Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu?

    Hoàn công nhà ở là bước quan trọng để hợp thức hóa công trình sau khi xây dựng, là điều kiện cần thiết để cập nhật tài sản vào sổ hồng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ thời gian hoàn công nhà mất bao lâu và làm thế nào để rút ngắn thời gian này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết thông tin về quy trình và thời gian hoàn công mới nhất.

Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu?

     Trên thực tế, thời gian hoàn công nhà ở không cố định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại công trình, sự đầy đủ của hồ sơ, tiến độ xử lý của cơ quan chức năng… Tuy nhiên, có thể ước tính như sau:

     Thời gian trung bình để hoàn công nhà ở: từ 30 đến 60 ngày kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Giai đoạn kiểm tra nghiệm thu

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trước khi hoàn công, công trình phải được nghiệm thu hoàn thành. Thời gian kiểm tra được quy định như sau:

• Công trình cấp đặc biệt, cấp I: gửi hồ sơ đề nghị kiểm tra trước ít nhất 15 ngày.

• Các công trình còn lại: gửi hồ sơ trước ít nhất 10 ngày.

Thời hạn cơ quan chuyên môn ra văn bản chấp thuận nghiệm thu:

• Tối đa 30 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I.

• Tối đa 20 ngày đối với các công trình khác.

Cơ quan chức năng có thể yêu cầu giải trình, kiểm định, thí nghiệm hoặc mời đơn vị có chuyên môn vào kiểm tra nếu cần thiết.

Giai đoạn xử lý hồ sơ hoàn công

Sau khi nghiệm thu hoàn tất, chủ nhà cần nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp quận/huyện). Thời gian xử lý hồ sơ như sau:

• Đo vẽ, kiểm tra, xác minh công trình: khoảng 5 - 7 ngày.

• Xử lý thủ tục hoàn công: 7 - 10 ngày.

• Xem xét, xác nhận tính hợp lệ: khoảng 15 - 20 ngày.

Tổng thời gian có thể kéo dài từ 3 đến 4 tuần kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.

Giai đoạn thực hiện nghĩa vụ tài chính

Một số trường hợp phải nộp thêm lệ phí, thuế xây dựng hoặc nghĩa vụ tài chính khác. Thời gian thực hiện có thể như sau:

• Tiếp nhận hồ sơ tại cơ quan tài chính: 3 - 7 ngày.

• Xác định nghĩa vụ tài chính: 7 - 10 ngày.

• Nộp thuế và hoàn tất giấy tờ: thời gian không cố định, phụ thuộc vào tiến độ nộp và xử lý.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian hoàn công

Một số yếu tố có thể làm thay đổi thời gian hoàn công nhà ở bao gồm:

• Loại công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà công trình cấp I...)

• Tình trạng hồ sơ: có đầy đủ biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công, hợp đồng xây dựng hay không.

• Khả năng phối hợp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị giám sát.

• Tốc độ xử lý của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

• Phát sinh các yêu cầu bổ sung kiểm tra kỹ thuật hoặc tài chính.

Cách rút ngắn thời gian hoàn công

Chủ đầu tư có thể chủ động rút ngắn thời gian hoàn công bằng những cách sau:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ từ khi bắt đầu thi công (biên bản nghiệm thu, hợp đồng xây dựng, bản vẽ kỹ thuật…).

• Giữ liên lạc thường xuyên với đơn vị thi công, thiết kế, giám sát để đảm bảo tiến độ hồ sơ.

• Nộp hồ sơ hoàn công ngay sau khi công trình được nghiệm thu.

• Thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn.

• Nếu không có kinh nghiệm, có thể thuê đơn vị dịch vụ hoàn công để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

    Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể, nhưng trung bình dao động từ 1 đến 2 tháng. Nếu hồ sơ đầy đủ và không có phát sinh, việc hoàn công có thể diễn ra nhanh chóng hơn. Việc nắm rõ quy trình và chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức trong quá trình này.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn