Thủ tục làm sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất

     Trong thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa người thân trong gia đình diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp về sau, người dân cần thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất theo đúng quy định pháp luật. Dưới đây là những thông tin quan trọng người dân cần nắm.

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

     Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền tặng cho đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.

• Đất không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

     Trong một số trường hợp như người nhận thừa kế là người nước ngoài không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc người nhận thừa kế chưa kịp làm sổ, pháp luật vẫn cho phép thực hiện tặng cho theo quy định riêng.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Công chứng hợp đồng tặng cho

     Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

     Hồ sơ công chứng gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng;

• Dự thảo hợp đồng tặng cho (có thể nhờ công chứng viên soạn);

• CCCD/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu của các bên;

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);

• Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (nếu có).

Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

     Sau khi công chứng hợp đồng, người nhận tặng cho thực hiện kê khai thuế tại cơ quan thuế địa phương.

• Miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ nếu việc tặng cho diễn ra giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.

• Trường hợp không thuộc diện miễn:

  • Thuế TNCN: 10% giá trị quyền sử dụng đất.

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động)

     Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng tặng cho, người nhận phải đăng ký biến động đất đai.

     Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;

• Hợp đồng tặng cho đã công chứng;

• Sổ đỏ bản gốc;

• Văn bản đồng ý của các thành viên hộ gia đình (nếu là đất hộ gia đình).

     Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Thời gian giải quyết

• Thông thường: không quá 10 ngày làm việc.

• Khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa: tối đa 20 ngày làm việc (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Trường hợp tặng cho một phần thửa đất

     Nếu chỉ tặng cho một phần diện tích đất, người sử dụng đất phải làm thủ tục tách thửa trước khi công chứng hợp đồng tặng cho. Diện tích thửa đất mới phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Một số lưu ý quan trọng

• Hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý.

• Nếu sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng, cần có văn bản chấp thuận của ngân hàng.

• Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

     Việc nắm rõ thủ tục làm sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất sẽ giúp người dân chủ động hơn trong giao dịch, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn