Trường hợp được miễn 100% thuế TNCN khi sang tên nhà đất tại TP.HCM

     Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một khoản chi phí bắt buộc mà nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, vẫn có những trường hợp được miễn 100% thuế TNCN khi sang tên nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các trường hợp được miễn thuế tại TP.HCM năm 2026 để tránh mất tiền không đáng có.

Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất là gì?

Thuế TNCN trong chuyển nhượng nhà đất là khoản thuế người bán (hoặc người chuyển nhượng) phải nộp cho Nhà nước khi phát sinh thu nhập từ giao dịch bất động sản.

• Mức thuế phổ biến: 2% trên giá trị chuyển nhượng
• Áp dụng cho: mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp thuế. Dưới đây là các trường hợp được miễn hoàn toàn.

Những trường hợp được miễn 100% thuế TNCN năm 2026

Chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình

Đây là trường hợp phổ biến nhất được miễn thuế. Các mối quan hệ được miễn gồm:

• Vợ với chồng
• Cha mẹ với con (bao gồm con nuôi hợp pháp)
• Ông bà với cháu ruột
• Anh chị em ruột với nhau

Ví dụ: Cha mẹ tặng cho con nhà đất → không phải đóng thuế TNCN.

Điều kiện: Phải chứng minh được quan hệ bằng giấy tờ hợp pháp (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,...)

Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất

Nếu bạn chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản tại Việt Nam, khi bán sẽ được miễn thuế.

Điều kiện cần đáp ứng:

• Chỉ có 1 nhà hoặc 1 thửa đất duy nhất
• Thời gian sở hữu tối thiểu: 183 ngày (6 tháng)
• Chuyển nhượng toàn bộ (không bán một phần)

Đây là chính sách hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực, không mang tính đầu cơ.

Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản từ người thân

Tương tự như chuyển nhượng, việc nhận thừa kế hoặc được tặng cho nhà đất giữa các đối tượng thân nhân cũng được miễn thuế.

Áp dụng cho:

• Thừa kế nhà đất từ cha mẹ
• Được tặng cho từ người thân ruột thịt

Lưu ý: Nếu nhận từ người không thuộc diện thân nhân → vẫn phải nộp thuế.

Chia tài sản khi ly hôn

Khi vợ chồng ly hôn và thực hiện phân chia tài sản chung là nhà đất, sẽ được miễn thuế TNCN.

• Không phát sinh giao dịch mua bán
• Chỉ là phân chia quyền sở hữu

Điều kiện: Có quyết định hoặc bản án của tòa án hợp pháp.

Chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân

Một số trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp để thuận tiện sản xuất (ví dụ đổi ruộng) cũng được miễn thuế.

• Áp dụng trong cùng địa phương
• Không mang tính thương mại

Hồ sơ cần chuẩn bị để được miễn thuế

Để được miễn thuế TNCN, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có)
• Cam kết chỉ có 1 nhà duy nhất (nếu áp dụng)
• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho
• CMND/CCCD, hộ khẩu

Thiếu giấy tờ chứng minh → vẫn có thể bị truy thu thuế.

Một số lưu ý quan trọng

• Miễn thuế TNCN không đồng nghĩa miễn lệ phí trước bạ
• Cần kê khai trung thực, tránh rủi ro pháp lý
• Nên kiểm tra kỹ điều kiện trước khi thực hiện giao dịch
• Trường hợp phức tạp nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp tư vấn

    ⇒ Việc nắm rõ các trường hợp được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất tại TP.HCM năm 2026 sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể và tránh những rủi ro pháp lý không cần thiết. Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán hoặc sang tên nhà đất, hãy kiểm tra kỹ xem mình có thuộc diện miễn thuế hay không để tối ưu tài chính một cách hiệu quả.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Trụ sở chính: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, Tp. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn