bộ bản vẽ xin phép xây dựng (quan trọng nhất)

Bản vẽ phải được lập bởi đơn vị chuyên môn và đúng quy chuẩn kỹ thuật. Một bộ bản vẽ xin phép xây dựng đầy đủ gồm:

• Mặt bằng hiện trạng và mặt bằng các tầng
• Mặt cắt – mặt đứng công trình
• Bản vẽ cấp thoát nước
• Bản vẽ kết cấu móng (tùy loại công trình)
• Thể hiện mật độ xây dựng – chiều cao – chỉ giới và khoảng lùi theo quy định Long Phước

4. Bản vẽ hiện trạng nhà/đất – đo vẽ theo hệ tọa độ VN-2000

BK-Saigon thực hiện đo vẽ hiện trạng nhà đất Long Phước bằng thiết bị chuyên dụng, đảm bảo:

• số liệu chính xác,
• ranh giới đất rõ ràng,
• mô tả công trình liền kề,
• thể hiện đầy đủ hiện trạng phục vụ thẩm định.

Bản vẽ hiện trạng là căn cứ quan trọng để đối chiếu với hồ sơ xin phép.

5. Ảnh chụp hiện trạng công trình

Hình ảnh phải thể hiện:

• mặt tiền,
• hẻm hoặc đường vào,
• công trình liền kề,
• khu đất trống (nếu là xây mới).

Ảnh giúp cơ quan thẩm định đánh giá chính xác tình trạng thực tế.

6. Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu xây chen)

Long Phước có nhiều khu dân cư xen kẽ, nhà sát nhà → nếu xây chen, cần lập cam kết an toàn để tránh tranh chấp về sau.

7. Giấy tờ bổ sung (tùy trường hợp)

• Thẩm tra thiết kế (đối với nhà từ 3 tầng trở lên)
• Giấy ủy quyền (nếu không tự làm hồ sơ)
• Văn bản xác minh ranh đất khi có yêu cầu

QUY TRÌNH – THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG PHƯỜNG LONG PHƯỚC

Thủ tục cấp phép xây dựng phường Long Phước đòi hỏi sự chính xác trong hồ sơ và sự hiểu biết về quy hoạch địa phương. Việc nắm rõ quy trình sẽ giúp chủ đầu tư chủ động thời gian, tránh sai sót và tăng tỷ lệ được duyệt hồ sơ ngay lần đầu.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Tp. Thủ Đức

Dưới đây là quy trình chuẩn gồm 6 bước theo quy định UBND phường Long Phước:

1. Tra cứu quy hoạch phường Long Phước

Đây là bước quan trọng bắt buộc. Cần kiểm tra:

• thửa đất có nằm trong đất dự án hay không,
• chỉ giới – lộ giới tuyến đường,
• mật độ xây dựng – chiều cao cho phép,
• đất có bị hạn chế xây dựng do thuộc hành lang an toàn kỹ thuật không.

Long Phước là khu vực thay đổi quy hoạch liên tục → nên tra cứu trước khi lập hồ sơ.

2. Đo vẽ hiện trạng nhà/đất bằng hệ tọa độ VN-2000

Kỹ sư đo đạc sẽ thực hiện:

• xác định ranh đất, diện tích,
• mô tả hiện trạng công trình,
• thể hiện nhà liền kề – đường/hẻm,
• phục vụ việc lập bản vẽ xin phép xây dựng.

Đo vẽ là cơ sở kỹ thuật quan trọng trong hồ sơ.

3. Lập bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Sau khi có thông tin quy hoạch và bản vẽ hiện trạng, đơn vị kỹ thuật sẽ tiến hành:

• lập bản vẽ mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt,
• bản vẽ cấp thoát nước,
• bản vẽ móng – kết cấu (tùy công trình),
• chuẩn bị đơn đề nghị và các giấy tờ pháp lý.

Đây là bước đòi hỏi chuyên môn cao, đặc biệt với Long Phước – nơi quy hoạch phức tạp.

4. Nộp hồ sơ tại Cổng dịch vụ công Quốc gia

Chủ đầu tư hoặc đơn vị dịch vụ nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận.
Cán bộ sẽ:

• kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ,
• yêu cầu bổ sung nếu cần thiết,
• cấp giấy hẹn trả kết quả.

Nếu hồ sơ sai kỹ thuật, sẽ bị yêu cầu chỉnh sửa.

5. Thẩm định hồ sơ & điều chỉnh (nếu có)

Trong quá trình thẩm định, cơ quan chuyên môn sẽ đối chiếu:

• hồ sơ đất,
• bản vẽ kỹ thuật,
• quy hoạch khu vực Long Phước,
• mật độ – chiều cao – khoảng lùi.

Nếu có sai lệch, chủ đầu tư phải điều chỉnh và nộp bổ sung.
Việc theo sát quá trình này giúp rút ngắn thời gian xét duyệt.

6. Nhận giấy phép xây dựng & khởi công hợp pháp

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, UBND sẽ cấp Giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư có thể khởi công theo đúng nội dung giấy phép.

• Thời gian xử lý trung bình: 10–15 ngày làm việc
• Hồ sơ phức tạp hoặc vướng quy hoạch: 15–20 ngày hoặc hơn

THỜI GIAN & CHI PHÍ XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠI PHƯỜNG LONG PHƯỚC

Khi chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, chủ đầu tư luôn quan tâm đến hai yếu tố quan trọng: mất bao lâu để được cấp phép và chi phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu. Điều này đặc biệt đúng tại Long Phước – nơi có quy hoạch phức tạp hơn nhiều phường khác của Thủ Đức. Dưới đây là thông tin chi tiết:

1. Thời gian xin giấy phép xây dựng tại Long Phước

Thời gian xử lý hồ sơ phụ thuộc vào mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ và phức tạp của khu vực quy hoạch:

• 10 – 15 ngày làm việc

Áp dụng cho hồ sơ đầy đủ, bản vẽ đúng chuẩn và không vướng quy hoạch.

• 15 – 20 ngày làm việc

Áp dụng nếu:

• cần thẩm tra thiết kế,
• cần bổ sung hoặc chỉnh sửa bản vẽ,
• thửa đất có quy hoạch cục bộ.

• Trên 20 ngày

Xảy ra khi:

• đất nằm trong quy hoạch chờ cập nhật,
• ranh đất chưa rõ ràng,
• hồ sơ kỹ thuật sai nhiều lần..

2. Chi phí xin giấy phép xây dựng phường Long Phước

Chi phí thay đổi tùy diện tích, loại công trình và mức độ phức tạp của hồ sơ.

a. Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất Long Phước

• Đo bằng VN-2000
• Xác định ranh đất, diện tích, công trình liền kề
  Chi phí tùy thuộc diện tích và điều kiện đo thực tế.

b. Chi phí lập bản vẽ xin phép xây dựng

Bao gồm:

• mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng,
• bản vẽ cấp thoát nước,
• bản vẽ kết cấu móng,
• thể hiện mật độ – chiều cao – khoảng lùi theo quy định.

Đây là phần quan trọng nhất và quyết định liệu hồ sơ có được duyệt hay không.

c. Lệ phí nhà nước (theo quy định UBND TP. Thủ Đức)

Mức phí cố định, không thay đổi theo loại công trình.

d. Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói (nếu thuê BK-Saigon)

Gồm:

• tư vấn quy hoạch Long Phước,
• đo vẽ hiện trạng,
• lập bản vẽ xin phép,
• hoàn thiện hồ sơ pháp lý,
• nộp hồ sơ & theo dõi thẩm định đến khi có kết quả.

LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠI BK-SAIGON

Thủ tục cấp phép xây dựng phường Long Phước đòi hỏi sự am hiểu về quy hoạch, kỹ thuật bản vẽ và quy trình thẩm định tại UBND TP. Thủ Đức. Vì vậy, nhiều hộ gia đình và chủ đầu tư lựa chọn BK-Saigon để đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, đúng chuẩn và hạn chế tối đa việc bị trả lại.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở tại Tp. Thủ Đức

Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng của BK-Saigon:

1. Am hiểu sâu quy hoạch Long Phước – giảm tối đa rủi ro bị từ chối

Long Phước có quy hoạch phức tạp nhất nhì Thủ Đức, nhiều thửa đất:

• thuộc dự án,
• trong hành lang sông – rạch,
• thuộc quy hoạch giao thông hoặc công trình công cộng.

BK-Saigon nắm rõ từng khu vực, giúp kiểm tra và đánh giá nhanh khả năng xin phép của thửa đất, từ đó tư vấn phương án phù hợp nhất.

2. Hồ sơ chuẩn kỹ thuật – tăng tỷ lệ duyệt ngay lần đầu

BK-Saigon cung cấp trọn gói:

• đo vẽ hiện trạng nhà đất Long Phước,
• lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật,
• chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý,
• rà soát quy hoạch trước khi nộp.

Tất cả bản vẽ đều được kỹ sư chuyên môn thực hiện, đảm bảo đúng yêu cầu UBND Thủ Đức.

3. Tiết kiệm thời gian – không phải đi lại nhiều lần

Thay vì tự làm hồ sơ và bị yêu cầu bổ sung liên tục, BK-Saigon sẽ:

• nộp hồ sơ,
• theo dõi quá trình thẩm định,
• làm việc với cơ quan chức năng,
• xử lý các yêu cầu điều chỉnh (nếu có).

Khách hàng chỉ cần nhận kết quả khi hồ sơ được duyệt.

4. Chi phí rõ ràng – minh bạch – không phát sinh

Chúng tôi báo giá theo từng hạng mục:

• đo vẽ,
• bản vẽ xin phép,
• phí dịch vụ,
• lệ phí nhà nước.

Mọi chi phí đều được thông báo trước khi triển khai để khách hàng yên tâm.

5. Hỗ trợ trọn gói các thủ tục xây dựng và pháp lý liên quan

Ngoài xin giấy phép xây dựng, BK-Saigon còn cung cấp:

• dịch vụ hoàn công nhà ở Thủ Đức,
• xin số nhà,
• điều chỉnh giấy phép xây dựng,
• dịch vụ tách thửa – hợp thửa – chuyển mục đích sử dụng đất.

BK-Saigon đồng hành từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thiện công trình, đảm bảo tính pháp lý xuyên suốt.

CÁC DỊCH VỤ LIÊN QUAN TẠI PHƯỜNG LONG PHƯỚC

Ngoài nhu cầu cấp phép xây dựng phường Long Phước, người dân và chủ đầu tư tại khu vực này còn cần nhiều dịch vụ pháp lý – kỹ thuật liên quan đến nhà đất. BK-Saigon cung cấp hệ thống dịch vụ trọn gói, chuyên nghiệp, giúp khách hàng xử lý hồ sơ nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.

Dưới đây là các dịch vụ phổ biến được nhiều khách hàng Long Phước sử dụng:

1. Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất Long Phước

Đây là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xin phép xây dựng, hoàn công hoặc tách thửa.
BK-Saigon đo vẽ bằng thiết bị chuẩn VN-2000, đảm bảo:

• thể hiện chính xác ranh đất – kích thước – vị trí công trình,
• mô tả chi tiết nhà liền kề,
• dữ liệu phù hợp để lập bản vẽ xin phép xây dựng.

2. Lập bản vẽ xin phép xây dựng – bản vẽ thiết kế cơ sở

Bản vẽ xin phép là thành phần quan trọng nhất của hồ sơ.
BK-Saigon cung cấp đầy đủ:

• mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt,
• bản vẽ cấp thoát nước,
• bản vẽ móng và kết cấu,
• chỉ giới – mật độ – chiều cao theo quy định Long Phước.

Bản vẽ chuẩn giúp hồ sơ được duyệt nhanh, hạn chế tối đa việc chỉnh sửa.

3. Dịch vụ hoàn công nhà ở Thủ Đức

Sau khi thi công xong, chủ đầu tư cần hoàn công để cập nhật tài sản vào sổ hồng.
BK-Saigon hỗ trợ:

• đo vẽ hoàn công,
• lập hồ sơ hoàn công,
• nộp và theo dõi hồ sơ đến khi có kết quả.

4. Tra cứu quy hoạch – tư vấn pháp lý xây dựng

Dịch vụ giúp khách hàng kiểm tra:

• thửa đất có đủ điều kiện xin phép không,
• có vướng đất dự án – đất giao thông – đất công trình công cộng không,
• chỉ giới mở đường và chiều cao cho phép,
• khả năng xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Long Phước.

5. Tách thửa – hợp thửa – chuyển mục đích sử dụng đất

Long Phước có nhiều đất nông nghiệp xen kẽ đất ở.
BK-Saigon hỗ trợ khách hàng xử lý hồ sơ đất đai trọn gói, phù hợp cho nhu cầu phân lô, xây nhà hoặc chuyển mục đích.

6. Điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu thay đổi thiết kế)

Nếu sau khi có giấy phép mà chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế hoặc quy mô công trình, BK-Saigon hỗ trợ làm hồ sơ điều chỉnh đúng quy định để tránh bị xử phạt.

Với hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ, BK-Saigon là đơn vị đồng hành tin cậy cho cư dân Long Phước trong mọi thủ tục liên quan đến xây dựng và pháp lý nhà đất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ DỊCH VỤ CẤP PHÉP XÂY DỰNG PHƯỜNG LONG PHƯỚC

Việc cấp phép xây dựng phường Long Phước là bước quan trọng để đảm bảo công trình được thi công hợp pháp, đúng quy hoạch và tránh hoàn toàn nguy cơ bị đình chỉ hoặc xử phạt. Với đặc thù là khu vực có quy hoạch phức tạp, nhiều đất dự án, hành lang sông – rạch và yêu cầu kỹ thuật cao, hồ sơ xin phép xây dựng tại Long Phước thường bị trả lại nếu không chuẩn ngay từ đầu.

 Liên hệ tư vấn miễn phí – hỗ trợ nhanh chóng:

Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

 Website: https://phaplynhadathcm.vn

 Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng BK-Saigon:

• 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
• 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP.HCM
• 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP.HCM
• 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Nhanh Chóng • Chuẩn Xác • Hợp Pháp • Chi Phí Minh Bạch, đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục xin giấy phép xây dựng tại phường Long Phước.